Co je leasing?

Dnes mnoho lidí potřebuje financování. K financování jejich investiční projekty, podniky mohou využít leasing. V rámci leasingu dává banka určité zařízení k dispozici společnosti na jasně definovanou dobu výměnou za zaplacení poplatku každé období a první nájemné, které je často nejvyšší.

Po skončení smlouvy má společnost, která zboží obdrží, obecně několik možností: buď zboží získat za částku, která byla stanovena při podpisu smlouvy, vrátit zboží nebo obnovit smlouvu s podmínkami levnější než první.

Leasing je smlouva, kterou osoba, tzv. pronajímatel, zpřístupňuje movitý majetek jiné osobě, úvěrový praetor, po jasně stanovenou dobu a po zaplacení licenčních poplatků.

V tomto článku vám poskytnu základy toho, co potřebujete vědět o leasingu.

Pojďme!!!

🌿 Praktické důsledky tohoto způsobu financování

Vzhledem k tomu, že půjčující společnost není vlastníkem majetku, který byl financován leasingem, tento majetek nelze zahrnout do její rozvahy.

Společnost, která má z leasingu prospěch musí zmínit existenci nemovitosti nebo leasingové operace v poznámkách připojených k její rozvaze a připojí k ní seznam přijatých závazků.

Pokud jde o licenční poplatky, jsou daňově uznatelné za jinou dobu daňových odpisů uplatněných u stejného druhu majetku.

🌿 Výzvy leasingu

Leasing je prostředek, který umožňuje firmám i jednotlivcům investovat ve zboží zaplacením měsíční paušální částky, která se obecně nazývá licenční poplatek.

To formálně neovlivňuje stav jejich finančního zdraví, zejména s ohledem na ukazatele solventnosti.

Vlastně s tímto režimembilance společnosti se stává lichotivější, protože má menší zátěž a dluhy na straně pasiv.

Poskytovatel úvěru zaznamenává platbu licenčních poplatků spíše jako provozní náklady. Tam daňový důsledek je, že zisk před zdaněním klesá a s ním i splatná daň. A také odpisy a úroky nejsou odečitatelné, pokud není uplatněna opce.

To tedy znamená, že pro posouzení zájmu, který nám leasing nabízí při pořízení nemovitosti samofinancováním nebo výpůjčkou, musíme vzít v úvahu peněžní toky, které každý případ generuje.

Nejlepším nástrojem pro srovnání investic je analýza čisté současné hodnoty podle způsobu financování.

Na konci smlouvy, vyplacené licenční poplatky mají tu výhodu, že jsou daňově uznatelné, ale po dobu odlišnou od běžného odpisování uvedeného majetku.

Tento systém se obecně používá pro vozidla i výpočetní a průmyslová zařízení, protože tento typ smlouvy dává možnost zahrnout záruky na údržbu i financování DPH.

V porovnání s jinými způsoby financování, leasing představuje pro uživatele aktiva další omezení, jako je nemožnost ukončit smlouvu před příchodem plánovaného termínu, s výjimkou po výslovném souhlasu pronajímatele a dokončení platby odškodnění.

🌿 Účastníci leasingové smlouvy

Na leasingové transakci se ve většině případů podílejí tři strany:

dodavatel zařízení, kdo je ten, kdo materiál vlastní a proto je jeho hlavním účelem jeho prodej.

nájemce, která je stranou, která potřebuje financování. Pronajímatel který podporuje financování potřeby pociťované nájemcem

Zde je tedy nájemce, který je přijímající společností. Jde za pronajímatelem, kterým je provozovna nebo banka, aby ho informovala o svých potřebách, a proto zajde za dodavatelem, pokud existuje dohoda o převzetí nemovitosti.

🌿 Výhody a nevýhody leasingu

Leasing má pro podnikání obrovskou výhodu. Může si dovolit vybavení bez počátečních kapitálových výdajů s možností převzít majetek jako vlastník na konci smlouvy.

Disponuje vysoce kvalitním vybavením: zemědělská technika, stavební stroje, letadla, lékařské vybavení atd.

Administrativní formality nejsou těžkopádné. Výjezd je již možný na 4^th année na leasing zařízení a 7^th année na hypotéku.

Když se rozhodnete pro leasing zařízení, máte financování až do výše 100 % částky zařízení. Jedná se o finanční leasing, který je rovněž zatížen částkou DPH spojenou s pořízením. Společnost za ni platí DPH související s nájmem, než je časem získá zpět díky přiznáním k DPH.

Nájemné odpovídající nájemnému zaplacenému za zařízení snižuje zdanitelný výsledek, protože je zaúčtováno do výkazu zisku a ztráty jako provozní náklad.

🌿 Nevýhody leasingu

Z administrativního hlediska má leasing obrovskou výhodu, ale realizace leasingu zařízení má nevýhody.

Náklady na leasingovou smlouvu je velmi vysoká ve srovnání s tradičním dlouhodobým úvěrem. Poplatky za aplikaci jsou extrémně vysoké a k tomu jsou připočteny záruční náklady.

Váš finanční pronajímatel vás obecně požádá o zaplacení kauce, která bude téměř 15 % hodnotu materiálů.

Leasingové instituce se obecně zdráhají financovat konkrétní investice, které bude obtížné znovu prodat, pokud by věřitel nesplácel. V tomto případě bude muset zasáhnout vzájemná záruční společnost nebo je někdy pro uzavření smlouvy nutné převzetí skutečných záruk.

Pojištění v doplněk má cenu jako : asistence, záruka pokrývající finanční ztrátu v případě poruchy, pojištění poruchy stroje atd.

Nájemné se platí předem příchod každého termínu. Měli byste vědět, že konečná hodnota zpětné koupě nemovitosti musí být oceněna se správnou přesností, aby nedošlo k dodatečnému platbě za vybavení, pokud je plánována možnost nákupu.

Tato hodnota v praxi je obvykle mezi 1% a 6% počáteční cena materiálů.

🌿 Jaký je rozdíl mezi leasingem a leasingem?

Leasing je provoz půjčovny movitého nebo nemovitého majetku s možností odkoupení na konci doby nájmu ve prospěch odborných společností.

Leasing je naproti tomu finančním pronájmem movitého a nemovitého majetku, který přináší výhody jednotlivcům i profesionálům.

Z toho můžeme vyvodit 2 hlavní rozdíly mezi těmito způsoby financování:

Leasing zvýhodňuje jakákoli fyzická osoba (fyzické osoby) nebo právnická osoba (firmy), leasing zvýhodňuje pouze profesionální společnosti.

Při ukončení leasingové smlouvy má přijímající společnost možnost převzít nemovitost díky opci koupě, na druhou stranu u leasingu není přijímající společnosti tato možnost automaticky poskytnuta.

🌿 Zavírání

Na konci naší analýzy se ukazuje, že leasing je velmi důležitým prostředkem pro každou společnost, která by se chtěla zmocnit majetku, aniž by však měla k tomu potřebné prostředky financování, tento způsob financování je výhodný.

Díky němu bude moci těžit ze snížení svého zdanitelného výsledku v důsledku snížení daně k úhradě, kromě výhod má tento způsob financování i nevýhody, jako jsou vysoké náklady na řízení o poskytnutí úvěru.

Můžeme vám proto říci, abyste si před výběrem dobře rozmysleli a zajistili, že se jedná o velmi efektivní způsob financování vaší činnosti a vysněné možnosti, kterou můžete mít.

Tohle je call opce což vám umožňuje odkoupit nemovitost a stát se vlastníkem, jakmile smlouva skončí.

🌿 Často kladené otázky

✔️ Jak těžit z leasingu?

POKUD jste firma, od nejmenší po největší, že máte nějakou aktivitu, a máte představu o nastavení zařízení pro financování vaší činnosti, budete muset sestavit plán a jít do provozovny nebo banky.

Navrhněte svůj plán, a pokud je správný, poskytnou vám financování vaší činnosti a na oplátku budete muset každý měsíc platit poplatek a na konci vaší smlouvy budete mít možnost vstoupit do vlastnictví uvedeného aktiva .

✔️ Na jaký typ zařízení mohu získat finanční prostředky?

Máte možnost získat financování na jakýkoli typ nemovitosti! Je však také nutné, aby materiál nebo zboží splňovaly určité podmínky: musí mít trvalé použití, musí být identifikovatelné a odpisovatelné.

Vaše investice má možnost zahrnout nehmotné prvky, jako je například software, který je nezbytný pro správné fungování zařízení za předpokladu, že budou respektovat podmínky, které jsme uvedli výše.

Skončili jsme !!! Ale než odejdete, zde je návod Investice do nemovitostí krok za krokem.