Finantzatu zure erretiroa higiezinen inbertsioarekin

Zure erretiroa azkar hurbiltzen ari da baina ez duzu nahikoa gorde? Zorionez, inoiz ez da berandu zahartzarorako ongi prestatzeko. Higiezinen inbertsioa zure erretiroa finantzatzeko hobetsitako irtenbidea da.

Jasotako alokairuei esker, higiezinek ohiko diru-fluxua sortzen dute. Zure mantentzeko osagarri baliotsua da 60 urtetik aurrerako bizi-maila. Adineko askok harriaren aldeko apustua egiten dute pentsioa osatzeko.

Ezagutu artikulu honetan higiezinak nola aprobetxatu zure erretiroa lasaitasunez finantzatzeko. Faboratzeko inbertsio mota desberdinak aztertuko ditugu. Zorraren eta zergaren gaia ere jorratuko dugu.

Jarraitu gida! Inoiz ez da berandu erretiroa prestatzeko. Baina hasi baino lehen, hona hemen Nola finantza dezakezu zure etorkizuneko erretiroa hobeto?

 Goazen !!

🌿 Zer da higiezinen inbertsioa?

Higiezinen inbertsioa ondareari eta etekin ekonomikoari begira higiezinak erostea da. Inbertsio mota hau egiteko modu desberdinak daude.

Klasikoena alokatzeko apartamentu bat edo etxe bat erostea da. Ondoren, inbertitzaileak alokairuari dagozkion alokairu-errenta jasotzen du hilero, eta hortik kendu behar dira jabetzaren berezko kargak. Helburua askatzea da urteko errentagarritasuna jasotako errentei esker.

Irakurri beharreko artikulua: Lucky Games-eko kidetzari buruzko guztia 

Etxean ere erosi dezakezu urte batzuk geroago birsaltzeko helburua balio erantsia gauzatuz. Balio erantsi hori higiezinen merkatuaren gorakadatik dator, edo inbertitzaileak egindako hobekuntza lanen ondoren higiezinaren birbalorizaziotik dator.

Estrategia edozein dela ere, higiezinen inbertsioak behar du kontuan hartu epe luzera. Dibertsifikazioa ere gomendatzen da, arrisku guztiak jabetza berean ez kontzentratzeko.

🌿 Inbertitu lehen egoitza handiago batean

Egoitza nagusiak nahikoa zabala izan behar du erretiroa hartzen duzunean zati batean berriro alokatu ahal izateko. Pentsa ezazu erosi edo eraiki aurretik.

Aukeratu eraskin independentea duen etxea edo bi logela isolatu dituen apartamentu handi bat. Ondoren, etxebizitzaren zati bat alokatu dezakezu diru-sarrerak sortzeko. Errazagoa da pertsona bakar bati alokatzea familia bati baino.

Irakurri beharreko artikulua: Nola irabazi dirua BC.game Affiliates-ekin?

Helburua kokapen zentrala eta ondo konektatua alokatzea errazteko. Isolamendu ona, karga baxuak, aparkalekua: apartamentuak izan behar du maizterrak erakartzeko funtzionala.

Un altzari alokairua errentagarriagoa da alokairu huts bat baino. Kalitatezko altzariak eta ekipoak eskaintzea.

Sasoiko alokairua udan, ikasleen alokairua, gela baten azpierrentamendua: diru-sarrera osagarriak lortzeko aukerak biderkatu.

Bizikidetza eta alokairua errazteko lan posibleak aurreikustea. Oso estua edo hondatuta dagoen apartamentua zaila izango da alokatzea.

🌿 Eskuratu alokairuko etxebizitza bat zure erretiroa finantzatzeko

Alokairurako soilik zuzendutako etxebizitza bat erostea inbertsio ona da zure erretiroa finantzatzeko. Jasotako alokairuek diru-sarrera osagarri garrantzitsuak dira erretiroa hartzen duzunean.

Kokapena optimizatzeko:

• Nahiago alokatzeko erraza den jabetza txiki bat : estudioa, bi logela, apartamentu xumea. Alokairuak handiagoak izango dira m2 bakoitzeko.
• Kokapen estrategiko bat bilatu : unibertsitatetik, hirigunetik, metrotik, dendatik gertu. Alokairu eskaera handia izango da.
• Egin lan batzuk alokatu aurretik ostatua modernizatzeko: parket-zorua, elektrizitatea, komuna.
• Ekipamendua gutxienez: ohea, plaka, hozkailua. Horrek altzariz hornitutako alokairuak errentagarriagoak egiten ditu.
• Aprobetxatu LMNP (Altzari Alokairu Enpresa Ez-Profesionala) zerga onuragarriaz. Zerga-salbuespena posible.
• Ezusteko gertakarietarako kautelazko aurrezkiak gorde: premiazko lanak, alokairu hutsak, ordaindu gabeko zorrak.

Jabetza bat jabea bazara, erretiroa hartu ondoren berriro alokatzea ere kontuan hartu. Alokairuek osagarri estimagarria sortuko dute.

🌿 Jarri zure aurrezkiak SCPIn

Zure erretiroa finantzatzeko beste modu bat SCPI inbertsioak egitea da. SCPIek (Civil Higiezinen Inbertsio Sozietateak) onartzen dute alokairuko higiezinetan modu errazean inbertitzeko.

Profesionalek kudeatutako higiezinen zorro batean kobratutako errentaren zati baterako eskubidea ematen duten SCPI akzioak erosten ditugu.

Aukeratu etxebizitza higiezinetan inbertitutako SCPI bat. Helburu bat etekin garbia % 4 eta 5 artekoa diru-sarrera osagarri erosoak sortzeko.

Aukeratu ere egin dezakezu higiezinen bizi-asegururako. SCPIek babestutako kontu-unitateetan inbertitzen dugu, bizitza-aseguruaren abantailekin: zure aukerako errenta edo kapital-irteera.

Egia esan, SCPIak zure erretiroaren diru-sarrerak kezkatu gabe osatzeko kudeatzeko higiezinen inbertsiorik errazena dira.

🌿 Apustu biziarteko errentaren alde

Biziarteko errenta finantza- eta higiezinen antolamendu burutsu bat da, adineko pertsona bati, saltzaileari, bere ondasun higiezinak (etxea, apartamentua, lursaila, etab.) saltzea ahalbidetzen diona, hil arte bertan bizitzeko eskubidea mantenduz. Teknika honek ere aukera ematen dizu finantzatu zure erretiroa erraz.

Irakurri beharreko artikulua: Bitstarz afiliatua: nola irabazi dirua?

Erosleak berehala ordaintzen du deritzon kopuru batbouquet” salmenta prezioaren zati bat baino ez du adierazten, oro har, %10 eta %30 artean. Gainerako prezioa " forman ordaintzen dabiziarteko errenta” aldiro ordaintzen zion saltzaileari bere bizitzan zehar.

Erosleak ondasunaren jabetza osoa izango du saltzailea hiltzen denean, bitartean jabe hutsa baino ez den. Prezioa saltzailearen adinaren eta, beraz, berearen araberakoa da estimatutako bizi-itxaropena.

Biziarteko errenta, beraz, eroslearentzat kostu txikiagoa duen higiezinen inbertsioa da, baina arriskutsua da saltzaile okupatzailearen gainerako bizitzari buruz oker baldin bada.

Erretirorako biziarteko errentaren abantailak:

• Prezioa deskontua, jabetza eder batean inbertitzeko aukera emanez. Merkatuko prezioaren %-50 arte.
• Diru-sarrera posibleak okupatzaileak azpierrentamendu partziala onartzen badu.
• Zerga onuragarria : ez dago zergapeko gainbaliorik okupatzailea hiltzean.
• Inbertsioaren errentagarritasuna heriotzaren kasuan, etxebizitza birsaltzen edo alokatzen bada.

Aukeratu zure bizitzako errenta kontu handiz: kokapen egokian, okupatzailea ez oso zaharra, mediku espezializazio zehatza. Funtsak falta direnean harrian inbertitzeko konfigurazio burutsua.

🌿 Erabili higiezinen kreditua

Alokairuko aktiboak eraikitzeko, ez izan zalantzarik higiezinen mailegu bat erabiltzeko, baita erretirotik gertu ere. Zorpetzeak erakargarria izaten jarraitzen du egungo tasa baxuak kontuan hartuta.

Aholku gisa, mugatu zenbatekoa balioaren %50ean gehienez maileguan hartuta ondasunaren mailegua lortzea errazteko. Negoziatu a 15 urte baino gehiagoko kreditua gehienez. Ideala da erretiroa hartu aurretik itzultzea.

Irakurri beharreko artikulua: PariMatch afiliatuak: irabazi komisioak jokatu gabe

Tarifa finkoa hobetsi, tasa igoerarik ez jasateko. Pixka bat gehiago ordaintzea esan nahi badu ere.  Aukeratu mailegu-aseguru merkeena, zure adinak ez du axola. Fastatu hileko ordainketa etengabeak : ezusterik edo elur-bola efekturik.

Negoziatu alokairuak kontuan hartzea zure zor-ratioa kalkulatzeko. Kapitala azkarrago amortizatu ahal bada jasotako alokairuei esker.

Kontuan izan mailegua mantendu behar dela jasangarria behin erretiroa hartuta. Zure etorkizuneko alokairu-sarrerek hileroko ordainketak eta kuotak estali behar dituzte. Kalkulatu zure aurrekontua arreta handiz.

🌿 Itxiera

Alokairu-inbertsioari esker, erretirorako diru-sarrera osagarri erosoak berma ditzakezu. Hainbat aukera daude zure aurrekontuaren eta izaeraren arabera.

Zure egoitza nagusiaren zati bat alokatzea da irtenbiderik errazena. Alokairuko etxebizitza baten erosketa hutsa errentagarriagoa da baina jarraipen zorrotzagoa eskatzen du. SCPIek profesionalen bidez pasiboki inbertitzeko aukera ematen dute. Biziarteko errenta eta higiezinen mailegua zure egoeraren arabera aztertu behar dira.

Aukeratzen duzun edozein aukera, prestatu zure proiektua arretaz. Aztertu arretaz alderdi guztiak: zergak, errentagarritasuna, etorkizuneko kargak, alokairu arriskuak, birsalmenta posiblea. Deitu higiezinen aholkulari bati gidatzeko. Jar zaitez gurekin harremanetan.

Baina joan baino lehen, hona hemen Nola sortu ezinezko negozio eskaintza