ממן את הפרישה שלך בהשקעה בנדל"ן

הפרישה שלך מתקרבת במהירות אבל לא חסכת מספיק? למרבה המזל, אף פעם לא מאוחר מדי להתכונן לפרישה שלך. השקעה בנדל"ן היא פתרון מועדף למימון הפנסיה שלך.

הודות לדמי השכירות שנגבו, נדל"ן מייצר תזרים מזומנים קבוע. זה השלמה ראויה לשמר את זה רמת חיים לאחר גיל 60. קשישים רבים מסתמכים על אבן כדי להשלים את הפנסיה שלהם.

גלה במאמר זה כיצד לנצל את הנדל"ן כדי לממן בשלווה את הפרישה שלך. נסקור את סוגי ההשקעות השונים המועדפים. נתייחס גם לנושא החוב והמיסוי.

עקוב אחר המדריך! אף פעם לא מאוחר מדי להתכונן כראוי לפרישה. אבל לפני שנתחיל, הנה כיצד תוכל לממן טוב יותר את הפרישה העתידית שלך?

 בוא נלך !!

🌿 מהי השקעה בנדל"ן?

השקעה בנדל"ן מורכבת מקניית נדל"ן במטרה למורשת ולתשואה כספית. ישנן דרכים שונות לבצע השקעה מסוג זה.

הקלאסית ביותר היא רכישת דירה או בית להשכרה. לאחר מכן המשקיע מקבל הכנסה חודשית מדמי שכירות המקבילה לדמי השכירות, מהן יש לנכות את החיובים הגלומים בנכס. המטרה היא לחשוף תשואה שנתית הודות לדמי השכירות שנגבו.

מאמר לקריאה: הכל על חברות Lucky Games 

אתה יכול גם לקנות נכס ב המטרה למכור אותו מחדש כמה שנים מאוחר יותר על ידי מימוש ערך מוסף. רווח הון זה נובע מהעלייה בשוק הנדל"ן, או משערוך הנכס לאחר עבודות השבחה שבוצעו על ידי המשקיע.

לא משנה מה האסטרטגיה, השקעה בנדל"ן חייבת לחשוב על טווח ארוך. כמו כן, מומלץ גיוון כדי לא לרכז את כל הסיכונים באותו נכס.

🌿 השקיעו במעון ראשי גדול יותר

בית המגורים הראשי חייב להיות מרווח מספיק כדי להיות מושכר בחלקו מחדש לאחר שתפרוש. תחשוב על זה לפני שאתה קונה או בונה.

העדיפו בית עם אגף עצמאי או דירה גדולה עם שני חדרי שינה נפרדים. לאחר מכן תוכל להשכיר חלק מהנכס כדי לייצר הכנסה. קל יותר להשכיר לאדם בודד מאשר למשפחה.

מאמר לקריאה: איך להרוויח כסף עם BC.game Affiliates?

שאפו למיקום מרכזי ומקושר היטב כדי להקל על ההשכרה. בידוד טוב, חיובים נמוכים, חניה: הדירה חייבת להיות פונקציונלי למשוך דיירים.

Un שכירות מרוהטת משתלמת יותר מאשר שכירות ריקה. לספק ריהוט וציוד איכותי.

שכירות עונתית בקיץ, שכירות לסטודנטים, שכירות משנה של חדר: מכפילים את האפשרויות להכנסה נוספת.

להקדים כל עבודה כדי להקל על מגורים משותפים והשכרה. דירה צפופה או רעועה מדי תהיה קשה להשכיר.

🌿 רכשו נכס להשכרה למימון הפרישה שלכם

רכישת בית המיועד אך ורק להשכרה היא השקעה טובה למימון הפרישה. דמי השכירות שנגבו מהווים הכנסה נוספת משמעותית לאחר היציאה לפנסיה.

כדי לייעל את המיקום:

• העדיפו נכס קטן שקל להשכיר : סטודיו, שני חדרים, דירה צנועה. דמי השכירות יהיו גבוהים יותר למ"ר.
• שאפו למיקום אסטרטגי : ליד אוניברסיטה, מרכז העיר, מטרו, חנויות. הביקוש להשכרה יהיה משמעותי.
• תעשה קצת עבודה לחדש את מקום האירוח לפני השכרתו: פרקט, חשמל, חדר אמבטיה.
• הצטיידו לפחות: מצעים, כיריים, מקרר. זה מאפשר השכרות מרוהטות רווחיות יותר.
• ותרו על המיסוי המועיל של LMNP (חברת השכרה מרוהטת לא מקצועית). פטור אפשרי ממס.
• שמור על חסכון זהירות למקרי חירום: עבודה דחופה, השכרות נופש, חשבונות שלא שולמו.

אם כבר בבעלותך נכס, שקול גם להשכיר אותו לאחר פרישתך. דמי השכירות ייצרו תוספת משמעותית.

🌿 שים את החסכונות שלך ב-SCPI

דרך נוספת לממן את הפרישה שלך היא לבצע השקעות SCPI. SCPIs (Civil Real Estate Investment Companies) מאפשרים להשקיע בנדל"ן להשכרה בצורה פשוטה.

אנו קונים מניות SCPI המעניקות זכות לחלק מדמי השכירות הנגבים על צי נכסים המנוהלים על ידי אנשי מקצוע.

בחר SCPI מושקע בנדל"ן למגורים. כוון לא תשואה נטו של 4 עד 5% לייצר הכנסה נוספת נוחה.

אתה יכול גם לבחור לביטוח חיים מקרקעין. אנו משקיעים ביחידות חשבון מגובות על ידי SCPIs, עם היתרונות של ביטוח חיים: יציאה בקצבה או הון לבחירתכם.

במציאות, SCPIs הם השקעת הנדל"ן הקלה ביותר להשלמת ההכנסה שלך מהפנסיה ללא דאגה.

🌿 הימר על קצבת חיים

קצבת החיים היא הסדר פיננסי ומקרקעין חכם המאפשר לקשיש, המוכר, למכור את רכושו (בית, דירה, קרקע וכדומה) תוך שמירה על זכות המגורים בו עד פטירתו. טכניקה זו גם מאפשרת לך לממן את הפרישה שלך בקלות.

מאמר לקריאה: שותף Bitstarz: איך להרוויח כסף?

הקונה משלם מיד סכום הנקרא "זֵר" המייצג רק חלק ממחיר המכירה, בדרך כלל בין 10% ל-30%. שאר המחיר משולם בצורה של "קצבת חיים"שולם מעת לעת למוכר במהלך חייו.

לקונה תהיה בעלות מלאה בנכס רק עם פטירתו של המוכר, שבינתיים הוא רק הבעלים החשוף שלו. המחיר תלוי בגיל המוכר ולכן בשלו תוחלת חיים משוערת.

קצבת החיים היא אפוא השקעת נדל"ן בעלות נמוכה יותר עבור הקונה אך מסוכנת אם הוא טועה לגבי יתרת חייו של המוכר הכובש.

היתרונות של קצבת חיים לפנסיה:

• מחיר מוזל, מה שמאפשר להשקיע בנכס יפהפה. עד -50% ממחיר השוק.
• הכנסה אפשרית אם המשתכן יקבל שכירות משנה חלקית.
• מיסוי יתרון : אין רווח הון חייב במס במותו של המשתכן.
• החזר על השקעה במוות אם מכירה חוזרת של הנכס או השכרה.

בחרו בקפידה את קצבת החיים שלכם: במיקום הנכון, דייר לא מבוגר מדי, מומחיות רפואית מדויקת. סידור חכם להשקעה באבן כשחסרה תרומה.

🌿 השתמשו במשכנתא

כדי לבנות תיק שכירות, אל תהססו להשתמש במשכנתא, גם בסמוך לפרישה. ההלוואות נותרות אטרקטיביות בהתחשב בשיעורים הנמוכים הנוכחיים.

כייעוץ, הגבל את הכמות בהשאלה מקסימלית של 50% מהשווי נכס כדי להקל על קבלת ההלוואה. משא ומתן א אשראי מעל 15 שנים לכל היותר. האידיאל הוא להחזיר אותו לפני שתפרוש.

מאמר לקריאה: שותפים של PariMatch: הרוויחו עמלות מבלי לשחק

העדיפו ריבית קבועה כדי להימנע מעליית שיעורים. גם אם זה אומר לשלם קצת יותר.  בחר בביטוח הלווה הזול ביותר, הגיל שלך לא משנה. בחר תשלומים חודשיים קבועים : אין הפתעה או אפקט כדור שלג.

נהלו משא ומתן על שיקול דמי השכירות בחישוב יחס החוב שלכם. הפחת את ההון מהר יותר אם אפשר הודות לדמי השכירות שנגבו.

שימו לב, ההלוואה חייבת להישאר בר קיימא לאחר פרישה. ההכנסה מהשכרה העתידית שלך תצטרך לכסות תשלומים ועמלות חודשיות. הערך את התקציב שלך בזהירות רבה.

🌿 סוגרים

הודות להשקעה בשכר דירה, אתה יכול להבטיח הכנסה נוספת נוחה לפרישה שלך. מספר אפשרויות זמינות עבורך בהתאם לתקציב שלך ולמזג שלך.

השכרת חלק מבית המגורים הראשי שלך היא הפתרון הפשוט ביותר. רכישה טהורה של נכס להשכרה משתלמת יותר אך דורשת ניטור קפדני יותר. SCPIs מאפשרים להשקיע באופן פסיבי באמצעות אנשי מקצוע. יש ללמוד את קצבת החיים והמשכנתא בהתאם למצבכם.

בכל אפשרות שתבחר, לתכנן את הפרויקט שלך בקפידה. נתח בקפידה את כל ההיבטים: מיסוי, רווחיות, חיובים עתידיים, סיכוני שכירות, מכירה חוזרת אפשרית. התקשרו ליועץ נדל"ן שידריך אתכם. צור קשר.

אבל לפני שאתה עוזב, הנה כיצד ליצור הצעה עסקית שאי אפשר לעמוד בפניה