不動産投資で老後資金を賄う

退職が近づいてきましたが、 十分に節約していないのですか？ 幸いなことに、退職の準備をするのに遅すぎるということはありません。 不動産投資は、退職後の資金調達に最適なソリューションです。

徴収された賃料のおかげで、不動産は定期的な現金流入を生み出します。 それを維持するためのかなりの補完物です 60歳以降の生活水準。 多くの高齢者は年金を補うために石に頼っています。

この記事では、不動産を活用して退職後の資金を穏やかに賄う方法を見つけてください。 優先されるさまざまな種類の投資を検討します。 借金や税金の問題にも取り組んでいきます。

ガイドに従ってください！ 退職に向けて適切な準備をするのに遅すぎるということはありません。 しかし、始める前に、ここにあります 将来の退職後の資金をより適切に調達するにはどうすればよいでしょうか?

 さあ行こう ！！

🌿不動産投資とは何ですか?

不動産投資は、遺産と経済的利益を目的として不動産を購入することで構成されます。 この種の投資を行うにはさまざまな方法があります。

最も古典的なのは、アパートまたは家を購入して賃貸することです。 その後、投資家は家賃に相当する毎月の家賃収入を受け取りますが、そこから物件に固有の料金を差し引く必要があります。 目的は明らかにすることです 徴収された賃料のおかげで年間収益が得られます。

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で物件を購入することもできます 数年後に再販するのが目標 付加価値を実現することで。 このキャピタルゲインは、不動産市場の上昇、または投資家が行った改善工事後の不動産の再評価によって得られます。

どのような戦略であっても、不動産投資は 長期的に考える。 すべてのリスクが同じ資産に集中しないように分散することもお勧めします。

🌿 より広い本拠地に投資する

本邸は、退職後に一部を再賃貸できる広さが必要です。 購入または構築する前によく考えてください。

独立した別館のある家、または XNUMX つの独立したベッドルームがある大きなアパートを好みます。 その後、不動産の一部を賃貸して収入を得ることができます。 家族で借りるよりも単身で借りやすいです。

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賃貸しやすいように、交通の便が良い中心部の場所を目指しましょう。 優れた断熱性、低料金、駐車場: アパートメントは次の条件を満たす必要があります。 テナント誘致に機能する.

Un 家具付きリースの方が収益性が高い 空のレンタルよりも。 高品質の家具や設備を提供します。

夏の季節レンタル、学生向けリース、部屋の転貸し: 追加収入の可能性が倍増します。

同棲や賃貸を促進するための取り組みを予想します。 狭すぎたり、老朽化し​​たアパートは借りるのが難しくなります。

🌿 退職後の資金調達のために賃貸物件を取得する

賃貸専用の家を購入することは、老後の資金を賄うための良い投資です。 徴収された家賃は、退職後の大きな追加収入となります。

配置を最適化するには:

• 小規模で借りやすい物件が良い : スタジオ、2 部屋、質素なアパート。 ㎡当たりの家賃は高くなります。
• 戦略的な立地を目指す : 大学、市内中心部、地下鉄、ショップの近く。 レンタル需要は相当なものになるだろう。
• いくつかの作業を行います 貸す前に宿泊施設を近代化するため、寄木細工の床、電気、バスルームを設置します。
• 少なくとも以下を装備してください: 寝具、ホットプレート、冷蔵庫。 これにより、より収益性の高い家具付きレンタルが容易になります。
• LMNP (Non-Professional Furnitureed Rental Company) の有利な税制に賭けます。 免税の可能性あり。
• 緊急の仕事、民泊、未払いの請求書など、不測の事態に備えて予防的な貯蓄をしてください。

すでに不動産を所有している場合は、退職後に賃貸することも検討してください。 家賃によりかなりの補助金が発生します。

🌿 貯蓄をSCPIに預けます

退職後の資金を調達するもう XNUMX つの方法は、SCPI への投資です。 SCPI (民間不動産投資会社) は、次のことを許可します。 シンプルな方法で賃貸不動産に投資する.

当社はSCPI株を購入し、専門家が管理する一連の不動産から徴収される賃料の一部を受け取る権利を与えます。

住宅用不動産に投資しているSCPIを選択してください。 を目指してください 純利回り4～5% 快適な追加収入を生み出すために。

選択することもできます 不動産生命保険の場合。 当社は、SCPI に裏付けられた口座単位で投資を行い、生命保険の利点を利用して、年金または任意の資金で出口を選択します。

実際、SCPI は、安心して退職後の収入を補うために管理するのが最も簡単な不動産投資です。

🌿 終身年金に賭ける

終身年金は、売り手である高齢者が死ぬまでそこに住む権利を保持したまま、自分の不動産（家、アパート、土地など）を売却できるようにする賢い金融および不動産の取り決めです。 このテクニックを使用すると、次のことも可能になります。 退職後の資金を簡単に調達できます。

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買い手はすぐに「」と呼ばれる金額を支払います。花束」は販売価格の一部のみを表しており、 通常は 10% から 30% の間です。 残りの代金は「」という形で支払われます。生命年金」は生涯にわたって売り手に定期的に支払われました。

買主は売主が死亡した場合にのみ不動産の完全な所有権を持ちますが、それまでの間は買主は単なる所有者にすぎません。 価格は売り手の年齢、つまり彼の好みによって決まります。 推定余命。

したがって、終身年金は買い手にとって低コストの不動産投資ですが、占有している売り手の余命について誤った場合には危険を伴います。

退職後の終身年金のメリットは次のとおりです。

• 割引価格、美しい物件への投資が可能になります。 市場価格の最大-50%。
• 占有者が部分的な転貸を受け入れた場合、収入が得られる可能性があります。
• 優遇税制 : 占有者の死亡による課税対象のキャピタルゲインはありません。
• 不動産または賃貸を再販した場合の死亡時の投資収益率。

適切な場所、高齢すぎない居住者、正確な医療専門知識など、終身年金を慎重に選択してください。 貢献が不足している場合に石に投資するという賢い仕組み。

🌿住宅ローンを利用する

賃貸ポートフォリオを構築するには、たとえ退職間近であっても、躊躇せずに住宅ローンを利用してください。 現在の低金利を考慮すると、借入は依然として魅力的です。

アドバイスとしては量を制限すること 価値の最大50％で借りられる 融資を受けやすくするための資産。 交渉する 最長15年間のクレジット。 理想は退職前に返済することです。

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金利の上昇を避けるために固定金利を選択します。 たとえそれがもう少しお金を払うことになったとしても。  年齢は関係なく、最も安価な借り手保険を選択してください。 毎月の定額支払いを選択する : 驚きや雪だるま効果はありません.

負債比率の計算において家賃を考慮するかどうか交渉してください。 徴収された賃料のおかげで、可能であれば資本をより早く償却します。

注意、ローンは残っておかなければなりません 退職後も持続可能。 将来の家賃収入で月々の支払いと手数料を賄う必要があります。 予算は慎重に見積もってください。

🌿 クロージング

賃貸投資のおかげで、老後の快適な追加収入を確保できます。 予算や好みに応じて、いくつかのオプションが用意されています。

本邸の一部を借りるのは、 最も簡単な解決策。 賃貸物件を純粋に購入する方が収益性は高くなりますが、より厳格な監視が必要になります。 SCPIにより、専門家によるパッシブ投資が可能になります。 終身年金と住宅ローンはご自身の状況に応じて検討してください。

どちらのオプションを選択しても、 プロジェクトを慎重に計画する。 税金、収益性、将来の料金、レンタルのリスク、再販の可能性など、あらゆる側面を慎重に分析します。 不動産コンサルタントに電話して案内してもらいましょう。 お問い合わせ.

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