Cumu scrive un pianu di cummerciale immubiliare?

Cum'è parte di qualsiasi prughjettu di l'affari, sia in a creazione di l'imprese, in l'acquisizione di l'imprese o in u sviluppu di l'affari, hè impurtante formalizà in scrittura l'idee, l'approcciu è l'ugettivi. U documentu chì cuntene tutte queste informazioni hè u Pianu di l'Affari. Ancora chjamatu " pianu d'affari », Le pianu di cummerciale immubiliare hà u scopu di cunvince u so lettore di l'attrattiva è a viabilità di u prugettu.

Sè vo site à leghje stu articulu, hè perchè avete bisognu di elaburà un pianu cumpletu di cummerciale immubiliare per pudè investisce in questu settore. Site in u locu ghjustu per scopre tutti i nostri cunsiglii per a realizazione di u vostru prughjettu immubiliare. Ma prima di principià, quì sò i migliori strumenti per migliurà a gestione di a vostra attività

Chì ghjè un pianu di cummerciale immubiliare?

Prima di principià, vi dumandate, Chì ghjè un pianu di cummerciale? U pianu di l'affari hè un documentu chì vi permette di furmalizà a vostra idea, ch'ella sia a creazione di un affari o un investimentu immubiliare.

Un veru mudellu di u vostru prughjettu, detalla a strategia finanziaria da aduttà, a prufittuità di l'investimentu, a capitale da injectà, etc. In corta, fà un pianu di cummerciale immubiliare aiuta à definisce u pianu d'azzione per mette in piazza per creà è sviluppà u vostru prughjettu.

Inoltre, u pianu di l'affari immubiliare hè spessu percepitu cum'è un signu di serietà è credibilità da i investituri. In effetti, un pianu di cummerciale cumpletu è chjaru rende più faciule per cunvince u vostru bancu per invistisce in u vostru prughjettu.

Perchè fà un pianu di cummerciale per un prughjettu immubiliare?

Ùn hè micca sempre faciule per vede quale hè u puntu di fà un pianu di cummerciale per una compra immubiliare. In ogni casu, u pianu di l'affari risulta esse un grande strumentu per a realizazione di u vostru prughjettu di custruzzione di compra immubiliare, soprattuttu s'ellu avete intenzione di allughjà a pruprietà.

In fatti, un prughjettu immubiliare pò esse paragunatu à una creazione di cummerciale, soprattuttu s'ellu pensa à acquistà a pruprietà per via di una SCI. In quantu à una cumpagnia, u vostru prughjettu:

• Hà un mudellu di cummerciale;
• Esige investimentu;
• U scopu di fà u prufittu.

U pianu di l'affari immubiliare permette soprattuttu di cunvince l'investituri per finanzià u vostru prughjettu. Grazie à stu documentu sinteticu è strutturatu, vi mustrarà chì u vostru prughjettu hè viable è prufittu. Per esempiu, insisterete nantu à a capacità di generà un prufittu per via di l'affittu o per a vendita di a pruprietà dopu un certu tempu.

U pianu di cummerciale per a custruzzione di l'edificazione, cum'è u pianu cummerciale di un investimentu affittu, permette di paragunà l'ugettivi chì avete stabilitu è ​​a realità di u mercatu per rassicurà l'investituri nantu à a so cuerenza.

Inoltre, per verificà chì i risultati sò in linea cù e vostre previsioni, u pianu di l'affari immubiliare serve cum'è un filu cumunu à quale vi riferite durante u prugressu di u vostru prughjettu.

In ogni casu, u pianu di l'affari hè destinatu à evoluzione, hè un eserciziu iterativu chì hè aghjustatu à u prugressu di u prugettu. Hè dunque un strumentu di cumunicazione è gestione per fà realità u vostru prughjettu d'investimentu immubiliare.

Chì duverebbe cuntene un pianu di cummerciale immubiliare?

Se questa hè a vostra prima volta chì scrive un pianu di cummerciale, vi damu una breve panoramica di queste sezioni è cose impurtanti da cunsiderà quandu tracciate a vostra strada avanti.

Eccu i nove elementi essenziali di un pianu di cummerciale immubiliare:

1. Identificà quale site cum'è agente immubiliare

Per mette in a direzione ghjusta cù u vostru novu pianu di cummerciale immubiliare, avete da principià per capiscenu quale site. Ancu s'ellu pare un pocu basicu, hè essenziale chì capisce i vostri punti di forza, i vostri punti debule è ciò chì vulete rializà.

Ci hè parechje parte di sta sezione chì vi ricumandemu di fà l'ultima (dichjarazione di missione è riassuntu) perchè sò più faciuli di fà una volta chì avete passatu l'eserciziu di dissecting u vostru affari pezzu per pezzu.

Sè vo site parte di una squadra immubiliare, avete ancu aduprà sta sezione per definisce i roli di ogni membru di a vostra squadra. Metà nantu à carta ciò chì tutti portanu à a tavula hè una grande parte di ottene i vostri scopi.

Per i brokerages, tenite in mente micca solu u tipu di cummerciale chì vulete gestisce, ma ancu u tipu d'agenti chì vulete attruverà. Ricurdativi chì site u capitanu di a nave, cù quale vulete andà in mare ?

2. Analizà u vostru mercatu immubiliare di destinazione

Sapendu i capricci di u mercatu immubiliare hè essenziale per u successu. In questa rùbbrica, esaminerete ogni angulu di u mercatu, quali sezioni sò calde, quali rùbbriche anu rallentatu, è più impurtante, induve si trovanu l'opportunità. Suggeremu di piglià u vostru tempu quì è veramente scavà in MLS è capisce esattamente ciò chì i numeri vi dicenu.

Mentre sò divertenti à fighjà, ùn passanu micca troppu tempu à fighjà numeri naziunali o ancu in u statu. L'immubiliare hè un affari lucale, è mentri sti numeri macro pò avè effetti chjuchi, ciò chì importa più hè ciò chì succede à u livellu di a strada in a vostra cumunità.

Eccu alcuni boni esempi di metriche per fighjà in questa sezione:

• Nùmeru mediu di ghjorni nantu à u mercatu per merci di diversi prezzi è tipi
• Tariffa tipica di cumissioni di riferimentu
• Tendenza di u prezzu mediu per un mercatu chì vulete participà
• Numaru di novi liste in una industria particulare mese per mese è questu annu versus l'annu passatu

3. Analizà a vostra cumpetizione lucale

Cum'è u mercatu, avete ancu bisognu di capiscenu u paisaghju di i vostri cuncurrenti. Sapendu quale face ciò è cumu si facenu, vi aiuterà à identificà i nicchi chì sò attualmente unfilled, è ancu i spazii di serviziu saturati cù l'agenti tutti scrambling per ottene una fetta di a torta.

Segui i vostri cuncurrenti nantu à e social media, fighjate da vicinu è vede à quale sò marketing. A so demografia di destinazione currisponde à a so attività? Siccomu avete digià identificatu u vostru mercatu specificu, fate una ricerca MLS mirata per e case in a so gamma particulare. Quali agenti immubiliarii appariscenu ancu assai in questa gamma?

Questa sezione hà per scopu di capisce ciò chì u restu di u campu face è induve u mercatu hè sottumessu. Una volta chì fate questu, pudete traslassi è cumpiendu un bisognu.

4. Decide nantu à i servizii chì vi furnisce

Avà ghjunghjemu à u core di a materia. Puderete pensà: "Chì intendi per "servizi" ? Ùn sò micca solu furnisce, sapete, servizii REAL ESTATE? Quessi sò e dumande di quelli chì ùn anu micca pianu. Ùn site più voi. Iè, furnite servizii immubiliarii, ma quali ? Induve hè a vostra più grande opportunità?

Chì nichulu hà bisognu di u vostru mercatu? Forse sarete un specialista in condominiu? Forse vi fucalizza nantu à i compratori di casa per a prima volta? Chì ci hè di u ghjocu di terra vacante ?

Ùn ci hè micca bisognu di sceglie una sola, ma di sceglie nimu hè di perde una opportunità. Pensate longu è dura à ciò chì fate (è a vostra squadra, se ne avete unu), ciò chì site appassiunatu, è ciò chì u mercatu hà bisognu. A superposizione di queste categurie hè a vostra risposta.

5. Identificà quale sò i vostri clienti ideali

Una volta avete una idea di i servizii chì offre in u vostru mercatu, avete una bona idea di quale sò i vostri clienti. Per esempiu, Sè avete bisognu di un agentu immubiliare (o di mediazione) chì hè specializatu in i compratori di casa per a prima volta, sapete chì u vostru cliente mediu serà più ghjovanu, chì significa chì anu da esse più prubabile di cumunicà via e social media, chì significa chì a so publicità di ghjurnale hè. una perdita di soldi.

Per d 'altra banda, se i vostri clienti ideali sò ritirati più vechji, u mailbox hè sempre un modu impurtante per cumunicà cun elli. Esplora è capisce veramente tuttu ciò chì pudete nantu à i vostri clienti - pagherà assai tempu.

6. Eseguite un analisi SWOT

SWOT - o Forze, Debule, Opportunità è Minacce - hè un attore cumuni in i piani di cummerciale è hè particularmente prominente in i nostri mudelli di piani di cummerciale immubiliare.

Quì, valutate ognuna di queste categurie utilizendu ciò chì avete scupertu nantu à sè stessu è a vostra attività mentre scrive. Pensate à questu cum'è un riassuntu finu à avà.

Allora combina sta cunniscenza cù ciò chì sapete di sè stessu è cumu travaglià. Per esempiu, forse sì forte in l'analisi (forza) ma debule in u friddu chjamatu (debulezza)?

Forsi ùn ci hè micca un correttu chì si focalizeghja principalmente in millennials (uppurtunità)? Forsi u vostru mercatu di destinazione hè a nova custruzzione è una rallentazione in a custruzzione hè prevista (minaccia)?

Analisi SWOT hè una grande cosa per mantene a manu ancu dopu chì u vostru pianu di cummerciale immubiliare hè cumpletu. In fatti, avemu parlatu cù uni pochi d'agenti chì facenu una copia di sta sezione è l'appoghjanu nantu à u so buletin di l'uffiziu, solu per fà una priorità ogni ghjornu.

7. Determinate i vostri scopi finanziarii, persunali è di crescita

Tuttu u vostru travagliu duru nantu à u vostru pianu di cummerciale immubiliare hà culminatu quì cù i vostri scopi. In questa sezione, descriverete i vostri diversi obiettivi per a vostra attività: finanziarii, crescita è altri.

Aduprate a ricerca è l'analisi chì avete fattu per solidificà i vostri miri in dichjarazioni misurabili chì pudete vultà è evaluà periodicamente. Eccu alcuni scopi chì pudete vulete pensà:

• Ingressu di cumissioni grossi specifichi
• Un numeru specificu di transazzione
• Un numeru specificu di cunduce in un tempu determinatu
• Ingaghjate un venditore o assistente internu
• Aghjunghjite novi agenti à a vostra squadra
• Passate qualchì tempu à travaglià versus casa cù a famiglia

Ancu in questa sezione, vi elencu l'arnesi chì avete aduprà per ghjunghje i vostri scopi. Probabilmente avete una bona idea di ciò chì serà in questa lista, ma assicuratevi di pianificà u tempu per vultà è rivede u vostru pianu di cummerciale immubiliare per vede s'ellu ci sò novi strumenti chì avete bisognu à aghjunghje à a lista, o per sguassate l'altri chì ùn vi movenu più avanti.

8. Analizà i vostri bisogni finanziari iniziali è continui

A penultima rùbbrica di u vostru pianu di cummerciale immubiliare hè capisce a matematica daretu à tutti i vostri piani. Eppuru pianificazione finanziaria puderia micca esse u puntu forte di tutti, a maiò parte di u travagliu duru hè digià fattu per voi grazia à l'investigazione attenta chì avete realizatu in e rùbbriche precedente di stu documentu, cusì ùn teme micca. Riempite i spazii, compie e formule, vede induve site.

In questa sezione, fate in tutte e vostre spese operative, cumprese tutti i vostri costi di marketing è di generazione di lead. Assicuratevi di piglià in contu tutti i vostri sforzi mensili di divulgazione è di novi generazioni di clienti.

9. Fate un pianu per rivisione u vostru pianu di cummerciale

Infine, ùn vi scurdate di compie a vostra sezione di seguitu. Pò esse tentatore di saltà direttamente in i piani chì avete fattu, ma avete bisognu di sapè quandu avete rivisitu a vostra strategia.

U vostru pianu di l'affari immubiliare hè un documentu vivu, micca qualcosa stabilitu in petra. Suggeremu di cuntrollà trimestrale per vede se e strategie chì avete sceltu vi muvenanu versu i vostri scopi.

4 dumande à dumandà sè quandu principia u vostru pianu di cummerciale immubiliare

Mentre vi preparanu à scrive u vostru pianu di cummerciale immubiliare utilizendu unu di i nostri mudelli, eccu alcune dumande chì duvete cunsiderà.

Avemu trovu chì a cunversazione chì vene da queste dumande aiuta à ottene i succhi chì scorri, è u pianu di l'affari si riunisce un pocu più faciule. O, se avete bisognu di manghjà per a vostra prossima cena solu per l'attore immubiliare, chì funziona ancu (più vinu, per piacè).

1. Cumu e vostre strategie à cortu termine sustene i vostri miri à longu andà?

Ogni ghjornu andate à l'uffiziu (o solu apre u vostru laptop nantu à u divano) per travaglià, avete l'uppurtunità di avvicinassi à i vostri scopi. Chì rutine di ogni ghjornu seranu parte di a vostra entrata in u cerculu di u vincitore questu annu?

2. Chì dumande anu i vostri clienti chì risponderete ?

Capisce è anticipà i bisogni di i vostri clienti hè essenziale per u successu. Mettitevi in ​​i scarpi di a vostra clientela di destinazione : Chì ghjè a prima quistione chì vene in mente quandu pensate à l'immubiliare ?

3. Cumu e vostre strategie sò diffirenti di e strategie di i vostri cuncurrenti ?

Questa hè una quistione dura perchè ùn pudete micca esse in i capi di i vostri cuncurrenti o in a sala di riunioni. Ma, ùn pensu micca chì nimu in u puntu di lancià un affari assai successu hà mai dettu: "Bè, femu cum'è tutti l'altri, pare chì funziona, ùn hè micca? »

Ancu s'è i vostri aghjustamenti à l'approcciu standard sò sottili, ci deve esse QUALCOSA (ancu s'è vo site l'unicu chì a sà) chì fate di manera diversa da l'altri.

4. Quale hè l'ultima parolla nantu à e decisioni in diverse zone ?

Sta quistione s'applica soprattuttu à i squadre immubiliarii è à e persone chì cumincianu un brokerage, ma hè un esperimentu di pensamentu utile per qualcunu. Se una persona hè rispunsevule per TUTTE i decisioni, pudete mancate l'uppurtunità di utilizà l'expertise di qualcunu altru. Chì decisioni affiderete à l'altri ? Cumu travaglià inseme per assicurà chì u pianu ferma coherente?

Pronti à creà u vostru pianu di cummerciale immubiliare?

Vulemu sente da voi. Avete sempre bisognu di aiutu à scrive u vostru propiu pianu di cummerciale? Fateci sapè in i cumenti è cuntinuemu a conversazione.

Grazie per a vostra lealtà