Què és el lloguer?

Avui dia, molta gent necessita finançament. Per finançar-los projectes d'inversió, les empreses poden utilitzar el lloguer. En el context del lísing, un banc posa a disposició d'una empresa un equipament durant un període clarament definit, a canvi de pagament d'una taxa cada període i un primer lloguer que sovint és el més alt.

En finalitzar el contracte, l'empresa que rep el bé té, en general, diverses opcions: o adquirir el bé per un import que es va definir en signar el contracte, retornar el bé o renovar el contracte amb condicions. menys costós que la primera.

L'arrendament és un contracte pel qual una persona, anomenat arrendador, posa béns mobles a disposició d'una altra persona, el pretor de crèdit, durant un període clarament definit i amb el pagament de drets d'autor a canvi.

En aquest article us dono els conceptes bàsics del que necessiteu saber sobre el lloguer.

Som-hi!!!

🌿 Les conseqüències pràctiques d'aquest mètode de finançament

Atès que l'empresa prestadora no és la propietària de l'actiu que es va finançar amb arrendament, aquest immoble no es pot incloure en el seu balanç.

L'empresa que es beneficia del lloguer cal esmentar l'existència d'una propietat o operacions d'arrendament a les notes annexes al seu balanç i adjuntar-hi la relació de compromisos adquirits.

Pel que fa als drets d'autor, són deduïbles d'impostos durant un període diferent d'amortització fiscal aplicada al mateix tipus d'immoble.

🌿 Els reptes del lloguer

El lloguer és un mitjà que permet tant a les empreses com als particulars fer una inversió en béns mitjançant el pagament d'una quantitat global mensual que generalment s'anomena regal.

Això no afecta formalment l'estat de la seva salut financera, principalment pel que fa a les ràtios de solvència.

De fet, amb aquesta modalitat, el balanç de l'empresa es fa més afavoridor, perquè té menys càrrega i deutes pel costat del passiu.

El prestador de crèdit registra el pagament de drets d'autor més com a despeses d'explotació. Allà conseqüència fiscal és que el benefici abans d'impostos disminueix i amb ell també l'impost a pagar. A més, l'amortització i els interessos no són deduïbles tret que s'exerciti una opció.

Això vol dir, doncs, que per valorar els interessos que ens ofereix l'arrendament davant l'adquisició d'un immoble per autofinançament o per préstec, hem de tenir en compte els fluxos de caixa que genera cada cas.

La millor eina per comparar inversions és l'anàlisi del valor actual net segons la modalitat de finançament.

Al final del contracte, els drets d'autor pagats tenen l'avantatge de ser deduïbles fiscalment, però en un període diferent de l'amortització normal de l'esmentat immoble.

Aquest sistema s'utilitza generalment tant per a vehicles com per a equips informàtics i industrials, perquè aquest tipus de contracte ofereix la possibilitat d'incloure garanties de manteniment així com el finançament de l'IVA.

Comparar amb altres mitjans de finançament, l'arrendament suposa una restricció addicional per a l'usuari de l'actiu, com ara la impossibilitat de rescindir el contracte abans de l'arribada del termini previst, llevat d'acord explícit de l'arrendador i per completar el pagament de les indemnitzacions.

🌿 Participants en un contracte d'arrendament

En una operació d'arrendament, hi intervenen tres parts en la majoria dels casos:

proveïdor d'equips, qui és qui posseeix el material i per tant la seva finalitat principal és vendre'l.

L'arrendatari, que és el partit que necessita finançament. L'arrendador que dóna suport al finançament de la necessitat que senti l'arrendatari

Així doncs, aquí teniu l'arrendatari que és l'empresa beneficiària. Va a l'arrendador financer, que és un establiment o un banc, per informar-li de les seves necessitats i, per tant, acudir al proveïdor si hi ha acord per prendre possessió de l'immoble.

🌿 Avantatges i inconvenients del lloguer

El lloguer té un gran avantatge per al negoci. Es pot permetre l'equipament sense una despesa inicial de capital amb la possibilitat de prendre possessió com a propietari de l'immoble al final del contracte.

Disposa d'equips d'alta qualitat: maquinària agrícola, maquinària de construcció, avions, equipament mèdic, etc.

Els tràmits administratius no són feixucs. Una sortida ja és possible al 4^º année per al lloguer d'equips i 7^º année per hipoteca.

Quan opteu pel lloguer d'equips, teniu finançament fins al 100% de l'import de l'equip. Es tracta d'un arrendament financer que comporta també l'import de l'IVA vinculat a l'adquisició. Per a ella, l'empresa paga l'IVA vinculat al lloguer, abans de recuperar-los amb el temps gràcies a les declaracions d'IVA.

Les despeses de lloguer corresponents als lloguers pagats per l'equip redueixen el resultat imposable, perquè es registren en el compte de pèrdues i guanys com a despesa d'explotació.

🌿 Inconvenients del lloguer

Des del punt de vista administratiu, l'arrendament té un gran avantatge, però la implantació del lloguer d'equips té desavantatges.

El cost del contracte d'arrendament és molt alt comparar amb el d'un préstec tradicional a llarg termini. Les tarifes de sol·licitud són extremadament altes i a això s'afegeixen els costos de garantia.

El vostre arrendador financer generalment us demanarà que pagueu un dipòsit de seguretat que serà gairebé un 15% el valor dels materials.

Les entitats d'arrendament generalment es mostren reticents a finançar inversions específiques, que seran difícils de revendre si mai el prestador falla. En aquest cas, haurà d'intervenir una societat de garantia mútua o de vegades és necessària la presa de garanties reals per a la celebració del contracte.

Assegurança a complement tenen un cost com : assistència, garantia que cobreixi pèrdues econòmiques en cas d'avaria, assegurança d'avaria de la màquina, etc.

Els lloguers es paguen per avançat abans l'arribada de cada termini. Has de saber que el valor final de recompra de l'immoble s'ha d'avaluar amb la precisió correcta per no pagar addicionalment l'equipament si es preveu l'opció de compra.

Aquest valor a la pràctica sol ser entre el 1% i el 6% el preu inicial dels materials.

🌿 Quina diferència hi ha entre lísing i lísing?

El lloguer és l'operació de lloguer de béns mobles o immobles amb opció de compra al final del període de lloguer a benefici de societats professionals.

L'arrendament, en canvi, és un lloguer econòmic de béns mobles i immobles que beneficia a particulars i professionals.

D'això, podem extreure 2 grans diferències entre aquests mètodes de finançament:

Arrendament beneficia a qualsevol persona física (persones físiques) o jurídica (empreses) mentre que l'arrendament per la seva banda només beneficia les empreses professionals.

En finalitzar el contracte d'arrendament, l'empresa beneficiària té la possibilitat de prendre possessió de l'immoble gràcies a l'opció de compra; en canvi, en el contracte d'arrendament, l'empresa beneficiària no se li concedeix automàticament aquesta oportunitat.

🌿 Tancament

Arribats al final de la nostra anàlisi, sembla que l'arrendament és un mitjà molt important per a qualsevol empresa que vulgui prendre possessió d'un bé sense disposar, però, dels mitjans de finançament necessaris per a aquest, aquesta modalitat de finançament és avantatjosa.

Gràcies a ell, podrà beneficiar-se d'una reducció del seu resultat imposable conseqüentment la reducció de l'impost a pagar a més dels avantatges que aquest mètode de finançament també presenta inconvenients com els elevats costos del procediment de concessió de crèdit.

Així doncs, podem dir-te que pensis bé abans de triar, assegurant-nos que és un mitjà molt eficaç per finançar la teva activitat i la possibilitat somiada que puguis tenir.

és opció de trucada que us permet sortir de comprar la propietat per ser el propietari un cop finalitza el contracte.

🌿 Preguntes freqüents

✔️ Com beneficiar-se d'un lloguer?

SI ets una empresa, de la més petita a la més gran, això tens qualsevol activitat, i tens la idea de muntar un equipament per finançar la teva activitat, només hauràs de fer un pla i anar a un establiment o un banc.

Proposa el teu pla i si és correcte et concediran finançament per a la teva activitat i, a canvi, hauràs de pagar una quota mensual i al final del teu contracte tindràs la possibilitat d'entrar en possessió de l'esmentat immoble. .

✔️ Amb quin tipus d'equip puc rebre finançament?

Tens la possibilitat de rebre finançament en qualsevol tipus d'immoble! Però també és necessari que el material o el bé respecti determinades condicions: ha de ser d'ús durador, ha de ser identificable i amortizable.

La seva inversió té la possibilitat d'incloure elements intangibles com, per exemple, programari imprescindible per al bon funcionament dels equips sempre que respectin les condicions que hem esmentat anteriorment.

Hem acabat !!! Però abans de marxar, aquí teniu com Invertint en béns arrels pas a pas.