Što je leasing?

Danas mnogi ljudi trebaju financiranje. Da financiraju svoje investicijski projekti, poduzeća mogu koristiti leasing. U kontekstu leasinga, banka poduzeću stavlja na raspolaganje dio opreme na jasno definirano razdoblje, u zamjenu za plaćanje naknade svako razdoblje i prva najamnina koja je često najviša.

Na kraju ugovora, tvrtka koja prima robu općenito ima nekoliko opcija: nabaviti robu za iznos koji je definiran prilikom potpisivanja ugovora, vratiti robu ili obnoviti ugovor uz uvjete jeftiniji nego prvi.

Leasing je ugovor kojim osoba, naziva leasingodavac, daje pokretninu na raspolaganje drugoj osobi, kreditni pretor, u jasno definiranom razdoblju i uz isplatu povratne naknade.

U ovom članku dajem vam osnove onoga što trebate znati o leasingu.

Idemo!!!

🌿 Praktične posljedice ovakvog načina financiranja

Budući da tvrtka koja daje kredit nije vlasnik imovine koja je financirana leasingom, ova nekretnina ne može biti uključena u njegovu bilancu.

Tvrtka koja ima koristi od leasinga mora spomenuti postojanje nekretnine ili poslove leasinga u bilješkama priloženim svojoj bilanci i tome priložiti popis preuzetih obveza.

Što se tiče tantijema, oslobođeni su poreza tijekom različitog razdoblja porezne amortizacije primijenjene na istu vrstu imovine.

🌿 Izazovi lizinga

Leasing je sredstvo koje omogućuje poduzećima kao i pojedincima da napraviti investiciju u robi plaćanjem mjesečnog paušalnog iznosa koji se općenito naziva tantijema.

To formalno ne utječe na njihovo financijsko stanje, uglavnom u pogledu omjera solventnosti.

Zapravo, s ovim načinom rada, bilanca poduzeća postaje laskavija, jer ima manje tereta i zaduženja na strani obveza.

Kreditni zajmodavac bilježi plaćanje tantijema, a ne kao operativne troškove. Tamo porezna posljedica je da se dobit prije oporezivanja smanjuje, a s njom i porez koji se plaća. Također, amortizacija i kamata ne mogu se odbiti osim ako se opcija ne iskoristi.

To stoga znači da za procjenu interesa koji nam leasing nudi u odnosu na stjecanje nekretnine samofinanciranjem ili zaduživanjem, moramo uzeti u obzir novčane tokove koje generira svaki slučaj.

Najbolji alat za usporedbu ulaganja je analiza neto sadašnje vrijednosti prema načinu financiranja.

Na kraju ugovora, plaćeni tantijemi imaju prednost jer su odbijeni od poreza, ali tijekom razdoblja različitog od normalne amortizacije navedene imovine.

Ovaj sustav se općenito koristi za vozila kao i za računalnu i industrijsku opremu, jer ova vrsta ugovora daje mogućnost uključivanja garancija za održavanje kao i financiranje PDV-a.

U usporedbi s drugim načinima financiranja, leasing predstavlja dodatno ograničenje za korisnika imovine, kao što je nemogućnost raskida ugovora prije dolaska predviđenog termina, osim nakon izričitog pristanka najmodavca i dovršetka plaćanja odštete.

🌿 Sudionici ugovora o leasingu

U leasing transakciji u većini slučajeva sudjeluju tri strane:

dobavljač opreme, tko je taj koji posjeduje materijal i stoga mu je glavna svrha njegova prodaja.

Zakupac, kojoj je stranci potrebno financiranje. Najmodavac koji podupire financiranje potrebe koju osjeća najmoprimac

Dakle, ovdje je najmoprimac koji je tvrtka korisnik. Ona odlazi do financijskog zakupodavca, a to je ustanova ili banka, kako bi ga obavijestila o svojim potrebama i stoga odlazi do dobavljača ako postoji sporazum o preuzimanju imovine.

🌿 Prednosti i nedostaci leasinga

Leasing ima veliku prednost za poslovanje. Može si priuštiti opremu bez početnih kapitalnih izdataka s mogućnošću preuzimanja posjeda kao vlasnik nekretnine na kraju ugovora.

Raspolaže visokokvalitetnom opremom: poljoprivredna oprema, građevinski strojevi, zrakoplovi, medicinska oprema itd.

Administrativne formalnosti nisu glomazne. Izlaz je već moguć na 4^EME année za leasing opreme i 7^EME année za hipoteku.

Kada se odlučite za leasing opreme, imate financiranje do 100% iznosa opreme. Riječ je o financijskom leasingu na koji se obračunava i iznos PDV-a vezan uz stjecanje. Za nju tvrtka plaća PDV povezan s najamninom, prije nego što ih s vremenom povrati zahvaljujući prijavama PDV-a.

Troškovi najma koji odgovaraju najamninama plaćenim za opremu umanjuju oporezivi rezultat, jer se knjiže u računu dobiti i gubitka kao poslovni rashod.

🌿 Nedostaci lizinga

S administrativnog stajališta, leasing ima veliku prednost, ali provedba leasinga opreme ima nedostatke.

Trošak leasing ugovora je vrlo visoka u usporedbi s tradicionalnim dugoročnim kreditom. Naknade za prijavu su izuzetno visoke a tome se dodaju i troškovi jamstva.

Vaš financijski najmodavac općenito će tražiti od vas da platite sigurnosni polog koji će biti skoro 15% vrijednost materijala.

Institucije za leasing općenito nerado financiraju određene investicije, koje će biti teško preprodati ako zajmodavac ikada plati. U tom slučaju će morati intervenirati društvo za uzajamno jamstvo ili je ponekad potrebno uzimanje stvarnih jamstava za sklapanje ugovora.

Osiguranje u komplement imati cijenu kao : pomoć, jamstvo koje pokriva financijski gubitak u slučaju kvara, osiguranje stroja od kvara itd.

Najamnine se plaćaju unaprijed dolazak svakog roka. Treba znati da se konačna otkupna vrijednost nekretnine mora procijeniti s točnom preciznošću kako se oprema ne bi dodatno plaćala ako se planira kupnja.

Ova vrijednost u praksi je obično između 1% i 6% početna cijena materijala.

🌿 Koja je razlika između leasinga i leasinga?

Leasing je operacija iznajmljivanja pokretnina ili nekretnina s mogućnošću otkupa na kraju najma u korist profesionalnih tvrtki.

Leasing je, s druge strane, financijski najam pokretnina i nekretnina koji koristi pojedincima i profesionalcima.

Iz ovoga možemo izvući 2 glavne razlike između ovih metoda financiranja:

Leasing pogoduje svakoj fizičkoj (fizičkoj) ili pravnoj osobi (tvrtci), dok leasing koristi samo profesionalnim tvrtkama.

Na kraju ugovora o leasingu, tvrtka korisnik ima mogućnost ulaska u posjed nekretnine zahvaljujući opciji kupnje, s druge strane, kod leasinga tvrtka korisnik nema tu mogućnost automatski.

🌿 Zatvaranje

Na kraju naše analize, čini se da je leasing vrlo važno sredstvo za svaku tvrtku koja bi željela preuzeti robu, a da pritom nema sredstva financiranja potrebna za to, ovaj način financiranja je povoljan.

Zahvaljujući njemu moći će iskoristiti smanjenje oporezivog dohotka, dakle smanjenje poreza koji treba platiti, osim prednosti, ovaj način financiranja ima i nedostatke poput visokih troškova postupka za odobravanje kredita.

Stoga vam možemo reći da dobro razmislite prije nego što odaberete, osiguravajući da je to vrlo učinkovito sredstvo financiranja vaše aktivnosti i mogućnosti iz snova koju možda imate.

Ovo je call opcija što vam daje izlaz od kupnje nekretnine da postanete vlasnik nakon isteka ugovora.

🌿 Često postavljana pitanja

✔️ Kako ostvariti korist od leasinga?

AKO ste tvrtka, od najmanje do najveće, to imate bilo kakvu aktivnost, a imate ideju o postavljanju opreme za financiranje svoje aktivnosti, samo ćete morati sastaviti plan i otići u ustanovu ili banku.

Predložite svoj plan i ako je točan, odobrit će vam financiranje vaše aktivnosti, a zauzvrat ćete morati plaćati naknadu svaki mjesec, a na kraju vašeg ugovora imat ćete mogućnost ulaska u posjed navedene imovine .

✔️ Za koju vrstu opreme mogu dobiti sredstva?

Imate mogućnost dobivanja financiranja na bilo kojoj vrsti nekretnine! Ali također je neophodno da materijal ili dobro poštuju određene uvjete: mora biti dugotrajne upotrebe, mora biti prepoznatljiv i amortiziran.

Vaša investicija ima mogućnost uključivanja nematerijalnih elemenata kao što je, na primjer, softver koji je neophodan za ispravno funkcioniranje opreme pod uvjetom da poštuju uvjete koje smo gore naveli.

Završili smo !!! Ali prije nego što odete, evo kako Ulaganje u nekretnine korak po korak.