Abin da ya sani game da jinginar gidaje

Ga mutane da yawa, mallakar gida wani bangare ne na mafarki, shine cikar a mafi kyawun rayuwa, manufar. Ga yawancin masu gida, samun jinginar gida ɗaya ne kawai daga cikin matakan da suka dace don isa wurin. Karɓar lamunin jinginar gida yana ɗaya daga cikin kudi yanke shawara mafi muhimmanci mafi yawan mu za su taba dauka. Don haka yana da mahimmanci a fahimci abin da kuke yin rajista lokacin da kuke rancen kuɗi don siyan gida.

Idan kuna tunanin mallakar gida kuma kuna mamakin yadda ake farawa, kun zo wurin da ya dace. Anan zamu rufe duk mahimman abubuwan bada lamuni. A gaskiya INA FADA muku komai akan wannan batu. Amma kafin ka fara, a nan akwai horo na musamman wanda zai yana ba ku damar sanin duk asirin don cin nasara a cikin Podcast.

✔️ Menene jinginar gida?

Lamunin jinginar gida, wanda kuma ake kira rancen gidaje, lamuni ne na dogon lokaci da ake amfani da shi don ba da kuɗin sayan gidaje. Babban halayensa shine garantin jinginar gida akan kadarorin da ake tambaya.

A zahiri, mai karɓar bashi zai karɓi lamunin jinginar gida tare da ma'aikatar bashi, gabaɗaya banki. Adadin da aka bayar yana da girma na dogon lokaci har zuwa har zuwa shekaru 25-30. A cikin wannan lokacin, mai karɓar bashi yana mayar da biyan kuɗi akai-akai na kowane wata wanda ya ƙunshi ɓangaren riba da babban jari.

Lamuni na banki shine ainihin kadarorin da kansa wanda aka sanya jinginar gida. Wannan yana nufin cewa a cikin yanayin rashin biyan kuɗi na tsawon lokaci, banki na iya buƙatar sayar da kadarorin don dawo da adadin da ake binsa.

Godiya ga wannan tabbataccen garanti, kuma a cikin irin wannan lokaci mai tsawo, yawan riba na lamunin jinginar gida ya kasance Ƙananan ƙananan kuma yana ba wa wannan kuɗin kuɗi tabbataccen fa'ida don zama mai shi. Waɗannan fa'idodin sun sa ya zama samfurin kuɗi wanda ya dace da kasuwar ƙasa.

✔️ Wanene zai iya samun jinginar gida?

Kowa na iya samun lamunin jinginar gida. Yawancin mutanen da suka sayi gida suna yin haka tare da jinginar gida. jinginar gida wani larura ne idan ba za ku iya samun cikakken kuɗin gida daga aljihu ba.

Akwai lokutan da ya dace a sami jinginar gida a gidanku duk da cewa kuna da kuɗin da za ku biya. Alal misali, masu zuba jari wani lokaci suna jingina kadarori don yantar da kuɗi don wasu jari.

Don samun cancantar lamuni, dole ne ku cika wasu sharuɗɗan cancantar da bankin ya ayyana. Don haka, mutumin da ya sami jinginar gida zai fi yiwuwa ya zama wanda yake da a m kuma abin dogara kudin shiga, rabon bashi-zuwa-shigo a ƙasa da 50%, da maƙiyin kiredit mai kyau. Bayan irin wannan lamuni, muna iya samun kudin mota, da dai sauransu.

✔️ Ta yaya jinginar gidaje ke aiki?

Gidan jinginar gida hakki ne da aka bai wa wanda ake bi bashi a kan dukiya, ta yadda zai iya ramawa kansa idan wanda ya ci bashi ya gaza. A zahiri, wannan yana nufin cewa idan ba a biya lamuni ba, mai jinginar gida na iya buƙatar sayar da kadarorin da aka jinginar don dawo da bashinsa.

Don kafa jinginar gida, dole ne ka tuntuɓi notary. Na karshen zai yi rajistar jinginar gida tare da sabis na rajistar ƙasa bayan sanya hannu kan takardar jinginar gida. Gabaɗaya ana amfani da kuɗin garantin jinginar gida.

Da zarar an yi rajistar jinginar gida, an tabbatar wa mai bin bashin cewa zai iya biya kansa godiya ga darajar kadarorin idan mai karbar bashi ya daina duk abin da ya biya. Bankin na iya buƙatar kamawa da kuma gwanjon kadarorin da aka jinginar idan ya cancanta.

Gidan jinginar gida duk da haka, yana riƙe da haƙƙin mai bin bashi na zama a cikin harabar. Ya shafi hakkin mallaka ne kawai. An haramta wa mai bin bashin ya wawashe dukiyar muddin mai shi ya ci gaba da girmama biyan bashinsa.

✔️ Yaya riba ke aiki akan jinginar gida?

Yawan sha'awa za ku biya a kan jinginar ku ya dogara da yarjejeniyar jinginar da kuka zaɓa. Idan, alal misali, kun zaɓi jinginar kuɗin da aka kayyade na ƙayyadadden lokaci, to a wannan lokacin adadin kuɗin da za ku biya zai kasance iri ɗaya kowane wata.

A ƙarshen ƙayyadadden lokacin ƙididdigewa, yawanci za a tura ku ta atomatik zuwa daidaitattun ƙimar mai ba ku, wanda yawanci zai fi kowane tayi na musamman da kuka shigar.

A wannan lokaci, za ku ga yawan biyan kuɗin ku na riba. Koyaya, zaku sami 'yanci don sake jinginar da sabon ma'amalar jinginar gida, wanda zai iya taimakawa rage kuɗin ku.

Idan ka zaɓi jinginar kuɗi mai canzawa, to adadin ribar da kuka biya na iya canzawa akan lokaci. Idan farashin riba ya ragu, za a iya ba ku wannan raguwar kuma za ku ga raguwar biyan ku na wata-wata.

Duk da haka, idan farashin jinginar gidaje ya tashi, farashin rance ya zama mafi girma ga masu ba da bashi, kuma ana ba da waɗannan mafi girma ga masu gida. A wannan yanayin, biyan kuɗin ku na wata-wata zai ƙaru. Shi ya sa da yawa masu saye suka zaɓi ƙayyadaddun ƙima don tabbatar da cewa ƙimar ribarsu da biyan kuɗi na wata-wata ba za su canza ba.

A farkon shekarun jinginar ku, ƙarin biyan kuɗin ku na wata-wata yana zuwa biyan riba da ƙaramin kuɗi ga shugaban makarantar ku. Sannu a hankali, za ku fara biyan ƙarin kuɗin kuɗin kan lokaci yayin da bashin ku ya ragu.

✔️ Abubuwan da ke cikin biyan bashin jinginar gida

Biyan jinginar ku na wata-wata na iya ɗaukar abubuwa da yawa, gami da:

🎯 Babban kudin lamuni

A " jinginar gida babban birnin kasar » yana nufin abubuwa biyu. Yana iya nufin adadin da ka aro. Hakanan yana iya komawa zuwa adadin da kuke bi bayan biyan kuɗi.

Alal misali, idan ka aro $200 kuma ka biya $000, sauran babban ma'auni shine $24. Ana amfani da wani yanki na kowane kuɗin jinginar gida ga shugaban makarantar ku, yana rage jimlar adadin da ake bin ku na tsawon lokaci.

🎯 riba akan lamunin jinginar gida

Adadin riba akan jinginar ku yana ƙayyade adadin da za ku biya mai ba da lamuni. Wani ɓangare na kowane biyan kuɗi na wata-wata yana rage babban abin biyan kuɗi kuma ana amfani da wani yanki don riba. A cikin 'yan shekarun farko na rancen, mafi yawan kowane biyan kuɗi na wata-wata yana biyan riba kuma kaɗan ana kashewa akan shugaban.

A cikin shekaru masu zuwa, yawancin biyan kuɗi yana rage babba. Wannan tsari shi ake kira depreciation.

🎯 Haraji na dukiya

Mai ba da rancen ku zai iya karɓar harajin dukiya tare da biyan kuɗin jinginar ku kuma ya riƙe kuɗin a cikin asusun ajiyar kuɗi har sai an biya lissafin harajin kadarorin ku, yana biya a madadin ku a lokacin.

🎯 inshorar gida

Inshorar mai gida, wanda zai iya ɗaukar lalacewa ta hanyar gobara, hadari, hatsarori da sauran bala'o'i, gabaɗaya masu ba da lamuni suna buƙata. Za su iya tattara kuɗin kuɗi tare da biyan kuɗin jinginar ku sannan su biya lissafin inshora daga asusun ajiyar ku lokacin da ya dace.

🎯 inshorar jinginar gida

Lokacin da kuka sanya ƙasa da 20%, masu ba da lamuni yawanci suna tambayar ku don biyan inshorar lamuni na jinginar gida. Wannan inshora yana kare mai ba da lamuni daga haɗarin gazawar lamuni.

Akwai nau'i biyu: inshorar jinginar gidaje masu zaman kansu da nau'ikan inshorar jinginar gida da ake buƙata don lamuni masu goyan bayan gwamnati. Ana iya yin lissafin ƙididdiga zuwa bayanin jinginar ku na wata-wata

✔️ Daban-daban na lamuni na jinginar gida

Akwai nau'ikan lamunin jinginar gida da yawa da ake samu ga masu amfani. Sun haɗa da ƙayyadaddun jinginar gidaje na al'ada, waɗanda ke cikin Mafi na kowa, kazalika da daidaitacce kudi jinginar gidaje da inflatable jinginar gidaje. Ya kamata masu siye masu yuwuwa su bincika zaɓin da ya dace don buƙatun su.

🎯 Kafaffen jinginar gidaje

Kafaffen jinginar gidaje yana ba masu bashi ƙayyadadden ƙimar riba akan ƙayyadadden lokaci yawanci 15, 20 ko 30 shekaru. Tare da ƙayyadaddun adadin riba, guntun wa'adin biyan bashin mai bashi, mafi girman biyan kuɗi na wata-wata. Akasin haka, tsawon lokacin da mai karɓar bashi zai biya, ƙananan adadin biyan kuɗi na wata-wata.

Duk da haka, tsawon lokacin da ake ɗaukar lamuni, ƙarin riba mai karɓar bashi zai biya.

• Amfanin

mafi babban amfani na ƙayyadaddun jinginar kuɗi shine mai karɓar bashi na iya tsammanin biyan kuɗin jinginar su na wata-wata ya kasance koyaushe. Wannan yana sa kasafin kuɗin gida ya fi sauƙi kuma yana guje wa ƙarin farashin da ba zato ba tsammani daga wata zuwa wata. Ko da farashin kasuwa ya karu sosai, mai karɓar bashi ba dole ba ne ya biya mafi girma kowane wata.

• Rashin amfani

Kafaffen ma'amalar ƙima gabaɗaya sun ɗan fi ƙarfin jinginar ƙima. Idan farashin riba ya ragu, ba za ku amfana ba.

Gargaɗi zuwa:

• Kudin idan kuna son barin yarjejeniyar da wuri - an ɗaure ku na tsawon lokacin gyarawa.
• Ƙarshen ƙayyadaddun lokaci – ya kamata ku nemi sabuwar yarjejeniya ta jinginar gida watanni biyu zuwa uku kafin ta ƙare ko kuma za a tura ku kai tsaye zuwa madaidaitan ƙimar mai ba da lamuni, wanda yawanci ya fi girma.

🎯 Mortgages masu canzawa

Tare da jinginar kuɗi masu daidaitawa, ƙimar riba na iya canzawa a kowane lokaci. Tabbatar cewa kuna da tanadi don ku sami damar haɓaka kuɗin ku idan farashin ya hau. Mortgages masu canzawa suna zuwa ta hanyoyi daban-daban:

➤ Matsakaicin Ƙimar Ruwa

Wannan shine yawan kuɗin ruwa na yau da kullun wanda mai ba da lamuni na ku ke cajin masu siye. Zai ɗora har tsawon jinginar ku ko har sai kun kammala wani ciniki na jinginar gida. Canje-canje a cikin ƙimar riba na iya faruwa bayan karuwa ko raguwa a cikin ƙimar tushe da Bankin ya saita.

Amfanin

'yanci - za ku iya biya fiye da kima ko barin kowane lokaci.

Rashin amfani

Adadin ku na iya karuwa a kowane lokaci yayin lamuni.

➤ Rangwamen jinginar gidaje

Wannan rangwame ne akan ma'aunin ma'auni na mai ba da bashi (TVS) kuma yana aiki ne kawai na wani ɗan lokaci, yawanci shekaru biyu ko uku. Amma yana da daraja siyayya a kusa. TVS ya bambanta tsakanin masu ba da bashi. Don haka kar a ɗauka cewa mafi girma rangwame, rage yawan riba.           

Amfanin

• kudin - farashin yana farawa mai rahusa, wanda zai kiyaye biyan kuɗi na wata-wata;
• Idan mai ba da bashi ya rage TVS ɗin su, za ku biya ƙasa da ƙasa kowane wata.

Rashin amfani

• Kasafin kuɗi - mai ba da bashi yana da 'yanci don haɓaka TVS a kowane lokaci
• Idan farashin tushe na Bankin ya ƙaru, ƙila za ku ga ƙimar ragi ya karu kuma.

Kula da kudade idan kuna son barin kafin ƙarshen lokacin rangwame.

➤ Ƙimar Ƙirar Kuɗi

Adadin ku yawanci yana canzawa tare da TVS mai ba da bashi. Amma hula yana nufin cewa ƙimar ba zai iya wuce wani matakin ba.

Amfanin

• Tabbas - ƙimar ku ba zai wuce wani matakin ba. Amma tabbatar da cewa za ku iya biyan kuɗi idan ya kai matakin ma'auni.
• Mai rahusa - ƙimar ku zai ragu idan TVS ya ragu.

Rashin amfani

• Rufin yana so a saita shi sosai;
• Matsakaicin gabaɗaya ya fi sauran ƙima da ƙayyadaddun ƙima;
• Mai ba da rancen ku na iya canza ƙima a kowane lokaci har zuwa matakin tafiya.

➤ Kashe jinginar gidaje

Waɗannan suna aiki ta hanyar haɗa asusun ajiyar ku da asusun yanzu zuwa jinginar ku don haka kawai kuna biyan riba akan bambancin. Har yanzu kuna biyan jinginar ku a kowane wata kamar yadda kuka saba, amma ajiyar ku yana aiki azaman ƙarin biya wanda ke taimakawa rushe jinginar ku da wuri.

 ✔️ Yadda za a zabi jinginar gida mai kyau?

Kasuwancin jinginar gida yana da gasa mai ban mamaki kuma yana iya zama da wahala a fahimci ainihin abin da ake bayarwa. Akwai da yawa daban-daban masu kaya da kuma fadi da kewayon samfurori da farashin samuwa. Don haka yana da kyau ka yi magana da bankinka da kuma masu ba da shawara masu zaman kansu masu zaman kansu.

Masu ba da lamuni (yawanci bankuna) da dillalai dole ne su ba ku shawara yayin ba da shawarar jinginar gida. Za su tantance nawa ne za ku biya kuɗin jinginar gida, suna duban kuɗin shiga da kuma biyan bashin ku da kuɗin yau da kullun. Wannan yana nufin ya kamata ku ƙare da jinginar gida wanda ya dace da bukatunku.

Kodayake masu ba da lamuni da dillalai dole ne su ba da shawara a kusan dukkan lokuta, ƙila za ku iya zaɓar kin amincewa da shawarar kuma ku nemo yarjejeniyar jinginar ku bisa ga binciken ku. Idan kun zaɓi jinginar ku ba tare da sanarwa ba, ana kiran wannan aikace-aikacen. kisa kawai ".

✔️ Ta yaya zan nemi jinginar gida?

Neman jinginar gida galibi tsari ne mai mataki biyu. Mataki na farko ya ƙunshi wasu bincike na asali don taimaka muku sanin nawa za ku iya da kuma irin nau'in jinginar (s) da kuke buƙata.

Mataki na biyu shine inda mai ba da rancen jinginar gida zai yi ƙarin cikakkun bayanai game da dacewa kuma, idan ba a riga an buƙata ba, tabbacin samun kudin shiga.

🎯 Mataki na daya

Yawanci, masu ba da bashi za su yi muku jerin tambayoyi don sanin irin jinginar da kuke so da tsawon lokacin da kuke so. Hakanan za su yi ƙoƙarin tantancewa, ba tare da yin cikakken bayani ba, yanayin kuɗin ku.

Ana amfani da wannan gabaɗaya don ba da nuni na nawa mai ba da rance zai iya ba da rancen ku. Hakanan yakamata su ba ku mahimman bayanai game da samfurin, sabis ɗin su, da kowane kudade ko caji, idan akwai.

🎯 Mataki na biyu

Wannan yawanci shine inda kuke fara aikace-aikacen ku. Mai ba da rance ko dillalin jinginar gida zai fara " gano gaskiyar lamarin »cikakkar kima da kimar iri, wanda don haka za ku buƙaci bayar da shaidar takamaiman kuɗin shiga da kashe kuɗin ku, da " gwaje-gwajen juriya » game da kuɗin ku.

Wannan na iya haɗawa da cikakken tambayar kuɗin ku da tsare-tsaren gaba waɗanda zasu iya shafar kuɗin shiga na gaba. Za su kuma tantance tasirin biyan kuɗin ku idan yawan riba ya tashi a nan gaba.

Idan an karɓi aikace-aikacen ku, mai ba da lamuni zai samar muku da “ tayin ɗauri” da takaddun kwatancen jinginar gida wanda ke bayyana sharuɗɗan jinginar ku.

Wannan zai kasance tare da " lokacin tunani » na akalla kwanaki 7, wanda zai ba ku damar yin kwatance da kuma kimanta abubuwan da ke tattare da karɓar tayin mai ba ku. Wasu masu ba da lamuni na iya ba ku fiye da kwanaki 7 don yin wannan. Kuna da damar barin wannan lokacin tunani don hanzarta siyan gidan ku idan kuna buƙata.

A cikin wannan lokacin kwantar da hankali, mai bada lamuni gabaɗaya ba zai iya gyara ko janye tayin sa ba, sai a takamaiman yanayi.

✔️ Menene bambanci tsakanin lamuni mai sauƙi da rancen jinginar gida?

Kalmar " rance » za a iya amfani da shi don bayyana duk wani ciniki na kuɗi. Ma'amaloli wanda wani bangare ya karɓi jimlar kuɗi kuma ya yarda ya biya biyan riba.

jinginar gida wani nau'in lamuni ne da ake amfani da shi don samar da dukiya. jinginar gida wani nau'in lamuni ne, amma ba duk lamuni ne jinginar gida ba.

Lamuni ne rance tabbas ". Tare da amintaccen rance, mai karɓar bashi yayi alkawarin tsaro ga mai ba da bashi idan sun daina biyan kuɗi. A wajen jinginar gida, tsaro shine gidan. Idan kun daina biyan kuɗi akan jinginar ku, mai ba da lamuni zai iya mallakar gidan ku.

🎯 A takaice…

Lamunin jinginar gida rance ne da ake amfani da shi don siyan gida ko don sake ba da jinginar gida. Kuna biyan kuɗi akai-akai akan jinginar gida har sai an biya shi bayan wasu adadin shekaru.

Musamman ma, jinginar gida shine takaddun doka wanda ke ba mai ba da lamuni damar ɗaukar gidan idan ba ku biya lamunin kamar yadda aka yarda ba. A wasu jihohi, ana kiran wannan takarda takardar amincewa.

Da zarar ka biya jinginar gida, ka mallaki gidan, ko " kyauta kuma bayyananne ". Haƙƙin shari'a na mai ba da bashi na sake mallakar gidanku ya ɓace.

Lokacin kwatanta waɗannan tayin, tuna don duba kuɗaɗen cirewa, da kuma hukuncin fita. Kafin ka tafi, ga horon da ke ba ka damar babban ciniki a cikin awa 1 kawai. Danna nan don saya

Domin duk damuwar ku, ku bar min sharhi