Apa itu sewa?

Saat ini, banyak orang membutuhkan pembiayaan. Untuk membiayai mereka proyek investasi, bisnis dapat menggunakan sewa. Dalam konteks sewa guna usaha, bank menyediakan suatu peralatan kepada perusahaan selama jangka waktu yang ditentukan dengan jelas, sebagai imbalannya pembayaran biaya setiap periode dan sewa pertama yang seringkali merupakan yang tertinggi.

Di akhir kontrak, perusahaan yang menerima barang umumnya mempunyai beberapa pilihan: membeli barang dengan jumlah yang ditentukan saat penandatanganan kontrak, mengembalikan barang atau memperbarui kontrak dengan syarat. lebih murah daripada yang pertama.

Leasing adalah kontrak dimana seseorang, disebut lessor, membuat barang bergerak tersedia untuk orang lain, kredit-praetor, selama jangka waktu yang ditentukan dengan jelas dan setelah pembayaran royalti sebagai imbalannya.

Pada artikel ini saya memberi Anda dasar-dasar tentang apa yang perlu Anda ketahui tentang leasing.

Ayo pergi!!!

🌿 Konsekuensi praktis dari metode pembiayaan ini

Karena perusahaan pemberi pinjaman bukanlah pemilik aset yang dibiayai dengan leasing, properti ini tidak dapat dimasukkan dalam neracanya.

Perusahaan yang mendapat keuntungan dari leasing harus menyebutkan adanya harta atau operasi leasing dalam catatan yang dilampirkan pada neraca dan melampirkan daftar komitmen yang dibuat.

Terkait royalti, mereka dapat dikurangkan dari pajak selama periode penyusutan pajak yang berbeda diterapkan untuk jenis properti yang sama.

🌿 Tantangan penyewaan

Sewa adalah sarana yang memungkinkan bisnis maupun individu untuk melakukan investasi barang dengan membayar sejumlah uang sekaligus setiap bulannya yang umumnya disebut royalti.

Ini tidak secara formal mempengaruhi keadaan kesehatan keuangan mereka, terutama yang berkaitan dengan rasio solvabilitas.

Bahkan, dengan mode ini, neraca perusahaan menjadi lebih menyanjung, karena memiliki lebih sedikit beban dan hutang di sisi kewajiban.

Pemberi pinjaman kredit mencatat pembayaran royalti bukan sebagai biaya operasional. Di sana konsekuensi pajak adalah bahwa laba sebelum pajak berkurang dan dengan itu pajak yang terutang juga berkurang. Dan juga, penyusutan dan bunga tidak dapat dikurangkan kecuali suatu opsi dilaksanakan.

Oleh karena itu, ini berarti bahwa untuk menilai bunga yang ditawarkan leasing kepada kita sehubungan dengan akuisisi properti dengan pembiayaan sendiri atau dengan meminjam, kita harus memperhitungkan arus kas yang dihasilkan setiap kasus. .

Alat terbaik untuk membandingkan investasi adalah analisis nilai sekarang bersih menurut mode pembiayaan.

Di akhir kontrak, royalti yang dibayarkan memiliki keuntungan dapat dikurangkan dari pajak, tetapi selama periode yang berbeda dari amortisasi normal dari properti tersebut.

Sistem ini umumnya digunakan untuk kendaraan serta komputer dan peralatan industri, karena kontrak jenis ini memungkinkan untuk menyertakan jaminan pemeliharaan serta pembiayaan PPN.

Bandingkan dengan pembiayaan lainnya, leasing menimbulkan kendala tambahan bagi pengguna aset, seperti ketidakmungkinan untuk mengakhiri kontrak sebelum tibanya jangka waktu yang dijadwalkan, kecuali mengikuti persetujuan eksplisit dari pemberi sewa dan untuk menyelesaikan pembayaran ganti rugi.

🌿 Peserta dalam kontrak sewa

Dalam transaksi leasing, tiga pihak terlibat dalam banyak kasus:

pemasok peralatan, siapa yang memiliki materi dan oleh karena itu tujuan utamanya adalah untuk menjualnya.

Penyewa, pihak mana yang memerlukan pembiayaan. Penyewa yang mendukung pembiayaan kebutuhan yang dirasakan oleh penyewa

Jadi, inilah penyewa yang merupakan perusahaan penerima manfaat. Dia pergi ke lessor keuangan, yang merupakan pendirian atau bank, untuk memberitahukan kebutuhannya dan karena itu pergi ke pemasok jika ada kesepakatan untuk memiliki properti.

🌿 Keuntungan dan kerugian sewa

Leasing memiliki keuntungan besar bagi bisnis. Mampu membeli peralatan tanpa pengeluaran modal awal dengan kemungkinan mengambil kepemilikan sebagai pemilik properti di akhir kontrak.

Ini memiliki peralatan berkualitas tinggi: peralatan pertanian, mesin konstruksi, pesawat terbang, peralatan medis, dll.

Formalitas administrasi tidak berbelit-belit. Jalan keluar sudah dimungkinkan di 4^th tahun untuk penyewaan peralatan dan 7^th tahun untuk hipotek.

Saat Anda memilih untuk menyewa peralatan, Anda memiliki pembiayaan hingga 100% dari jumlah peralatan. Ini adalah sewa keuangan yang juga menanggung jumlah PPN terkait dengan akuisisi. Baginya, perusahaan membayar PPN yang terkait dengan sewa, sebelum memulihkannya dari waktu ke waktu berkat deklarasi PPN.

Biaya sewa sesuai dengan sewa yang dibayarkan untuk peralatan mengurangi hasil kena pajak, karena dicatat dalam laporan laba rugi sebagai biaya operasi.

🌿 Kerugian leasing

Dari segi administrasi, leasing memiliki keuntungan yang sangat besar, namun penerapan leasing peralatan memiliki kelemahan.

Biaya kontrak sewa sangat tinggi dibandingkan dengan pinjaman jangka panjang tradisional. Biaya pendaftarannya sangat mahal dan untuk ini ditambahkan biaya garansi.

Lessor keuangan Anda umumnya akan meminta Anda untuk membayar uang jaminan yang akan hampir 15% nilai bahan.

Lembaga leasing umumnya enggan untuk membiayai investasi tertentu, yang akan sulit untuk dijual kembali jika pemberi pinjaman gagal bayar. Dalam hal ini, perusahaan penjaminan timbal balik harus melakukan intervensi atau pengambilan jaminan nyata terkadang diperlukan untuk penyelesaian kontrak.

Asuransi di pelengkap memiliki biaya seperti : bantuan, jaminan yang mencakup kerugian finansial jika terjadi kerusakan, asuransi kerusakan mesin, dll.

Sewa dibayar di muka sebelumnya kedatangan setiap tenggat waktu. Anda harus tahu bahwa nilai pembelian kembali akhir properti harus dievaluasi dengan ketelitian yang benar agar tidak membayar tambahan untuk peralatan tersebut jika opsi pembelian direncanakan.

Nilai ini dalam praktek biasanya antara 1% dan 6% harga awal bahan.

🌿 Apa perbedaan antara sewa dan sewa?

Sewa adalah operasi penyewaan harta bergerak atau tidak bergerak dengan opsi untuk membeli pada akhir masa sewa untuk kepentingan perusahaan profesional.

Sewa, di sisi lain, adalah sewa finansial atas properti bergerak dan tidak bergerak yang menguntungkan individu dan profesional.

Dari sini, kita dapat menarik 2 perbedaan utama antara metode pembiayaan ini:

Penyewaan menguntungkan setiap orang perseorangan (perseorangan) atau badan hukum (perusahaan) sedangkan sewa guna usaha hanya menguntungkan perusahaan profesional.

Pada akhir kontrak sewa, perusahaan penerima mempunyai kemungkinan untuk mengambil alih harta tersebut berkat opsi pembelian; sebaliknya, dalam sewa, perusahaan penerima tidak serta merta diberikan kesempatan tersebut.

🌿 Penutup

Tiba di akhir analisis kami, tampaknya leasing adalah sarana yang sangat penting bagi perusahaan mana pun yang ingin memiliki suatu barang tanpa memiliki sarana pembiayaan yang diperlukan untuk yang satu ini. Cara pembiayaan ini menguntungkan.

Berkat dia, dia akan mendapat manfaat dari pengurangan hasil kena pajaknya akibatnya pengurangan pajak yang harus dibayar selain keuntungan metode pembiayaan ini juga memiliki kelemahan seperti tingginya biaya prosedur pemberian kredit.

Karena itu kami dapat memberi tahu Anda untuk berpikir dengan hati-hati sebelum membuat pilihan, memastikan bahwa itu adalah cara yang sangat efektif untuk membiayai aktivitas Anda dan kemungkinan impian yang mungkin Anda miliki.

Ini adalah Pilihan panggilan yang memberi Anda jalan keluar untuk membeli properti menjadi pemilik setelah kontrak berakhir.

🌿 Pertanyaan yang Sering Diajukan

✔️ Bagaimana cara mendapatkan keuntungan dari leasing?

JIKA Anda adalah sebuah perusahaan, dari yang terkecil hingga yang terbesar, itu kamu punya aktivitas apa pun, dan Anda mempunyai ide untuk menyiapkan peralatan untuk membiayai aktivitas Anda, Anda hanya perlu menyusun rencana dan pergi ke suatu perusahaan atau bank.

Ajukan rencana Anda dan jika itu benar, mereka akan memberi Anda pembiayaan untuk aktivitas Anda dan sebagai imbalannya, Anda harus membayar biaya setiap bulan dan pada akhir kontrak Anda, Anda akan memiliki kemungkinan untuk memiliki aset tersebut .

✔️ Pada jenis peralatan apa saya dapat menerima dana?

Anda memiliki kemungkinan menerima pembiayaan untuk semua jenis properti! Tetapi juga perlu bahwa materi atau barang itu menghormati syarat-syarat tertentu: itu harus tahan lama digunakan, itu harus dapat diidentifikasi dan disusutkan.

Investasi Anda memiliki kemungkinan termasuk elemen tidak berwujud seperti, misalnya, perangkat lunak yang penting untuk berfungsinya peralatan dengan baik asalkan memenuhi persyaratan yang telah kami sebutkan di atas.

Kita selesai !!! Tapi sebelum Anda pergi, inilah caranya Berinvestasi dalam real estat langkah demi langkah.