ભાડાની મિલકતની નફાકારકતાનું વિશ્લેષણ કેવી રીતે કરવું

19 aout 2023 પાર ફૌસ્ટિન ડીજોફ્યુએટ

વધુ ને વધુ બચતકર્તાઓ પોતાને ભાડાના રોકાણ દ્વારા લલચાવવા દે છે, વળતરની સંભાવનાઓ અને રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિના સર્જન દ્વારા લલચાવવામાં આવે છે. પરંતુ સુંદર વચનો પાછળ પણ જોખમો અને ક્ષતિઓ છે જેની અપેક્ષા રાખવી જોઈએ. છતાં, ભાડાની મિલકતનું અસરકારક સંચાલન ખર્ચ નિયંત્રણની જરૂર છે. આ કરવા માટે, તમારે કેવી રીતે જાણવાની જરૂર પડશે ભાડાની મિલકતની નફાકારકતાનું વિશ્લેષણ કરો.

કોઈપણ ખરીદી કરતા પહેલા, તે રુચિનું છે કે કેમ તે નિર્ધારિત કરવા માટે ઓપરેશનની અંદાજિત નફાકારકતાનું પદ્ધતિસર વિશ્લેષણ કરવું આવશ્યક છે.

તમારી પ્રથમ ડિપોઝિટ પછી 200% બોનસ મેળવો. આ પ્રોમો કોડનો ઉપયોગ કરો: argent2035

આ સંશોધન કરેલ લેખમાં, Finance de Demain તમને અનુસરવાની પ્રક્રિયા આપે છે મૂલ્યાંકન કરવા માટે 10 પગલાં શાંતિથી ભાડાની મિલકતની નફાકારકતા. પરંતુ તમે પ્રારંભ કરો તે પહેલાં, અહીં તે કેવી રીતે છે રિયલ એસ્ટેટમાં સ્ટેપ બાય સ્ટેપ રોકાણ કરો

 આગળ વાંચો…

👉 1. પડોશમાં પ્રતિ m2 સરેરાશ ભાડાનો અંદાજ કાઢો

તમારા પૃથ્થકરણનો આધાર પ્રતિ m2 સરેરાશ ભાડાનો અંદાજ હશે જેની તમે લક્ષિત વિસ્તારમાં અપેક્ષા રાખી શકો. 🏡

આ કરવા માટે, સપાટીના ક્ષેત્રફળ, સેવાઓ અને સ્થિતિના સંદર્ભમાં તમારા જેવી જ મિલકતો માટે વિસ્તારમાં રિયલ એસ્ટેટ જાહેરાતોનો સંપર્ક કરો.

બુકીઓબોનસહવે શરત
✔️ બોનસ : ત્યાં સુધી €1950 + 150 મફત સ્પિન
💸 સ્લોટ મશીન રમતોની વિશાળ શ્રેણી
???? પ્રોમો કોડ : argent2035
✔️બોનસ : ત્યાં સુધી €1500 + 150 મફત સ્પિન
💸 કેસિનો રમતોની વિશાળ શ્રેણી
???? પ્રોમો કોડ : argent2035
✔️ બોનસ: સુધી 1750 € + 290 CHF
💸 ટોચના કસિનોનો પોર્ટફોલિયો
???? પ્રોમો કોડ : 200euros

આ તમને m2 દીઠ સંભવિત ભાડાની વાસ્તવિક શ્રેણી આપશે. ઉદાહરણ તરીકે ધોરણ માટે €10 અને €12/m2 વચ્ચે.

👉 2. સૈદ્ધાંતિક વાર્ષિક ભાડાની ગણતરી કરો

સરેરાશ ભાડા દીઠ m2 થી, તમારી મિલકત લાવી શકે તેવા કુલ સૈદ્ધાંતિક વાર્ષિક ભાડાની ગણતરી કરવી સરળ છે. ✅ વસવાટ કરો છો વિસ્તારને સરેરાશ ભાડા દીઠ m2 દ્વારા ગુણાકાર કરો.

ઉદાહરણ તરીકે: 70 m2 x €11/m2 = €770 માસિક ભાડું, અથવા €9 વાર્ષિક ભાડું.

આ સૈદ્ધાંતિક ભાડાની સમાન જાહેરાતો સાથે સરખામણી કરો કે તમે નખમાં છો તે માન્ય કરવા માટે.

👉 3. સંભવિત ખાલી જગ્યા દરને એકીકૃત કરો

વિશ્લેષણ કરવું ભાડાની મિલકતની નફાકારકતા, તમે તમારી મિલકત દર વર્ષે 12 માંથી 12 મહિના ભાડે આપવાની અપેક્ષા રાખી શકતા નથી. 📉

તેથી તમારા અનુમાનોમાં ભાડાની ખાલી જગ્યા દરનો સમાવેશ કરવો જરૂરી છે, જે સમયગાળાને અનુરૂપ છે જ્યારે આવાસ બે ભાડૂતો વચ્ચે ખાલી રહી શકે છે.

સેક્ટરના આકર્ષણના આધારે 5 થી 10%નો દર વ્યાજબી છે. 12 મહિનાથી વધુ, વિક્ષેપના 2 થી 3 અઠવાડિયાની ગણતરી કરો.

વધુ વાસ્તવિકતા માટે તમારા અનુમાન વાર્ષિક ભાડાને આ વેકેશન ટકાવારીથી ઘટાડીને સમાયોજિત કરો.

👉 4. મકાનમાલિકના શુલ્ક બાદ કરો

તમામ ખર્ચ ભાડૂતની જવાબદારી નથી. માલિક તરીકે, ચોક્કસ શુલ્ક તમારી જવાબદારી રહેશે. 🧾

મુખ્ય છે:

  • મિલ્કત વેરો
  • કોન્ડોમિનિયમ ફી
  • જો લાગુ હોય તો મેનેજમેન્ટ ફી
  • નાની સમારકામ અને નિયમિત જાળવણી
  • વીમો (બિન-કબજેદાર માલિક, અવેતન ભાડું, વગેરે)

વાર્ષિક કુલનો અંદાજ કાઢો અને શુલ્ક પછી તમારી આવક મેળવવા માટે તેને તમારા ચોખ્ખા ભાડામાંથી કપાત કરો.

👉 5. જરૂરી વ્યક્તિગત યોગદાનની ગણતરી કરો 

જો તમારે ઉધાર લેવાની જરૂર હોય, તો તમારી ભાવિ ભાડાની આવક તમે ઉધાર લઈ શકો તે રકમને પ્રભાવિત કરશે. 🏦

બેંક સામાન્ય રીતે મહત્તમ 15 વર્ષ માટે ધિરાણ આપશે અને ઓછામાં ઓછા વ્યક્તિગત યોગદાનની જરૂર પડશે માઈનસ 10 થી 20%.

તમારું અનુમાનિત ભાડું જેટલું ઊંચું હશે, તેટલું ઓછું ડાઉન પેમેન્ટની વિનંતી કરવામાં આવશે. મિલકતની ખરીદ કિંમતના આધારે તમારા લઘુત્તમ યોગદાનનો અંદાજ કાઢો. તેને તમારા ફાઇનાન્સિંગ પ્લાનમાં સામેલ કરવું પડશે.

👉 6. સંભવિત લોનની કિંમતને એકીકૃત કરો

ખરીદીને આંશિક રીતે ફાઇનાન્સ કરવા માટે લોનની ઘટનામાં, તમારે લોનની માસિક ચુકવણી કરવી પડશે. 💸

બુકીઓબોનસહવે શરત
✔️ બોનસ : ત્યાં સુધી €1950 + 150 મફત સ્પિન
💸 સ્લોટ મશીન રમતોની વિશાળ શ્રેણી
???? પ્રોમો કોડ : 200euros
✔️બોનસ : ત્યાં સુધી €1500 + 150 મફત સ્પિન
💸 કેસિનો રમતોની વિશાળ શ્રેણી
???? પ્રોમો કોડ : 200euros
ગુપ્ત 1XBET✔️ બોનસ : ત્યાં સુધી €1950 + 150 મફત સ્પિન
💸 સ્લોટ મશીન રમતોની વિશાળ શ્રેણી
???? પ્રોમો કોડ : WULLI

દર અને અવધિના આધારે, આ લોનની વાર્ષિક કિંમતનો અંદાજ કાઢો અને તેને તમારી ભાડાની આવકમાંથી પણ બાદ કરો.

આ ભાડા, શુલ્ક અને ક્રેડિટના ખર્ચ પછી તમારી ચોખ્ખી આવક આપશે. મુખ્ય નંબર. ઉધાર લેનાર વીમાનો સમાવેશ કરવાનું પણ યાદ રાખો.

👉 7. કર લાભો ઉમેરો

સદનસીબે, ચોક્કસ કર લાભો ઓપરેશનની નફાકારકતામાં સુધારો કરવા માટે આવે છે. 💶 લોનનું વ્યાજ તમારી ભાડાની આવકમાંથી અંશતઃ કપાતપાત્ર છે.

અને તમે તમારી એકંદર આવકમાંથી મિલકતના અવમૂલ્યનને પણ ઘટાડી શકો છો. કુલ વાર્ષિક કર લાભની ગણતરી કરો અને તેને તમારી ચોખ્ખી આવકમાં ઉમેરો. આ કર પછી તમારું પરિણામ આપે છે.

👉 8. વળતરના કુલ દરની ગણતરી કરો

કરવેરા પહેલાં તમારા રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટની કુલ નફાકારકતાની ગણતરી કરવા માટે હવે તમારી પાસે તમામ ઘટકો હાથમાં છે. ✅

તમારે ફક્ત એટલું કરવાનું છે: વાર્ષિક ચોખ્ખી ભાડાની આવક / મિલકતની ખરીદી કિંમત.

Betwinner સાથે જીતો

તમારી પ્રથમ ડિપોઝિટ પછી 200% બોનસ મેળવો. આ સત્તાવાર પ્રોમો કોડનો ઉપયોગ કરો: argent2035

ઉદાહરણ તરીકે: €7 ચોખ્ખું વાર્ષિક ભાડું / €000 પ્રારંભિક રોકાણ = 100% ની કુલ નફાકારકતા. આ આંકડો તમને અન્ય રોકાણો સાથે નફાકારકતાની તુલના કરવાની મંજૂરી આપશે.

👉 9. કર પછી ચોખ્ખી નફાકારકતાની ગણતરી કરો

એકાઉન્ટ ટેક્સેશનને ધ્યાનમાં લીધા પછી સમાન કામગીરી હાથ ધરવાથી, તમે ટેક્સના તમારા વળતરનો દર મેળવો છો. તે તે છે જે ખરેખર તમારા ખિસ્સામાં ગણાશે.

ઉદાહરણ તરીકે: કર લાભો પછી વાર્ષિક ચોખ્ખી આવકના €7 / રોકાણ કરેલ €500 = ચોખ્ખી નફાકારકતાના 100%.

👉 10. વિવિધ પરિસ્થિતિઓ હેઠળ સંવેદનશીલતાનું વિશ્લેષણ કરો

તમારા પ્રોજેક્ટની નફાકારકતાને પડકારવા માટે વિવિધ દૃશ્યોનું પરીક્ષણ કરો: ✅

  • દરો અને માસિક લોન ચૂકવણીમાં વધારો
  • ઓછા અપેક્ષિત ભાડા
  • વેકેશનના ભાડામાં વધારો
  • શુલ્કમાં અણધાર્યો વધારો
  • ઓછા કર લાભો

અણધાર્યા કિસ્સામાં તમારા પ્રોજેક્ટની નક્કરતા ચકાસવા માટે આ પરિમાણોને નકારાત્મક દિશામાં ચલાવો. જો નફાકારકતા સાચી રહે તો, તમારી પાસે જગ્યા છે.

ઉપસંહાર

કોઈપણ રોકાણ પહેલાં ભાડાની મિલકતની સંભવિત નફાકારકતાનું ઊંડાણપૂર્વક વિશ્લેષણ કરવું જરૂરી છે. આગાહીની આવક અને જનરેટ થયેલા ખર્ચ વચ્ચેના સંબંધનું કાળજીપૂર્વક મૂલ્યાંકન કરવાથી તમે લાંબા ગાળે જાણકાર અને નફાકારક પસંદગી કરી શકો છો.

જો કે તેને સાવચેતીપૂર્વક કામ કરવાની જરૂર છે, આ નિર્ણાયક પગલાની અવગણના કરશો નહીં. તમારા ભાવિ રોકડ પ્રવાહને કાળજીપૂર્વક પ્રોજેક્ટ કરવા, તમારા ખર્ચનો અંદાજ કાઢવા અને નાણાકીય સૂચકાંકોનો અભ્યાસ કરવા માટે સમય કાઢો. જો જરૂરી હોય તો નિષ્ણાતોની સલાહ લો.

બુકીઓબોનસહવે શરત
✔️ બોનસ : ત્યાં સુધી €750 + 150 મફત સ્પિન
💸 સ્લોટ મશીન રમતોની વિશાળ શ્રેણી
???? પ્રોમો કોડ : 200euros
💸 ક્રિપ્ટોસ: bitcoin, Dogecoin, etheureum, USDT
✔️બોનસ : ત્યાં સુધી €2000 + 150 મફત સ્પિન
💸 કેસિનો રમતોની વિશાળ શ્રેણી
???? ક્રિપ્ટોસ: bitcoin, Dogecoin, etheureum, USDT
✔️ બોનસ: સુધી 1750 € + 290 CHF
💸 ટોચના ક્રિપ્ટો કસિનો
???? ક્રિપ્ટોસ: bitcoin, Dogecoin, etheureum, USDT

નફાકારક રોકાણ એ નક્કર વધારાની આવક પેદા કરવા અને તમારી સંપત્તિ વધારવા માટેની ચાવી છે. તેથી તમે માથાકૂટ કરો તે પહેલાં, નફાકારકતાનું ઊંડાણપૂર્વક વિશ્લેષણ કરો. તે સફળ રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારની શ્રેષ્ઠ ગેરંટી છે જે તમને શાંતિ અને રોકાણ પર વળતર લાવશે.

હું આશા રાખું છું કે આ નિષ્કર્ષ રેન્ટલ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટની નફાકારકતાનું કાળજીપૂર્વક વિશ્લેષણ કરવાના મહત્વને પ્રકાશિત કરે છે. કૃપા કરીને નિઃસંકોચ જો તમે ઈચ્છો છો કે હું અમુક ઘટકોને સંશોધિત કરું અથવા રિફાઈન કરું.

FAQ

પ્ર: મુખ્ય નફાકારકતા સૂચકાંકો શું છે?

A: વળતરનો આંતરિક દર (IRR), રોકડ પ્રવાહ, વ્યવસાય દર, કાર્યકારી નફો અને સ્વ-ધિરાણ ક્ષમતા.

પ્ર: હું વળતરના આંતરિક દર (IRR)ની ગણતરી કેવી રીતે કરી શકું?

A: IRR ની ગણતરી દર વર્ષે જનરેટ થતા ચોખ્ખા રોકડ પ્રવાહ અને પ્રારંભિક ખર્ચને ધ્યાનમાં લઈને કરવામાં આવે છે. તે એકંદર લાંબા ગાળાની નફાકારકતાને માપવાનું શક્ય બનાવે છે.

પ્ર: ભાડાની મિલકત રોકડ પ્રવાહ શું છે?

A: રોકડ પ્રવાહ માલિકના શુલ્ક અને કોઈપણ લોનને બાદ કરતાં પ્રાપ્ત ભાડા જેટલો છે. તે દર વર્ષે મિલકત દ્વારા પેદા થતી રોકડનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે.

પ્ર: અમે કયા ઓક્યુપન્સી રેટ માટે લક્ષ્ય રાખીએ છીએ?

A: 95% નો ઓક્યુપન્સી રેટ શ્રેષ્ઠ માનવામાં આવે છે. કેટલાક મહિનાઓમાં 85% થી નીચેનો દર ચિંતાજનક છે અને તમને પ્રતિક્રિયા આપવા માટે સંકેત આપવો જોઈએ.

પ્ર: ઓપરેટિંગ આવક કેવી રીતે ઑપ્ટિમાઇઝ કરવી?

A: બજાર કિંમતો પર લીઝની વાટાઘાટો કરીને, તમારા શુલ્કને નિયંત્રિત કરીને અને બે ભાડૂતો વચ્ચે ખાલી જગ્યાના સમયગાળાને મર્યાદિત કરીને.

પ્ર: સ્વ-ધિરાણ ક્ષમતા (CAF) શું છે?

A: CAF એ રોકડ પ્રવાહને અનુરૂપ છે જેમાંથી ઉધાર લીધેલી મૂડીની ચુકવણી બાદ કરવામાં આવે છે. તે તેના પોતાના ભંડોળથી તેના ખર્ચને આવરી લેવાની મિલકતની ક્ષમતાને પ્રતિબિંબિત કરે છે.

જો તમારી પાસે અન્ય પ્રશ્નો હોય તો અચકાશો નહીં! તમે જતા પહેલા, અહીં કેટલાક છે ઉદ્યોગસાહસિકતામાં સફળ થવા માટેની ટિપ્સ.

લેખક અવતાર
ફૌસ્ટિન ડીજોફ્યુએટ શિક્ષક સંશોધક
હું ફાઇનાન્સમાં ડૉક્ટર છું અને ઇસ્લામિક ફાઇનાન્સમાં નિષ્ણાત છું. બિઝનેસ કન્સલ્ટન્ટ, હું યુનિવર્સિટી ઓફ કોમર્સ એન્ડ મેનેજમેન્ટ, બામેન્ડા ખાતે શિક્ષક-સંશોધક પણ છું. જૂથના સ્થાપક Finance de Demain અને અનેક પુસ્તકો અને વૈજ્ઞાનિક લેખોના લેખક.