Wat te witten oer hypoteek

Foar in protte is it besit fan in hûs diel fan 'e dream, it is de ferfolling fan in better libben, it doel. Foar de measte hûseigners is it krijen fan hypoteek mar ien fan 'e needsaaklike stappen om dêr te kommen. It nimmen fan in hypoteek is ien fan de finansjele besluten de measten fan ús sille ea nimme. It is dêrom essensjeel om te begripen wêr't jo jo foar oanmelde as jo jild liene om in hûs te keapjen.

As jo ​​​​hûsbesit beskôgje en jo ôffreegje hoe't jo kinne begjinne, binne jo op it goede plak kommen. Hjir sille wy alle basis fan hypoteekliening dekke. Yn wierheid fertel ik jo ALLES oer dit ûnderwerp. Mar foardat jo begjinne, hjir is in premium training dy't sil kinne jo alle geheimen witte om te slagjen yn 'e Podcast.

✔️ Wat is in hypoteek?

De hypoteek, ek wol neamd real estate loan, is in liening op lange termyn brûkt om de oankeap fan unreplik guod te finansieren. It wichtichste skaaimerk dêrfan is om te garandearjen troch in hypoteek op it oanbelangjende pân.

Konkreet sil de liener de hypoteek liening nimme by in kredytynstelling, yn 't algemien in bank. It ferliende bedrach wurdt kapitalisearre oer in lange perioade fan maksimaal oant 25-30 jier âld. Yn dizze perioade betellet de liener konstante moanlikse betellingen werom, besteande út dielrinte en dielkapitaal.

It ûnderpân foar de bank is it ûnreplik guod sels dêr't in hypoteek op pleatst wurdt. Dat betsjut dat de bank yn gefal fan langere net-betelling de ferkeap fan it pân easkje kin om de noch ferskuldige bedragen werom te heljen.

Troch dizze solide garânsje, en oer sa'n lange perioade, bliuwt de rinte fan 'e hypoteek liening Frij leech en jout dizze finansiering in definityf foardiel foar it wurden fan in eigner. Dizze foardielen meitsje it in finansjeel produkt oanpast oan 'e ûnreplik guodmerk.

✔️ Wa kin in hypoteek krije?

Elkenien kin in hypoteek liening krije. De measte minsken dy't in wenning keapje, dogge dat mei in hypoteek. In hypoteek is in needsaak as jo de folsleine kosten fan in hûs net kinne betelje.

D'r binne tiden dat it sin makket om in hypoteek op jo hûs te hawwen, ek al hawwe jo it jild om it ôf te beteljen. Bygelyks, ynvestearders soms hypoteek eigenskippen te befrijen fûnsen foar oare ynvestearrings.

Om yn oanmerking te kommen foar de liening, moatte jo foldwaan oan bepaalde kwalifikaasjebetingsten definieare troch de bank. Dêrom, in persoan dy't krijt in hypoteek sil nei alle gedachten wêze immen mei in stabyl en betrouber ynkommen, in skuld-oan-ynkommensferhâlding ûnder 50%, en in fatsoenlike kredytscore. Neist dit soarte fan liening, kinne wy ​​hawwe auto lieningen, ensfh

✔️ Hoe wurkje hypoteek?

De hypoteek is in rjocht jûn oan in skuldeasker op ûnreplik guod, sadat hy himsels werombetelje kin yn gefal fan ferfal fan de liener. Konkreet betsjut dit dat de hypoteekhâlder by it net werombeteljen fan in liening de ferkeap fan it hypoteekgoed easkje kin om syn skuld werom te heljen.

Om in hypoteek op te setten, jo moatte kontakt opnimme mei in notaris. Dy meldt de hypoteek dan nei it tekenjen fan de hypoteekakte by de kadastertsjinst. Fergoedingen foar hypoteekgarânsje jilde oer it algemien.

Sadree't de hypoteekregistraasje is útfierd, is de krediteur der wis fan dat hy himsels werombetelje kin troch de wearde fan it pân as de liener alle ôflossingen ophâldt. De bank kin as dat nedich is de beslach en feiling fan it hypoteekguod easkje.

De hypoteek lykwols, behâldt de skuldeasker syn rjocht om te bliuwen yn it pân. It giet allinnich om it rjocht op eigendom. It is ferbean foar de krediteur om it pân te ferneatigjen, salang't de eigner de ôflossing fan syn skuld bliuwt earje.

✔️ Hoe wurket rinte op in hypoteek?

It bedrach fan rinte jo sille betelje op jo hypoteek hinget ôf fan de hypoteek deal jo hawwe keazen. As jo ​​​​bygelyks kieze foar in fêste termyn hypoteek foar in fêste perioade, dan bliuwt yn dizze perioade it bedrach fan 'e rinte dat jo betelje elke moanne itselde.

Oan 'e ein fan' e perioade fan fêste tariven wurde jo normaal automatysk oerbrocht nei de standert fariabele taryf fan jo jildsjitter, dy't normaal heger sil wêze as alle spesjale oanbiedingen dy't jo hawwe ynfierd.

Op dit punt sille jo sjen dat jo rintebetellingen ferheegje. Jo sille lykwols frij wêze om in nije hypoteektransaksje opnij te meitsjen, wat kin helpe om jo betellingen te ferleegjen.

As jo ​​​​in hypoteek mei fariabele taryf kieze, dan kin it bedrach fan 'e rinte dat jo betelje oer de tiid fluktuearje. As rinte tariven sakje, kin dizze drip oan jo trochjûn wurde en jo sille jo moanlikse betellingen ôfnimme.

As hypoteekraten lykwols opkomme, wurde lienkosten heger foar lieners, en dizze hegere kosten wurde oer it generaal trochjûn oan hûseigners. Yn dit gefal soene jo moanlikse betellingen tanimme. Dêrom kieze in protte keapers foar fêste tariven om te soargjen dat har rinte en moanlikse betellingen net feroarje.

Yn 'e iere jierren fan jo hypoteek giet mear fan jo moanlikse betelling nei it beteljen fan jo rinte en in lytser bedrach oan jo haadpersoan. Stadichoan begjinne jo mear fan jo haadpersoan werom te beteljen oer de tiid as jo skuld fermindert.

✔️ De komponinten fan in hypoteek betelling

Jo moanlikse hypoteekbetellingen kinne ferskate dingen dekke, ynklusyf:

🎯 It haad fan 'e liening

De " hypoteek haadstêd » betsjut twa dingen. It kin ferwize nei it bedrach dat jo liend hawwe. It kin ek ferwize nei it bedrach dat jo skuldich binne nei it meitsjen fan betellingen.

Bygelyks, as jo $ 200 liend en $ 000 werombetelle, is it oerbleaune haadsaldo $ 24. In diel fan elke hypoteekbetelling wurdt tapast op jo haadpersoan, wêrtroch it totale bedrach oer de tiid fermindere wurdt.

🎯 rinte op hypoteek

De rinte op jo hypoteek bepaalt it bedrach dat jo de jildsjitter betelje foar de liening. In part fan elke moanlikse betelling ferleget de haadsom en in diel wurdt brûkt foar rinte. Yn 'e earste jierren fan' e liening betellet it measte fan elke moanlikse betelling rinte en wurdt net folle oan haadpersoan bestege.

Yn lettere jierren ferleget it grutste part fan 'e betelling de haadsom. Dit proses wurdt ôfskriuwing neamd.

🎯 Eigenskipsbelesting

Jo jildsjitter kin eigendomsbelesting sammelje tegearre mei jo hypoteekbetelling en it jild yn in escrow-akkount hâlde oant jo eigendomsbelesting te beteljen is, en it op dat stuit foar jo betelje.

🎯 home insurance

Hûseignersfersekering, dy't skea kin dekke feroarsake troch brânen, stoarmen, ûngemakken en oare rampen, wurdt oer it generaal ferplicht troch hypoteekferlieners. Se kinne de preemjes sammelje mei jo hypoteekbetelling en dan de fersekeringsrekken betelje fan jo escrow-akkount as it te beteljen is.

🎯 hypoteek insurance

As jo ​​​​minder dan 20% delsette, freegje lieners jo normaal om te beteljen foar hypoteekfersekering. Dizze fersekering beskermet de jildsjitter tsjin it risiko fan liening standert.

D'r binne twa soarten: partikuliere hypoteekfersekering en de foarmen fan hypoteekfersekering dy't nedich binne foar lieningen dy't troch de oerheid stipe wurde. Preemjes kinne yn rekken brocht wurde op jo moanlikse hypoteekferklearring

✔️ De ferskate soarten hypoteeklieningen

D'r binne ferskate soarten hypoteeklieningen beskikber foar konsuminten. Se omfetsje konvinsjonele hypoteek mei fêste tariven, dy't ûnder oaren binne It meast foarkommende, likegoed as ferstelbere taryf hypoteek en opblaasbare hypoteek. Potinsjele keapers moatte ûndersykje de goede opsje foar harren behoeften.

🎯 Fêste taryf hypoteek

Hypteek mei fêste taryf biede lieners in fêste rinte oer in fêste termyn meastal 15, 20 of 30 jier âld. Mei in fêste rinte, hoe koarter de betellingstermyn fan de liener, hoe heger de moanlikse betelling. Oarsom, hoe langer de liener duorret om te beteljen, hoe lytser it moanlikse ôflossingsbedrach.

Hoe langer it duorret om de liening werom te beteljen, hoe mear rinte de liener úteinlik betellet.

• Avantages

measte grutte foardiel fan in hypoteek mei fêste taryf is dat de liener kin ferwachtsje dat har moanlikse hypoteekbetellingen konstant binne. Dit makket húshâlding budzjet makliker en foarkomt ûnferwachte ekstra kosten fan moanne oant moanne. Sels as de merktariven flink tanimme, hoecht de liener gjin hegere moanlikse betellingen te meitsjen.

• Neidielen

Transaksjes mei fêste taryf binne oer it generaal wat heger as hypoteek mei fariabele taryf. As de rinte omleech giet, sille jo net profitearje.

Warskôging oan:

• Fergoeding as jo de oerienkomst betiid wolle ferlitte - jo binne bûn foar de doer fan 'e fix.
• It ein fan 'e fêste perioade - jo moatte sykje nei in nije hypoteek oerienkomst twa oant trije moannen foardat it einiget of jo wurde automatysk oerbrocht nei jo jildsjitter syn standert fariabele taryf, dat is meastal heger.

🎯 Fariabele taryf hypoteek

Mei ferstelbere taryf hypoteek, de rinte kin feroarje op elk momint. Soargje derfoar dat jo besparrings hawwe, sadat jo in ferheging fan jo betellingen kinne betelje as tariven omheech geane. Hypoteek mei fariabele tariven komme yn in ferskaat oan foarmen:

➤ Standert Floating Rate

Dit is de normale rinte dy't jo hypoteekferliener keapers kostet. It sil sa lang duorje as jo hypoteek of oant jo in oare hypoteektransaksje foltôgje. Feroaringen yn 'e rinte kinne foarkomme nei in ferheging of fermindering fan' e basistaryf ynsteld troch de Bank.

Avantages

frijheid - jo kinne op elk momint tefolle betelje of ferlitte.

Neidielen

Jo taryf kin op elk momint ferheegje tidens de liening.

➤ Discount hypoteek

Dit is in koarting op 'e standert fariabele taryf (TVS) fan' e leveransier en jildt allinich foar in bepaalde perioade, meast twa of trije jier. Mar it is it wurdich om te winkeljen. TVS ferskille tusken lieners. Nim dus net oan dat hoe heger de koarting, hoe leger de rinte.           

Avantages

• kosten - it taryf begjint goedkeaper, wat de moanlikse ôflossing leger hâldt;
• As de jildsjitter har TVS ferminderet, sille jo elke moanne minder betelje.

Neidielen

• Begrutting - de jildsjitter is frij om har TVS op elk momint te ferheegjen
• As de basistariven fan 'e Bank ferheegje, sille jo wierskynlik ek de ferheging fan' e koartingsnivo sjen.

Jou omtinken oan fergoedingen as jo wolle ferlitte foar it ein fan 'e koartingsperioade.

➤ Rate Capped hypoteek

Jo taryf feroaret normaal mei de TVS fan 'e liener. Mar de pet betsjut dat it taryf kin net boppe in bepaald nivo.

Avantages

• Wissichheid - jo taryf sil in bepaald nivo net mear wêze. Mar soargje derfoar dat jo werombetelingen kinne betelje as it it petnivo rekket.
• Goedkeaper - jo taryf sil omleech gean as de TVS omleart.

Neidielen

• It plafond hat de neiging om frij heech te setten;
• It taryf is oer it generaal heger as oare fariabele en fêste tariven;
• Jo jildsjitter kin it taryf op elk momint feroarje oant it kapnivo.

➤ Offset hypoteek

Dizze wurkje troch jo spaarrekken en aktuele akkount te keppeljen oan jo hypoteek, sadat jo allinich rinte betelje op it ferskil. Jo betelje jo hypoteek noch elke moanne lykas gewoanlik, mar jo sparjen fungearret as in oerbetelling dy't helpt om jo hypoteek betiid te likwidearjen.

 ✔️ Hoe kinne jo in goede hypoteek kieze?

De hypoteekmerk is ongelooflijk kompetitive en it kin lestich wêze om krekt te begripen wat te bieden is. Der binne in protte ferskillende leveransiers en in breed skala oan produkten en prizen beskikber. It is dêrom in goed idee om mei jo bank te praten en ek mei in tal ûnôfhinklike hypoteekadviseurs.

Lieners (meastentiids banken) en makelders moatte jo advisearje as jo in hypoteek oanbefelje. Se sille beoardielje hoefolle werombetelje fan hypoteek jo kinne betelje, en sjogge nei jo ynkommen lykas jo ôflossing fan skulden en deistige útjeften. Dit betsjut dat jo moatte einigje mei in hypoteek dy't foldocht oan jo behoeften.

Hoewol lieners en makelders yn hast alle gefallen advys moatte biede, kinne jo miskien kieze om it advys te fersmiten en jo eigen hypoteekdeal te finen op basis fan jo eigen ûndersyk. As jo ​​sûnder opjefte foar jo eigen hypoteek kieze, wurdt dat in oanfraach neamd. allinich útfiering ".

✔️ Hoe kin ik in hypoteek oanfreegje?

It oanfreegjen fan in hypoteek is faak in twastapsproses. De earste stap omfettet normaal wat basisûndersyk om jo te helpen bepale hoefolle jo kinne betelje en hokker type(s) hypoteek(en) jo miskien nedich binne.

De twadde stap is wêr't de hypoteeklieder in mear detaillearre geskiktheidskontrôle sil útfiere en, as net al frege, bewiis fan ynkommen.

🎯 Earste faze

Typysk sille lieners jo in searje fragen stelle om te bepalen hokker type hypoteek jo wolle en hoe lang jo it wolle. Se sille ek besykje te bepalen, sûnder te folle yn te gean, jo finansjele situaasje.

Dit wurdt algemien brûkt om in yndikaasje te jaan oer hoefolle in jildsjitter ree kin wêze om jo te liene. Se moatte jo ek wichtige ynformaasje jaan oer it produkt, har tsjinst, en alle fergoedingen of lêsten, as der binne.

🎯 Twadde stap

Dit is normaal wêr't jo jo applikaasje begjinne. De jildsjitter as hypoteekmakelaar sil begjinne in " ûntdekking fan 'e feiten » wiidweidige en detaillearre beoardieling fan siedberens, wêrfoar jo bewiis moatte leverje fan jo spesifike ynkommen en útjeften, en " stress tests » oer jo finânsjes.

Dit kin in detaillearre fraachpetear fan jo finânsjes en takomstige plannen omfetsje dy't jo takomstige ynkommen kinne beynfloedzje. Se sille ek de ynfloed beoardielje op jo werombetelingen as rinte tariven yn 'e takomst ferheegje.

As jo ​​oanfraach is akseptearre, sil de jildsjitter jo in "binend oanbod" en yllustratyf dokumint(en) foar hypoteek leverje dy't de betingsten fan jo hypoteek útlizze.

Dit sil begelaat wurde troch in " besinning perioade » fan op syn minst 7 dagen, wat jo de kâns sil jaan om fergelikingen te meitsjen en de gefolgen fan it akseptearjen fan it oanbod fan jo jildsjitter te evaluearjen. Guon lieners kinne jo mear dan 7 dagen jaan om dit te dwaan. Jo hawwe it rjocht om ôf te jaan fan dizze besinningsperioade om de oankeap fan jo hûs te rapperjen as dat nedich is.

Tidens dizze ôfkoelingsperioade kin de jildsjitter yn 't algemien syn oanbod net wizigje of weromlûke, útsein yn bepaalde beheinde omstannichheden.

✔️ Wat is it ferskil tusken in ienfâldige liening en in hypoteekliening?

De term " klear » kin brûkt wurde om elke finansjele transaksje te beskriuwen. Transaksjes wêryn ien partij in iensume som jild krijt en ynstimt mei werombetelje op betelling fan rinte.

In hypoteek is in soarte liening dy't brûkt wurdt om in pân te finansieren. In hypoteek is in soarte fan liening, mar net alle lieningen binne hypoteek.

Hypteek binne lieningen garandearre ". Mei in befeilige liening belooft de liener feiligens oan 'e jildsjitter foar it gefal dat se stopje mei betellingen. Yn it gefal fan in hypoteek is de feiligens it hûs. As jo ​​​​ophâlde mei beteljen op jo hypoteek, kin jo jildsjitter besit nimme fan jo hûs.

🎯 Yn gearfetting...

In hypoteekliening is in liening dy't brûkt wurdt om in hûs te keapjen of om in hypoteek te herfinansieren. Jo meitsje reguliere betellingen op in hypoteek oant it nei in bepaald oantal jierren betelle wurdt.

Mear spesifyk is in hypoteek it juridyske dokumint wêrmei jo jildsjitter it hûs kin nimme as jo de liening net werombetelje lykas ôfpraat. Yn guon steaten wurdt dit dokumint in trustakte neamd.

As jo ​​​​ienris de hypoteek ôfbetelle hawwe, hawwe jo it hûs, of " frij en dúdlik ". It juridyske rjocht fan 'e leveransier om jo hûs werom te nimmen ferdwynt.

As jo ​​​​dizze oanbiedingen fergelykje, tink dan om te sjen nei weromlûkingskosten, lykas ek útgongsstraffen. Foardat jo fuortgean, hjir is in training wêrmei jo kinne master hannel yn mar 1 oere. Klik hjir om it te keapjen

Lit my in reaksje efter foar al jo soargen