রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে আপনার অবসরের অর্থায়ন করুন

আপনার অবসর দ্রুত এগিয়ে আসছে কিন্তু আপনি যথেষ্ট সংরক্ষণ করেননি? সৌভাগ্যবশত, আপনার বৃদ্ধ বয়সের জন্য ভালোভাবে প্রস্তুত হতে কখনই দেরি হয় না। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আপনার অবসরের অর্থায়নের জন্য একটি পছন্দের সমাধান। প্রাপ্ত ভাড়ার জন্য ধন্যবাদ, রিয়েল এস্টেট নিয়মিত নগদ প্রবাহ উৎপন্ন করে। এটি আপনার বজায় রাখার জন্য একটি মূল্যবান সংযোজন 60 এর পরে জীবনযাত্রার মান. অনেক প্রবীণ তাদের পেনশন সম্পূরক করার জন্য পাথরের উপর নির্ভর করে।

এই নিবন্ধে আবিষ্কার করুন কিভাবে রিয়েল এস্টেটের সুবিধা নিতে হয় যাতে আপনার অবসরের সময় শান্তভাবে অর্থায়ন করা যায়। আমরা পছন্দের বিভিন্ন ধরনের বিনিয়োগ পর্যালোচনা করব। আমরা ঋণ এবং ট্যাক্সের সমস্যাও সমাধান করব। গাইড অনুসরণ করুন! অবসর গ্রহণের জন্য সঠিকভাবে প্রস্তুতি নিতে কখনই দেরি হয় না। কিন্তু আমরা শুরু করার আগে, এখানে কীভাবে আপনি আপনার ভবিষ্যতের অবসরের জন্য আরও ভাল অর্থায়ন করতে পারেন? চলো যাই !!

একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কি?

একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ হল ঐতিহ্য এবং আর্থিক রিটার্নের লক্ষ্যে রিয়েল এস্টেট ক্রয় করা। এই ধরনের বিনিয়োগ করার বিভিন্ন উপায় আছে। সবচেয়ে ক্লাসিক হল একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বা বাড়ি ভাড়া নেওয়া। তারপরে বিনিয়োগকারী ভাড়ার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ প্রতি মাসে ভাড়া আয় পায়, যেখান থেকে সম্পত্তির অন্তর্নিহিত চার্জ কাটাতে হবে। উদ্দেশ্য মুক্তি সংগৃহীত ভাড়ার জন্য একটি বার্ষিক রিটার্ন ধন্যবাদ।

এছাড়াও আপনি একটি সম্পত্তি কিনতে পারেন কয়েক বছর পরে এটি পুনরায় বিক্রি করার লক্ষ্য অতিরিক্ত মূল্য উপলব্ধি করে। এই যোগ করা মূল্য হয় রিয়েল এস্টেট বাজারের উত্থান থেকে, অথবা বিনিয়োগকারীর দ্বারা সম্পাদিত উন্নতি কাজের পরে সম্পত্তির পুনর্মূল্যায়ন থেকে আসে। কৌশল যাই হোক না কেন, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করতে হবে দীর্ঘ মেয়াদে বিবেচনা করুন. বৈচিত্র্যকরণেরও সুপারিশ করা হয় যাতে একই সম্পত্তিতে সমস্ত ঝুঁকি কেন্দ্রীভূত না হয়।

একটি বড় প্রাথমিক আবাসে বিনিয়োগ করুন

আপনি অবসর নেওয়ার পরে মূল বাসস্থানটি আংশিকভাবে পুনরায় ভাড়া নেওয়ার জন্য যথেষ্ট প্রশস্ত হতে হবে। কেনা বা বিল্ডিং আগে এটি সম্পর্কে চিন্তা করুন. একটি স্বাধীন অ্যানেক্স সহ একটি বাড়ি বা দুটি পৃথক বেডরুম সহ একটি বড় অ্যাপার্টমেন্ট পছন্দ করুন। তারপরে আপনি আয়ের জন্য সম্পত্তির কিছু অংশ ভাড়া দিতে পারেন। পরিবারের চেয়ে একক ব্যক্তির কাছে ভাড়া দেওয়া সহজ।

ভাড়া নেওয়া সহজ করার জন্য একটি কেন্দ্রীয়, ভাল-সংযুক্ত অবস্থানের জন্য লক্ষ্য করুন। ভাল নিরোধক, কম চার্জ, পার্কিং: অ্যাপার্টমেন্ট হতে হবে ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার জন্য কার্যকরী. নিঃ সজ্জিত ইজারা আরো লাভজনক খালি ভাড়ার চেয়ে। মানসম্পন্ন আসবাবপত্র এবং সরঞ্জাম সরবরাহ করুন। গ্রীষ্মে মৌসুমী ভাড়া, ছাত্র ইজারা, একটি রুম সাবলেটিং: অতিরিক্ত আয়ের জন্য সম্ভাবনাকে গুণ করুন। সহবাস এবং ভাড়ার সুবিধার্থে সম্ভাব্য কাজ অনুমান করুন। খুব সঙ্কুচিত বা জরাজীর্ণ একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া কঠিন হবে।

পড়ার জন্য নিবন্ধ: SCPI-তে বিনিয়োগের জন্য প্রাসঙ্গিক পরামর্শ খুঁজুন

আপনার অবসরের অর্থের জন্য একটি ভাড়া সম্পত্তি অর্জন করুন

আপনার অবসরের জন্য ভাড়া সম্পত্তি অর্জন করা একটি গাছ লাগানোর মতো। আপনাকে এটি তাড়াতাড়ি করতে হবে এবং পরে পুরষ্কার কাটানোর জন্য এটির ভাল যত্ন নিতে হবে। প্রথমত, সাবধানে আপনার অবস্থান নির্বাচন করুন. এই ভিত্তি. একটি খারাপ আশেপাশে একটি নোংরা অ্যাপার্টমেন্ট সর্বদা কোথাও মাঝখানে একটি নোংরা ভিলার চেয়ে ভাল হবে। ভাড়ার চাহিদা সম্পর্কে চিন্তা করুন: পরিবহন, স্কুল, দোকান… সবই গুরুত্বপূর্ণ।

আপনি শুরু করার আগে আপনার গণনা করুন. এলাকার ভাড়া দেখুন, শুল্ক, ট্যাক্স, সবকিছু অনুমান করুন। এটি লাভজনক হতে হবে, অন্যথায় এটি অর্থহীন। কঠিন সময়ের জন্য নিরাপত্তা সঞ্চয়ের পরিকল্পনা করতে ভুলবেন না। অর্থায়ন অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আপনার ঋণ নিয়ে আলোচনা করুন ভালোভাবে। যদি সম্ভব হয়, আপনি অবসর নেওয়ার আগে এটি পরিশোধ করার চেষ্টা করুন। এইভাবে, আপনি যখন বুড়ো হয়ে যাবেন এবং সমস্ত কুঁচকে যাবেন, তখন আপনার কাছে একটি পয়সা না নিয়েই ভাড়া আসবে।

কর আরোপ সম্পর্কে চিন্তা করুন. আপনি যখন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেন তখন আপনার কর হ্রাস করার প্রচুর উপায় রয়েছে। এই সম্পর্কে আরও জানুন, এটি আপনার অনেক টাকা বাঁচাতে পারে। ব্যবস্থাপনাকে অবহেলা করা উচিত নয়। আপনার সময় এবং প্রবণতা থাকলে আপনি নিজেই এটি করতে পারেন। অন্যথায়, একটি এজেন্সি এটির যত্ন নিতে পারে, তবে এটি আপনাকে ভাড়ার একটি অংশ খরচ করতে হবে।

সম্ভব হলে বৈচিত্র্য আনুন। আপনার সব ডিম এক ঝুড়িতে রাখবেন না। এখানে একটি স্টুডিও, সেখানে একটি দুই কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট… এটি ঝুঁকি সীমিত করে। রক্ষণাবেক্ষণ সম্পর্কে ভুলবেন না। একটি ভাল রক্ষণাবেক্ষণ করা সম্পত্তি ভাল ভাড়াটেদের আকর্ষণ করে এবং সময়ের সাথে সাথে মূল্য বৃদ্ধি পায়। এবং তারপর, ধৈর্য ধরুন. রিয়েল এস্টেট একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ। আপনি এখনই বড় রিটার্ন নাও পেতে পারেন, কিন্তু 20-30 বছর ধরে, এটি সত্যিই আপনার জীবন পরিবর্তন করতে পারে।

অবশেষে, সুযোগের সন্ধানে থাকুন। বাজার সব সময় চলে। যদি আপনি একটি ভাল চুক্তি দেখেন, এটিতে ঝাঁপিয়ে পড়তে দ্বিধা করবেন না। প্লেসমেন্ট অপ্টিমাইজ করতে:

• ভাড়া করা সহজ এমন একটি ছোট সম্পত্তি পছন্দ করুন : স্টুডিও, দুটি কক্ষ, বিনয়ী অ্যাপার্টমেন্ট। ভাড়া প্রতি m2 বেশি হবে।
• একটি কৌশলগত অবস্থানের জন্য লক্ষ্য : বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি, শহরের কেন্দ্র, মেট্রো, দোকান। ভাড়ার চাহিদা উল্লেখযোগ্য হবে।
• কিছু কাজ করুন ভাড়া নেওয়ার আগে বাসস্থান আধুনিকীকরণ করতে: কাঠবাদাম, বিদ্যুৎ, বাথরুম।
• অন্তত সজ্জিত করুন: বিছানাপত্র, হটপ্লেট, রেফ্রিজারেটর। এটি আরও লাভজনক সজ্জিত ভাড়ার সুবিধা দেয়।
• LMNP (নন-প্রফেশনাল ফার্নিশড রেন্টাল কোম্পানি) এর সুবিধাজনক করের উপর বাজি ধরুন। সম্ভাব্য কর ছাড়।
• জরুরি অবস্থার জন্য সতর্কতামূলক সঞ্চয় রাখুন: জরুরী কাজ, ছুটির ভাড়া, অবৈতনিক বিল।

আপনি যদি ইতিমধ্যেই একটি সম্পত্তির মালিক হন তবে আপনি অবসর নেওয়ার পরে এটি ভাড়া দেওয়ার কথাও বিবেচনা করুন। ভাড়া একটি উল্লেখযোগ্য সম্পূরক উত্পন্ন হবে.

SCPI তে আপনার সঞ্চয় রাখুন

আপনার অবসরের অর্থায়নের আরেকটি উপায় হল SCPI বিনিয়োগ করা। SCPIs (সিভিল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কোম্পানি) অনুমতি একটি সহজ উপায়ে ভাড়া রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করতে. SCPI তে আপনার সঞ্চয় বিনিয়োগ করা একটি ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয় বিকল্প যা সঞ্চয়কারীদের জন্য তাদের সম্পদের বৈচিত্র্য আনতে ইচ্ছুক এবং প্যাসিভ আয় থেকে উপকৃত হয়। SCPIs আপনাকে পেশাদারদের দ্বারা পরিচালিত রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওতে শেয়ার অর্জনের অনুমতি দেয়, এইভাবে সরাসরি পরিচালনার সীমাবদ্ধতা ছাড়াই রিয়েল এস্টেট বাজারে এক্সপোজার অফার করে।

SCPI-এর প্রধান সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল তাদের নিয়মিত আয় তৈরি করার ক্ষমতা। প্রকৃতপক্ষে, SCPI কর্তৃক গৃহীত রিয়েল এস্টেট থেকে প্রাপ্ত ভাড়া লভ্যাংশের আকারে অংশীদারদের মধ্যে পুনরায় বিতরণ করা হয়। এটি বিনিয়োগকারীদের নিজেদের সম্পত্তি পরিচালনার বিষয়ে চিন্তা না করেই ভাড়া আয় উপার্জন করতে দেয়। উপরন্তু, SCPIs একটি নির্দিষ্ট তারল্য অফার করে, যদিও তালিকাভুক্ত শেয়ারের চেয়ে কম, কারণ শেয়ারগুলি সেকেন্ডারি মার্কেটে পুনরায় বিক্রি করা যেতে পারে।

যাইহোক, আপনার SCPI সাবধানে নির্বাচন করা অপরিহার্য। যে মানদণ্ডগুলি বিবেচনায় নেওয়া হবে তার মধ্যে রয়েছে কোম্পানির বিনিয়োগ কৌশল, রিয়েল এস্টেট সম্পদের গুণমান, সম্পত্তি দখলের হার এবং আয়ের ইতিহাস। একটি ভাল প্রাথমিক বিশ্লেষণ আপনাকে ঝুঁকি কমাতে এবং আপনার বিনিয়োগে রিটার্ন অপ্টিমাইজ করতে দেয়।

পরিশেষে, এটি লক্ষ করা উচিত যে SCPI-তে বিনিয়োগ করা ঝুঁকিও উপস্থাপন করে। যেকোনো রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মতো, বাজারের অবস্থার উপর নির্ভর করে শেয়ারের মূল্য ওঠানামা করতে পারে। উপরন্তু, ব্যবস্থাপনা ফি বিনিয়োগকারী দ্বারা প্রাপ্ত নেট রিটার্ন কমাতে পারে। তাই এই ধরনের বিনিয়োগ শুরু করার আগে ভালভাবে অবহিত হওয়া এবং প্রয়োজনে একজন আর্থিক উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

আমরা SCPI শেয়ার কিনি যা পেশাদারদের দ্বারা পরিচালিত সম্পত্তির পোর্টফোলিওতে সংগৃহীত ভাড়ার একটি অংশের অধিকার দেয়। আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা একটি SCPI বেছে নিন। একটার লক্ষ্য 4 থেকে 5% নিট ফলন আরামদায়ক অতিরিক্ত আয় তৈরি করতে।

জীবন বার্ষিক উপর বাজি

লাইফ অ্যানুইটি হল একটি চতুর আর্থিক এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থা যা একজন বয়স্ক ব্যক্তি, বিক্রেতাকে তাদের রিয়েল এস্টেট (বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, জমি ইত্যাদি) বিক্রি করতে দেয় এবং তাদের মৃত্যু পর্যন্ত সেখানে থাকার অধিকার বজায় রাখে। এই কৌশলটিও আপনাকে অনুমতি দেয় সহজে আপনার অবসর অর্থায়ন.

ক্রেতা অবিলম্বে একটি পরিমাণ অর্থ প্রদান করে যার নাম "ফুলের তোড়া"যা বিক্রয় মূল্যের শুধুমাত্র অংশ প্রতিনিধিত্ব করে, সাধারণত 10% এবং 30% এর মধ্যে। বাকি মূল্য দেওয়া হয় "জীবন বার্ষিকী" বিক্রেতাকে তার সারাজীবন ধরে পর্যায়ক্রমে অর্থ প্রদান করা হয়। ক্রেতার শুধুমাত্র বিক্রেতার মৃত্যুর পর সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিকানা থাকবে যার বর্তমানে তিনি কেবলমাত্র মালিক। মূল্য বিক্রেতার বয়সের উপর নির্ভর করে এবং তাই তার বয়সের উপর আনুমানিক আয়ু।

লাইফ অ্যানুইটি তাই ক্রেতার জন্য কম খরচে একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কিন্তু দখলকারী বিক্রেতার অবশিষ্ট জীবন সম্পর্কে ভুল হলে তা ঝুঁকিপূর্ণ। অবসরের জন্য জীবন বার্ষিকীর সুবিধা:

• মূল্য ছাড়, এটি একটি সুন্দর সম্পত্তি বিনিয়োগ করা সম্ভব করে তোলে. বাজার মূল্যের -50% পর্যন্ত।
• সম্ভাব্য আয় যদি দখলকারী একটি আংশিক সাবলেট গ্রহণ করে।
• সুবিধাজনক ট্যাক্সেশন : দখলকারীর মৃত্যুতে কোনো করযোগ্য মূলধন লাভ নেই।
• সম্পত্তি পুনঃবিক্রয় বা ভাড়া হলে মৃত্যুর উপর বিনিয়োগে ফেরত।

সাবধানে আপনার জীবন বার্ষিকী চয়ন করুন: সঠিক অবস্থানে, অধিক বয়সী নয়, সুনির্দিষ্ট চিকিৎসা বিশেষজ্ঞ। অবদানের অভাব হলে পাথরে বিনিয়োগ করার একটি চতুর ব্যবস্থা।

রিয়েল এস্টেট ক্রেডিট ব্যবহার করুন

ভাড়ার সম্পদ তৈরি করতে, রিয়েল এস্টেট ঋণ ব্যবহার করতে দ্বিধা করবেন না, এমনকি অবসর গ্রহণের কাছাকাছি। বর্তমান কম হারে ঋণ গ্রহণ আকর্ষণীয় থাকে। পরামর্শ হিসাবে, পরিমাণ সীমিত করুন মূল্যের সর্বাধিক 50% এ ধার করা হয়েছে ঋণ প্রাপ্তির সুবিধার্থে সম্পত্তি। আলোচনা a সর্বোচ্চ 15 বছরের বেশি ক্রেডিট. আদর্শ হল আপনি অবসর নেওয়ার আগে এটি শোধ করুন।

ক্রমবর্ধমান হার এড়াতে একটি নির্দিষ্ট হার পছন্দ করুন। যদিও এর অর্থ একটু বেশি দিতে হবে।  সবচেয়ে সস্তা ঋণগ্রহীতার বীমা বেছে নিন, আপনার বয়স কোন ব্যাপার না। ক্রমাগত মাসিক পেমেন্ট চয়ন করুন : কোন আশ্চর্য বা স্নোবল প্রভাব. আপনার ঋণের অনুপাতের গণনায় ভাড়ার হিসাব বিবেচনায় নিয়ে আলোচনা করুন। গৃহীত ভাড়ার জন্য ধন্যবাদ যদি সম্ভব হয় তবে আরও দ্রুত মূলধন বর্জন করুন। দয়া করে নোট করুন, ঋণ থাকতে হবে অবসর গ্রহণের পরে টেকসই। আপনার ভবিষ্যত ভাড়ার আয় মাসিক পেমেন্ট এবং ফি কভার করতে হবে। খুব সাবধানে আপনার বাজেট অনুমান করুন।

উপসংহার

ভাড়া বিনিয়োগের জন্য ধন্যবাদ, আপনি আপনার অবসরের জন্য আরামদায়ক অতিরিক্ত আয় নিশ্চিত করতে পারেন। আপনার বাজেট এবং আপনার মেজাজের উপর নির্ভর করে আপনার জন্য বেশ কয়েকটি বিকল্প উপলব্ধ। আপনার প্রধান বাসস্থানের অংশ ভাড়া করা হয় সহজ সমাধান। একটি ভাড়া সম্পত্তির বিশুদ্ধ ক্রয় আরো লাভজনক কিন্তু আরো কঠোর পর্যবেক্ষণ প্রয়োজন। SCPIs আপনাকে পেশাদারদের মাধ্যমে নিষ্ক্রিয়ভাবে বিনিয়োগ করার অনুমতি দেয়।

জীবন বার্ষিক এবং রিয়েল এস্টেট ঋণ আপনার পরিস্থিতি অনুযায়ী অধ্যয়ন করা আবশ্যক. আপনি যে বিকল্পটি বেছে নিন, আপনার প্রকল্প সাবধানে পরিকল্পনা করুন. সাবধানে সমস্ত দিক বিশ্লেষণ করুন: কর, লাভ, ভবিষ্যতের চার্জ, ভাড়ার ঝুঁকি, সম্ভাব্য পুনর্বিক্রয়। আপনাকে গাইড করতে একজন রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতার সাথে যোগাযোগ করুন। Contactez-কাণ্ডজ্ঞান. কিন্তু আপনি যাওয়ার আগে, এখানে আছে কীভাবে একটি অপ্রতিরোধ্য ব্যবসার অফার তৈরি করবেন