રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ સાથે તમારી નિવૃત્તિને નાણાં આપો

તમારી નિવૃત્તિ ઝડપથી નજીક આવી રહી છે પરંતુ તમે પૂરતી બચત કરી નથી? સદનસીબે, તમારી વૃદ્ધાવસ્થા માટે સારી રીતે તૈયાર થવામાં ક્યારેય મોડું થયું નથી. તમારી નિવૃત્તિ માટે ધિરાણ માટે રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ એ પસંદગીનો ઉકેલ છે. પ્રાપ્ત ભાડા બદલ આભાર, રિયલ એસ્ટેટ નિયમિત રોકડ પ્રવાહ પેદા કરે છે. તમારી જાળવણી માટે તે એક મૂલ્યવાન ઉમેરો છે 60 પછી જીવનધોરણ. ઘણા વરિષ્ઠ લોકો તેમના પેન્શનની પૂર્તિ માટે પથ્થર પર આધાર રાખે છે.

આ લેખમાં શોધો કે કેવી રીતે તમારી નિવૃત્તિને શાંતિથી નાણાં આપવા માટે રિયલ એસ્ટેટનો લાભ લેવો. અમે પસંદગીના વિવિધ પ્રકારના રોકાણોની સમીક્ષા કરીશું. અમે દેવા અને કરવેરાના મુદ્દાને પણ સંબોધિત કરીશું. માર્ગદર્શિકા અનુસરો! નિવૃત્તિ માટે યોગ્ય રીતે તૈયાર કરવામાં ક્યારેય મોડું થતું નથી. પરંતુ અમે શરૂ કરીએ તે પહેલાં, અહીં છે તમે તમારી ભાવિ નિવૃત્તિને વધુ સારી રીતે કેવી રીતે નાણાં આપી શકો? ચાલો જઇએ !!

સામગ્રીઓનું કોષ્ટક

રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ શું છે?

Un investissement immobilier consiste à acheter un bien immobilier dans une optique patrimoniale et de rendement financier. Il existe différentes manières de réaliser ce type d'investissement. La plus classique est l'achat d'un appartement ou d'une maison pour le mettre en location. L'investisseur perçoit alors chaque mois des revenus locatifs correspondant au loyer, duquel il faut déduire les charges inhérentes au bien. L'objectif est de dégager એકત્રિત ભાડા બદલ વાર્ષિક વળતર આભાર.

માં તમે પ્રોપર્ટી પણ ખરીદી શકો છો થોડા વર્ષો પછી તેને ફરીથી વેચવાનું લક્ષ્ય en réalisant une plus-value. Cette plus-value provient soit de la hausse du marché immobilier, soit d'une revalorisation du bien après des travaux d'amélioration réalisés par l'investisseur. Quelle que soit la stratégie, l'investissement immobilier doit s'envisager sur le long terme. વૈવિધ્યકરણની પણ ભલામણ કરવામાં આવે છે જેથી તમામ જોખમો એક જ સંપત્તિ પર કેન્દ્રિત ન થાય.

મોટા પ્રાથમિક નિવાસમાં રોકાણ કરો

તમે નિવૃત્ત થયા પછી મુખ્ય રહેઠાણ આંશિક રીતે ફરીથી ભાડે આપી શકાય તેટલું વિશાળ હોવું જોઈએ. ખરીદતા પહેલા અથવા મકાન બનાવતા પહેલા તેના વિશે વિચારો. સ્વતંત્ર જોડાણ સાથેનું ઘર અથવા બે અલગ બેડરૂમ ધરાવતું મોટું એપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરો. પછી તમે આવક પેદા કરવા માટે મિલકતનો એક ભાગ ભાડે આપી શકો છો. કુટુંબ કરતાં એકલ વ્યક્તિને ભાડે આપવી સરળ છે.

ભાડે આપવાનું સરળ બનાવવા માટે કેન્દ્રિય, સારી રીતે જોડાયેલા સ્થાન માટે લક્ષ્ય રાખો. સારા ઇન્સ્યુલેશન, ઓછા શુલ્ક, પાર્કિંગ: એપાર્ટમેન્ટ હોવું જ જોઈએ ભાડૂતોને આકર્ષવા માટે કાર્યાત્મક. યુએન ફર્નિશ્ડ લીઝ વધુ નફાકારક છે ખાલી ભાડા કરતાં. ગુણવત્તાયુક્ત ફર્નિચર અને સાધનો પ્રદાન કરો. ઉનાળામાં મોસમી ભાડું, વિદ્યાર્થી લીઝ, રૂમનું સબલેટીંગ: વધારાની આવક માટેની શક્યતાઓને ગુણાકાર કરો. સહવાસ અને ભાડાની સુવિધા માટે સંભવિત કાર્યની અપેક્ષા કરો. એક એપાર્ટમેન્ટ જે ખૂબ જ ગરબડ અથવા જર્જરિત છે તેને ભાડે આપવું મુશ્કેલ બનશે.

વાંચવા માટેનો લેખ: SCPI માં રોકાણ કરવા માટે સંબંધિત સલાહ શોધો

તમારી નિવૃત્તિ માટે નાણાં પૂરા પાડવા માટે ભાડાની મિલકત મેળવો

Acquérir un bien locatif pour ta retraite, c'est comme planter un arbre. Faut le faire tôt et bien s'en occuper pour en récolter les fruits plus tard. D'abord, choisis bien ton emplacement. C'est la base. Un appart pourri dans un quartier qui déchire vaudra toujours mieux qu'une villa de ouf au milieu de nulle part. Pense à la demande locative : les transports, les écoles, les commerces… Tout ça, ça compte.

Fais tes calculs avant de te lancer. Regarde les loyers du coin, estime les charges, les impôts, tout ça. Faut que ça soit rentable, sinon ça sert à rien. Oublie pas de prévoir une épargne de sécurité pour les coups durs. Le financement, c'est crucial. Négocie bien ton prêt. Si possible, essaie de le rembourser avant ta retraite. Comme ça, quand tu seras vieux et tout ridé, t'auras que les loyers qui rentrent, sans avoir à sortir un rond.

Pense à la fiscalité. Y'a plein de dispositifs pour réduire tes impôts quand t'investis dans l'immo. Renseigne-toi bien là-dessus, ça peut te faire économiser un max. La gestion, faut pas la négliger. Tu peux le faire toi-même si t'as le temps et l'envie. Sinon, une agence peut s'en occuper, mais ça te coûtera une partie des loyers.

Diversifie si possible. Mets pas tous tes œufs dans le même panier. Un studio par-ci, un deux pièces par-là… Ça limite les risques. N'oublie pas l'entretien. Un bien bien entretenu, ça attire les bons locataires et ça prend de la valeur avec le temps. Et puis, sois patient. L'immobilier, c'est un investissement sur le long terme. T'auras peut-être pas de gros rendements tout de suite, mais sur 20-30 ans, ça peut vraiment te changer la vie.

Enfin, reste à l'affût des opportunités. Le marché bouge tout le temps. Si tu vois un bon plan, hésite pas à sauter dessus. Pour optimiser le placement :

ભાડે આપવા માટે સરળ હોય તેવી નાની મિલકત પસંદ કરો : સ્ટુડિયો, બે રૂમ, સાધારણ એપાર્ટમેન્ટ. ભાડું પ્રતિ m2 વધુ હશે.
વ્યૂહાત્મક સ્થાન માટે લક્ષ્ય રાખો : યુનિવર્સિટી નજીક, સિટી સેન્ટર, મેટ્રો, દુકાનો. ભાડાની માંગ નોંધપાત્ર રહેશે.
થોડું કામ કરો આવાસને ભાડે આપતા પહેલા તેનું આધુનિકીકરણ કરો: લાકડાનું પાતળું પડ, વીજળી, બાથરૂમ.
ઓછામાં ઓછું સજ્જ કરો: પથારી, હોટપ્લેટ્સ, રેફ્રિજરેટર. આ વધુ નફાકારક સજ્જ ભાડાની સુવિધા આપે છે.
LMNP (નોન-પ્રોફેશનલ ફર્નિશ્ડ રેન્ટલ કંપની) ના ફાયદાકારક કરવેરા પર હોડ લગાવો. સંભવિત કર મુક્તિ.
આકસ્મિક પરિસ્થિતિઓ માટે સાવચેતીભર્યા બચત રાખો: તાત્કાલિક કામ, વેકેશન ભાડા, અવેતન બિલ.

જો તમારી પાસે પહેલેથી જ કોઈ મિલકત છે, તો તમે નિવૃત્ત થયા પછી તેને ભાડે આપવાનું પણ વિચારો. ભાડા નોંધપાત્ર પૂરક પેદા કરશે.

તમારી બચત SCPI માં મૂકો

તમારી નિવૃત્તિ માટે ફાઇનાન્સ કરવાની બીજી રીત એ છે કે SCPI રોકાણ કરવું. SCPIs (સિવિલ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ કંપનીઓ) મંજૂરી આપે છે રેન્ટલ રિયલ એસ્ટેટમાં સરળ રીતે રોકાણ કરવું. Investir son épargne en SCPI est une option de plus en plus prisée par les épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'un revenu passif. Les SCPI permettent d'acquérir des parts dans un portefeuille immobilier géré par des professionnels, offrant ainsi une exposition au marché immobilier sans les contraintes de gestion directe.

L'un des principaux avantages des SCPI réside dans leur capacité à générer des revenus réguliers. En effet, les loyers perçus par les biens immobiliers détenus par la SCPI sont redistribués aux associés sous forme de dividendes. Cela permet aux investisseurs de toucher des revenus locatifs sans avoir à s'occuper de la gestion des biens eux-mêmes. De plus, les SCPI offrent une certaine liquidité, bien que moins que des actions cotées, car les parts peuvent être revendues sur le marché secondaire.

Cependant, il est essentiel de bien choisir sa SCPI. Les critères à prendre en compte incluent la stratégie d'investissement de la société, la qualité du patrimoine immobilier, le taux d'occupation des biens et l'historique des rendements. Une bonne analyse préalable permet de minimiser les risques et d'optimiser le rendement de son investissement.

Enfin, il convient de noter que l'investissement en SCPI présente également des risques. Comme tout investissement immobilier, la valeur des parts peut fluctuer en fonction des conditions du marché. De plus, les frais de gestion peuvent réduire le rendement net perçu par l'investisseur. Il est donc crucial de bien se renseigner et, si nécessaire, de consulter un conseiller financier avant de se lancer dans cette forme d'investissement.

અમે SCPI શેર ખરીદીએ છીએ જે પ્રોફેશનલ્સ દ્વારા સંચાલિત પ્રોપર્ટીના પોર્ટફોલિયો પર એકત્ર કરાયેલા ભાડાના હિસ્સાનો અધિકાર આપે છે. રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરેલ SCPI પસંદ કરો. એક માટે લક્ષ્ય રાખો 4 થી 5% ની ચોખ્ખી ઉપજ આરામદાયક વધારાની આવક પેદા કરવા.

જીવન વાર્ષિકી પર હોડ

Le viager est un montage financier et immobilier astucieux qui permet à une personne âgée, le vendeur, de vendre son bien immobilier (maison, appartement, terrain...) tout en conservant le droit d'y habiter jusqu'à son décès. Cette technique vous permet également de તમારી નિવૃત્તિને સરળતાથી નાણાં આપો.

L'acheteur verse immédiatement un montant appelé "કલગી" qui ne représente qu'une partie du prix de vente, સામાન્ય રીતે 10% અને 30% ની વચ્ચે. Le reste du prix est payé sous forme de "જીવન વાર્ષિકી" versée périodiquement au vendeur sa vie durant. L'acheteur n'aura la pleine propriété du bien qu'au décès du vendeur dont il n'est en attendant que le nu-propriétaire. Le prix dépend de l'âge du vendeur et donc de son અંદાજિત આયુષ્ય.

Le viager est donc un investissement immobilier à moindre coût pour l'acheteur mais risqué s'il se trompe sur la durée de vie restante du vendeur occupant. Les atouts du viager pour la retraite :

ડિસ્કાઉન્ટેડ કિંમત, એક સુંદર મિલકતમાં રોકાણ કરવાનું શક્ય બનાવે છે. બજાર કિંમતના -50% સુધી.
જો કબજેદાર આંશિક સબલેટ સ્વીકારે તો સંભવિત આવક.
ફાયદાકારક કરવેરા : pas de plus-value taxable au décès de l'occupant.
જો મિલકતનું પુનર્વેચાણ અથવા ભાડા પર મૃત્યુ પર રોકાણ પર વળતર.

તમારી લાઈફ એન્યુટી કાળજીપૂર્વક પસંદ કરો: યોગ્ય સ્થાન પર, કબજેદાર ખૂબ જૂનો નથી, ચોક્કસ તબીબી કુશળતા. જ્યારે ફાળોનો અભાવ હોય ત્યારે પથ્થરમાં રોકાણ કરવાની ચતુર વ્યવસ્થા.

રિયલ એસ્ટેટ ક્રેડિટનો ઉપયોગ કરો

ભાડાની અસ્કયામતો બનાવવા માટે, રિયલ એસ્ટેટ લોનનો ઉપયોગ કરવામાં અચકાશો નહીં, નિવૃત્તિની નજીક પણ. વર્તમાન નીચા દરોને જોતા ઉધાર આકર્ષક રહે છે. સલાહ તરીકે, રકમ મર્યાદિત કરો મૂલ્યના મહત્તમ 50% પર ઉધાર લીધેલ લોન મેળવવાની સુવિધા માટે મિલકત. વાટાઘાટો એ મહત્તમ 15 વર્ષથી વધુ ક્રેડિટ. આદર્શ એ છે કે તમે નિવૃત્ત થતાં પહેલાં તેને ચૂકવી દો.

વધતા દરોને ટાળવા માટે નિશ્ચિત દરને પ્રાધાન્ય આપો. ભલે તેનો અર્થ થોડો વધુ ચૂકવવો. સૌથી સસ્તો ઉધાર લેનાર વીમો પસંદ કરો, તમારી ઉંમરથી કોઈ ફરક પડતો નથી. સતત માસિક ચૂકવણી પસંદ કરો : કોઈ આશ્ચર્ય અથવા સ્નોબોલ અસર નથી. તમારા ડેટ રેશિયોની ગણતરીમાં ભાડાને ધ્યાનમાં લઈને વાટાઘાટો કરો. પ્રાપ્ત ભાડાને કારણે જો શક્ય હોય તો મૂડીનું વધુ ઝડપથી ઋણમુક્તિ કરો. મહેરબાની કરીને નોંધ કરો, લોન રહેવી જોઈએ નિવૃત્તિ પછી ટકાઉ. તમારી ભાવિ ભાડાની આવકમાં માસિક ચૂકવણીઓ અને ફી આવરી લેવાની જરૂર પડશે. તમારા બજેટનો ખૂબ જ કાળજીપૂર્વક અંદાજ કાઢો.

ઉપસંહાર

ભાડાના રોકાણ માટે આભાર, તમે તમારી નિવૃત્તિ માટે આરામદાયક વધારાની આવકની ખાતરી કરી શકો છો. તમારા બજેટ અને તમારા સ્વભાવના આધારે તમારા માટે અનેક વિકલ્પો ઉપલબ્ધ છે. તમારા મુખ્ય રહેઠાણનો ભાગ ભાડે આપવાનો છે સૌથી સરળ ઉકેલ. ભાડાની મિલકતની શુદ્ધ ખરીદી વધુ નફાકારક છે પરંતુ વધુ સખત દેખરેખની જરૂર છે. SCPIs તમને વ્યાવસાયિકો દ્વારા નિષ્ક્રિય રોકાણ કરવાની મંજૂરી આપે છે.

જીવન વાર્ષિકી અને રિયલ એસ્ટેટ લોનનો અભ્યાસ તમારી પરિસ્થિતિ અનુસાર થવો જોઈએ. તમે જે પણ વિકલ્પ પસંદ કરો છો, તમારા પ્રોજેક્ટની કાળજીપૂર્વક યોજના બનાવો. તમામ પાસાઓનું કાળજીપૂર્વક વિશ્લેષણ કરો: કરવેરા, નફાકારકતા, ભાવિ શુલ્ક, ભાડાના જોખમો, સંભવિત પુનર્વેચાણ. તમને માર્ગદર્શન આપવા માટે રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટને કૉલ કરો. અમારો સંપર્ક. પરંતુ તમે જતા પહેલા, અહીં છે અનિવાર્ય વ્યવસાય ઓફર કેવી રીતે બનાવવી