Фінансуйце сваю пенсію за кошт інвестыцый у нерухомасць

Ваш выхад на пенсію хутка набліжаецца, але вы не захавалі дастаткова? На шчасце, ніколі не позна падрыхтавацца да выхаду на пенсію. Інвестыцыі ў нерухомасць - пераважнае рашэнне для фінансавання вашай пенсіі.

Дзякуючы сабранай арэнднай плаце нерухомасць стварае рэгулярныя грашовыя паступленні. Гэта істотнае дадатак для падтрымання яго узровень жыцця пасля 60. Многія пажылыя людзі спадзяюцца на камень, каб папоўніць сваю пенсію.

Даведайцеся ў гэтым артыкуле, як скарыстацца перавагамі нерухомасці, каб спакойна прафінансаваць сваю пенсію. Мы разгледзім розныя віды інвестыцый, якім варта аддаць перавагу. Мы таксама закранем пытанне запазычанасці і падаткаабкладання.

Выконвайце інструкцыі! Ніколі не позна належным чынам падрыхтавацца да выхаду на пенсію. Але перш чым мы пачнем, вось Як вы можаце лепш фінансаваць сваю будучую пенсію?

 Пойдзем !!

🌿 Што такое інвестыцыі ў нерухомасць?

Інвестыцыі ў нерухомасць складаюцца з пакупкі нерухомасці з мэтай атрымання спадчыны і фінансавай аддачы. Ёсць розныя спосабы зрабіць гэты від інвестыцый.

Самым класічным з'яўляецца купля кватэры ці дома для здачы ў арэнду. Затым інвестар атрымлівае штомесячны даход ад арэнды, які адпавядае арэнднай плаце, з якой павінны быць вылічаны зборы, звязаныя з маёмасцю. Мэта - раскрыць гадавы прыбытак дзякуючы сабранай арэнднай плаце.

Артыкул для чытання: Усё пра членства ў Lucky Games 

Вы таксама можаце купіць нерухомасць у мэта перапрадаць яго праз некалькі гадоў шляхам рэалізацыі дадатковай вартасці. Гэты прырост капіталу адбываецца альбо ад росту рынку нерухомасці, альбо ад пераацэнкі маёмасці пасля паляпшэння, праведзенага інвестарам.

Незалежна ад стратэгіі, інвестыцыі ў нерухомасць павінны думаць пра доўгатэрміновую перспектыву. Таксама рэкамендуецца дыверсіфікацыя, каб не канцэнтраваць усе рызыкі на адной уласнасці.

🌿 Інвестуйце ў асноўнае жыллё большага памеру

Асноўная рэзідэнцыя павінна быць дастаткова прасторнай, каб яе часткова пераарандавалі пасля выхаду на пенсію. Падумайце аб гэтым, перш чым купляць або будаваць.

Аддайце перавагу дому з асобнай прыбудовай або вялікай кватэры з двума асобнымі спальнямі. Затым вы можаце здаць частку маёмасці ў арэнду для атрымання прыбытку. Прасцей здаць аднаму чалавеку, чым сям'і.

Артыкул для чытання: Як зарабіць грошы з партнёрамі BC.game?

Імкніцеся да цэнтральнага месца з добрай камунікацыяй, каб палегчыць арэнду. Добрая ізаляцыя, нізкія зборы, паркоўка: кватэра павінна быць функцыянальны для прыцягнення арандатараў.

Un арэнда мэбляй больш выгадная чым пустая арэнда. Забяспечце якасную мэблю і абсталяванне.

Сезонная арэнда летам, студэнцкая арэнда, субарэнда пакоя: павялічвайце магчымасці дадатковага заробку.

Прадугледжвайце любую працу, каб палегчыць сумеснае пражыванне і арэнду. Занадта цесную або трухлявую кватэру здаць будзе складана.

🌿 Набудзьце арэндную нерухомасць, каб прафінансаваць сваю пенсію

Купля дома, прызначанага выключна для здачы ў арэнду, - добрая інвестыцыя для фінансавання вашай пенсіі. Арэндная плата з'яўляецца значным дадатковым даходам пасля выхаду на пенсію.

Каб аптымізаваць размяшчэнне:

• Аддайце перавагу невялікай нерухомасці, якую лёгка арандаваць : студыя, два пакоі, сціплая кватэра. Арэндная плата будзе вышэй за м2.
• Імкніцеся да стратэгічнага размяшчэння : побач універсітэт, цэнтр горада, метро, ​​крамы. Попыт на арэнду будзе значным.
• папрацаваць мадэрнізаваць жыллё перад здачай у арэнду: паркет, электрычнасць, санвузел.
• Абсталяваць як мінімум: пасцельная бялізна, пліта, халадзільнік. Гэта спрыяе больш выгаднай арэндзе мэбляваных памяшканняў.
• Рабіце стаўку на выгаднае падаткаабкладанне LMNP (непрафесійная кампанія па арэндзе мэблі). Магчымае вызваленне ад падаткаў.
• Захоўвайце зберажэнні на выпадак непрадбачаных сітуацый: тэрміновая праца, арэнда на адпачынак, неаплачаныя рахункі.

Калі ў вас ужо ёсць нерухомасць, таксама падумайце аб здачы яе ў арэнду пасля выхаду на пенсію. Арэндная плата будзе ствараць значную прыбаўку.

🌿 Размесціце свае зберажэнні ў SCPI

Яшчэ адзін спосаб прафінансаваць выхад на пенсію - гэта інвестыцыі SCPI. SCPI (грамадзянскія інвестыцыйныя кампаніі ў нерухомасць) дазваляюць інвеставаць у арэнду нерухомасці простым спосабам.

Мы купляем акцыі SCPI, якія даюць права на долю арэнднай платы, сабранай з парку аб'ектаў, якімі кіруюць прафесіяналы.

Выберыце SCPI, укладзены ў жылую нерухомасць. Імкніцеся да а чыстая прыбытковасць ад 4 да 5% атрымліваць камфортны дадатковы прыбытак.

Вы таксама можаце выбраць для страхавання жыцця нерухомасці. Мы інвестуем у разліковыя адзінкі, забяспечаныя SCPI, з перавагамі страхавання жыцця: выхад у ануітэт або капітал на ваш выбар.

У рэчаіснасці SCPI - гэта самая простая інвестыцыя ў нерухомасць, якой можна без клопатаў папоўніць свой пенсійны даход.

🌿 Стаўка на пажыццёвую рэнту

Пажыццёвая ануітэт - гэта прадуманая фінансавая і нерухомая дамоўленасць, якая дазваляе пажылому чалавеку, прадаўцу, прадаць сваю маёмасць (дом, кватэру, зямлю і г.д.), захоўваючы пры гэтым права жыць у ёй да самай смерці. Гэтая методыка таксама дазваляе прафінансуйце сваю пенсію з лёгкасцю.

Артыкул для чытання: Партнёр Bitstarz: як зарабіць грошы?

Пакупнік адразу плаціць суму, якая называецца «букет», якая прадстаўляе толькі частку цаны продажу, звычайна ад 10% да 30%. Астатняя частка кошту аплачваецца ў выглядзе «пажыццёвая рэнта” перыядычна плаціў прадаўцу на працягу ўсяго жыцця.

Пакупнік будзе мець поўнае права ўласнасці на маёмасць толькі пасля смерці прадаўца, чыім тым часам ён з'яўляецца толькі голым уладальнікам. Кошт залежыць ад узросту прадаўца, а значыць, ад яго разліковая працягласць жыцця.

Такім чынам, пажыццёвая рэнта з'яўляецца інвестыцыяй у нерухомасць па меншай цане для пакупніка, але рызыкоўнай, калі ён памыляецца наконт астатняга жыцця прадаўца, які пражывае.

Перавагі пажыццёвай рэнты на пенсію:

• цана са зніжкай, што дазваляе інвеставаць у прыгожую нерухомасць. Да -50% ад рынкавай цаны.
• Магчымы прыбытак, калі жыхар прымае частковую субарэнду.
• Выгаднае падаткаабкладанне : адсутнасць падаткаабкладаемага прыросту капіталу ў выпадку смерці жыхара.
• Рэнтабельнасць інвестыцый у выпадку смерці ў выпадку перапродажу або здачы маёмасці ў арэнду.

Старанна выбірайце пажыццёвую рэнту: у правільным месцы, не занадта стары жыхар, дакладная медыцынская экспертыза. Разумная схема інвеставання ў камень, калі не хапае ўкладу.

🌿 Выкарыстоўвайце іпатэку

Каб стварыць арэндны партфель, не саромейцеся выкарыстоўваць іпатэку, нават набліжаючыся да выхаду на пенсію. Запазычанне застаецца прывабным з улікам цяперашніх нізкіх ставак.

У якасці парады абмяжуйце колькасць запазычаны на максімум 50% ад кошту уласнасці для палягчэння атрымання крэдыту. Дамовіцца а крэдыт максімум на 15 гадоў. Ідэал - пагасіць яго перад выхадам на пенсію.

Артыкул для чытання: Партнёры PariMatch: зарабляйце камісійныя без гульні

Аддайце перавагу фіксаванай стаўцы, каб пазбегнуць росту ставак. Нават калі гэта азначае заплаціць крыху больш.  Выберыце самую танную страхоўку пазычальніка, ваш узрост не мае значэння. Выберыце пастаянныя штомесячныя выплаты : ніякага нечаканасці або эфекту снежнага камяка.

Дамовіцеся аб уліку арэнднай платы пры разліку вашага доўгу. Амартызуйце капітал хутчэй, калі гэта магчыма, дзякуючы сабранай арэнднай плаце.

Увага, крэдыт павінен заставацца устойлівы пасля выхаду на пенсію. Ваш будучы даход ад арэнды павінен будзе пакрываць штомесячныя плацяжы і зборы. Вельмі старанна ацэньвайце свой бюджэт.

🌿 Закрыццё

Дзякуючы інвестыцыям у арэнду вы можаце забяспечыць камфортны дадатковы прыбытак на пенсіі. Вам даступна некалькі варыянтаў у залежнасці ад вашага бюджэту і тэмпераменту.

Арэнда часткі вашай асноўнай рэзідэнцыі самае простае рашэнне. Чыстая купля арэнднай нерухомасці больш выгадная, але патрабуе больш строгага кантролю. SCPI дазваляюць пасіўна інвеставаць праз прафесіяналаў. Пажыццёвую рэнту і іпатэку трэба вывучаць у залежнасці ад вашай сітуацыі.

Які б варыянт вы ні абралі, старанна сплануйце свой праект. Уважліва прааналізуйце ўсе аспекты: падаткаабкладанне, рэнтабельнасць, будучыя зборы, рызыкі арэнды, магчымы перапродаж. Патэлефануйце кансультанту па нерухомасці, які дапаможа вам. Contactez-кемнасці.

Але перш чым сысці, вось Як стварыць непераадольную дзелавую прапанову