રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ સાથે તમારી નિવૃત્તિને નાણાં આપો

તમારી નિવૃત્તિ ઝડપથી નજીક આવી રહી છે પરંતુ તમે પૂરતી બચત કરી નથી? સદનસીબે, તમારી વૃદ્ધાવસ્થા માટે સારી રીતે તૈયાર થવામાં ક્યારેય મોડું થયું નથી. તમારી નિવૃત્તિ માટે ધિરાણ માટે રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ એ પસંદગીનો ઉકેલ છે. પ્રાપ્ત ભાડા બદલ આભાર, રિયલ એસ્ટેટ નિયમિત રોકડ પ્રવાહ પેદા કરે છે. તમારી જાળવણી માટે તે એક મૂલ્યવાન ઉમેરો છે 60 પછી જીવનધોરણ. ઘણા વરિષ્ઠ લોકો તેમના પેન્શનની પૂર્તિ માટે પથ્થર પર આધાર રાખે છે.

આ લેખમાં શોધો કે કેવી રીતે તમારી નિવૃત્તિને શાંતિથી નાણાં આપવા માટે રિયલ એસ્ટેટનો લાભ લેવો. અમે પસંદગીના વિવિધ પ્રકારના રોકાણોની સમીક્ષા કરીશું. અમે દેવા અને કરવેરાના મુદ્દાને પણ સંબોધિત કરીશું. માર્ગદર્શિકા અનુસરો! નિવૃત્તિ માટે યોગ્ય રીતે તૈયાર કરવામાં ક્યારેય મોડું થતું નથી. પરંતુ અમે શરૂ કરીએ તે પહેલાં, અહીં છે તમે તમારી ભાવિ નિવૃત્તિને વધુ સારી રીતે કેવી રીતે નાણાં આપી શકો? ચાલો જઇએ !!

રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ શું છે?

રિયલ એસ્ટેટના રોકાણમાં વારસો અને નાણાકીય વળતરને ધ્યાનમાં રાખીને રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવાનો સમાવેશ થાય છે. આ પ્રકારનું રોકાણ કરવાની વિવિધ રીતો છે. સૌથી ક્લાસિક એ એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અથવા તેને ભાડે આપવા માટે ઘર છે. પછી રોકાણકાર ભાડાને અનુરૂપ દર મહિને ભાડાની આવક મેળવે છે, જેમાંથી મિલકતના સહજ શુલ્ક કાપવા જોઈએ. ઉદ્દેશ્ય મુક્ત કરવાનો છે એકત્રિત ભાડા બદલ વાર્ષિક વળતર આભાર.

માં તમે પ્રોપર્ટી પણ ખરીદી શકો છો થોડા વર્ષો પછી તેને ફરીથી વેચવાનું લક્ષ્ય વધારાના મૂલ્યની અનુભૂતિ કરીને. આ વધારાનું મૂલ્ય કાં તો રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં થયેલા વધારાથી અથવા રોકાણકાર દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલા સુધારણા કાર્ય પછી મિલકતના પુનઃમૂલ્યાંકનથી આવે છે. વ્યૂહરચના ગમે તે હોય, રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવું જ જોઈએ લાંબા ગાળે ધ્યાનમાં લો. વૈવિધ્યકરણની પણ ભલામણ કરવામાં આવે છે જેથી તમામ જોખમો એક જ સંપત્તિ પર કેન્દ્રિત ન થાય.

મોટા પ્રાથમિક નિવાસમાં રોકાણ કરો

તમે નિવૃત્ત થયા પછી મુખ્ય રહેઠાણ આંશિક રીતે ફરીથી ભાડે આપી શકાય તેટલું વિશાળ હોવું જોઈએ. ખરીદતા પહેલા અથવા મકાન બનાવતા પહેલા તેના વિશે વિચારો. સ્વતંત્ર જોડાણ સાથેનું ઘર અથવા બે અલગ બેડરૂમ ધરાવતું મોટું એપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરો. પછી તમે આવક પેદા કરવા માટે મિલકતનો એક ભાગ ભાડે આપી શકો છો. કુટુંબ કરતાં એકલ વ્યક્તિને ભાડે આપવી સરળ છે.

ભાડે આપવાનું સરળ બનાવવા માટે કેન્દ્રિય, સારી રીતે જોડાયેલા સ્થાન માટે લક્ષ્ય રાખો. સારા ઇન્સ્યુલેશન, ઓછા શુલ્ક, પાર્કિંગ: એપાર્ટમેન્ટ હોવું જ જોઈએ ભાડૂતોને આકર્ષવા માટે કાર્યાત્મક. યુએન ફર્નિશ્ડ લીઝ વધુ નફાકારક છે ખાલી ભાડા કરતાં. ગુણવત્તાયુક્ત ફર્નિચર અને સાધનો પ્રદાન કરો. ઉનાળામાં મોસમી ભાડું, વિદ્યાર્થી લીઝ, રૂમનું સબલેટીંગ: વધારાની આવક માટેની શક્યતાઓને ગુણાકાર કરો. સહવાસ અને ભાડાની સુવિધા માટે સંભવિત કાર્યની અપેક્ષા કરો. એક એપાર્ટમેન્ટ જે ખૂબ જ ગરબડ અથવા જર્જરિત છે તેને ભાડે આપવું મુશ્કેલ બનશે.

વાંચવા માટેનો લેખ: SCPI માં રોકાણ કરવા માટે સંબંધિત સલાહ શોધો

તમારી નિવૃત્તિ માટે નાણાં પૂરા પાડવા માટે ભાડાની મિલકત મેળવો

તમારી નિવૃત્તિ માટે ભાડાની મિલકત મેળવવી એ એક વૃક્ષ વાવવા જેવું છે. તમારે તે વહેલું કરવું પડશે અને પછીથી પુરસ્કારો મેળવવા માટે તેની સારી રીતે કાળજી લેવી પડશે. પ્રથમ, તમારું સ્થાન કાળજીપૂર્વક પસંદ કરો. આ આધાર છે. ખરાબ પડોશમાં એક ભયાનક એપાર્ટમેન્ટ હંમેશા ક્યાંય મધ્યમાં એક ક્રેપી વિલા કરતાં વધુ સારું રહેશે. ભાડાની માંગ વિશે વિચારો: વાહનવ્યવહાર, શાળાઓ, દુકાનો... આ બધું જ મહત્વનું છે.

તમે પ્રારંભ કરો તે પહેલાં તમારી ગણતરીઓ કરો. વિસ્તારના ભાડા જુઓ, ચાર્જિસ, ટેક્સ, તે બધાનો અંદાજ કાઢો. તે નફાકારક હોવું જોઈએ, અન્યથા તે અર્થહીન છે. મુશ્કેલ સમય માટે સુરક્ષા બચતની યોજના કરવાનું ભૂલશો નહીં. ભંડોળ નિર્ણાયક છે. તમારી લોનની સારી રીતે વાટાઘાટો કરો. જો શક્ય હોય તો, તમે નિવૃત્ત થતાં પહેલાં તેને ચૂકવવાનો પ્રયાસ કરો. આ રીતે, જ્યારે તમે વૃદ્ધ થશો અને બધી કરચલીવાળા થશો, ત્યારે તમારી પાસે એક પૈસો પણ લીધા વિના માત્ર ભાડું જ આવશે.

કરવેરા વિશે વિચારો. જ્યારે તમે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરો છો ત્યારે તમારા કરને ઘટાડવાની ઘણી બધી રીતો છે. આ વિશે વધુ જાણો, તે તમારા ઘણા પૈસા બચાવી શકે છે. મેનેજમેન્ટની ઉપેક્ષા ન કરવી જોઈએ. જો તમારી પાસે સમય અને ઝોક હોય તો તમે તે જાતે કરી શકો છો. નહિંતર, કોઈ એજન્સી તેની સંભાળ લઈ શકે છે, પરંતુ તે તમને ભાડાનો એક ભાગ ખર્ચ કરશે.

જો શક્ય હોય તો વૈવિધ્ય બનાવો. તમારા બધા ઇંડાને એક ટોપલીમાં ન મૂકો. અહીં એક સ્ટુડિયો, ત્યાં બે રૂમનો એપાર્ટમેન્ટ… જે જોખમોને મર્યાદિત કરે છે. જાળવણી વિશે ભૂલશો નહીં. સારી રીતે જાળવવામાં આવેલી મિલકત સારા ભાડૂતોને આકર્ષે છે અને સમય જતાં તેનું મૂલ્ય વધે છે. અને પછી, ધીરજ રાખો. રિયલ એસ્ટેટ એ લાંબા ગાળાનું રોકાણ છે. તમને તરત જ મોટું વળતર ન મળી શકે, પરંતુ 20-30 વર્ષોમાં, તે ખરેખર તમારું જીવન બદલી શકે છે.

છેલ્લે, તકોની શોધમાં રહો. બજાર દરેક સમયે ફરે છે. જો તમે સારો સોદો જોશો, તો તેના પર કૂદકો મારવામાં અચકાશો નહીં. પ્લેસમેન્ટ ઑપ્ટિમાઇઝ કરવા માટે:

• ભાડે આપવા માટે સરળ હોય તેવી નાની મિલકત પસંદ કરો : સ્ટુડિયો, બે રૂમ, સાધારણ એપાર્ટમેન્ટ. ભાડું પ્રતિ m2 વધુ હશે.
• વ્યૂહાત્મક સ્થાન માટે લક્ષ્ય રાખો : યુનિવર્સિટી નજીક, સિટી સેન્ટર, મેટ્રો, દુકાનો. ભાડાની માંગ નોંધપાત્ર રહેશે.
• થોડું કામ કરો આવાસને ભાડે આપતા પહેલા તેનું આધુનિકીકરણ કરો: લાકડાનું પાતળું પડ, વીજળી, બાથરૂમ.
• ઓછામાં ઓછું સજ્જ કરો: પથારી, હોટપ્લેટ્સ, રેફ્રિજરેટર. આ વધુ નફાકારક સજ્જ ભાડાની સુવિધા આપે છે.
• LMNP (નોન-પ્રોફેશનલ ફર્નિશ્ડ રેન્ટલ કંપની) ના ફાયદાકારક કરવેરા પર હોડ લગાવો. સંભવિત કર મુક્તિ.
• આકસ્મિક પરિસ્થિતિઓ માટે સાવચેતીભર્યા બચત રાખો: તાત્કાલિક કામ, વેકેશન ભાડા, અવેતન બિલ.

જો તમારી પાસે પહેલેથી જ કોઈ મિલકત છે, તો તમે નિવૃત્ત થયા પછી તેને ભાડે આપવાનું પણ વિચારો. ભાડા નોંધપાત્ર પૂરક પેદા કરશે.

તમારી બચત SCPI માં મૂકો

તમારી નિવૃત્તિ માટે ફાઇનાન્સ કરવાની બીજી રીત એ છે કે SCPI રોકાણ કરવું. SCPIs (સિવિલ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ કંપનીઓ) મંજૂરી આપે છે રેન્ટલ રિયલ એસ્ટેટમાં સરળ રીતે રોકાણ કરવું. SCPIમાં તમારી બચતનું રોકાણ એ નિષ્ક્રિય આવકનો લાભ ઉઠાવીને તેમની સંપત્તિમાં વૈવિધ્ય લાવવા ઈચ્છતા બચતકર્તાઓ માટે વધુને વધુ લોકપ્રિય વિકલ્પ છે. SCPIs તમને પ્રોફેશનલ્સ દ્વારા મેનેજ કરવામાં આવતા રિયલ એસ્ટેટ પોર્ટફોલિયોમાં શેરો હસ્તગત કરવાની મંજૂરી આપે છે, આમ ડાયરેક્ટ મેનેજમેન્ટના અવરોધ વિના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં એક્સપોઝર ઓફર કરે છે.

SCPIsનો એક મુખ્ય ફાયદો તેમની નિયમિત આવક પેદા કરવાની ક્ષમતામાં રહેલો છે. વાસ્તવમાં, SCPI દ્વારા રાખવામાં આવેલી રિયલ એસ્ટેટમાંથી મળેલા ભાડાને ડિવિડન્ડના રૂપમાં ભાગીદારોને ફરીથી વહેંચવામાં આવે છે. આનાથી રોકાણકારોને મિલકતોનું સંચાલન કરવાની ચિંતા કર્યા વિના ભાડાની આવક મેળવવાની છૂટ મળે છે. વધુમાં, SCPI ચોક્કસ લિક્વિડિટી ઓફર કરે છે, જો કે લિસ્ટેડ શેર્સ કરતાં ઓછી છે, કારણ કે શેર સેકન્ડરી માર્કેટમાં ફરીથી વેચી શકાય છે.

જો કે, તમારું SCPI કાળજીપૂર્વક પસંદ કરવું આવશ્યક છે. ધ્યાનમાં લેવાના માપદંડોમાં કંપનીની રોકાણ વ્યૂહરચના, રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિની ગુણવત્તા, મિલકતનો ભોગવટો દર અને વળતરનો ઇતિહાસ શામેલ છે. એક સારું પ્રારંભિક વિશ્લેષણ તમને જોખમો ઘટાડવા અને તમારા રોકાણ પરના વળતરને ઑપ્ટિમાઇઝ કરવાની મંજૂરી આપે છે.

છેલ્લે, એ નોંધવું જોઈએ કે SCPI માં રોકાણ પણ જોખમો રજૂ કરે છે. કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણની જેમ, બજારની સ્થિતિના આધારે શેરના મૂલ્યમાં વધઘટ થઈ શકે છે. વધુમાં, મેનેજમેન્ટ ફી રોકાણકાર દ્વારા પ્રાપ્ત ચોખ્ખું વળતર ઘટાડી શકે છે. આથી રોકાણના આ પ્રકારનો પ્રારંભ કરતા પહેલા સારી રીતે જાણ કરવી અને જો જરૂરી હોય તો નાણાકીય સલાહકારની સલાહ લેવી મહત્વપૂર્ણ છે.

અમે SCPI શેર ખરીદીએ છીએ જે પ્રોફેશનલ્સ દ્વારા સંચાલિત પ્રોપર્ટીના પોર્ટફોલિયો પર એકત્ર કરાયેલા ભાડાના હિસ્સાનો અધિકાર આપે છે. રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરેલ SCPI પસંદ કરો. એક માટે લક્ષ્ય રાખો 4 થી 5% ની ચોખ્ખી ઉપજ આરામદાયક વધારાની આવક પેદા કરવા.

જીવન વાર્ષિકી પર હોડ

જીવન વાર્ષિકી એ એક ચતુર નાણાકીય અને રિયલ એસ્ટેટ વ્યવસ્થા છે જે વૃદ્ધ વ્યક્તિ, વેચનારને તેમની રિયલ એસ્ટેટ (ઘર, એપાર્ટમેન્ટ, જમીન, વગેરે) વેચવાની મંજૂરી આપે છે જ્યારે તેમના મૃત્યુ સુધી ત્યાં રહેવાનો અધિકાર જાળવી રાખે છે. આ ટેકનિક તમને પણ પરવાનગી આપે છે તમારી નિવૃત્તિને સરળતાથી નાણાં આપો.

ખરીદનાર તરત જ "" નામની રકમ ચૂકવે છેકલગી" જે વેચાણ કિંમતનો માત્ર એક ભાગ રજૂ કરે છે, સામાન્ય રીતે 10% અને 30% ની વચ્ચે. બાકીની કિંમત "ના સ્વરૂપમાં ચૂકવવામાં આવે છે.જીવન વાર્ષિકી" વેચાણકર્તાને તેના સમગ્ર જીવન દરમિયાન સમયાંતરે ચૂકવણી કરવામાં આવે છે. ખરીદનાર પાસે વેચનારના મૃત્યુ પછી જ મિલકતની સંપૂર્ણ માલિકી હશે જેનો તે હાલમાં ફક્ત ખાલી માલિક છે. કિંમત વેચનારની ઉંમર પર આધારિત છે અને તેથી તેની અંદાજિત આયુષ્ય.

તેથી જીવન વાર્ષિકી એ ખરીદનાર માટે ઓછા ખર્ચે રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ છે પરંતુ જો તે કબજે કરનાર વિક્રેતાના બાકીના જીવન વિશે ખોટો હોય તો તે જોખમી છે. નિવૃત્તિ માટે જીવન વાર્ષિકીના ફાયદા:

• ડિસ્કાઉન્ટેડ કિંમત, એક સુંદર મિલકતમાં રોકાણ કરવાનું શક્ય બનાવે છે. બજાર કિંમતના -50% સુધી.
• જો કબજેદાર આંશિક સબલેટ સ્વીકારે તો સંભવિત આવક.
• ફાયદાકારક કરવેરા : કબજેદારના મૃત્યુ પર કરપાત્ર મૂડી લાભ નહીં.
• જો મિલકતનું પુનર્વેચાણ અથવા ભાડા પર મૃત્યુ પર રોકાણ પર વળતર.

તમારી લાઈફ એન્યુટી કાળજીપૂર્વક પસંદ કરો: યોગ્ય સ્થાન પર, કબજેદાર ખૂબ જૂનો નથી, ચોક્કસ તબીબી કુશળતા. જ્યારે ફાળોનો અભાવ હોય ત્યારે પથ્થરમાં રોકાણ કરવાની ચતુર વ્યવસ્થા.

રિયલ એસ્ટેટ ક્રેડિટનો ઉપયોગ કરો

ભાડાની અસ્કયામતો બનાવવા માટે, રિયલ એસ્ટેટ લોનનો ઉપયોગ કરવામાં અચકાશો નહીં, નિવૃત્તિની નજીક પણ. વર્તમાન નીચા દરોને જોતા ઉધાર આકર્ષક રહે છે. સલાહ તરીકે, રકમ મર્યાદિત કરો મૂલ્યના મહત્તમ 50% પર ઉધાર લીધેલ લોન મેળવવાની સુવિધા માટે મિલકત. વાટાઘાટો એ મહત્તમ 15 વર્ષથી વધુ ક્રેડિટ. આદર્શ એ છે કે તમે નિવૃત્ત થતાં પહેલાં તેને ચૂકવી દો.

વધતા દરોને ટાળવા માટે નિશ્ચિત દરને પ્રાધાન્ય આપો. ભલે તેનો અર્થ થોડો વધુ ચૂકવવો.  સૌથી સસ્તો ઉધાર લેનાર વીમો પસંદ કરો, તમારી ઉંમરથી કોઈ ફરક પડતો નથી. સતત માસિક ચૂકવણી પસંદ કરો : કોઈ આશ્ચર્ય અથવા સ્નોબોલ અસર નથી. તમારા ડેટ રેશિયોની ગણતરીમાં ભાડાને ધ્યાનમાં લઈને વાટાઘાટો કરો. પ્રાપ્ત ભાડાને કારણે જો શક્ય હોય તો મૂડીનું વધુ ઝડપથી ઋણમુક્તિ કરો. મહેરબાની કરીને નોંધ કરો, લોન રહેવી જોઈએ નિવૃત્તિ પછી ટકાઉ. તમારી ભાવિ ભાડાની આવકમાં માસિક ચૂકવણીઓ અને ફી આવરી લેવાની જરૂર પડશે. તમારા બજેટનો ખૂબ જ કાળજીપૂર્વક અંદાજ કાઢો.

ઉપસંહાર

ભાડાના રોકાણ માટે આભાર, તમે તમારી નિવૃત્તિ માટે આરામદાયક વધારાની આવકની ખાતરી કરી શકો છો. તમારા બજેટ અને તમારા સ્વભાવના આધારે તમારા માટે અનેક વિકલ્પો ઉપલબ્ધ છે. તમારા મુખ્ય રહેઠાણનો ભાગ ભાડે આપવાનો છે સૌથી સરળ ઉકેલ. ભાડાની મિલકતની શુદ્ધ ખરીદી વધુ નફાકારક છે પરંતુ વધુ સખત દેખરેખની જરૂર છે. SCPIs તમને વ્યાવસાયિકો દ્વારા નિષ્ક્રિય રોકાણ કરવાની મંજૂરી આપે છે.

જીવન વાર્ષિકી અને રિયલ એસ્ટેટ લોનનો અભ્યાસ તમારી પરિસ્થિતિ અનુસાર થવો જોઈએ. તમે જે પણ વિકલ્પ પસંદ કરો છો, તમારા પ્રોજેક્ટની કાળજીપૂર્વક યોજના બનાવો. તમામ પાસાઓનું કાળજીપૂર્વક વિશ્લેષણ કરો: કરવેરા, નફાકારકતા, ભાવિ શુલ્ક, ભાડાના જોખમો, સંભવિત પુનર્વેચાણ. તમને માર્ગદર્શન આપવા માટે રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટને કૉલ કરો. અમારો સંપર્ક. પરંતુ તમે જતા પહેલા, અહીં છે અનિવાર્ય વ્યવસાય ઓફર કેવી રીતે બનાવવી