Pehea e kākau ai i kahi hoʻolālā pāʻoihana waiwai?

Ma ke ʻano he ʻāpana o kēlā me kēia pāhana ʻoihana, inā ma ka hoʻokumu ʻana i ka ʻoihana, ka lawe ʻana i ka ʻoihana a i ʻole ka hoʻomohala ʻana i ka ʻoihana, he mea nui ia e hoʻomaʻamaʻa i ke kākau ʻana i nā manaʻo, nā ala a me nā pahuhopu. ʻO ka palapala i loaʻa kēia ʻike a pau ʻo ia ka Hoʻolālā Pāʻoihana. Ua kapa ʻia ʻo " hoʻolālā pāʻoihana », Le hoʻolālā pāʻoihana waiwai ʻo ia ka manaʻo e hōʻoiaʻiʻo i kāna mea heluhelu i ka nani a me ka holomua o ka papahana.

Inā ʻoe e heluhelu nei i kēia ʻatikala, no ka mea pono ʻoe e huki i kahi hoʻolālā ʻoihana waiwai piha e hiki ai ke hoʻolilo i kēia ʻāpana. Aia ʻoe ma kahi kūpono e ʻike i kā mākou ʻōlelo aʻo āpau no ka hoʻokō ʻana i kāu papahana waiwai. Akā ma mua o ka hoʻomaka ʻana, eia nā mea hana maikaʻi loa no hoʻomaikaʻi i ka hoʻokele o kāu ʻoihana

He aha ka hoʻolālā pāʻoihana waiwai?

Ma mua o kou hoʻomaka ʻana, e nīnau ʻoe iā ʻoe iho, He aha ka hoʻolālā pāʻoihana? ʻO ka hoʻolālā pāʻoihana he palapala e hiki ai iā ʻoe ke hoʻokō i kou manaʻo, inā ʻo ia ka hoʻokumu ʻana i kahi ʻoihana a i ʻole kahi hoʻopukapuka waiwai.

ʻO kahi hiʻohiʻona maoli o kāu papahana, hōʻike i ka hoʻolālā kālā e hoʻohana ai, ka loaʻa kālā o ka hoʻopukapuka kālā, ke kapikala e hoʻokomo ʻia, etc. I ka pōkole, ʻo ka hana ʻana i kahi hoʻolālā pāʻoihana waiwai e kōkua iā ʻoe e wehewehe i ka hoʻolālā hana e kau ai i kahi e hana ai a hoʻomohala i kāu papahana.

Eia kekahi, ʻike pinepine ʻia ka hoʻolālā ʻoihana waiwai he hōʻailona o ke koʻikoʻi a me ka hilinaʻi e nā mea hoʻopukapuka. I ka hopena, he hoʻolālā pāʻoihana piha a maopopo e maʻalahi ka hoʻohuli ʻana i kāu mea panakō e hoʻokomo i kāu papahana.

No ke aha e hana ai i kahi hoʻolālā pāʻoihana no kahi papahana waiwai?

ʻAʻole maʻalahi ka ʻike ʻana i ke kumu o ka hana ʻana i kahi hoʻolālā ʻoihana no ke kūʻai ʻana i ka waiwai. Eia naʻe, ua lilo ka hoʻolālā ʻoihana i mea hana maikaʻi loa no ka hoʻokō ʻana i kāu papahana kūkulu hale kūʻai waiwai, ʻoi aku ka nui inā makemake ʻoe e hoʻolimalima i ka waiwai.

ʻO ka ʻoiaʻiʻo, hiki ke hoʻohālikelike ʻia kahi papahana waiwai me kahi hana ʻoihana, ʻoi aku ka nui inā e hoʻolālā ʻoe e kiʻi i ka waiwai ma o kahi SCI. No kahi hui, kāu papahana:

• Loaʻa i kahi hiʻohiʻona ʻoihana;
• Pono ke kālā;
• Manaʻo e loaʻa ka waiwai.

ʻO ka hoʻolālā pāʻoihana waiwai e hiki ai ma luna o nā mea a pau e hōʻoiaʻiʻo i nā mea hoʻopukapuka kālā e kālā i kāu papahana. Mahalo i kēia palapala synthetic a i hoʻonohonoho ʻia, e hōʻike ʻoe iā lākou he mea kūpono a loaʻa kāu papahana. No ka laʻana, e koi ʻoe i ka hiki ke loaʻa kālā ma o ka hoʻolimalima a ma ke kūʻai ʻana paha i ka waiwai ma hope o ka manawa i hāʻawi ʻia.

ʻO ka hoʻolālā pāʻoihana no ke kūkulu hale, e like me ka hoʻolālā pāʻoihana o kahi hoʻokomo kālā hoʻolimalima, hiki iā ʻoe ke hoʻohālikelike i nā pahuhopu āu i hoʻonohonoho ai a me ka ʻoiaʻiʻo o ka mākeke e hōʻoiaʻiʻo i nā mea hoʻopukapuka e pili ana i ko lākou kūlike.

Eia kekahi, no ka nānā ʻana i nā hopena e pili ana i kāu mau wānana, ʻo ka hoʻolālā ʻoihana waiwai e lawelawe ma ke ʻano maʻamau āu e kuhikuhi ai i ka wā o ka holomua o kāu papahana.

Eia nō naʻe, manaʻo ʻia ka hoʻolālā ʻoihana e ulu, he hana iterative i hoʻoponopono ʻia i ka holomua o ka papahana. No laila he mea hana kamaʻilio a me ka hoʻokele e hoʻokō i kāu papahana hoʻokele waiwai.

He aha ka mea e pono ai i loko o kahi hoʻolālā pāʻoihana waiwai?

Inā ʻo kēia kou manawa mua e kākau ai i kahi hoʻolālā ʻoihana, hāʻawi mākou iā ʻoe i kahi ʻike pōkole o kēia mau ʻāpana a me nā mea nui e noʻonoʻo ai i ka wā e hoʻolālā ai i kou ala i mua.

Eia nā mea nui ʻeiwa o ka hoʻolālā ʻoihana waiwai:

1. E hoʻomaopopo ʻo wai ʻoe ma ke ʻano he luna waiwai

Hoʻomaka ka hoʻomaka ʻana ma ke ala kūpono me kāu hoʻolālā ʻoihana waiwai hou me ka hoʻomaopopo ʻana ʻo wai ʻoe. ʻOiai he mea maʻamau kēia, pono ʻoe e hoʻomaopopo kou ikaika, nawaliwali a me kāu mea e makemake ai e hoʻokō.

Aia kekahi mau ʻāpana o kēia ʻāpana a mākou e paipai nei iā ʻoe e hana hope (ka ʻōlelo a me ka hōʻuluʻulu manaʻo) no ka mea ʻoi aku ka maʻalahi o ka hana ma hope o ka hoʻomaʻamaʻa ʻana i kāu ʻoihana ʻāpana i kēlā me kēia ʻāpana.

Inā he ʻāpana ʻoe o kahi hui waiwai, e hoʻohana pū ʻoe i kēia ʻāpana e wehewehe i nā kuleana o kēlā me kēia lālā o kāu hui. ʻO ka kau ʻana ma ka pepa i nā mea a pau e lawe mai ai i ka papaʻaina he ʻāpana nui ia o ka hoʻokō ʻana i kāu mau pahuhopu.

No nā brokerages, e hoʻomanaʻo ʻaʻole wale ke ʻano o ka ʻoihana āu e makemake ai e holo, akā ke ʻano o nā mea hana āu e makemake ai e huki. E hoʻomanaʻo ʻo ʻoe ke kapena o ka moku, me wai makemake ʻoe e hele i kai?

2. E noʻonoʻo i kāu mākeke waiwai kūʻai

ʻO ka ʻike ʻana i nā ʻano like ʻole o ka mākeke waiwai he mea nui ia i ka holomua. Ma kēia ʻāpana, e nānā ʻoe i kēlā me kēia kihi o ka mākeke, nā ʻāpana wela, nā ʻāpana i lohi, a ʻo ka mea nui loa, kahi e waiho ai nā manawa kūpono. Manaʻo mākou e lawe ʻoe i kou manawa ma ʻaneʻi a eli maoli i ka MLS a e noʻonoʻo pono i ka mea a nā helu e haʻi nei iā ʻoe.

ʻOiai lākou e leʻaleʻa i ka nānā ʻana, mai hoʻolōʻihi i ka manawa e nānā i nā helu aupuni a i ʻole ka mokuʻāina. He ʻoihana kūloko ka waiwai paʻa, a ʻoiai he mau hopena liʻiliʻi paha kēia mau helu macro, ʻo ka mea nui ka mea e hana nei ma ke alanui i kou kaiāulu.

Eia kekahi mau hiʻohiʻona maikaʻi o nā ana e nānā ai ma kēia ʻāpana:

• Ka helu awelika o nā lā ma ka mākeke no nā waiwai o nā kumu kūʻai a me nā ʻano like ʻole
• Ka helu komisina kuhikuhi maʻamau
• ʻO ke kumu kūʻai maʻamau no kahi mākeke āu e makemake ai e komo
• Ka helu o nā papa inoa hou ma kekahi ʻoihana i kēlā me kēia mahina a i kēia makahiki vs

3. E noʻonoʻo i kāu hoʻokūkū kūloko

E like me ka mākeke, pono ʻoe e hoʻomaopopo i ka ʻāina o kāu mau mea hoʻokūkū. ʻO ka ʻike ʻana i ka mea nāna e hana i ka mea a me ka maikaʻi o kā lākou hana ʻana e kōkua iā ʻoe e ʻike i nā niches i hoʻopiha ʻole ʻia i kēia manawa, a me nā wahi lawelawe i hoʻopiha ʻia me nā ʻelele e ʻimi nei e kiʻi i kahi ʻāpana o ka pai.

E hahai i kāu mau mea hoʻokūkū ma ka pāpili kaiapili, e nānā pono iā lākou a ʻike i ka mea a lākou e kūʻai aku ai. Hoʻohālikelike kā lākou demographic i kā lākou ʻoihana? No ka mea ua ʻike mua ʻoe i kāu mākeke kikoʻī, e hana i kahi hulina MLS i manaʻo ʻia no nā hale ma kā lākou kikoʻī. ʻO wai nā mea kūʻai waiwai i ʻike nui ʻia ma kēia pae?

Ke manaʻo nei kēia ʻāpana e hoʻomaopopo i ka hana ʻana o ke koena o ke kahua a me kahi i mālama ʻole ʻia ka mākeke. Ke hana ʻoe i kēlā, hiki iā ʻoe ke neʻe i loko a hoʻokō i kahi pono.

4. E hoʻoholo i nā lawelawe āu e hāʻawi ai

I kēia manawa hele mākou i ka puʻuwai o ka mea. Hiki paha iā ʻoe ke noʻonoʻo, "He aha kāu manaʻo i ka 'lawelawe' ? ʻAʻole wau e hāʻawi wale ana, ʻike ʻoe, nā lawelawe REAL ESTATE? ʻO kēia nā nīnau a ka poʻe ʻaʻole hoʻolālā. ʻAʻole ʻo ʻoe hou. ʻAe, hāʻawi ʻoe i nā lawelawe waiwai, akā ʻo hea? ʻAuhea kou manawa kūpono?

He aha kāu niche e pono ai? E lilo paha ʻoe i mea loea condo? E nānā paha ʻoe i nā mea kūʻai hale mua? Pehea ka pāʻani ʻāina hakahaka?

ʻAʻole pono ʻoe e koho i hoʻokahi wale nō, akā ʻo ke koho ʻole ʻaʻole ia e poina i kahi manawa. E noʻonoʻo lōʻihi a paʻakikī e pili ana i kāu (a me kāu hui, inā loaʻa iā ʻoe kekahi) hana, ka mea āu e makemake nui ai, a me nā mea e pono ai ka mākeke. ʻO ka uhi ʻana o kēia mau ʻāpana kāu pane.

5. E hoʻomaopopo i kāu mea kūʻai maikaʻi loa

Ke loaʻa iā ʻoe kahi manaʻo o nā lawelawe āu e hāʻawi ai i kāu mākeke, loaʻa iā ʻoe kahi manaʻo maikaʻi ʻo wai kāu mea kūʻai aku. Eia kekahi laʻana, inā makemake ʻoe i kahi mea kūʻai waiwai (a i ʻole brokerage) kūikawā i nā mea kūʻai hale manawa mua, ʻike ʻoe ʻoi aku ka liʻiliʻi o kāu mea kūʻai maʻamau, ʻo ia hoʻi e ʻoi aku ka nui o ke kamaʻilio ʻana ma o ka media media, ʻo ia hoʻi kā lākou hoʻolaha nūpepa. he hoopau dala.

Ma ka ʻaoʻao ʻē aʻe, inā he poʻe hoʻomaha kahiko kāu mea kūʻai aku, ʻo ka pahu leta ke ala nui e kamaʻilio pū me lākou. E ʻimi a hoʻomaopopo pono i nā mea a pau āu e hiki ai e pili ana i kāu mea kūʻai - e uku nui ia.

6. Hana i kahi hōʻike SWOT

SWOT – ou Nā ikaika, nā nāwaliwali, nā manawa kūpono a me nā mea hoʻoweliweli - he mea pāʻani maʻamau i nā hoʻolālā pāʻoihana a he mea koʻikoʻi i kā mākou mau hoʻolālā hoʻolālā pāʻoihana waiwai.

Ma ʻaneʻi, helu ʻoe i kēlā me kēia o kēia mau ʻāpana me ka hoʻohana ʻana i nā mea āu i ʻike ai e pili ana iā ʻoe iho a me kāu ʻoihana i kāu kākau ʻana. E noʻonoʻo iā ia he hōʻuluʻulu a hiki i kēia manawa.

A laila hoʻohui i kēlā ʻike me kāu ʻike e pili ana iā ʻoe iho a me kāu hana. No ka laʻana, ikaika paha ʻoe i ka nānā ʻana (ikaika) akā nāwaliwali i ke kāhea anuanu (nāwaliwali)?

ʻAʻohe paha brokerage e kālele nui ana i nā millennials (manawa)? Malia paha he hana hou kāu mākeke pahuhopu a manaʻo ʻia ka lohi o ke kūkulu ʻana (hoʻoweliweli)?

ʻIkepili SWOT He mea maikaʻi loa ia e hoʻomau ai ma hope o ka pau ʻana o kāu hoʻolālā ʻoihana waiwai. ʻO ka ʻoiaʻiʻo, ua kamaʻilio mākou i kekahi mau ʻelele nāna e hana i kope o kēia ʻāpana a hoʻopaʻa iā ia ma ka papa hoʻolaha o kā lākou keʻena, e hoʻolilo iā ia i mea nui i kēlā me kēia lā.

7. E hoʻoholo i kāu mau pahuhopu kālā, pilikino a ulu

ʻO kāu hana paʻakikī a pau ma kāu hoʻolālā pāʻoihana waiwai i hoʻopau ʻia ma ʻaneʻi me kāu mau pahuhopu. Ma kēia ʻāpana, e wehewehe ʻoe i kāu mau pahuhopu like ʻole no kāu ʻoihana: kālā, ulu a me nā mea ʻē aʻe.

E hoʻohana i ka noiʻi a me ka nānā ʻana āu i hana ai e hoʻopaʻa i kāu mau pahuhopu i loko o nā ʻōlelo i hiki ke hoʻihoʻi a loiloi i kēlā me kēia manawa. Eia kekahi mau pahuhopu āu e noʻonoʻo ai:

• Loaʻa kālā komisina nui
• He helu kiko'ī o nā kālepa
• He helu kiko'ī o nā alakaʻi i ka manawa i hāʻawi ʻia
• E hoʻolimalima i kahi mea kūʻai aku a kōkua paha
• Hoʻohui i nā ʻelele hou i kāu hui
• E hoʻolilo i kekahi manawa e hana me ka home me ka ʻohana

Ma kēia ʻāpana hoʻi, e papa inoa ʻoe i nā mea hana āu e hoʻohana ai e hoʻokō i kāu mau pahuhopu. Loaʻa paha iā ʻoe ka manaʻo maikaʻi i ka mea e hiki mai ana ma kēia papa inoa, akā e hoʻonohonoho i ka manawa e hoʻi mai a nānā i kāu hoʻolālā ʻoihana waiwai e ʻike inā he mau mea hana hou āu e pono ai e hoʻohui i ka papa inoa, a i ʻole. e hoʻoneʻe i nā mea ʻē aʻe i neʻe ʻole iā ʻoe i mua.

8. E noʻonoʻo i kāu mau pono kālā mua a hoʻomau

ʻO ka ʻāpana penultimate o kāu hoʻolālā ʻoihana waiwai e hoʻomaopopo i ka makemakika ma hope o kāu mau hoʻolālā āpau. ʻOiai hoʻolālā kālā ʻAʻole paha ʻo ia ka manaʻo ikaika o kēlā me kēia kanaka, ʻo ka hapa nui o nā hana paʻakikī i hana mua ʻia no ʻoe ma muli o ka hoʻokolokolo pono āu i hana ai ma nā pauku mua o kēia palapala, no laila, mai makaʻu. E hoʻopiha i nā hakahaka, e hoʻopiha i nā formula, e ʻike i kahi āu e kū ai.

Ma kēia ʻāpana, e helu ʻoe i kāu mau hoʻolimalima hana, me nā kumu kūʻai āpau a me nā kumu hana alakaʻi. E noʻonoʻo pono i kāu hoʻolaha ʻana i kēlā me kēia mahina a me ka hoʻoikaika ʻana i nā mea kūʻai aku hou.

9. E hoʻolālā e nānā i kāu hoʻolālā ʻoihana

ʻO ka hope, mai poina e hoʻopau i kāu ʻāpana hahai. Hiki ke hoʻowalewale i ka lele pololei ʻana i nā hoʻolālā āu i hana ai, akā pono ʻoe e ʻike i ka wā e nānā hou ai ʻoe i kāu hoʻolālā.

ʻO kāu hoʻolālā pāʻoihana waiwai he palapala ola, ʻaʻole kahi mea i hoʻonohonoho ʻia i ka pōhaku. Manaʻo mākou e nānā i kēlā me kēia hapaha e ʻike inā e neʻe ana nā hoʻolālā āu i koho ai i kāu mau pahuhopu.

4 mau nīnau e nīnau iā ʻoe iho i ka hoʻomaka ʻana i kāu hoʻolālā ʻoihana waiwai

Ke hoʻomākaukau nei ʻoe e kākau i kāu hoʻolālā pāʻoihana waiwai me ka hoʻohana ʻana i kekahi o kā mākou mau hiʻohiʻona, eia kekahi mau nīnau āu e noʻonoʻo ai.

Ua ʻike mākou ʻo ke kamaʻilio ʻana mai kēia mau nīnau e kōkua i ka hoʻoheheʻe ʻana o ka wai, a ʻoi aku ka maʻalahi o ka hoʻolālā ʻoihana. A i ʻole, inā makemake ʻoe i meaʻai no kāu ʻaina ahiahi Realtor-wale nō, hana pū kēia (waina hou, e ʻoluʻolu).

1. Pehea e kākoʻo ai kāu mau hoʻolālā wā pōkole i kāu mau pahuhopu lōʻihi?

I kēlā me kēia lā e hele ai ʻoe i ke keʻena (a i ʻole e wehe wale i kāu kamepiula ma luna o ka noho) e hana, loaʻa iā ʻoe ka manawa e hoʻokokoke aku ai i kāu mau pahuhopu. He aha nā hana maʻamau i kēlā me kēia lā e lilo i ʻāpana o kou komo ʻana i ka pōʻai lanakila i kēia makahiki?

2. He aha nā nīnau a kāu mea kūʻai aku āu e pane ai?

He mea nui ka hoʻomaopopo ʻana a me ka manaʻo ʻana i nā pono o kāu mea kūʻai aku i ka holomua. E hoʻokomo iā ʻoe iho i nā kāmaʻa o kāu mea kūʻai aku i manaʻo ʻia: He aha ka nīnau mua e hiki mai ana i kou noʻonoʻo ke noʻonoʻo ʻoe i ka waiwai?

3. Pehea ka ʻokoʻa o kāu mau hoʻolālā mai nā hoʻolālā o kāu mau mea hoʻokūkū?

He nīnau paʻakikī kēia no ka mea ʻaʻole hiki iā ʻoe ke komo i loko o ke poʻo a i ʻole ka lumi papa. Akā, ʻaʻohe oʻu manaʻo i ʻōlelo ʻia e kekahi ma ka ʻaoʻao o ka hoʻomaka ʻana i kahi ʻoihana kūleʻa nui, "ʻAe, e hana mākou e like me nā mea ʻē aʻe, me he mea lā he hana. aole anei? »

ʻOiai inā maʻalahi kāu hoʻololi ʻana i ke ala maʻamau, pono nō KEKAHI MEA (ʻoiai inā ʻo ʻoe wale nō ka mea ʻike) he ʻokoʻa kāu hana mai nā poʻe ʻē aʻe.

4. ʻO wai ka ʻōlelo hope no nā hoʻoholo ma nā wahi like ʻole?

E pili ana kēia nīnau i nā hui waiwai a me nā poʻe e hoʻomaka ana i kahi brokerage, akā he hoʻokolohua noʻonoʻo pono no kekahi. Ina he kanaka ke kuleana ʻO ka hoʻoholo ʻana a pau, hiki paha iā ʻoe ke nele i ka manawa e hoʻohana ai i ka ʻike o kekahi. He aha nā hoʻoholo āu e hāʻawi ai i nā poʻe ʻē aʻe? Pehea ʻoe e hana pū ai e hōʻoia i ka paʻa mau o ka hoʻolālā?

Mākaukau e hana i kāu hoʻolālā pāʻoihana waiwai?

Makemake mākou e lohe mai iā ʻoe. Makemake ʻoe i ke kōkua e kākau i kāu hoʻolālā ʻoihana ponoʻī? E ʻike iā mākou ma nā ʻōlelo a e hoʻomau i ke kamaʻilio ʻana.

Mahalo iā ʻoe no kou kūpaʻa