Vous envisagez acheter l’immobilier dans le neuf ou l’ancien ? Ce choix crucial va impacter de nombreux aspects : budget, travaux éventuels, performance énergétique, fiscalité, etc.
Avant de vous décider, il est indispensable d’analyser en détail les avantages et inconvénients respectifs de ces deux alternatives. Dans cet article fouillé, découvrez un comparatif complet du neuf versus l’ancien sous toutes les coutures.
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Nous passerons au crible tous les éléments de différenciation : prix au m2, frais annexes, risque de vice caché, charges de copropriété, avantages fiscaux, valorisation à la revente…
Grâce à cet éclairage exhaustif, vous pourrez prendre votre décision en parfaite connaissance de cause et trouver le bien correspondant réellement à vos besoins et à votre projet de vie. Mais avant de commencer, voici comment Investir en immobilier pas à pas
C’est parti !
Commençons par le critère prépondérant du prix. Sans surprise, le neuf est plus onéreux au m2 que l’ancien. Comptez en moyenne :
Cet écart s’explique par le coût de construction plus élevé, ainsi que les marges des promoteurs. Gardez également en tête que les surfaces sont souvent moins généreuses dans le neuf (pièces plus petites).
Outre le prix d’achat, les frais annexes sont également supérieurs dans le neuf :
Au total, ces frais annexes peuvent représenter 10 à 15% du prix dans le neuf, contre 7 à 8% dans l’ancien. Il faut en tenir compte dans votre budget global d’acquisition.
L’un des avantages du neuf est l’absence de mauvaise surprise. Contrairement à un logement ancien, vous êtes sûr de l’état général avec une construction neuve.
Pas de risque de :
Tout est garanti par la décennale. Cela évite les travaux imprévus et procédures contre les anciens propriétaires. Un gage de tranquillité.
Autre point positif, les charges de copropriété sont généralement mieux optimisées sur les programmes récents :
Résultat, dans le neuf des charges autour de 20€/m2/an contre 30 à 40€/m2 dans l’ancien. Un gain de pouvoir d’achat non négligeable.
Sur le plan fiscal également, le neuf est plus attractif :
De quoi optimiser l’opération sur le plan fiscal, surtout dans une optique d’investissement locatif.
En revanche, l’achat dans le neuf implique le respect de normes strictes qui peuvent constituer un inconvénient :
Ces réglementations contraignantes se répercutent sur le prix final. Elles laissent aussi moins de liberté pour personnaliser le bien selon ses goûts.
A long terme, la valorisation se fera mieux sur un appartement neuf. Grâce à :
Tout cela contribuera à mejorer son prix à la revente dans 10, 20 ou 30 ans par rapport à un logement ancien énergivore.
En achetant dans l’ancien, vous bénéficiez d’une plus grande marge de négociation sur le prix. Dans une copropriété existante, tout n’est pas non plus figé d’avance.
Il est possible de :
Impossible dans une résidence neuve sous le régime de la VEFA où tout est imposé par le promoteur.
Pour résumer les points clés :
Neuf | Ancien |
💶 Budget plus élevé | 💰 Prix au m2 inférieur |
🆕 Absence de vice caché | 🔧 Risque de travaux cachés |
💷 Avantages fiscaux | 📉 Moins-value possible |
🔨 Flexibilité réduite | ✂️ Plus de liberté |
Au final, le choix entre du neuf et de l’ancien doit se faire en fonction de votre budget, de votre profil investisseur et surtout de vos priorités en termes de localisation, prestations et fiscalité.
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Maintenant que vous disposez de tous ces éléments détaillés de comparaison, vous pouvez prendre votre décision sereinement. Analysez bien tous les aspects pour trouver le bien correspondant vraiment à votre projet et vos besoins !
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