Finanszírozza nyugdíját ingatlanbefektetéssel

Lassan közeleg a nyugdíja, de nem spóroltál eleget? Szerencsére soha nem késő felkészülni a nyugdíjra. Az ingatlanbefektetés előnyös megoldás nyugdíja finanszírozására.

A beszedett bérleti díjnak köszönhetően az ingatlanok rendszeres pénzbeáramlást generálnak. Értékelhető kiegészítése annak fenntartásához életszínvonal 60 év után. Sok idős ember a kőre támaszkodik nyugdíjának kiegészítésére.

Ebből a cikkből megtudhatja, hogyan használhatja ki az ingatlanokat nyugdíja nyugodt finanszírozására. Áttekintjük a különböző előnyben részesítendő befektetési típusokat. Kitérünk az adósság és az adózás kérdésére is.

Kövesse az útmutatót! Soha nem késő felkészülni a nyugdíjra. De mielőtt elkezdenénk, íme Hogyan finanszírozhatja jobban jövőbeli nyugdíját?

 Gyerünk !!

🌿 Mi az ingatlanbefektetés?

Az ingatlanbefektetés abból áll, hogy ingatlant vásárolnak örökség és pénzügyi megtérülés céljából. Az ilyen típusú befektetések többféleképpen is megvalósíthatók.

A legklasszikusabb egy lakás vagy ház vásárlása bérbeadás céljából. A befektető ekkor a bérleti díjnak megfelelő havi bérleti bevételt kap, amelyből le kell vonni az ingatlannal járó költségeket. A cél a feltárás éves hozam a beszedett bérleti díjnak köszönhetően.

Olvasható cikk: Mindent a Lucky Games tagságról 

Ingatlant is vásárolhat itt a cél, hogy néhány évvel később továbbértékesítsék hozzáadott érték megvalósításával. Ez a tőkenyereség vagy az ingatlanpiac felfutásából, vagy az ingatlan befektető által végzett javítási munkák utáni átértékeléséből származik.

Bármi legyen is a stratégia, az ingatlanbefektetésnek kötelező gondolj hosszú távra. A diverzifikáció is javasolt, nehogy minden kockázat ugyanarra az ingatlanra összpontosuljon.

🌿 Fektessen be egy nagyobb elsődleges lakásba

A fő lakóhelynek elég tágasnak kell lennie ahhoz, hogy nyugdíjba vonulás után részben újra bérelhető. Vásárlás vagy építés előtt gondoljon rá.

Inkább egy önálló melléképülettel rendelkező házat vagy egy nagy apartmant, két külön hálószobával. Ezután bérbe adhatja az ingatlan egy részét, hogy bevételt termeljen. Egyedülállónak könnyebb bérelni, mint családnak.

Olvasható cikk: Hogyan lehet pénzt keresni a BC.game leányvállalataival?

Törekedjen egy központi, jó kapcsolatokkal rendelkező helyre, hogy megkönnyítse a bérlést. Jó szigetelés, alacsony díjak, parkoló: a lakásnak lennie kell funkcionális a bérlők vonzására.

Un bútorozott bérbeadás jövedelmezőbb mint egy üres bérlet. Minőségi bútorok és felszerelések biztosítása.

Nyáron szezonális bérbeadás, diákbérlet, szoba albérlet: megsokszorozza a többletbevétel lehetőségeit.

Várjon minden olyan munkát, amely megkönnyíti az együttélést és a bérbeadást. Egy túl szűk vagy rozoga lakást nehéz lesz bérelni.

🌿 Szerezzen bérleményt nyugdíja finanszírozására

A kizárólag bérbeadásra szánt ház vásárlása jó befektetés nyugdíja finanszírozására. A beszedett bérleti díjak jelentős többletbevételt jelentenek a nyugdíjba vonulás után.

Az elhelyezés optimalizálása:

• Részesítsen előnyben egy kis ingatlant, amelyet könnyen bérelhet : garzon, két szobás, szerény lakás. A bérleti díjak magasabbak lesznek négyzetméterenként.
• Cél a stratégiai helyszín : közel egyetem, belváros, metró, üzletek. Jelentős lesz a bérleti igény.
• Dolgozz valamit a szállás korszerűsítésére bérbeadás előtt: parketta, villany, fürdőszoba.
• Felszerelni legalább: ágynemű, főzőlap, hűtőszekrény. Ez megkönnyíti a jövedelmezőbb bútorozott bérbeadást.
• Fogadjon az LMNP (Non-Professional Furnished Rental Company) kedvezményes adóztatására. Lehetséges adómentesség.
• Tartson elővigyázatossági megtakarítást az előre nem látható eseményekre: sürgős munka, nyaralók, kifizetetlen számlák.

Ha már rendelkezik ingatlannal, fontolja meg nyugdíjba vonulása után is bérbe adását. A bérleti díjak jelentős kiegészítést jelentenek.

🌿 Helyezze el megtakarításait a SCPI-be

A nyugdíjazás finanszírozásának másik módja az SCPI-befektetés. Az SCPI-k (Civil Real Estate Investment Companies) lehetővé teszik hogy egyszerű módon fektessen be béringatlanba.

SCPI-részvényeket vásárolunk, amelyek a szakemberek által kezelt ingatlanflotta bérleti díjából való részesedésre jogosítanak.

Válasszon egy lakóingatlanba fektetett SCPI-t. Célozzon a nettó hozam 4-5% kényelmes többletjövedelem generálása érdekében.

Választhat is ingatlan életbiztosításhoz. SCPI-k által támogatott elszámolási egységekbe fektetünk be, az életbiztosítás előnyeivel: kilépés járadékból vagy tőkéből az Ön által választott.

Valójában az SCPI-k a legegyszerűbb ingatlanbefektetések, amelyekkel aggodalom nélkül tudod kiegészíteni nyugdíjas jövedelmedet.

🌿 Fogadjon az életjáradékra

Az életjáradék egy ügyes pénzügyi és ingatlanrendezés, amely lehetővé teszi, hogy egy idős személy, az eladó eladja ingatlanát (házat, lakást, földet stb.), miközben megtartja haláláig az ottani tartózkodási jogát. Ez a technika azt is lehetővé teszi könnyedén finanszírozhatja nyugdíját.

Olvasható cikk: Bitstarz leányvállalata: Hogyan lehet pénzt keresni?

A vevő azonnal kifizeti a „csokor” amely az eladási árnak csak egy részét jelenti, általában 10% és 30% között van. Az ár fennmaradó részét a következő formában kell kifizetni:életjáradék” élete során rendszeresen fizetett az eladónak.

A vevő csak az eladó halálakor lesz teljes tulajdonjoga az ingatlanon, akinek addig csak a csupasz tulajdonosa. Az ár az eladó életkorától és így az övétől is függ becsült várható élettartam.

Az életjáradék tehát a vevő számára alacsonyabb költséggel, de kockázatos ingatlanbefektetés, ha téved a lakó eladó hátralévő élettartamát illetően.

Az életjáradék előnyei nyugdíjba vonuláskor:

• kedvezményes ár, amely lehetővé teszi a befektetést egy gyönyörű ingatlanba. A piaci ár -50%-áig.
• Jövedelem lehetséges, ha a lakó részleges albérletet vállal.
• Kedvező adózás : nincs adóköteles tőkenyereség a lakó halála esetén.
• A befektetés megtérülése halálesetkor az ingatlan továbbértékesítése vagy bérbeadása esetén.

Gondosan válassza ki életjáradékát: megfelelő helyen, nem túl régi lakó, precíz orvosi szakértelem. Okos megoldás a kőbe való befektetéshez, amikor hiányzik a hozzájárulás.

🌿 Használj jelzáloghitelt

A bérleti portfólió felépítéséhez ne habozzon jelzáloghitelt igénybe venni, még a nyugdíjazás előtt is. A hitelfelvétel továbbra is vonzó a jelenlegi alacsony kamatlábak miatt.

Tanácsként korlátozza az összeget legfeljebb az érték 50%-áig kölcsönözhető ingatlan a hitel megszerzésének megkönnyítése érdekében. Tárgyalni a maximum 15 év feletti hitel. Az ideális, ha nyugdíjba vonulás előtt visszafizeti.

Olvasható cikk: PariMatch leányvállalatai: nyerjen jutalékot játék nélkül

Részesítse előnyben a rögzített kamatlábat, hogy elkerülje az emelkedő kamatlábakat. Még akkor is, ha ez egy kicsit többet jelent.  Válaszd a legolcsóbb hitelfelvevő biztosítást, életkorod nem számít. Válasszon állandó havi fizetést : nincs meglepetés vagy hólabda hatás.

Tárgyaljon a bérleti díjak figyelembevételéről az adóssághányad kiszámításakor. A beszedett bérleti díjak révén lehetőség szerint gyorsabban amortizálja a tőkét.

Figyelem, a kölcsönnek maradnia kell nyugdíjazás után is fenntartható. A jövőbeni bérleti bevételének fedeznie kell a havi kifizetéseket és díjakat. Nagyon alaposan becsülje meg költségvetését.

🌿 Zárás

A bérleti befektetésnek köszönhetően kényelmes többletjövedelmet biztosíthat nyugdíjának. Költségkeretétől és temperamentumától függően számos lehetőség áll rendelkezésre.

A fő lakóhely egy részének bérlése az a legegyszerűbb megoldás. A bérlemény tiszta vásárlása jövedelmezőbb, de szigorúbb ellenőrzést igényel. Az SCPI-k lehetővé teszik a passzív befektetést a szakembereken keresztül. Az életjáradékot és a jelzálogkölcsönt helyzetének megfelelően kell tanulmányozni.

Bármelyik opciót is választja, gondosan tervezze meg projektjét. Gondosan elemezzen minden szempontot: adózás, jövedelmezőség, jövőbeli költségek, bérleti kockázatok, esetleges továbbértékesítés. Hívjon ingatlantanácsadót, aki eligazítja. Kapcsolat.

De mielőtt elmész, itt van Hogyan készítsünk ellenállhatatlan üzleti ajánlatot