Πώς να αναλύσετε την κερδοφορία ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου

Πώς να αναλύσετε την κερδοφορία της ενοικίασης ακινήτων

Όλο και περισσότεροι αποταμιευτές αφήνονται να δελεαστούν από επενδύσεις σε ενοίκια, παρασυρόμενοι από τις προοπτικές απόδοσης και τη δημιουργία ακινήτων. Αλλά πίσω από τις όμορφες υποσχέσεις υπάρχουν επίσης κίνδυνοι και παγίδες που πρέπει να προβλέψουμε. Ακόμη, αποτελεσματική διαχείριση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου απαιτεί έλεγχο κόστους. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να ξέρετε πώς ανάλυση της κερδοφορίας της ενοικίασης ακινήτων.

Πριν από οποιαδήποτε αγορά, είναι απαραίτητο να αναλύσετε μεθοδικά την προβλεπόμενη κερδοφορία της επιχείρησης για να προσδιορίσετε εάν έχει ενδιαφέρον.

Σε αυτό το ερευνητικό άρθρο, Finance de Demain σας προσφέρει μια διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσετε 10 βήματα για αξιολόγηση ήρεμα κερδοφορία της ενοικίασης ακινήτων. Αλλά πριν ξεκινήσετε, δείτε πώς Επένδυση σε ακίνητα βήμα προς βήμα

Λάβετε 200% μπόνους μετά την πρώτη σας κατάθεση. Χρησιμοποιήστε αυτόν τον κωδικό προσφοράς: argent2035

 Συνέχισε να διαβάζεις…

👉 1. Υπολογίστε το μέσο ενοίκιο ανά m2 στη γειτονιά

Η βάση της ανάλυσής σας θα είναι η εκτίμηση του μέσου ενοικίου ανά m2 που μπορείτε να περιμένετε στη στοχευμένη περιοχή. 🏡

Για να το κάνετε αυτό, συμβουλευτείτε τις αγγελίες ακινήτων στην περιοχή για ακίνητα παρόμοια με τα δικά σας όσον αφορά την επιφάνεια, τις υπηρεσίες και την κατάσταση.

Αυτό θα σας δώσει ένα ρεαλιστικό εύρος πιθανής ενοικίασης ανά m2. Για παράδειγμα μεταξύ €10 και €12/m2 για στάνταρ.

ΣτοιχημάτωνΔώροΣτοιχηματίστε τώρα
SECRET 1XBET✔</s> Δώρο : μέχρι 1950 € + 150 δωρεάν περιστροφές
💸 Μεγάλη γκάμα παιχνιδιών κουλοχέρηδων
🎁 Εκπτωτικά κουπόνια : argent2035
✔</s>Δώρο : μέχρι 1500€ + 150 δωρεάν περιστροφές
💸 Μεγάλη γκάμα παιχνιδιών καζίνο
🎁 Εκπτωτικά κουπόνια : argent2035
✔️ Μπόνους: έως 1750 € + 290 CHF
💸 Χαρτοφυλάκιο κορυφαίων καζίνο
🎁 Εκπτωτικά κουπόνια : 200euros

👉 2. Υπολογίστε το θεωρητικό ετήσιο μίσθωμα

Από το μέσο ενοίκιο ανά m2, είναι εύκολο να υπολογίσετε το συνολικό θεωρητικό ετήσιο μίσθωμα που θα μπορούσε να αποφέρει το ακίνητό σας. ✅ Απλώς πολλαπλασιάστε την περιοχή διαβίωσης με το μέσο ενοίκιο ανά m2.

Ενοικίαση ακινήτου

Exemple: 70 m2 x 11 €/m2 = 770 € μηνιαίο ενοίκιο, ή 9 € ετήσιο ενοίκιο.

Συγκρίνετε αυτό το θεωρητικό ενοίκιο με εκείνα παρόμοιων διαφημίσεων για να επιβεβαιώσετε ότι είστε στα νύχια.

👉 3. Ενσωματώστε ένα πιθανό ποσοστό κενών θέσεων

Αναλύω κερδοφορία της ενοικίασης ακινήτων, δεν μπορείτε να ελπίζετε ότι θα νοικιάσετε το ακίνητό σας 12 μήνες από τους 12 κάθε χρόνο. 📉

Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να συμπεριλάβετε στις προβλέψεις σας ένα ποσοστό κενής θέσης ενοικίασης, που αντιστοιχεί στις περιόδους κατά τις οποίες το κατάλυμα θα μπορούσε να παραμείνει ακατοίκητο μεταξύ δύο ενοικιαστών.

Ένα ποσοστό από 5 έως 10% είναι λογικό ανάλογα με την ελκυστικότητα του κλάδου. Πάνω από 12 μήνες, μετρήστε 2 έως 3 εβδομάδες διακοπής.

Προσαρμόστε το προβλεπόμενο ετήσιο ενοίκιο μειώνοντάς το κατά αυτό το ποσοστό διακοπών για περισσότερο ρεαλισμό.

👉 4. Αφαιρέστε τις χρεώσεις του ιδιοκτήτη

Όλα τα έξοδα δεν είναι ευθύνη του ενοικιαστή. Ως ιδιοκτήτης, ορισμένες χρεώσεις θα παραμείνουν στην ευθύνη σας. 🧾

Τα κυριότερα είναι:

  • Φόρος ακίνητης περιουσίας
  • Τέλη συγκυριαρχίας
  • Προμήθειες διαχείρισης εάν υπάρχουν
  • Μικρές επισκευές και τακτική συντήρηση
  • Ασφάλειες (μη κάτοικος ιδιοκτήτης, απλήρωτο ενοίκιο κ.λπ.)

Υπολογίστε το ετήσιο σύνολο και αφαιρέστε το από τα καθαρά ενοίκια σας για να αποκτήσετε το εισόδημά σας μετά τις χρεώσεις.

👉 5. Υπολογίστε την απαραίτητη προσωπική συνεισφορά 

Εάν χρειαστεί να δανειστείτε, το μελλοντικό σας εισόδημα από ενοίκια θα επηρεάσει το ποσό που μπορείτε να δανειστείτε. 🏦

Η τράπεζα θα δανείζει γενικά για μέγιστο χρονικό διάστημα 15 ετών και θα απαιτεί προσωπική συνεισφορά τουλάχιστον μείον 10 έως 20%.

Όσο υψηλότερα τα εκτιμώμενα ενοίκια σας, τόσο χαμηλότερη είναι η προκαταβολή που ζητήσατε. Υπολογίστε την ελάχιστη συνεισφορά σας με βάση την τιμή αγοράς του ακινήτου. Θα πρέπει να συμπεριληφθεί στο χρηματοδοτικό σας σχέδιο.

👉 6. Ενσωματώστε το κόστος ενός πιθανού δανείου

Σε περίπτωση δανείου για τη μερική χρηματοδότηση της αγοράς, θα πρέπει να αποπληρώνετε το δάνειο μηνιαίως. 💸

Ανάλογα με το επιτόκιο και τη διάρκεια, υπολογίστε το ετήσιο κόστος αυτού του δανείου και αφαιρέστε το επίσης από το εισόδημά σας από ενοίκια.

ΣτοιχημάτωνΔώροΣτοιχηματίστε τώρα
✔</s> Δώρο : μέχρι 1950 € + 150 δωρεάν περιστροφές
💸 Μεγάλη γκάμα παιχνιδιών κουλοχέρηδων
🎁 Εκπτωτικά κουπόνια : 200euros
✔</s>Δώρο : μέχρι 1500€ + 150 δωρεάν περιστροφές
💸 Μεγάλη γκάμα παιχνιδιών καζίνο
🎁 Εκπτωτικά κουπόνια : 200euros
SECRET 1XBET✔</s> Δώρο : μέχρι 1950 € + 150 δωρεάν περιστροφές
💸 Μεγάλη γκάμα παιχνιδιών κουλοχέρηδων
🎁 Εκπτωτικά κουπόνια : WULLI

Αυτό θα δώσει το καθαρό σας εισόδημα μετά από ενοίκια, χρεώσεις και κόστος πίστωσης. Ένας αριθμός κλειδιού. Θυμηθείτε επίσης να συμπεριλάβετε την ασφάλιση δανειοληπτών.

👉 7. Προσθέστε φορολογικά οφέλη

Ευτυχώς, ορισμένα φορολογικά πλεονεκτήματα έρχονται να βελτιώσουν την κερδοφορία της επιχείρησης. 💶 Οι τόκοι δανείου εκπίπτουν εν μέρει από το εισόδημά σας από ενοίκια.

Και μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε την απόσβεση του ακινήτου από το συνολικό εισόδημά σας. Υπολογίστε το συνολικό ετήσιο φορολογικό κέρδος και προσθέστε το στο καθαρό σας εισόδημα. Αυτό δίνει το αποτέλεσμά σας μετά από φόρους.

👉 8. Υπολογίστε το μεικτό ποσοστό απόδοσης

Τώρα έχετε όλα τα στοιχεία στα χέρια σας για να υπολογίσετε τη μεικτή κερδοφορία του κτηματομεσιτικού σας έργου προ φόρων. ✅

Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι: Ετήσιο καθαρό εισόδημα από ενοίκια / Τιμή αγοράς του ακινήτου.

Για παράδειγμα: 7 € καθαρό ετήσιο μίσθωμα / 000 € αρχική επένδυση = Μεικτή κερδοφορία 100%. Αυτός ο αριθμός θα σας επιτρέψει να συγκρίνετε την κερδοφορία με άλλες επενδύσεις.

Λάβετε 200% μπόνους μετά την πρώτη σας κατάθεση. Χρησιμοποιήστε αυτόν τον επίσημο κωδικό προσφοράς: argent2035

👉 9. Υπολογίστε την καθαρή κερδοφορία μετά από φόρους

Πραγματοποιώντας την ίδια πράξη αφού ληφθεί υπόψη η φορολογία, λαμβάνετε τον συντελεστή απόδοσης χωρίς φόρους. Είναι αυτός που θα μετρήσει πραγματικά στην τσέπη σας.

Για παράδειγμα: 7 € ετήσιου καθαρού εισοδήματος μετά από φόρους / 500 € επενδύσεις = 100% της καθαρής κερδοφορίας.

👉 10. Αναλύστε την ευαισθησία κάτω από διαφορετικά σενάρια

Δοκιμάστε διαφορετικά σενάρια για να αμφισβητήσετε την κερδοφορία του έργου σας: ✅

  • Αύξηση επιτοκίων και μηνιαίες πληρωμές δανείων
  • Χαμηλότερα αναμενόμενα ενοίκια
  • Αύξηση στα ενοίκια διακοπών
  • Απροσδόκητη αύξηση των χρεώσεων
  • χαμηλότερα φορολογικά οφέλη

Παίξτε σε αυτές τις παραμέτρους σε αρνητική κατεύθυνση για να ελέγξετε τη σταθερότητα του έργου σας σε περίπτωση απρόβλεπτου. Εάν η κερδοφορία παραμένει σωστή, έχεις χώρο.

Συμπέρασμα

Η ανάλυση σε βάθος της πιθανής κερδοφορίας ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου είναι απαραίτητη πριν από οποιαδήποτε επένδυση. Η προσεκτική αξιολόγηση της σχέσης μεταξύ των προβλεπόμενων εσόδων και του κόστους που δημιουργείται σάς επιτρέπει να κάνετε μια ενημερωμένη και κερδοφόρα επιλογή μακροπρόθεσμα.

Αν και απαιτεί προσεκτική δουλειά, μην παραμελείτε αυτό το κρίσιμο βήμα. Αφιερώστε χρόνο για να προβάλετε προσεκτικά τις μελλοντικές ταμειακές ροές σας, να υπολογίσετε το κόστος σας και να μελετήσετε τους οικονομικούς δείκτες. Ζητήστε συμβουλές από ειδικούς εάν είναι απαραίτητο.

Μια κερδοφόρα επένδυση είναι το κλειδί για τη δημιουργία σταθερού πρόσθετου εισοδήματος και την ενίσχυση των περιουσιακών σας στοιχείων. Πριν βιαστείς λοιπόν, πραγματοποιήσει μια εις βάθος ανάλυση κερδοφορίας. Είναι η καλύτερη εγγύηση για μια επιτυχημένη συναλλαγή ακινήτων που θα σας φέρει ηρεμία και απόδοση της επένδυσης.

ΣτοιχημάτωνΔώροΣτοιχηματίστε τώρα
✔</s> Δώρο : μέχρι 750 € + 150 δωρεάν περιστροφές
💸 Μεγάλη γκάμα παιχνιδιών κουλοχέρηδων
🎁 Εκπτωτικά κουπόνια : 200euros
💸 Κρυπτογραφίες: bitcoin, Dogecoin, etheureum, USDT
✔</s>Δώρο : μέχρι 2000€ + 150 δωρεάν περιστροφές
💸 Μεγάλη γκάμα παιχνιδιών καζίνο
🎁 Κρυπτογραφίες: bitcoin, Dogecoin, etheureum, USDT
✔️ Μπόνους: έως 1750 € + 290 CHF
💸 Κορυφαία Crypto Casinos
🎁 Κρυπτογραφίες: bitcoin, Dogecoin, etheureum, USDT

Ελπίζω ότι αυτό το συμπέρασμα υπογραμμίζει τη σημασία της προσεκτικής ανάλυσης της κερδοφορίας ενός έργου ενοικίασης ακινήτων. Μη διστάσετε αν θέλετε να τροποποιήσω ή να βελτιώσω ορισμένα στοιχεία.

FAQ

Ε: Ποιοι είναι οι κύριοι δείκτες κερδοφορίας;

Α: Ο εσωτερικός συντελεστής απόδοσης (IRR), οι ταμειακές ροές, το ποσοστό πληρότητας, το λειτουργικό κέρδος και η ικανότητα αυτοχρηματοδότησης.

Ε: Πώς μπορώ να υπολογίσω τον εσωτερικό συντελεστή απόδοσης (IRR);

A: Το IRR υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη την καθαρή ταμειακή ροή που δημιουργείται κάθε χρόνο και το αρχικό κόστος. Καθιστά δυνατή τη μέτρηση της συνολικής μακροπρόθεσμης κερδοφορίας.

Ε: Τι είναι η ταμειακή ροή ενοικίασης ακινήτων;

Α: Οι ταμειακές ροές ισούνται με το ενοίκιο που εισπράχθηκε μείον τις χρεώσεις του ιδιοκτήτη και τυχόν δάνεια. Αντιπροσωπεύει τα μετρητά που παράγονται από το ακίνητο κάθε χρόνο.

Ε: Σε ποιο ποσοστό πληρότητας στοχεύουμε;

Α: Ένα ποσοστό πληρότητας 95% θεωρείται βέλτιστο. Ένα ποσοστό κάτω του 85% για αρκετούς μήνες είναι ανησυχητικό και θα πρέπει να σας παρακινήσει να αντιδράσετε.

Ε: Πώς να βελτιστοποιήσετε τα λειτουργικά έσοδα;

Α: Διαπραγματεύοντας τις μισθώσεις σε τιμές αγοράς, ελέγχοντας τις χρεώσεις σας και περιορίζοντας τις περιόδους κενών θέσεων μεταξύ δύο ενοικιαστών.

Ε: Τι είναι η ικανότητα αυτοχρηματοδότησης (CAF);

Α: Το CAF αντιστοιχεί στη ταμειακή ροή από την οποία αφαιρείται η αποπληρωμή του δανεισμένου κεφαλαίου. Αντανακλά την ικανότητα του ακινήτου να καλύψει το κόστος του με δικά του κεφάλαια.

Μη διστάσετε αν έχετε άλλες ερωτήσεις! Πριν φύγετε, ορίστε μερικά Συμβουλές για επιτυχία στην επιχειρηματικότητα.

Σχολιάστε

Η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σας δεν θα δημοσιευθεί. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

*