Αγοράστε νέα ή παλιά ακίνητα 

Αύγουστος 18 2023 με Faustin Djoufouet

Σκοπεύετε να αγοράσετε τοακίνητα στο νέο ή στο παλιό;  Αυτή η κρίσιμη επιλογή θα επηρεάσει πολλές πτυχές: προϋπολογισμό, πιθανή εργασία, ενεργειακή απόδοση, φορολογία κ.λπ.

Πριν αποφασίσετε, είναι απαραίτητο να αναλύσετε λεπτομερώς τα αντίστοιχα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα αυτών των δύο εναλλακτικών. Σε αυτό το ερευνητικό άρθρο, ανακαλύψτε μια πλήρη σύγκριση του νέου έναντι του παλιού από κάθε οπτική γωνία.

Λάβετε 200% μπόνους μετά την πρώτη σας κατάθεση. Χρησιμοποιήστε αυτόν τον κωδικό προσφοράς: argent2035

Άρθρο για ανάγνωση: 11 λάθη συναλλαγών που πρέπει να αποφύγετε ως αρχάριοι 

Θα εξετάσουμε όλα τα διαφοροποιητικά στοιχεία: τιμή ανά m2, επιπλέον κόστος, κίνδυνος κρυφά ελαττώματα, χρεώσεις συνιδιοκτησίας, φορολογικά οφέλη, αποτίμηση μεταπώλησης…

Χάρη σε αυτή την εξαντλητική διορατικότητα, θα μπορείτε να πάρετε την απόφασή σας έχοντας πλήρη γνώση των γεγονότων και να βρείτε την ιδιοκτησία που πραγματικά αντιστοιχεί στις ανάγκες σας και στο έργο της ζωής σας. Αλλά πριν ξεκινήσετε, δείτε πώς Επένδυση σε ακίνητα βήμα προς βήμα

 Πάμε !

Πίνακας περιεχομένων

ΣτοιχημάτωνΔώροΣτοιχηματίστε τώρα
✔</s> Δώρο : μέχρι 1950 € + 150 δωρεάν περιστροφές
💸 Μεγάλη γκάμα παιχνιδιών κουλοχέρηδων
🎁 Εκπτωτικά κουπόνια : argent2035
✔</s>Δώρο : μέχρι 1500€ + 150 δωρεάν περιστροφές
💸 Μεγάλη γκάμα παιχνιδιών καζίνο
🎁 Εκπτωτικά κουπόνια : argent2035
✔️ Μπόνους: έως 1750 € + 290 CHF
💸 Χαρτοφυλάκιο κορυφαίων καζίνο
🎁 Εκπτωτικά κουπόνια : 200euros

🎯 Υψηλότερες τιμές ανά m2 σε νέα κτίρια

Ας ξεκινήσουμε με το κυρίαρχο κριτήριο της τιμής. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι το νέο είναι πιο ακριβό ανά m2 από το παλιό. Μετρήστε κατά μέσο όρο:

  • Εννέα: μεταξύ 4 € και 000 € / m6 ανάλογα με την περιοχή.
  • Αρχαίος : μεταξύ €2 και €500 / m4 για ένα τυπικό διαμέρισμα.

Αυτή η διαφορά εξηγείται από το υψηλότερο κόστος κατασκευής, καθώς και τα περιθώρια κέρδους των προγραμματιστών. Λάβετε επίσης υπόψη ότι οι επιφάνειες είναι συχνά λιγότερο γενναιόδωρες σε νέα κτίρια (μικρότερα δωμάτια).

🎯 Επιπλέον έξοδα είναι επίσης υψηλότερα σε νέα κτίρια

Εκτός από την τιμή αγοράς, τα παρεπόμενα έξοδα είναι επίσης υψηλότερα στο νέο:

  • 20% ΦΠΑ έναντι μειωμένων συμβολαιογραφικών τελών στο παλιό.
  • Αναπτυξιακός φόρος και διάφορες εισφορές.
  • Δαπάνες εγγύησης δέκα ετών.
  • Ελαφρώς υψηλότερες αμοιβές συμβολαιογράφου.

Συνολικά, αυτές οι παρεπόμενες δαπάνες μπορούν να αντιπροσωπεύουν 10 έως 15% της τιμής στο νέο, έναντι 7 έως 8% στο παλιό. Αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη στον συνολικό προϋπολογισμό απόκτησής σας.

🎯 Λιγότερος κίνδυνος κρυφών ελαττωμάτων με πρόσφατη κατασκευή

Ένα από τα πλεονεκτήματα του νέου είναι η απουσία δυσάρεστων εκπλήξεων. Σε αντίθεση με μια παλιά κατοικία, είστε σίγουροι για τη γενική κατάσταση με μια νέα κατασκευή.

Δεν υπάρχει κίνδυνος:

  • Προβλήματα με σωλήνες ή ηλεκτρικό ρεύμα
  • Λανθάνοντα ελαττώματα μετά από κακή εκτέλεση εργασιών
  • Κακές εκπλήξεις όσον αφορά τη μόνωση

Όλα είναι εγγυημένα από το dennial. Έτσι αποφεύγονται απρόβλεπτες εργασίες και διαδικασίες κατά των πρώην ιδιοκτητών. Μια υπόσχεση ειρήνης.

🎯 Πιο λογικές χρεώσεις συνιδιοκτησίας σε νέα κτίρια

Ένα άλλο θετικό σημείο, τα τέλη συγκυριαρχίας είναι γενικά καλύτερα βελτιστοποιημένα σε πρόσφατα προγράμματα:

  • Αποτελεσματική μόνωση που περιορίζει την ενεργειακή δαπάνη.
  • Νέος συλλογικός εξοπλισμός με εγγύηση.
  • Αυστηρή διαχείριση του διαχειριστή κατά την έναρξη του μάρκετινγκ.

Ως αποτέλεσμα, οι χρεώσεις για νέες κατασκευές είναι περίπου 20 €/m2/έτος σε σύγκριση με €30 έως €40/m2 για τα παλιά κτίρια. Σημαντικό κέρδος σε αγοραστική δύναμη.

🎯 Περισσότερα φορολογικά πλεονεκτήματα με επένδυση σε νέα

Επίσης από φορολογική άποψη, το νέο είναι πιο ελκυστικό:

  • 20% ΦΠΑ ανακτήσιμος στα πρώτα ενοίκια.
  • Pinel : μείωση φόρου έως και 21% της τιμής αγοράς.
  • Duflot/Pinel: μέγιστη μείωση 63 € κατανεμημένη σε 000, 6 ή 9 χρόνια.
  • Εξαίρεση από φόρο ακίνητης περιουσίας για 2 χρόνια.

Αρκετά για τη βελτιστοποίηση της λειτουργίας από φορολογική άποψη, ειδικά όσον αφορά την επένδυση σε ενοικίαση.

🎯 Πρότυπα που πρέπει να τηρούνται στο νέο

Από την άλλη, η αγορά στο νέο συνεπάγεται την τήρηση αυστηρών προτύπων που μπορεί να συνιστά μειονέκτημα:

  • RT2012 και σύντομα RE2020: ενεργειακούς περιορισμούς.
  • Πρότυπα PMR για προσβασιμότητα για άτομα με μειωμένη κινητικότητα.
  • Δραστικοί κανόνες ασφαλείας.
  • Υποχρέωση στάθμευσης για αυτοκίνητα σε ορισμένες περιπτώσεις.

Αυτοί οι αυστηροί κανονισμοί επηρεάζουν την τελική τιμή. Αφήνουν επίσης λιγότερη ελευθερία στην εξατομίκευση της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τα γούστα κάποιου.

🎯 Καλύτερες δυνατότητες για μακροπρόθεσμη ανάπτυξη σε νέα κτίρια

Μακροπρόθεσμα, η αποτίμηση θα είναι καλύτερη σε ένα νέο διαμέρισμα. Χάρη σε :

  • Σύγχρονες και ανθεκτικές υπηρεσίες.
  • Καλύτερη ενεργειακή απόδοση.
  • κανένα" ερειπωμένο αποτέλεσμα ».
  • Μια τοποθεσία συχνά προσεγμένη.

Όλα αυτά θα βοηθήσουν στην αύξηση της τιμής μεταπώλησής του. σε 10, 20 ή 30 χρόνια σε σύγκριση με σε παλιά ενεργοβόρα σπίτια.

ΣτοιχημάτωνΔώροΣτοιχηματίστε τώρα
✔</s> Δώρο : μέχρι 1950 € + 150 δωρεάν περιστροφές
💸 Μεγάλη γκάμα παιχνιδιών κουλοχέρηδων
🎁 Εκπτωτικά κουπόνια : 200euros
✔</s>Δώρο : μέχρι 1500€ + 150 δωρεάν περιστροφές
💸 Μεγάλη γκάμα παιχνιδιών καζίνο
🎁 Εκπτωτικά κουπόνια : 200euros
SECRET 1XBET✔</s> Δώρο : μέχρι 1950 € + 150 δωρεάν περιστροφές
💸 Μεγάλη γκάμα παιχνιδιών κουλοχέρηδων
🎁 Εκπτωτικά κουπόνια : WULLI

🎯 Περισσότερη ευελιξία και διαπραγμάτευση στα παλιά

Αγοράζοντας το παλιό, επωφεληθείτε από ένα μεγαλύτερο περιθώριο διαπραγμάτευσης για την τιμή. Σε υπάρχουσα συγκυριαρχία, ούτε όλα είναι πέτρινα.

Είναι δυνατό να:

  • Να πάρετε μια Έκπτωση 5 έως 10%. με καλή διαπραγμάτευση.
  • Συζητήστε με τον σύνδικο για πιθανές μελλοντικές εργασίες.
  • Προσαρμόστε το καλό μέσω έργων για να το προσαρμόσετε.

Αδύνατο σε νέα κατοικία υπό το καθεστώς VEFA όπου τα πάντα επιβάλλονται από τον ανάδοχο.

🎯 Σύνοψη πλεονεκτημάτων/μειονεκτημάτων

Για να συνοψίσουμε τα βασικά σημεία:

NeufΠρώην
💶 Υψηλότερος προϋπολογισμός💰 Τιμή ανά m2 χαμηλότερη
🆕 Απουσία κρυφών ελαττωμάτων🔧 Κίνδυνος κρυφών έργων
💷 Φορολογικά πλεονεκτήματα📉 Πιθανή απώλεια κεφαλαίου
🔨 Μειωμένη ευελιξία✂️ Περισσότερη ελευθερία

🎯 Κλείσιμο

Στο τέλος, η επιλογή μεταξύ νέου και παλιού πρέπει να είναι κάντε το σύμφωνα με τον προϋπολογισμό σας, το προφίλ του επενδυτή σας και κυρίως τις προτεραιότητές σας όσον αφορά την τοποθεσία, τις υπηρεσίες και τη φορολογία.

Άρθρο που πρέπει να διαβάσετε: Πώς να δημιουργήσετε ένα ισορροπημένο χαρτοφυλάκιο χρηματιστηρίου ❓ 

Κερδίστε με την Betwinner

Λάβετε 200% μπόνους μετά την πρώτη σας κατάθεση. Χρησιμοποιήστε αυτόν τον επίσημο κωδικό προσφοράς: argent2035

Τώρα που έχετε όλα αυτά τα λεπτομερή στοιχεία σύγκρισης, μπορείτε να πάρετε την απόφασή σας με σιγουριά. Αναλύστε προσεκτικά όλες τις πτυχές για να βρείτε το ακίνητο που αντιστοιχεί πραγματικά στο έργο σας και στις ανάγκες σας!

Αλλά πριν φύγετε, ορίστε μερικά Συμβουλές για επιτυχία στην επιχειρηματικότητα

avatar του συγγραφέα
Faustin Djoufouet Δάσκαλος Ερευνητής
Είμαι γιατρός στα οικονομικά και ειδικός στα ισλαμικά οικονομικά. Σύμβουλος επιχειρήσεων, είμαι επίσης Δάσκαλος-Ερευνητής στο Ανώτατο Ινστιτούτο Εμπορίου και Διοίκησης, Bamenda του Πανεπιστημίου. Ιδρυτής του Ομίλου Finance de Demain και συγγραφέας πολλών βιβλίων και επιστημονικών άρθρων.