Ciamar a sgrìobhas tu plana gnìomhachais thogalaichean?

Mar phàirt de phròiseact gnìomhachais sam bith, ge bith an ann an cruthachadh gnìomhachais, gabhail thairis gnìomhachais no leasachadh gnìomhachais, tha e cudromach beachdan, dòighean-obrach agus amasan neach a sgrìobhadh gu foirmeil. 'S e am Plana Gnothachais an sgrìobhainn anns a bheil am fiosrachadh seo gu lèir. Canar " plana gnìomhachais », Le plana gnìomhachais oighreachd fìor tha e ag amas air dearbhadh a thoirt don leughadair mu cho tarraingeach agus cho comasach sa tha am pròiseact.

Ma tha thu a’ leughadh an artaigil seo, tha seo air sgàth gu feum thu plana gnìomhachais thogalaichean iomlan a dhealbhadh gus a bhith comasach air tasgadh a dhèanamh san roinn seo. Tha thu san àite cheart gus faighinn a-mach a h-uile comhairle againn airson do phròiseact thogalaichean a choileanadh. Ach mus tòisich sinn, seo na h-innealan as fheàrr airson riaghladh do ghnìomhachas a leasachadh

Dè a th’ ann am plana gnìomhachais thogalaichean?

Mus tòisich thu, bidh thu a’ faighneachd dhut fhèin, Dè a tha ann am plana gnìomhachais? Is e sgrìobhainn a th’ anns a’ phlana gnìomhachais a leigeas leat do bheachd a dhèanamh foirmeil, ge bith an e cruthachadh gnìomhachas no tasgadh thogalaichean a th’ ann.

Fìor mhodail den phròiseact agad, tha e a’ toirt mion-fhiosrachadh air an ro-innleachd ionmhais airson gabhail ris, prothaid an tasgaidh, am prìomh-bhaile a tha ri thoirt a-steach, msaa. Ann an ùine ghoirid, le bhith a’ dèanamh plana gnìomhachais thogalaichean cuidichidh e thu le bhith a’ mìneachadh a’ phlana gnìomh a chuireas tu an sàs gus do phròiseact a chruthachadh agus a leasachadh.

A bharrachd air an sin, gu tric bidh luchd-tasgaidh a’ faicinn plana gnìomhachais thogalaichean mar chomharradh air trom-inntinn agus creideas. Ann an èifeachd, plana gnìomhachais iomlan agus tha e soilleir ga dhèanamh nas fhasa toirt a chreidsinn air do bhancair tasgadh a dhèanamh sa phròiseact agad.

Carson a nì thu plana gnìomhachais airson pròiseact thogalaichean?

Chan eil e an-còmhnaidh furasta faicinn dè an adhbhar a th’ ann a bhith a’ dèanamh plana gnìomhachais airson ceannach thogalaichean. Ach, tha am plana gnìomhachais a’ tionndadh gu bhith na inneal math airson do phròiseact togail ceannach thogalaichean a choileanadh, gu sònraichte ma tha thu am beachd an togalach fhaighinn air màl.

Gu dearbh, faodar pròiseact thogalaichean a choimeas ri cruthachadh gnìomhachais, gu sònraichte ma tha thu an dùil an togalach fhaighinn tro SCI. A thaobh companaidh, am pròiseact agad:

• Tha modail gnìomhachais aige;
• Feumaidh tasgadh;
• Ag amas air prothaid a dhèanamh.

Tha plana gnìomhachais thogalaichean a’ ceadachadh os cionn a h-uile càil toirt air luchd-tasgaidh do phròiseact a mhaoineachadh. Taing don sgrìobhainn synthetigeach agus structarail seo, seallaidh tu dhaibh gu bheil do phròiseact obrachail agus prothaideach. Mar eisimpleir, bidh thu ag iarraidh gun urrainn dhut prothaid a ghineadh tro mhàl no tro reic an togalaich an dèidh ùine shònraichte.

Tha am plana gnìomhachais airson togail thogalaichean, dìreach mar am plana gnìomhachais de thasgadh màl, a’ leigeil leat coimeas a dhèanamh eadar na h-amasan a shuidhich thu agus fìrinn a’ mhargaidh gus fois-inntinn a thoirt do luchd-tasgaidh mun cunbhalachd aca.

A bharrachd air an sin, gus dèanamh cinnteach gu bheil na toraidhean a rèir do ro-innsean, tha plana gnìomhachais thogalaichean mar shnàthainn chumanta air am bi thu a’ toirt iomradh rè adhartas a’ phròiseict agad.

Ach, tha am plana gnìomhachais an dùil a thighinn air adhart, is e eacarsaich ath-aithriseach a th’ ann a thèid atharrachadh mar a thèid am pròiseact air adhart. Mar sin is e inneal conaltraidh is riaghlaidh a th’ ann gus do phròiseact tasgaidh thogalaichean a thoirt gu buil.

Dè a bu chòir a bhith ann am plana gnìomhachais thogalaichean?

Mas e seo a’ chiad turas agad a bhith a’ sgrìobhadh plana gnìomhachais, bheir sinn sealladh goirid dhut air na h-earrannan sin agus rudan cudromach ri beachdachadh nuair a bhios tu a’ clàradh do shlighe air adhart.

Seo na naoi eileamaidean riatanach de phlana gnìomhachais thogalaichean:

1. Comharraich cò thu mar neach-reic thogalaichean

Gus thu fhèin a chuir air an t-slighe cheart leis a’ phlana gnìomhachais thogalaichean ùr agad, feumaidh tu tòiseachadh le bhith a’ tuigsinn cò thu. Ged a tha coltas gu bheil seo beagan bunaiteach, tha e deatamach gun tuig thu do neartan, do laigsean agus na tha thu airson a choileanadh.

Tha cuid de phàirtean den earrann seo a tha sinn a’ moladh dhut a dhèanamh mu dheireadh (aithris misean agus geàrr-chunntas) oir tha iad nas fhasa a dhèanamh aon uair ‘s gu bheil thu air a dhol tro bhith a’ sgaradh do phìos gnìomhachais le pìos.

Ma tha thu nad phàirt de sgioba thogalaichean, cleachdaidh tu an roinn seo cuideachd gus dreuchdan gach ball den sgioba agad a mhìneachadh. Tha a bhith a’ cur air pàipear na bheir a h-uile duine chun bhòrd na phàirt mhòr de bhith a’ coileanadh nan amasan agad.

Airson brocaireachd, cumaibh cuimhne chan ann a-mhàin air an t-seòrsa gnìomhachais a tha thu airson a ruith, ach cuideachd an seòrsa riochdairean a tha thu airson a thàladh. Cuimhnich gur tusa caiptean na luinge, leis a bheil a bheil thu airson a dhol gu muir?

2. Dèan mion-sgrùdadh air an targaid agad targaid mhargaidh thogalaichean

Tha e riatanach airson soirbheachas a bhith eòlach air vagaries margaidh nan togalaichean. Anns an earrainn seo, nì thu sgrùdadh air a h-uile ceàrnaidh den mhargaidh, dè na h-earrannan a tha teth, dè na h-earrannan a tha air fàs nas slaodaiche, agus as cudromaiche, far a bheil na cothroman. Tha sinn a’ moladh dhut do chuid ùine a ghabhail an seo agus cladhach a-steach do MLS agus faighinn a-mach dè dìreach a tha na h-àireamhan ag innse dhut.

Ged a tha e spòrsail a bhith a’ coimhead, na caith cus ùine a’ coimhead air àireamhan nàiseanta no eadhon air feadh na dùthcha. Is e gnìomhachas ionadail a th’ ann an togalaichean, agus ged a dh’ fhaodadh buaidhean beaga a bhith aig na h-àireamhan macro sin, is e an rud as cudromaiche na tha a’ tachairt aig ìre sràide sa choimhearsnachd agad.

Seo eisimpleirean math de mheatairean airson coimhead anns an earrainn seo:

• Àireamh cuibheasach de làithean air a 'mhargaid airson bathar de dhiofar phrìsean agus seòrsaichean
• Ìre àbhaisteach coimisean tar-chuir
• Gluasad prìsean cuibheasach airson margaidh anns a bheil thu airson pàirt a ghabhail
• An àireamh de chlàran ùra ann an gnìomhachas sònraichte mìos-thar-mìos agus am-bliadhna vs an-uiridh

3. Dèan mion-sgrùdadh air a 'cho-fharpais ionadail agad

Dìreach mar a’ mhargaidh, feumaidh tu cuideachd cruth-tìre do cho-fharpaisich a thuigsinn. Cuidichidh fios cò nì dè agus dè cho math ‘s a nì iad e thu gus raointean a chomharrachadh nach eil air an lìonadh an-dràsta, a bharrachd air raointean seirbheis làn de riochdairean uile a’ sporghail gus sliseag den phìos fhaighinn.

Lean na farpaisich agad air na meadhanan sòisealta, cùm sùil gheur orra agus faic cò dha a tha iad a’ margaidheachd. A bheil an targaid deamografach aca a rèir a’ ghnìomhachais aca? Leis gu bheil thu air a’ mhargaidh shònraichte agad a chomharrachadh mar-thà, dèan sgrùdadh MLS cuimsichte airson dachaighean san raon shònraichte aca. Dè na riochdairean thogalaichean cuideachd a tha a’ nochdadh mòran san raon seo?

Tha an earrann seo ag amas air tuigse fhaighinn air na tha an còrr den raon a’ dèanamh agus far a bheil a’ mhargaidh gun dìon. Aon uair ‘s gun dèan thu sin, faodaidh tu gluasad a-steach agus feum a choileanadh.

4. Dèan co-dhùnadh air na seirbheisean a bheir thu seachad

A-nis tha sinn a 'faighinn gu cridhe na cùise. Is dòcha gu bheil thu a’ smaoineachadh, “Dè tha thu a’ ciallachadh le ‘seirbheisean’? ? Nach eil mi dìreach a’ toirt seachad, fhios agad, seirbheisean REAL ESTATE? Seo ceistean an fheadhainn aig nach eil plana. Chan e thu a-nis. Tha, bidh thu a’ toirt seachad seirbheisean thogalaichean, ach dè an fheadhainn? Càite bheil an cothrom as motha agad?

Dè an àite sònraichte a tha a dhìth air a’ mhargaidh agad? Is dòcha gum bi thu nad eòlaiche condo? Is dòcha gum bi thu a’ cuimseachadh air luchd-ceannach dachaigh airson a’ chiad uair? Dè mu dheidhinn geama an fhearainn falamh?

Chan fheum thu dìreach aon a thaghadh, ach airson gin a thaghadh cha leig thu leas cothrom a chall. Smaoinich fada agus cruaidh mu na nì thu fhèin (agus an sgioba agad, ma tha fear agad), na tha thu dìoghrasach mu dheidhinn, agus na tha a dhìth air a’ mhargaidh. Is e tar-lùbadh nan roinnean sin do fhreagairt.

5. Comharraich cò an luchd-ceannach as fheàrr a th' agad

Aon uair ‘s gu bheil beachd agad air na seirbheisean a tha thu a’ tabhann sa mhargaidh agad, bidh deagh bheachd agad air cò an luchd-ceannach a tha agad. mar eisimpleir, ma tha feum agad air neach-reic thogalaichean (no brocaireachd) a tha gu sònraichte a’ ceannach dachaigh airson a’ chiad uair, tha fios agad gum bi an neach-dèiligidh cuibheasach agad nas òige, a tha a’ ciallachadh gum bi iad nas dualtaich conaltradh a dhèanamh tro na meadhanan sòisealta, a tha a’ ciallachadh gu bheil an sanasachd pàipear-naidheachd aca caitheamh airgid.

Air an làimh eile, ma tha an luchd-ceannach freagarrach agad nan seann daoine a tha air an dreuchd a leigeil dhiubh, tha am bogsa puist fhathast na dhòigh cudromach air conaltradh leotha. Rannsaich agus tuig dha-rìribh a h-uile dad as urrainn dhut mun luchd-ceannach agad - pàighidh e ùine mhòr.

6. Dèan mion-sgrùdadh SWOT

SWOT - no Neartan, Laigsean, Cothroman agus Bagairtean - na chluicheadair cumanta ann am planaichean gnìomhachais agus gu sònraichte follaiseach anns na teamplaidean plana gnìomhachais thogalaichean againn.

An seo, bidh thu a 'meas gach aon de na roinnean sin a' cleachdadh na tha thu air faighinn a-mach mu do dheidhinn fhèin agus do ghnìomhachas fhad 'sa tha thu a' sgrìobhadh. Smaoinich air mar gheàrr-chunntas gu ruige seo.

An uairsin cuir an t-eòlas sin còmhla ris na tha fios agad mu do dheidhinn fhèin agus mar a tha thu ag obair. Mar eisimpleir, is dòcha gu bheil thu làidir ann am mion-sgrùdadh (neart) ach lag ann an gairm fuar (laigse)?

Is dòcha nach eil brocaireachd ann a tha gu sònraichte ag amas air millennials (cothrom)? Is dòcha gur e togail ùr a th’ anns a’ mhargaidh targaid agad agus gu bheil dùil ri slaodachadh ann an togail (bagairt)?

Mion-sgrùdadh SWOT Is e deagh rud a th’ ann a chumail ri làimh eadhon às deidh do phlana gnìomhachais thogalaichean a bhith deiseil. Gu dearbh, tha sinn air bruidhinn ri beagan àidseantan a bhios a’ dèanamh leth-bhreac den earrann seo agus ga chuir air bòrd fiosrachaidh na h-oifis aca, dìreach airson a dhèanamh na phrìomhachas gach latha.

7. Obraich a-mach na h-amasan ionmhasail, pearsanta agus fàis agad

Thàinig an obair chruaidh agad gu lèir air do phlana gnìomhachais thogalaichean gu crìch an seo leis na h-amasan agad. Anns an earrainn seo, bheir thu cunntas air na diofar amasan agad airson do ghnìomhachas: ionmhais, fàs agus eile.

Cleachd an rannsachadh agus an anailis a rinn thu gus na h-amasan agad a dhaingneachadh gu aithrisean a ghabhas tomhas air an urrainn dhut tilleadh agus measadh bho àm gu àm. Seo cuid de na h-amasan a dh’ fhaodadh tu a bhith airson smaoineachadh:

• Teachd-a-steach iomlan coimisean sònraichte
• Àireamh shònraichte de ghnothaichean
• Àireamh shònraichte de stiùiridhean ann an ùine shònraichte
• Fastadh neach-reic no neach-cuideachaidh a-staigh
• Cuir riochdairean ùra ris an sgioba agad
• Caith beagan ùine ag obair an aghaidh an dachaigh leis an teaghlach

Cuideachd anns an earrainn seo, nì thu liosta de na h-innealan a chleachdas tu gus na h-amasan agad a choileanadh. Is dòcha gu bheil deagh bheachd agad air na bhios air an liosta seo, ach bi cinnteach gun cuir thu ùine air dòigh airson tilleadh agus ath-sgrùdadh a dhèanamh air a’ phlana gnìomhachais thogalaichean agad gus faicinn a bheil innealan ùra sam bith a dh’ fheumas tu a chur ris an liosta, no gu thoir air falbh feadhainn eile nach gluais thu air adhart tuilleadh.

8. Dèan sgrùdadh air na feumalachdan ionmhasail tùsail agus leantainneach agad

Tha an earrann mu dheireadh den phlana gnìomhachais thogalaichean agad a’ tuigsinn am matamataigs air cùl do phlanaichean gu lèir. Ged a planadh ionmhais is dòcha nach e seo puing làidir a h-uile duine, chaidh a’ mhòr-chuid den obair chruaidh a dhèanamh dhut mar-thà le taing don sgrùdadh faiceallach a rinn thu anns na h-earrannan roimhe seo den sgrìobhainn seo, mar sin na biodh eagal ort. Lìon a-steach na beàrnan, lìon na foirmlean, faic far a bheil thu nad sheasamh.

Anns an earrainn seo, bheir thu buaidh air na cosgaisean obrachaidh agad gu lèir, a’ gabhail a-steach na cosgaisean margaidheachd is gineadh luaidhe agad gu lèir. Dèan cinnteach gun cuir thu a-steach na h-oidhirpean mìosail agus gineadh teachdaiche ùr agad.

9. Dèan plana gus am plana gnìomhachais agad ath-sgrùdadh

Mu dheireadh, na dìochuimhnich crìoch a chuir air an roinn leanmhainn agad. Faodaidh e a bhith tàmailteach leum dìreach a-steach do na planaichean a rinn thu, ach feumaidh fios a bhith agad cuin a tha thu a’ coimhead a-rithist air an ro-innleachd agad.

Is e sgrìobhainn beò a th’ anns a’ phlana gnìomhachais thogalaichean agad, chan e rudeigin stèidhichte ann an cloich. Tha sinn a’ moladh sgrùdadh a dhèanamh gach ràithe gus faicinn a bheil na ro-innleachdan a thagh thu gad ghluasad a dh’ionnsaigh na h-amasan agad.

4 ceistean ri faighneachd dhut fhèin nuair a thòisicheas tu air do phlana gnìomhachais thogalaichean

Mar a bhios tu ag ullachadh airson do phlana gnìomhachais thogalaichean a sgrìobhadh a’ cleachdadh aon de na teamplaidean againn, seo cuid de cheistean air am bu chòir dhut beachdachadh.

Tha sinn air faighinn a-mach gu bheil an còmhradh a thig bho na ceistean sin a’ cuideachadh le bhith a’ faighinn na sùgh a’ sruthadh, agus tha am plana gnìomhachais a’ tighinn còmhla beagan nas fhasa. No, ma tha feum agad air beagan bìdh airson an ath dìnnear realtor agad a-mhàin, bidh sin ag obair cuideachd (tuilleadh fìona, mas e do thoil e).

1. Ciamar a tha na ro-innleachdan geàrr-ùine agad a' toirt taic do na h-amasan fad-ùine agad?

Gach latha a thèid thu don oifis (no dìreach fosgail do laptop air an raon-laighe) a dh’ obair, tha cothrom agad faighinn nas fhaisge air na h-amasan agad. Dè na cleachdaidhean làitheil a bhios mar phàirt den inntrigeadh agad do chearcall nam buannaiche am-bliadhna?

2. Dè na ceistean a tha aig do luchd-cleachdaidh a fhreagras tu?

Tha tuigse agus dùil ri feumalachdan do luchd-ceannach deatamach airson soirbheachas. Cuir thu fhèin ann am brògan do luchd-ceannach targaid: Dè a’ chiad cheist a thig gu inntinn nuair a smaoinicheas tu air togalaichean?

3. Ciamar a tha na ro-innleachdan agad eadar-dhealaichte bho ro-innleachdan nam farpaisich agad?

Is e ceist dhoirbh a tha seo oir chan urrainn dhut a bhith ann an cinn no seòmar-bùird do cho-fharpaisich. Ach, chan eil mi a’ smaoineachadh gu bheil duine sam bith a tha faisg air gnìomhachas air leth soirbheachail a chuir air bhog a-riamh air a ràdh, “Uill, dèanamaid e mar a h-uile duine eile, tha e coltach gun obraich e, nach eil? »

Eadhon ged a tha na h-atharrachaidhean agad air an dòigh àbhaisteach seòlta, feumaidh gu bheil IOMRADH (eadhon ged is tusa an aon fhear a tha eòlach air) a nì thu ann an dòigh eadar-dhealaichte bho dhaoine eile.

4. Cò aig a bheil am facal mu dheireadh air co-dhùnaidhean ann an diofar raointean?

Tha a’ cheist seo gu ìre mhòr a’ buntainn ri sgiobaidhean thogalaichean agus daoine a tha a’ tòiseachadh air brisidh, ach tha e na dheuchainn smaoineachaidh feumail do dhuine sam bith. Ma tha uallach air duine A H-UILE co-dhùnadh, faodaidh tu cothrom a chall eòlas cuideigin eile a chleachdadh. Dè na co-dhùnaidhean a chuireas tu an urra ri daoine eile? Ciamar a dh’obraicheas sibh còmhla gus dèanamh cinnteach gum fuirich am plana cunbhalach?

Deiseil airson do phlana gnìomhachais thogalaichean a chruthachadh?

Tha sinn airson cluinntinn bhuat. A bheil feum agad air cuideachadh fhathast a’ sgrìobhadh do phlana gnìomhachais fhèin? Leig fios dhuinn anns na beachdan agus leanaidh sinn leis a’ chòmhradh.

Tapadh leibh airson do dhìlseachd