Mi a lízing?

Ma sok embernek van szüksége finanszírozásra. Az ő finanszírozására beruházási projektek, a vállalkozások lízinget vehetnek igénybe. A lízing keretében a bank egy berendezést a vállalat rendelkezésére bocsát egy világosan meghatározott időtartamra, cserébe díj fizetése minden időszakra és az első bérleti díjra, amely gyakran a legmagasabb.

A szerződés végén az árut átvevő cégnek általában több lehetősége van: vagy megvásárolja az árut a szerződés aláírásakor meghatározott összegért, visszaküldi az árut, vagy feltételekkel megújítja a szerződést. kevésbé költséges mint az első.

A lízing olyan szerződés, amellyel egy személy, bérbeadónak hívják, ingó vagyontárgyat bocsát más személy rendelkezésére, a hitel-praetor, egyértelműen meghatározott időszakon keresztül és jogdíj fizetése ellenében.

Ebben a cikkben bemutatom azokat az alapokat, amelyeket a lízingről tudni kell.

Gyerünk!!!

🌿 Ennek a finanszírozási módnak a gyakorlati következményei

Mivel a kölcsönadó cég nem a lízingből finanszírozott ingatlan tulajdonosa, ez az ingatlan nem szerepelhet a mérlegében.

Az a cég, amelyik részesül a lízingből meg kell említeni egy ingatlan létezését vagy lízingműveleteket a mérlegéhez csatolt mellékletben, és ehhez csatolja a vállalt kötelezettségek listáját.

A jogdíjakkal kapcsolatban adóból levonhatóak az azonos típusú ingatlanra alkalmazott eltérő adóamortizációs időszak alatt.

🌿 A lízing kihívásai

A lízing olyan eszköz, amely lehetővé teszi a vállalkozásoknak és magánszemélyeknek egyaránt befektetést végrehajtani árukban havi egyösszeg kifizetésével, amelyet általában jogdíjnak neveznek.

Ez formálisan nincs hatással pénzügyi helyzetükre, főként a fizetőképességi mutatók tekintetében.

Sőt, ezzel a móddal, hízelgőbbé válik a cég mérlege, mert kevesebb terhet és tartozást jelent a forrásoldalon.

A hitelező a jogdíjak kifizetését működési költségként tartja nyilván. Ott adókövetkezmény az, hogy csökken az adózás előtti eredmény és ezzel együtt a fizetendő adó is. Ezenkívül az értékcsökkenés és a kamat nem vonható le, hacsak nem gyakorolnak opciót.

Ez tehát azt jelenti, hogy annak megítéléséhez, hogy a lízing milyen kamatot kínál számunkra az önfinanszírozással vagy hitelfelvétellel történő ingatlanszerzéssel szemben, figyelembe kell venni az egyes esetek által generált pénzáramlásokat.

A beruházások összehasonlításának legjobb eszköze a nettó jelenérték finanszírozási mód szerinti elemzése.

A szerződés lejártakor a kifizetett jogdíjnak megvan az az előnye, hogy levonható az adóból, de az adott eszköz szokásos amortizációjától eltérő időszak alatt.

Ezt a rendszert általában gépjárműveknél, számítástechnikai és ipari berendezéseknél alkalmazzák, mert az ilyen típusú szerződések lehetőséget adnak karbantartási garanciák, valamint ÁFA finanszírozás bevonására is.

Összehasonlítás más finanszírozási módokkal, a lízing további korlátot jelent az eszköz használója számára, mint például a szerződés felmondásának lehetetlensége a tervezett határidő lejárta előtt, kivéve a lízingbeadó kifejezett beleegyezését és a kártalanítás kifizetését.

🌿 Lízingszerződésben résztvevők

A lízingügyletben a legtöbb esetben három fél vesz részt:

berendezés szállítója, ki az, aki az anyagot birtokolja, és ezért annak fő célja annak értékesítése.

A bérlő, melyik a finanszírozásra szoruló párt. A bérbeadó aki támogatja a bérlő által érzett szükséglet finanszírozását

Tehát itt van a bérlő, aki a kedvezményezett cég. Elmegy a bérbeadóhoz, amely egy intézmény vagy egy bank, hogy tájékoztassa a szükségleteiről, és ezért a szállítóhoz fordul, ha megállapodás született az ingatlan birtokbavételéről.

🌿 A lízing előnyei és hátrányai

A lízing óriási előnyt jelent a vállalkozás számára. Kezdeti tőkebefektetés nélkül megengedheti magának a felszerelést, azzal a lehetőséggel, hogy a szerződés lejártával tulajdonosként birtokba veheti az ingatlant.

Kiváló minőségű berendezésekkel rendelkezik: mezőgazdasági berendezések, építőipari gépek, repülőgépek, orvosi berendezések stb.

Az adminisztratív formalitások nem nehézkesek. A kilépés már lehetséges a 4^th év berendezési lízingre és 7^th év jelzálog hitelért.

Ha a berendezés lízingjét választja, a felszerelés összegének 100%-áig finanszírozása áll rendelkezésére. Pénzügyi lízingről van szó, amely a beszerzéshez kapcsolódó áfát is viseli. Neki a cég fizeti a bérleti díjhoz kapcsolódó áfát, mielőtt az áfabevallásoknak köszönhetően idővel visszaigényelné.

A berendezések bérleti díjának megfelelő bérleti díjak csökkentik az adóköteles eredményt, mert az eredménykimutatásban működési költségként szerepelnek.

🌿 A lízing hátrányai

Adminisztratív szempontból a lízingnek óriási előnye van, az eszközlízing megvalósításának viszont vannak hátrányai.

A lízingszerződés költsége nagyon magas összehasonlítani a hagyományos hosszú lejáratú hitelekkel. A jelentkezési díjak rendkívül magasak és ehhez járulnak a garanciális költségek.

Pénzügyi lízingbeadója általában óvadék befizetését kéri, ami az lesz majdnem 15% az anyagok értékét.

A lízingintézetek általában vonakodnak konkrét befektetések finanszírozásától, amelyeket nehéz lesz továbbértékesíteni, ha a hitelező nem teljesít. Ebben az esetben egy kölcsönös garanciavállalónak kell beavatkoznia, vagy esetenként valódi garanciák felvételére van szükség a szerződés megkötéséhez.

Biztosítás be kiegészítőnek olyan költsége van, mint : segítségnyújtás, meghibásodás esetén anyagi veszteséget fedező garancia, gép meghibásodási biztosítás stb.

A bérleti díjat előre kell fizetni az egyes határidők beérkezését. Tudnia kell, hogy az ingatlan végleges visszavásárlási értékét megfelelő precizitással kell felmérni, hogy ne kelljen többletköltséget fizetni a berendezésért, ha a vételi opciót tervezik.

Ez az érték a gyakorlatban általában 1% és 6% között az anyagok kezdeti ára.

🌿 Mi a különbség a lízing és a lízing között?

A lízing az a bérleti műveletet ingó vagy ingatlan ingatlan vásárlási lehetőséggel a bérleti időszak végén szakmai cégek javára.

A lízing viszont ingó és ingatlan vagyon pénzügyi bérbeadása, amely magánszemélyek és szakemberek számára előnyös.

Ebből 2 fő különbséget vonhatunk le a finanszírozási módok között:

Lízing bármely természetes személy (magánszemély) vagy jogi személy (cégek) számára előnyös, míg a lízing csak szakmai társaságoknak kedvez.

A lízingszerződés lejártakor a kedvezményezett vállalkozásnak lehetősége van az ingatlan birtokba vételére a vételi opciónak köszönhetően, másrészt a lízingben a kedvezményezett vállalkozás nem kap automatikusan erre lehetőséget.

🌿 Zárás

Elemzésünk végére úgy tűnik, hogy a lízing nagyon fontos eszköz minden olyan cég számára, amely anélkül szeretne egy árut birtokba venni, hogy az ehhez szükséges finanszírozási eszközökkel rendelkezne, ez a finanszírozási mód előnyös.

Ennek köszönhetően adóköteles jövedelmének csökkenésében részesülhet, ezért a fizetendő adó csökkentése az előnyökön túlmenően hátrányokkal is jár, mint például az eljárás magas költsége. hitelnyújtás.

Ezért azt mondhatjuk, hogy alaposan gondolja át, mielőtt választana, biztosítva, hogy ez egy nagyon hatékony eszköz a tevékenysége és az esetleges álomlehetőség finanszírozására.

ez hívás opció ami kiutat ad az ingatlan megvásárlásából, hogy a szerződés lejárta után tulajdonos lehessen.

🌿 Gyakran Ismételt Kérdések

✔️ Hogyan lehet hasznot húzni a lízingből?

HA Ön egy cég, a legkisebbtől a legnagyobbig, akkor az van valami tevékenységed, és az az ötlet, hogy felszerelést állítson össze tevékenységének finanszírozására, csak össze kell állítania egy tervet, és el kell mennie egy intézménybe vagy egy bankba.

Javaslatot tegyen tervére, és ha az megfelelő, akkor tevékenységéhez finanszírozást biztosítanak, cserébe havonta díjat kell fizetnie, és a szerződése lejártakor lehetősége nyílik az említett eszköz birtokba vételére. .

✔️ Milyen típusú berendezésekre kaphatok támogatást?

Bármilyen ingatlantípusra van lehetősége finanszírozásra! De az is szükséges, hogy az anyag vagy az áru megfeleljen bizonyos feltételeknek: tartósan használhatónak kell lennie, azonosíthatónak és értékcsökkenthetőnek kell lennie.

Az Ön befektetése magában foglalhat olyan immateriális elemeket, mint például szoftver, amely elengedhetetlen a berendezés megfelelő működéséhez, feltéve, hogy azok megfelelnek a fent említett feltételeknek.

Befejeztük !!! De mielőtt elmész, íme, hogyan Ingatlanbefektetés lépésről lépésre.