ભાડાની મિલકતનું સંચાલન કેવી રીતે કરવું

ભાડાની મિલકતનું સંચાલન કેવી રીતે કરવું

તમે હમણાં જ ભાડાની મિલકતમાં રોકાણ કર્યું છે. શાબ્બાશ ! તમે રિયલ એસ્ટેટ પોર્ટફોલિયો બનાવવાની દિશામાં પ્રથમ પગલું ભર્યું છે. પણ તમારું કામ ત્યાં અટકતું નથી. આ રોકાણ નફાકારક બનવા માટે, તમારે તમારી મિલકતને અસરકારક રીતે કેવી રીતે સંચાલિત કરવી તે જાણવાની જરૂર છે. સારું સંચાલન તમને તમારી ભાડાની આવકને ઑપ્ટિમાઇઝ કરવાની મંજૂરી આપશે.

આ લેખમાં, હું તમને આપીશ તમારી મિલકતને શાંતિથી મેનેજ કરવા માટે મારી શ્રેષ્ઠ સલાહ. Finance de Demain નિપુણતા મેળવવા માટેના વિવિધ પાસાઓની વિગતો આપશે: તમારા ભાડૂતો સાથેનો સંબંધ, રહેઠાણની જાળવણી, એકાઉન્ટિંગ, અવેતન બિલની રોકથામ વગેરે. જો તમે આ ભલામણોને અનુસરો છો, તો તમે ચિંતા કર્યા વિના તમારા ભાડાની આવકનો આનંદ માણી શકો છો.

મિલકતનું સંચાલન જરૂરી છે સમય અને પ્રયત્ન. પરંતુ તે મૂલ્યવાન છે જ્યારે તમે જોશો કે દર મહિને ભાડું આવે છે! સંગઠન અને પદ્ધતિથી બધું સારું થશે. જીત-જીતના સંબંધમાં, તમારા ભાડૂતોને ગુણવત્તાયુક્ત આવાસ ઓફર કરવાનો ઉદ્દેશ્ય રાખો. અહીં 5 ટીપ્સ છે જે Finance de Demain તમને ઓફર કરે છે. ચાલો જઇએ !!

તમારી પ્રથમ ડિપોઝિટ પછી 200% બોનસ મેળવો. આ પ્રોમો કોડનો ઉપયોગ કરો: argent2035

તમારા ભાડૂતોને સમજદારીથી પસંદ કરો

યોગ્ય ભાડૂતોની પસંદગી કરવી જરૂરી છે. ભરોસાપાત્ર ભાડૂતો કે જેઓ સમયસર તેમનું ભાડું ચૂકવે છે અને મિલકતની યોગ્ય જાળવણી કરે છે. આ દુર્લભ રત્નો શોધવા માટે:

  • દરેક ઉમેદવાર સાથે વિગતવાર મુલાકાત લો. તેની નોકરી, તેની આવક, તેની કૌટુંબિક પરિસ્થિતિ વિશે પ્રશ્નો પૂછો.
  • સત્તાવાર દસ્તાવેજો માટે પૂછો : પેસ્લિપ્સ, ટેક્સ નોટિસ, બેંક ગેરંટી.
  • અગાઉના આવાસના વ્યક્તિગત માહિતી અને સંદર્ભો સાથેનું ફોર્મ ભરો.
  • રૂમમેટ્સને જવાબદાર બનાવવા માટે લીઝમાં એકતાની કલમ ઉમેરો. 
  • ની ડિપોઝિટની જરૂર છે 1 થી 2 મહિનાના ભાડાની ગેરંટી. આ કોઈપણ અવેતન બિલ અથવા નુકસાનને આવરી લેશે.
  • બેંક સાથે ક્રેડિટ ચેક કરો અને બેકગ્રાઉન્ડ તપાસો.
  • સાથે ભાડૂતોને પ્રાધાન્ય આપો કાયમી કરાર અને 3 ગણા બરાબર ચોખ્ખો પગાર ભાડાની રકમ.
  • સંભવિત ખરાબ પગારદારોથી સાવચેત રહો: ​​વધુ દેવાદાર, બેંકિંગ પર પ્રતિબંધ, પ્રોબેશન પરના કર્મચારીઓ.

યોગ્ય પ્રોફાઇલ શોધવા માટે દરેક ફાઇલનો કાળજીપૂર્વક અભ્યાસ કરવા માટે સમય કાઢો. તમારી મિલકતનો આદર કરતા ભાડૂતો દ્વારા તમારા પ્રયત્નોને પુરસ્કાર આપવામાં આવશે.

સંપૂર્ણ લીઝની સ્થાપના કરો

એકવાર તમારા ભાડૂતોની પસંદગી થઈ જાય, લીઝ લખવાનો સમય છે. તે એક કાનૂની દસ્તાવેજ છે જે દરેક વ્યક્તિના અધિકારો અને જવાબદારીઓને નિર્ધારિત કરે છે. કોઈપણ વિવાદને રોકવા માટે સંપૂર્ણ અને વિગતવાર લીઝ જરૂરી છે. અહીં સમાવિષ્ટ કરવા માટેની કલમો છે:

  • પક્ષકારોની ચોક્કસ ઓળખ: નામ, સરનામા, વૈવાહિક સ્થિતિ.
  • ભાડે આપેલી મિલકતનું વર્ણન : સરનામું, સપાટી, રૂમની સંખ્યા, સાધનો.
  • માસિક ભાડું અને ચૂકવણીની શરતો: નિયત તારીખ, ચુકવણીની પદ્ધતિ, મોડી ચુકવણી દંડ.
  • લીઝ ટર્મ અને નવીકરણ અથવા સમાપ્તિની શરતો.
  • સિક્યોરિટી ડિપોઝિટની રકમ અને વળતરની શરતો.
  • ભાડૂતની જવાબદારીઓ : નિયમિત જાળવણી, ભાડાની મરામત, ઘરનો વીમો.
  • ભાડે આપનારની જવાબદારીઓ: મુખ્ય કાર્યો, મિલકત વેરો, સામાન્ય વિસ્તારોનું સંચાલન.
  • ઔપચારિક સૂચના પછી ક્રમિક અવેતન કિસ્સામાં સમાપ્તિ કલમ.
  • જવાબદારી કલમ નુકસાન અથવા આપત્તિની ઘટના.
  • જગ્યા અને ઇન્વેન્ટરીમાં પ્રવેશની શરતો પર કલમ.

કોઈ મહત્વનો મુદ્દો ભૂલી ગયો નથી તે તપાસવા માટે સહી કરેલ લીઝને કાળજીપૂર્વક ફરીથી વાંચો. શંકાના કિસ્સામાં વકીલની સલાહ લેવામાં અચકાશો નહીં. વિવાદની સ્થિતિમાં સંપૂર્ણ લીઝ તમારું રક્ષણ કરશે.

બુકીઓબોનસહવે શરત
ગુપ્ત 1XBET✔️ બોનસ : ત્યાં સુધી €1950 + 150 મફત સ્પિન
💸 સ્લોટ મશીન રમતોની વિશાળ શ્રેણી
???? પ્રોમો કોડ : argent2035
✔️બોનસ : ત્યાં સુધી €1500 + 150 મફત સ્પિન
💸 કેસિનો રમતોની વિશાળ શ્રેણી
???? પ્રોમો કોડ : argent2035
✔️ બોનસ: સુધી 1750 € + 290 CHF
💸 ટોચના કસિનોનો પોર્ટફોલિયો
???? પ્રોમો કોડ : 200euros

મિલકતની સારી રીતે જાળવણી કરો

આવાસની નિયમિત જાળવણી મિલકતના આયુષ્ય અને ભાડૂતોના આરામની બાંયધરી આપે છે. પ્રવેશદ્વાર પર વિગતવાર ઇન્વેન્ટરી બનાવો અને તેને કાળજીપૂર્વક રાખો. વિવાદના કિસ્સામાં આ તમારો સંદર્ભ છે. ઇન્સ્યુલેશન, વીજળી, ગેસ, પ્લમ્બિંગ સહિત વૈશ્વિક તકનીકી નિદાન કરો. ભાડા પહેલાં ખામીઓ સુધારવી. સાધનસામગ્રી અને તેની તપાસની તારીખની યાદી આપતો જાળવણી લોગ બનાવો: બોઈલર, VMC, સ્મોક ડિટેક્ટર વગેરે. કાનૂની આવર્તનનો આદર કરો.

નાના સમારકામ અને અપ્રચલિત સાધનોને બદલવા માટે વાર્ષિક બજેટની યોજના બનાવો: નળ, સ્વીચો, નાના ઘરગથ્થુ ઉપકરણો. તમારા ભાડૂતોને કોઈપણ વિસંગતતાની જાણ કરવા પ્રોત્સાહિત કરો, ભલે તે ન્યૂનતમ હોય. ઝડપથી પ્રતિક્રિયા આપો.

નિયમિત મુલાકાત લો વર્ષમાં ઓછામાં ઓછું એકવાર. સામાન્ય સ્થિતિ અને અસામાન્ય વસ્ત્રોનું જોખમ તપાસો. લાયકાત ધરાવતા વ્યાવસાયિકોને કૉલ કરો: પ્લમ્બર, ઇલેક્ટ્રિશિયન, ચિત્રકાર, જરૂર મુજબ માળી. સારી રીતે જાળવવામાં આવેલ આવાસ વધુ સરળતાથી ભાડે આપવામાં આવે છે અને વધુ ભાડું. તે નફાકારક રોકાણ છે. તમારા ભાડૂતો સારી સ્થિતિમાં એપાર્ટમેન્ટનું વધુ આદર કરશે.

સખત વહીવટી દેખરેખની ખાતરી કરો

વહીવટી સંચાલન સમય માંગી લે તેવું છે પરંતુ આવશ્યક છે. ટેક્સ એડમિનિસ્ટ્રેશન સાથે સમયસર લીઝની વ્યવસ્થિત રીતે નોંધણી કરો અને તમામ સહાયક દસ્તાવેજો રાખો: ઇન્વેન્ટરી, ઇન્વૉઇસેસ, ભાડાની રસીદો, ભાડૂતોના પત્રો. સમર્પિત ફોલ્ડર્સ, ભૌતિક અથવા ડિજિટલમાં ભાડૂત દ્વારા દસ્તાવેજોનું વર્ગીકરણ કરો. ચુકવણી ન થવાની સ્થિતિમાં તેમને ઝડપથી ફરીથી લોંચ કરો: ઇમેઇલ, એસએમએસ, એઆર સાથે નોંધાયેલ પત્ર.

માસિક ભાડાની રસીદો સંપાદિત કરો: પ્રાપ્ત ચુકવણી, તારીખ, ભાડૂતની સહી. તમારા ટેક્સ રિટર્નમાં તમારી ભાડાની આવક અને શુલ્ક ચોક્કસપણે જાહેર કરો. સહાયક દસ્તાવેજો રાખો.

સમયમર્યાદા સુધીમાં પ્રોપર્ટી ટેક્સ અને કોન્ડોમિનિયમ ફી ચૂકવો. દંડ ટાળો. અવેતન ભાડું વીમો અને બિન-કબજેદાર મકાનમાલિકનો વીમો પણ લો. મકાનમાલિક તરીકે તમારી કાનૂની જવાબદારીઓનો આદર કરો: યોગ્ય આવાસ, તાત્કાલિક સમારકામ વગેરે. તમે બધા ડેટાને કેન્દ્રિય બનાવવા માટે ભાડા સંચાલન સૉફ્ટવેર પર સબ્સ્ક્રાઇબ કરી શકો છો. ફાઇલોનો નિયમિત બેકઅપ કરો. સાવચેત વહીવટી દેખરેખ તમને અપ્રિય આશ્ચર્યથી બચાવશે.

અવેતન દેવું અટકાવો અને મેનેજ કરો

તમારી બધી સાવચેતીઓ હોવા છતાં, અવેતન ભાડું આવી શકે છે. તુરંત જ પ્રતિક્રિયા આપો જેથી આવકમાં વધુ નુકસાન ન થાય. શ્રેષ્ઠ પ્રયાસો શું છે? વિલંબના કિસ્સામાં, પરિસ્થિતિને સમજવા માટે ફોન દ્વારા ભાડૂતનો ઝડપથી સંપર્ક કરો. કામચલાઉ અંગત કે વ્યાવસાયિક સમસ્યા ઊભી થઈ શકે છે. ચૂકવણી કરવાની જવાબદારી વિશે સમજદાર પરંતુ મક્કમ બનો.

ભાડાની મિલકત

Si વિલંબ 8 દિવસથી વધુ છે, AR સાથે રીમાઇન્ડર લેટર મોકલો. 7 દિવસની અંદર ચુકવણીની વિનંતી કરો અને લીઝમાં આપવામાં આવેલ વિલંબિત ચુકવણી દંડ. અવેતન દેવાની બીજી ઘટનામાં, ઉકેલ શોધવા માટે ભાડૂત સાથે મીટિંગની વિનંતી કરો: ચુકવણી શેડ્યૂલ, કોઈ પ્રિય વ્યક્તિ પાસેથી નાણાકીય સહાય, વગેરે.

કદાચ સતત બાકી રકમ, AR સાથે ઔપચારિક નોટિસ મોકલો અને ચૂકવણી કરવાનો ઓર્ડર જારી કરો. જો જરૂરી હોય તો ઓવર-ડેટનેસ કમિશન દાખલ કરો. ખાલી કરાવવાની કાર્યવાહી શરૂ કરો જો પરિસ્થિતિ યથાવત રહે. ભાડૂતને ખાલી કરાવવાના ચુકાદાને પગલે આવાસ છોડી દેવું જોઈએ. જો જરૂરી હોય તો બેલિફને કૉલ કરો. અવેતન ભાડું સરભર કરવા અને ઝડપથી ફરીથી ભાડું આપવા માટે સિક્યોરિટી ડિપોઝિટનો ઉપયોગ કરો. તમારા માટે ઘટનાની જાણ કરો અવેતન ભાડું વીમો. તમને કરારની શરતો અનુસાર વળતર આપવામાં આવશે.

તમારા પ્રતિભાવ બદલ આભાર, બાકી ચૂકવણીઓ પ્રસંગોપાત અને મર્યાદિત રહેશે. તમારી પ્રક્રિયાઓને સુધારવા માટે દરેક નકારાત્મક અનુભવમાંથી શીખો. સમય જતાં, તમે અનુભવી ભાડા મેનેજર બનશો!

ઉપસંહાર

ભાડાની મિલકતનું શાંતિપૂર્વક સંચાલન કરવા માટે પદ્ધતિ અને સખતાઈ જરૂરી છે. પરંતુ જ્યારે તમે સારી પ્રથાઓનું પાલન કરો છો ત્યારે તે ઝડપથી બીજી પ્રકૃતિ બની જાય છે. તમારા ભાડૂતોને કાળજીપૂર્વક પસંદ કરીને, સંપૂર્ણ લીઝનો મુસદ્દો તૈયાર કરીને, નિયમિતપણે આવાસની જાળવણી કરીને અને સખત વહીવટી દેખરેખની ખાતરી કરીને, તમે સમસ્યાઓ ઓછી કરશો.

અલબત્ત, અણધારી ઘટનાઓ અને અવેતન દેવું હંમેશા ઊભી થઈ શકે છે. મુખ્ય વસ્તુ નુકસાનને મર્યાદિત કરવા માટે તરત જ પ્રતિક્રિયા આપવાનું છે. સારી રીતે સ્થાપિત પ્રક્રિયાઓ માટે આભાર સારી પ્રતિક્રિયાઓ રાખો. ભાડાની મિલકતના કાર્યક્ષમ સંચાલન માટે કામની જરૂર પડે છે, પરંતુ તે તમને મહિના દર મહિને જનરેટ થતા ભાડામાંથી શાંતિપૂર્વક લાભ મેળવવાની મંજૂરી આપશે. તે એક રોકાણ છે લાંબા ગાળે નફાકારક જે તમારી સંપત્તિમાં ફાળો આપે છે.

બનવા માટે હવે તમારી પાસે બધી ચાવીઓ છે એક મોડેલ મકાનમાલિક ! જો કે, તે ત્યાં સમાપ્ત થતું નથી, તમારે કેવી રીતે શીખવાની જરૂર છે તમારી રિયલ એસ્ટેટ મિલકત વેચો.

FAQ

પ્ર: સારી ભાડાની સંભાવના સાથે મિલકત કેવી રીતે પસંદ કરવી?

A: પરિવહન અને સુવિધાઓની નજીક, લોકપ્રિય પડોશીઓ પસંદ કરો. નફાકારકતાની સંભાવના તપાસો. નવીનીકરણ ખર્ચ અને શુલ્કનો અંદાજ કાઢો.

પ્ર: ભાડાપટ્ટાના મુખ્ય મુદ્દાઓ શું છે?

A: સમયગાળો, ભાડાની રકમ, ભાડૂત અને માલિકની જવાબદારીઓ, સમાપ્તિની શરતો સ્પષ્ટપણે વ્યાખ્યાયિત કરો. વિગતવાર એન્ટ્રી અને એક્ઝિટ ઇન્વેન્ટરી હાથ ધરો.

બુકીઓબોનસહવે શરત
✔️ બોનસ : ત્યાં સુધી €1950 + 150 મફત સ્પિન
💸 સ્લોટ મશીન રમતોની વિશાળ શ્રેણી
???? પ્રોમો કોડ : 200euros
✔️બોનસ : ત્યાં સુધી €1500 + 150 મફત સ્પિન
💸 કેસિનો રમતોની વિશાળ શ્રેણી
???? પ્રોમો કોડ : 200euros
ગુપ્ત 1XBET✔️ બોનસ : ત્યાં સુધી €1950 + 150 મફત સ્પિન
💸 સ્લોટ મશીન રમતોની વિશાળ શ્રેણી
???? પ્રોમો કોડ : WULLI

પ્ર: હું ભાડાની રકમ યોગ્ય સ્તરે કેવી રીતે સેટ કરી શકું?

A: આસપાસના ભાડા બજારનું વિશ્લેષણ કરો. તમારી મિલકતની સ્પર્ધાત્મકતા સુનિશ્ચિત કરવા માટે થોડું ઓછું ભાડું સેટ કરો. જ્યારે લીઝ રીન્યુ થાય ત્યારે ભાડું અપડેટ કરો.

પ્ર: તમારા ભાડૂતોને યોગ્ય રીતે કેવી રીતે પસંદ કરવા?

A: નક્કર બાંયધરી માટે પૂછો (થાપણ, બાંયધરી આપનાર). આવક, ભાડાનો ઇતિહાસ અને ભલામણો ચકાસો. પ્રેરિત અને આદરણીય ભાડૂતોને બતાવો.

પ્ર: ખાલી ભાડા માટે મારે કયો વીમો પસંદ કરવો જોઈએ?

A: અવેતન ભાડું વીમો અવેતન દેવા સામે રક્ષણ માટે આવશ્યક છે. બિન-કબજેદાર માલિક વીમા અને ભાડા ગેરંટી સાથે પૂર્ણ કરો.

પ્ર: હું જાળવણી અને સમારકામનું સંચાલન કેવી રીતે કરી શકું?

A: સંપૂર્ણ તપાસ અને નિયમિત જાળવણી કાર્ય હાથ ધરીને અપેક્ષા રાખો. આકસ્મિક ભંડોળની સ્થાપના કરો. સમસ્યાના કિસ્સામાં ઝડપથી પ્રતિક્રિયા આપો.

પ્ર: તમારા કરને કેવી રીતે ઑપ્ટિમાઇઝ કરવું?

A: તમારી ભાડાની આવક જાહેર કરો. ચાર્જ, કામ, લોનનું વ્યાજ કાપો. કપાતને ઑપ્ટિમાઇઝ કરવા માટે વાસ્તવિક શાસનને પસંદ કરો.

જો જરૂરી હોય તો વ્યાવસાયિક સહાય મેળવવા માટે અચકાશો નહીં. અને સૌથી અગત્યનું, અંતિમ લક્ષ્યને ધ્યાનમાં રાખો: તમારા ભાડૂતોને ગુણવત્તાયુક્ત આવાસ ઓફર કરો. તમે છોડતા પહેલા, કેવી રીતે તે અહીં છે તમારી વેબસાઇટ પરથી 3 મહિનામાં લાઇવ

તમારી પ્રથમ ડિપોઝિટ પછી 200% બોનસ મેળવો. આ સત્તાવાર પ્રોમો કોડનો ઉપયોગ કરો: argent2035

Laisser યુએન કમેન્ટાયર

તમારું ઇમેઇલ સરનામું પ્રકાશિત કરવામાં આવશે નહીં. જરૂરી ક્ષેત્રો ચિહ્નિત થયેલ છે *

*