বন্ধকী সম্পর্কে কি জানতে হবে

অনেকের জন্য, একটি বাড়ির মালিকানা স্বপ্নের অংশ, এটি একটি পূরণ উন্নত জীবন, উদ্দেশ্য। বেশিরভাগ বাড়ির মালিকদের জন্য, সেখানে যাওয়ার জন্য বন্ধক পাওয়া একটি প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ। বন্ধকী ঋণ নেওয়া অন্যতম আর্থিক সিদ্ধান্ত আমাদের মধ্যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বেশী কখনও গ্রহণ করা হবে. তাই বাড়ি কেনার জন্য টাকা ধার করার সময় আপনি কিসের জন্য সাইন আপ করছেন তা বোঝা অপরিহার্য।

আপনি যদি বাড়ির মালিকানা বিবেচনা করছেন এবং কীভাবে শুরু করবেন তা ভাবছেন, আপনি সঠিক জায়গায় এসেছেন। এখানে আমরা বন্ধকী ঋণের সমস্ত মৌলিক বিষয়গুলি কভার করব৷ সত্যই আমি এই বিষয়ে আপনাকে সবকিছু বলব। কিন্তু আপনি শুরু করার আগে, এখানে একটি প্রিমিয়াম প্রশিক্ষণ যা করবে আপনাকে পডকাস্টে সফল হওয়ার সমস্ত গোপনীয়তা জানার অনুমতি দেয়।

✔️ একটি বন্ধকী কি?

বন্ধকী ঋণ, এছাড়াও বলা হয় রিয়েল এস্টেট ঋণ, রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের অর্থায়নের জন্য ব্যবহৃত একটি দীর্ঘমেয়াদী ঋণ। এর প্রধান বৈশিষ্ট্য হল প্রশ্নে থাকা সম্পত্তির উপর একটি বন্ধক দ্বারা নিশ্চিত করা।

সুনির্দিষ্টভাবে, ঋণগ্রহীতা একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান, সাধারণত একটি ব্যাঙ্কের সাথে বন্ধকী ঋণ নেবেন। প্রদত্ত পরিমাণ পর্যন্ত একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য মূলধন করা হয় 25-30 বছর বয়স পর্যন্ত। এই সময়ের মধ্যে, ঋণগ্রহীতা আংশিক সুদ এবং আংশিক মূলধন দিয়ে তৈরি নিয়মিত মাসিক অর্থ পরিশোধ করে।

ব্যাঙ্কের জামানত হল রিয়েল এস্টেট যার উপর একটি বন্ধক রাখা হয়। এর অর্থ হল যে দীর্ঘায়িত অ-প্রদানের ক্ষেত্রে, ব্যাংকের এখনও বকেয়া পরিমাণ পুনরুদ্ধার করার জন্য সম্পত্তি বিক্রির প্রয়োজন হতে পারে।

এই কঠিন গ্যারান্টির জন্য ধন্যবাদ, এবং এত দীর্ঘ সময় ধরে, বন্ধকী ঋণের সুদের হার রয়ে গেছে বেশ কম এবং এই অর্থায়নকে মালিক হওয়ার জন্য একটি নির্দিষ্ট সুবিধা দেয়। এই সুবিধাগুলি এটিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে অভিযোজিত একটি আর্থিক পণ্য করে তোলে।

✔️ কে একটি বন্ধকী পেতে পারেন?

যে কেউ একটি বন্ধকী ঋণ পেতে পারেন. বেশিরভাগ লোক যারা একটি বাড়ি কেনেন তারা বন্ধক দিয়ে তা করেন। যদি আপনি পকেট থেকে একটি বাড়ির সম্পূর্ণ খরচ বহন করতে না পারেন তাহলে একটি বন্ধকী একটি প্রয়োজনীয়তা৷

এমন কিছু সময় আছে যখন আপনার বাড়িতে বন্ধক রাখা অর্থপূর্ণ হয় যদিও আপনার কাছে তা পরিশোধ করার জন্য অর্থ থাকে। উদাহরণস্বরূপ, বিনিয়োগকারীরা কখনও কখনও অন্যান্য বিনিয়োগের জন্য তহবিল খালি করার জন্য সম্পত্তি বন্ধক রাখে।

ঋণের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য, আপনাকে অবশ্যই ব্যাঙ্ক দ্বারা সংজ্ঞায়িত কিছু যোগ্যতার শর্ত পূরণ করতে হবে। অতএব, একজন ব্যক্তি যিনি একটি বন্ধক পাবেন সম্ভবত এমন কেউ হবেন যার সাথে একটি স্থিতিশীল এবং নির্ভরযোগ্য আয়, একটি ঋণ থেকে আয় অনুপাত 50% এর নিচে, এবং একটি শালীন ক্রেডিট স্কোর৷ ঋণ এই ধরনের ছাড়াও, আমরা থাকতে পারে গাড়ি ঋণ, ইত্যাদি।

✔️ কিভাবে বন্ধকী কাজ করে?

বন্ধকী রিয়েল এস্টেটের উপর একজন পাওনাদারকে প্রদত্ত একটি অধিকার, যাতে তিনি ঋণগ্রহীতার দ্বারা ডিফল্ট হওয়ার ক্ষেত্রে নিজেকে পরিশোধ করতে পারেন। সুনির্দিষ্টভাবে, এর অর্থ হল ঋণ পরিশোধ না করার ক্ষেত্রে, বন্ধকী তার ঋণ পুনরুদ্ধার করার জন্য বন্ধকী সম্পত্তি বিক্রির দাবি করতে পারে।

একটি বন্ধকী সেট আপ করতে, আপনি একটি নোটারি সাথে যোগাযোগ করতে হবে. পরবর্তীটি বন্ধকী দলিল স্বাক্ষর করার পরে জমি নিবন্ধন পরিষেবার সাথে বন্ধক নিবন্ধন করবে। বন্ধকী গ্যারান্টি ফি সাধারণত প্রযোজ্য।

বন্ধক নিবন্ধন সম্পন্ন হলে, ঋণগ্রহীতা সমস্ত ঋণ পরিশোধ বন্ধ করলে সম্পত্তির মূল্যের জন্য ঋণদাতা নিজেকে পরিশোধ করতে সক্ষম হবেন বলে আশ্বস্ত করা হয়। ব্যাংক প্রয়োজনে বন্ধককৃত সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত ও নিলামের দাবি জানাতে পারে।

বন্ধকী যাইহোক, প্রাঙ্গনে থাকার দেনাদারের অধিকার বজায় রাখে। এটি শুধুমাত্র সম্পত্তির অধিকারের সাথে সম্পর্কিত। যতক্ষণ না মালিক তার ঋণ পরিশোধের প্রতি সম্মান প্রদর্শন করে ততক্ষণ পর্যন্ত পাওনাদারের সম্পত্তি লুণ্ঠন করা নিষিদ্ধ।

✔️ কিভাবে সুদ একটি বন্ধকী কাজ করে?

সুদের পরিমাণ আপনি আপনার বন্ধকীতে অর্থ প্রদান করবেন আপনার চয়ন করা বন্ধকী চুক্তির উপর নির্ভর করে। যদি, উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি নির্দিষ্ট হার বন্ধকের জন্য বেছে নেন, তাহলে এই সময়ের মধ্যে আপনি যে সুদের অর্থ প্রদান করবেন তা প্রতি মাসে একই থাকবে।

নির্দিষ্ট হারের মেয়াদ শেষে, আপনি সাধারণত স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনার ঋণদাতার স্ট্যান্ডার্ড পরিবর্তনশীল হারে স্থানান্তরিত হবেন, যা সাধারণত আপনার প্রবেশ করা কোনো বিশেষ অফার থেকে বেশি হবে।

এই সময়ে, আপনি আপনার সুদের অর্থপ্রদান বৃদ্ধি দেখতে পাবেন। যাইহোক, আপনি একটি নতুন বন্ধকী লেনদেন পুনরায় মর্টগেজ করতে পারবেন, যা আপনার পেমেন্ট কমাতে সাহায্য করতে পারে।

আপনি যদি একটি পরিবর্তনশীল হার বন্ধক চয়ন করেন, তাহলে আপনার প্রদত্ত সুদের পরিমাণ সময়ের সাথে সাথে ওঠানামা করতে পারে। যদি সুদের হার কমে যায়, তাহলে এই ড্রপটি আপনার কাছে চলে যেতে পারে এবং আপনি দেখতে পাবেন আপনার মাসিক পেমেন্ট কমে যাবে।

যাইহোক, যদি বন্ধকের হার বেড়ে যায়, ঋণদাতাদের জন্য ধারের খরচ বেশি হয়ে যায় এবং এই উচ্চ খরচগুলি সাধারণত বাড়ির মালিকদের কাছে চলে যায়। এই ক্ষেত্রে, আপনার মাসিক পেমেন্ট বৃদ্ধি হবে. এই কারণেই অনেক ক্রেতা তাদের সুদের হার এবং মাসিক অর্থপ্রদানের পরিবর্তন হবে না তা নিশ্চিত করার জন্য নির্দিষ্ট হার বেছে নেয়।

আপনার বন্ধকের প্রারম্ভিক বছরগুলিতে, আপনার মাসিক অর্থপ্রদানের বেশির ভাগই আপনার সুদ পরিশোধ করতে যায় এবং একটি ছোট পরিমাণ আপনার মূলধনে। ধীরে ধীরে, আপনার ঋণ কমে যাওয়ার সাথে সাথে আপনি আপনার মূল অর্থের আরও বেশি শোধ করতে শুরু করবেন।

✔️ একটি বন্ধকী পেমেন্ট উপাদান

আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদানগুলি বিভিন্ন জিনিস কভার করতে পারে, যার মধ্যে রয়েছে:

🎯 ঋণের অধ্যক্ষ মো

" বন্ধকী মূলধন » মানে দুটি জিনিস। এটি আপনার ধার করা পরিমাণ উল্লেখ করতে পারে। এটি অর্থপ্রদান করার পরে আপনার পাওনা পরিমাণকেও উল্লেখ করতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি $200 ধার নেন এবং $000 পরিশোধ করেন, বাকি মূল ব্যালেন্স $24। প্রতিটি বন্ধকী অর্থপ্রদানের একটি অংশ আপনার প্রিন্সিপালে প্রয়োগ করা হয়, সময়ের সাথে সাথে মোট বকেয়া পরিমাণ হ্রাস করে।

🎯 বন্ধকী উপর সুদ

আপনার বন্ধকের সুদের হার নির্ধারণ করে যে আপনি ঋণের জন্য ঋণদাতাকে কত টাকা দেবেন। প্রতিটি মাসিক অর্থপ্রদানের একটি অংশ মূল বকেয়া হ্রাস করে এবং একটি অংশ সুদের জন্য ব্যবহার করা হয়। ঋণের প্রথম কয়েক বছরে, প্রতিটি মাসিক অর্থপ্রদানের বেশিরভাগই সুদ প্রদান করে এবং মূলের জন্য সামান্য ব্যয় করা হয়।

পরবর্তী বছরগুলিতে, বেশিরভাগ অর্থপ্রদান মূলধন হ্রাস করে। এই প্রক্রিয়াটিকে অবচয় বলা হয়।

🎯 সম্পত্তি কর

আপনার ঋণদাতা আপনার বন্ধকী পেমেন্টের সাথে সম্পত্তি কর সংগ্রহ করতে পারে এবং আপনার সম্পত্তি করের বিল বকেয়া না হওয়া পর্যন্ত টাকা একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে ধরে রাখতে পারে, সেই সময়ে আপনার পক্ষে তা পরিশোধ করে।

🎯 গৃহ বীমা

বাড়ির মালিকের বীমা, যা আগুন, ঝড়, দুর্ঘটনা এবং অন্যান্য বিপর্যয়ের কারণে সৃষ্ট ক্ষতি কভার করতে পারে, সাধারণত বন্ধকী ঋণদাতাদের প্রয়োজন হয়। তারা আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদানের সাথে প্রিমিয়াম সংগ্রহ করতে পারে এবং তারপর আপনার এসক্রো অ্যাকাউন্ট থেকে বীমা বিল পরিশোধ করতে পারে যখন এটি বকেয়া হয়।

🎯 বন্ধকী বীমা

আপনি যখন 20% এর কম রাখেন, ঋণদাতারা সাধারণত আপনাকে বন্ধকী ঋণ বীমার জন্য অর্থ প্রদান করতে বলে। এই বীমা ঋণদাতাকে ঋণ খেলাপি হওয়ার ঝুঁকি থেকে রক্ষা করে।

দুটি ধরনের আছে: ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা এবং সরকার-সমর্থিত ঋণের জন্য প্রয়োজনীয় বন্ধকী বীমার ফর্ম। প্রিমিয়াম আপনার মাসিক বন্ধকী বিবৃতিতে বিল করা হতে পারে

✔️ বন্ধকী ঋণ বিভিন্ন ধরনের

ভোক্তাদের জন্য উপলব্ধ বিভিন্ন ধরনের বন্ধকী ঋণ আছে। তারা প্রচলিত স্থির হার বন্ধকী অন্তর্ভুক্ত, যা মধ্যে আছে সবচেয়ে সাধারণ, পাশাপাশি সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক এবং inflatable বন্ধকী। সম্ভাব্য ক্রেতাদের তাদের প্রয়োজনের জন্য সঠিক বিকল্পটি নিয়ে গবেষণা করা উচিত।

🎯 নির্দিষ্ট হার বন্ধক

স্থির হার বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের একটি নির্দিষ্ট মেয়াদে একটি নির্দিষ্ট সুদের হার অফার করে সাধারণত 15, 20 বা 30 বছর বয়সী. একটি নির্দিষ্ট সুদের হার সহ, ঋণগ্রহীতার অর্থপ্রদানের মেয়াদ যত কম হবে, মাসিক অর্থপ্রদান তত বেশি হবে। বিপরীতভাবে, ঋণগ্রহীতা অর্থ পরিশোধ করতে যত বেশি সময় নেয়, মাসিক পরিশোধের পরিমাণ তত কম।

যাইহোক, ঋণ পরিশোধ করতে যত বেশি সময় লাগে, ঋণগ্রহীতা শেষ পর্যন্ত তত বেশি সুদ প্রদান করে।

• Avantages

সর্বাধিক মহান সুবিধা একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকী হল যে ঋণগ্রহীতা তাদের মাসিক বন্ধক প্রদানগুলি স্থির থাকবে বলে আশা করতে পারেন। এটি পরিবারের বাজেট সহজ করে তোলে এবং মাসে মাসে অপ্রত্যাশিত অতিরিক্ত খরচ এড়ায়। এমনকি যদি বাজারের হার যথেষ্ট বৃদ্ধি পায়, তবে ঋণগ্রহীতাকে উচ্চ মাসিক অর্থ প্রদান করতে হবে না।

• অসুবিধা

স্থির হারের লেনদেন সাধারণত পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী থেকে সামান্য বেশি হয়। সুদের হার কমে গেলে, আপনি লাভবান হবেন না।

সতর্কতা:

• আপনি যদি চুক্তিটি তাড়াতাড়ি ছেড়ে যেতে চান তবে ফি - আপনি ফিক্সের সময়কালের জন্য আবদ্ধ।
• নির্দিষ্ট সময়ের শেষ - এটি শেষ হওয়ার দুই থেকে তিন মাস আগে আপনার একটি নতুন বন্ধকী চুক্তির সন্ধান করা উচিত বা আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনার ঋণদাতার স্ট্যান্ডার্ড পরিবর্তনশীল হারে স্থানান্তরিত হবেন, যা সাধারণত বেশি হয়।

🎯 পরিবর্তনশীল হার বন্ধক

সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক সহ, সুদের হার যে কোনো সময় পরিবর্তিত হতে পারে। আপনার সঞ্চয় আছে তা নিশ্চিত করুন যাতে হার বেড়ে গেলে আপনি আপনার অর্থপ্রদানের পরিমাণ বাড়াতে পারেন। পরিবর্তনশীল হার বন্ধক বিভিন্ন আকারে আসে:

➤ স্ট্যান্ডার্ড ফ্লোটিং রেট

এটি হল স্বাভাবিক সুদের হার যা আপনার বন্ধকী ঋণদাতা ক্রেতাদের কাছ থেকে চার্জ করে। এটি আপনার বন্ধকী হিসাবে বা আপনি অন্য বন্ধকী লেনদেন সম্পূর্ণ না করা পর্যন্ত স্থায়ী হবে। ব্যাঙ্ক দ্বারা নির্ধারিত বেস রেট বৃদ্ধি বা হ্রাসের পরে সুদের হারে পরিবর্তন ঘটতে পারে।

Avantages

স্বাধীনতা - আপনি যে কোনো সময় অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে পারেন বা ছেড়ে যেতে পারেন।

অসুবিধা

ঋণের সময় যে কোনো সময় আপনার হার বাড়তে পারে।

➤ ছাড় বন্ধক

এটি ঋণদাতার স্ট্যান্ডার্ড ভেরিয়েবল রেট (TVS) এর উপর একটি ছাড় এবং শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য প্রযোজ্য, সাধারণত দুই বা তিন বছরের জন্য। কিন্তু এটা কাছাকাছি কেনাকাটা মূল্য. TVS ঋণদাতাদের মধ্যে পার্থক্য. তাই ধরে নিবেন না যে ডিসকাউন্ট যত বেশি, সুদের হার তত কম।           

Avantages

• মূল্য - হার সস্তা শুরু হয়, যা মাসিক পরিশোধ কম রাখবে;
• ঋণদাতা তাদের TVS কমিয়ে দিলে, আপনি প্রতি মাসে কম অর্থ প্রদান করবেন।

অসুবিধা

• বাজেট - ঋণদাতা যেকোনো সময় তাদের TVS বাড়াতে বিনামূল্যে
• যদি ব্যাঙ্কের বেস রেট বৃদ্ধি পায়, আপনি সম্ভবত ডিসকাউন্ট রেটও বৃদ্ধি দেখতে পাবেন।

ফি মনোযোগ দিন আপনি যদি ছাড়ের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে চলে যেতে চান।

➤ রেট ক্যাপড মর্টগেজ

আপনার রেট সাধারণত ঋণদাতার TVS এর সাথে পরিবর্তিত হয়। কিন্তু ক্যাপ মানে যে হার একটি নির্দিষ্ট মাত্রা অতিক্রম করতে পারে না।

Avantages

• নিশ্চিততা - আপনার হার একটি নির্দিষ্ট মাত্রা অতিক্রম করবে না. কিন্তু নিশ্চিত করুন যে এটি ক্যাপ স্তরে আঘাত করলে আপনি ফেরত দিতে পারেন।
• সস্তা - টিভিএস কমে গেলে আপনার রেট কমে যাবে।

অসুবিধা

• সিলিং বেশ উচ্চ সেট করা থাকে;
• হার সাধারণত অন্যান্য পরিবর্তনশীল এবং নির্দিষ্ট হারের চেয়ে বেশি হয়;
• আপনার ঋণদাতা ক্যাপ লেভেল পর্যন্ত যে কোনো সময় হার পরিবর্তন করতে পারে।

➤ অফসেট বন্ধকী

এইগুলি আপনার সেভিংস অ্যাকাউন্ট এবং কারেন্ট অ্যাকাউন্টকে আপনার বন্ধকের সাথে লিঙ্ক করে কাজ করে যাতে আপনি শুধুমাত্র পার্থক্যের উপর সুদ দিতে পারেন। আপনি এখনও যথারীতি প্রতি মাসে আপনার বন্ধকী পরিশোধ করেন, কিন্তু আপনার সঞ্চয় একটি অতিরিক্ত অর্থপ্রদান হিসাবে কাজ করে যা আপনার বন্ধকীকে তাড়াতাড়ি নিষ্পত্তি করতে সহায়তা করে।

 ✔️ কিভাবে একটি ভাল বন্ধকী চয়ন?

বন্ধকী বাজার অবিশ্বাস্যভাবে প্রতিযোগিতামূলক এবং অফারে ঠিক কী আছে তা বোঝা কঠিন হতে পারে। অনেক বিভিন্ন সরবরাহকারী এবং বিস্তৃত পরিসীমা আছে পণ্য এবং মূল্য উপলব্ধ. তাই আপনার ব্যাঙ্কের পাশাপাশি বেশ কিছু স্বাধীন বন্ধক উপদেষ্টাদের সাথে কথা বলা একটি ভাল ধারণা।

ঋণদাতারা (সাধারণত ব্যাঙ্ক) এবং দালালদের অবশ্যই আপনাকে একটি বন্ধক রাখার সুপারিশ করার সময় পরামর্শ দিতে হবে। তারা মূল্যায়ন করবে যে আপনি কতটা বন্ধকী পরিশোধ করতে পারবেন, আপনার আয়ের পাশাপাশি আপনার ঋণ পরিশোধ এবং দৈনন্দিন খরচের দিকে তাকিয়ে। এর মানে আপনার প্রয়োজন পূরণ করে এমন একটি বন্ধক দিয়ে শেষ করা উচিত।

যদিও প্রায় সব ক্ষেত্রেই ঋণদাতা এবং দালালদের অবশ্যই পরামর্শ দিতে হবে, আপনি পরামর্শ প্রত্যাখ্যান করতে এবং আপনার নিজের গবেষণার উপর ভিত্তি করে আপনার নিজস্ব বন্ধকী চুক্তি খুঁজে পেতে সক্ষম হতে পারেন। আপনি যদি নোটিশ ছাড়াই আপনার নিজের বন্ধক চয়ন করেন, এটি একটি অ্যাপ্লিকেশন বলা হয়। শুধুমাত্র মৃত্যুদন্ড ».

✔️ আমি কিভাবে একটি বন্ধকী জন্য আবেদন করব?

একটি বন্ধকী জন্য আবেদন প্রায়ই একটি দ্বি-পদক্ষেপ প্রক্রিয়া. প্রথম ধাপে সাধারণত কিছু মৌলিক গবেষণা জড়িত থাকে যাতে আপনি কতটা সামর্থ্য রাখতে পারেন এবং কোন ধরনের বন্ধকী(গুলি) আপনার প্রয়োজন হতে পারে তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করে।

দ্বিতীয় ধাপ হল যেখানে বন্ধকী ঋণদাতা আরও বিস্তারিত উপযুক্ততা পরীক্ষা করবে এবং, যদি ইতিমধ্যে অনুরোধ না করা হয়, তাহলে আয়ের প্রমাণ।

🎯 ধাপ এক

সাধারণত, আপনি কি ধরনের বন্ধকী চান এবং আপনি কতদিনের জন্য এটি চান তা নির্ধারণ করতে ঋণদাতারা আপনাকে একাধিক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করবে। তারা খুব বেশি বিশদে না গিয়ে আপনার আর্থিক পরিস্থিতি নির্ধারণ করার চেষ্টা করবে।

এটি সাধারণত একটি ইঙ্গিত দিতে ব্যবহৃত হয় যে একজন ঋণদাতা আপনাকে কতটা ঋণ দিতে ইচ্ছুক। তারা আপনাকে পণ্য, তাদের পরিষেবা এবং যেকোন ফি বা চার্জ, যদি থাকে সে সম্পর্কে আপনাকে মূল তথ্য দিতে হবে।

🎯 দ্বিতীয় ধাপ

এটি সাধারণত যেখানে আপনি আপনার আবেদন শুরু করেন। ঋণদাতা বা বন্ধকী দালাল একটি শুরু করবে " তথ্য আবিষ্কার » ব্যাপক এবং বিস্তারিত বীজযোগ্যতা মূল্যায়ন, যার জন্য আপনাকে আপনার নির্দিষ্ট আয় এবং ব্যয়ের প্রমাণ প্রদান করতে হবে, এবং " প্রতিরোধের পরীক্ষা » আপনার আর্থিক বিষয়ে।

এটি আপনার আর্থিক এবং ভবিষ্যত পরিকল্পনাগুলির একটি বিশদ প্রশ্ন জড়িত হতে পারে যা আপনার ভবিষ্যতের আয়কে প্রভাবিত করতে পারে। ভবিষ্যতে সুদের হার বাড়লে তারা আপনার পরিশোধের উপর প্রভাবও মূল্যায়ন করবে।

যদি আপনার আবেদন গৃহীত হয়, তাহলে ঋণদাতা আপনাকে একটি "বাঁধাই অফার" এবং আপনার বন্ধকের শর্তাবলী ব্যাখ্যা করে মর্টগেজ ইলাস্ট্রেটিভ ডকুমেন্ট(গুলি) প্রদান করবে।

এর সাথে থাকবে একটি " প্রতিফলন সময়কাল অন্তত 7 দিনের », যা আপনাকে তুলনা করার সুযোগ দেবে এবং আপনার ঋণদাতার প্রস্তাব গ্রহণ করার প্রভাবগুলি মূল্যায়ন করবে৷ কিছু ঋণদাতা আপনাকে এটি করার জন্য 7 দিনের বেশি সময় দিতে পারে। আপনার যদি প্রয়োজন হয় তবে আপনার বাড়ির ক্রয়ের গতি বাড়ানোর জন্য এই প্রতিফলন সময়টিকে ত্যাগ করার অধিকার আপনার রয়েছে।

এই শীতল-অফ সময়ের মধ্যে, ঋণদাতা সাধারণত কিছু সীমিত পরিস্থিতিতে ছাড়া তার অফার পরিবর্তন বা প্রত্যাহার করতে পারে না।

✔️ একটি সহজ ঋণ এবং একটি বন্ধকী ঋণ মধ্যে পার্থক্য কি?

শব্দটি " প্রস্তুত » যেকোনো আর্থিক লেনদেন বর্ণনা করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। যে লেনদেনগুলির মধ্যে একটি পক্ষ একমুঠো টাকা পায় এবং সুদের অর্থ পরিশোধের জন্য পরিশোধ করতে সম্মত হয়।

বন্ধকী হল এক ধরনের ঋণ যা একটি সম্পত্তির অর্থায়নের জন্য ব্যবহৃত হয়। একটি বন্ধকী ঋণ একটি ধরনের, কিন্তু সব ঋণ বন্ধকী হয় না.

বন্ধকী ঋণ গ্যারান্টিযুক্ত " একটি সুরক্ষিত ঋণের সাথে, ঋণগ্রহীতা ঋণদাতাকে নিরাপত্তার প্রতিশ্রুতি দেয় যদি তারা অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেয়। বন্ধকের ক্ষেত্রে, নিরাপত্তা হল ঘর। আপনি যদি আপনার বন্ধকীতে অর্থপ্রদান করা বন্ধ করেন তবে আপনার ঋণদাতা আপনার বাড়ির দখল নিতে পারে।

🎯 সংক্ষেপে...

একটি বন্ধকী ঋণ হল একটি ঋণ যা একটি বাড়ি কেনার জন্য বা বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করতে ব্যবহৃত হয়। আপনি একটি বন্ধকীতে নিয়মিত অর্থ প্রদান করেন যতক্ষণ না এটি নির্দিষ্ট সংখ্যক বছর পরে পরিশোধ করা হয়।

আরও নির্দিষ্টভাবে, একটি বন্ধকী হল আইনি নথি যা আপনার ঋণদাতাকে বাড়িটি নিতে দেয় যদি আপনি সম্মতি অনুযায়ী ঋণ পরিশোধ না করেন। কিছু রাজ্যে, এই নথিটিকে ট্রাস্ট ডিড বলা হয়।

একবার আপনি বন্ধক পরিশোধ করলে, আপনি বাড়ির মালিক হবেন, অথবা " বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার " আপনার বাড়ি পুনরুদ্ধার করার ঋণদাতার আইনি অধিকার অদৃশ্য হয়ে যায়।

এই অফারগুলির তুলনা করার সময়, প্রত্যাহার ফি, সেইসাথে প্রস্থান জরিমানা দেখতে ভুলবেন না। আপনি যাওয়ার আগে, এখানে একটি প্রশিক্ষণ রয়েছে যা আপনাকে অনুমতি দেয় মাত্র 1 ঘন্টায় মাস্টার ট্রেডিং। এটি কিনতে এখানে ক্লিক করুন

আপনার সমস্ত উদ্বেগের জন্য, আমাকে একটি মন্তব্য করুন