អ្វីដែលត្រូវដឹងអំពីការបញ្ចាំ

សម្រាប់​មនុស្ស​ជា​ច្រើន ការ​មាន​ផ្ទះ​គឺ​ជា​ផ្នែក​មួយ​នៃ​ក្តី​សុបិន វា​គឺ​ជា​ការ​សម្រេច​បាន ជីវិតកាន់តែប្រសើរ គោលបំណង។ សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើន ការទទួលបញ្ចាំគឺគ្រាន់តែជាជំហានចាំបាច់មួយដើម្បីទៅដល់ទីនោះ។ ការចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាផ្នែកមួយនៃ ការសម្រេចចិត្តហិរញ្ញវត្ថុ សំខាន់បំផុតដែលពួកយើងភាគច្រើននឹងយក។ ដូច្នេះ វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការយល់ដឹងអំពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងចុះឈ្មោះសម្រាប់ពេលអ្នកខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាលើភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ ហើយឆ្ងល់ពីរបៀបចាប់ផ្តើម នោះអ្នកបានមកដល់កន្លែងត្រឹមត្រូវហើយ។ នៅទីនេះយើងនឹងគ្របដណ្តប់មូលដ្ឋានទាំងអស់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ តាម​ពិត​ខ្ញុំ​ប្រាប់​អ្នក​រាល់​គ្នា​អំពី​រឿង​នេះ។ ប៉ុន្តែមុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើម នេះគឺជាការបណ្តុះបណ្តាលកម្រិតខ្ពស់ដែលនឹង អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដឹងពីអាថ៌កំបាំងទាំងអស់ដើម្បីជោគជ័យនៅក្នុងផតឃែស្ថ។

✔️ តើអ្វីជាកម្ចីទិញផ្ទះ?

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ, ហៅផងដែរថា ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ, គឺជាកម្ចីរយៈពេលវែងដែលប្រើសម្រាប់ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញអចលនទ្រព្យ។ លក្ខណៈសំខាន់របស់វាគឺត្រូវធានាដោយការបញ្ចាំលើអចលនទ្រព្យដែលមានសំណួរ។

ជាក់ស្តែង អ្នកខ្ចីនឹងដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយស្ថាប័នឥណទាន ជាទូទៅធនាគារ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានផ្តល់ត្រូវបានបញ្ចូលជាអក្សរធំក្នុងរយៈពេលវែងរហូតដល់ រហូតដល់ 25-30 ឆ្នាំ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ អ្នកខ្ចីត្រូវសងប្រាក់ប្រចាំខែថេរ ដែលបង្កើតឡើងដោយការប្រាក់ផ្នែក និងដើមទុនជាផ្នែក។

វត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ធនាគារគឺជាអចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំ។ នេះមានន័យថា ក្នុងករណីដែលមិនមានការបង់ប្រាក់យូរ ធនាគារអាចតម្រូវឱ្យលក់អចលនទ្រព្យនោះ ដើម្បីយកមកវិញនូវចំនួនដែលនៅជំពាក់។

សូមអរគុណចំពោះការធានាដ៏រឹងមាំនេះ ហើយក្នុងរយៈពេលដ៏យូរបែបនេះ អត្រាការប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមាន ទាបណាស់។ និងផ្តល់ឱ្យហិរញ្ញប្បទាននេះនូវអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្បាស់លាស់សម្រាប់ការក្លាយជាម្ចាស់។ គុណសម្បត្តិទាំងនេះធ្វើឱ្យវាក្លាយជាផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុសម្របទៅនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

✔️ តើអ្នកណាអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ?

នរណាម្នាក់អាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ មនុស្សភាគច្រើនដែលទិញផ្ទះធ្វើដូច្នេះជាមួយនឹងការបញ្ចាំ។ កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាការចាំបាច់ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះអស់ទាំងស្រុង។

មានពេលខ្លះដែលវាសមហេតុផលក្នុងការបញ្ចាំផ្ទះរបស់អ្នក ទោះបីជាអ្នកមានលុយដើម្បីសងវាក៏ដោយ។ ឧទាហរណ៏, ពេលខ្លះវិនិយោគិនបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបង្កើនមូលនិធិសម្រាប់ការវិនិយោគផ្សេងទៀត។

ដើម្បីមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី អ្នកត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌសិទ្ធិទទួលបានជាក់លាក់ដែលកំណត់ដោយធនាគារ។ ដូច្នេះ អ្នកដែលទទួលបញ្ចាំ ទំនងជាអ្នកដែលមាន ក ប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាព និងអាចទុកចិត្តបាន។សមាមាត្របំណុលទៅចំណូលក្រោម 50% និងពិន្ទុឥណទានសមរម្យ។ ក្រៅពីប្រភេទកម្ចីនេះ យើងអាចមាន ប្រាក់កម្ចីរថយន្ត, ល

✔️ តើការបញ្ចាំដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?

ការបញ្ចាំ គឺជាសិទ្ធិដែលផ្តល់អោយម្ចាស់បំណុលលើអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះគាត់អាចសងខ្លួនឯងវិញបានក្នុងករណីដែលអ្នកខ្ចីមិនព្រមសង។ ជាក់ស្តែង នេះមានន័យថា ក្នុងករណីដែលមិនសងប្រាក់កម្ចី ម្ចាស់ហ៊ីប៉ូតែកអាចទាមទារឱ្យលក់អចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំដើម្បីយកបំណុលមកវិញ។

ដើម្បី​រៀបចំ​ការ​បញ្ចាំ អ្នកត្រូវតែទាក់ទងសារការី។ ក្រោយមកទៀតនឹងចុះបញ្ជីការបញ្ចាំជាមួយសេវាចុះបញ្ជីដីធ្លីបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើប័ណ្ណបញ្ចាំ។ ជាទូទៅថ្លៃសេវាធានាលើការបញ្ចាំត្រូវបានអនុវត្ត។

នៅពេលដែលការចុះបញ្ជីបញ្ចាំត្រូវបានអនុវត្ត ម្ចាស់បំណុលត្រូវធានាថាអាចសងខ្លួនឯងវិញដោយអរគុណចំពោះតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីបញ្ឈប់ការសងបំណុលទាំងអស់។ ធនាគារអាចទាមទារឱ្យមានការរឹបអូស និងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានដាក់បញ្ចាំប្រសិនបើចាំបាច់។

ការបញ្ចាំ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ រក្សាសិទ្ធិរបស់កូនបំណុលក្នុងការស្នាក់នៅក្នុងបរិវេណនោះ។ វា​ទាក់ទង​តែ​សិទ្ធិ​ក្នុង​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ។ វាត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យម្ចាស់បំណុលធ្វើឱ្យខូចទ្រព្យសម្បត្តិដរាបណាម្ចាស់នៅតែបន្តគោរពការសងបំណុលរបស់គាត់។

✔️ តើការប្រាក់ដំណើរការលើកម្ចីទិញផ្ទះដោយរបៀបណា?

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការប្រាក់ អ្នកនឹងបង់លើការបញ្ចាំរបស់អ្នក អាស្រ័យលើកិច្ចព្រមព្រៀងកម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកបានជ្រើសរើស។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរក្នុងរយៈពេលកំណត់នោះ ក្នុងអំឡុងពេលនេះចំនួនការប្រាក់ដែលអ្នកនឹងបង់នឹងនៅដដែលជារៀងរាល់ខែ។

នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលអត្រាថេរ អ្នកនឹងត្រូវបានផ្ទេរដោយស្វ័យប្រវត្តិទៅអត្រាអថេរស្តង់ដាររបស់អ្នកឱ្យខ្ចី ដែលជាធម្មតានឹងខ្ពស់ជាងការផ្តល់ជូនពិសេសណាមួយដែលអ្នកបានបញ្ចូល។

នៅចំណុចនេះ អ្នកនឹងឃើញការទូទាត់ការប្រាក់របស់អ្នកកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកនឹងមានសេរីភាពក្នុងការបញ្ចាំនូវប្រតិបត្តិការកម្ចីទិញផ្ទះថ្មី ដែលអាចជួយបន្ថយការបង់ប្រាក់របស់អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសការបញ្ចាំក្នុងអត្រាអថេរ នោះចំនួនការប្រាក់ដែលអ្នកបង់អាចប្រែប្រួលតាមពេលវេលា។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ការធ្លាក់ចុះនេះអាចត្រូវបានបញ្ជូនទៅអ្នក ហើយអ្នកនឹងឃើញការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកថយចុះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង ការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់កាន់តែខ្ពស់សម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី ហើយការចំណាយខ្ពស់ទាំងនេះជាទូទៅត្រូវបានបញ្ជូនទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះ។ ក្នុងករណីនេះ ការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកនឹងកើនឡើង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកទិញជាច្រើនជ្រើសរើសសម្រាប់អត្រាថេរដើម្បីធានាថាអត្រាការប្រាក់ និងការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់ពួកគេនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរទេ។

នៅដើមឆ្នាំនៃការដាក់បញ្ចាំរបស់អ្នក ការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកកាន់តែច្រើនទៅការបង់ការប្រាក់របស់អ្នក និងចំនួនតិចជាងមុនចំពោះប្រាក់ដើមរបស់អ្នក។ បន្តិចម្ដងៗ អ្នកនឹងចាប់ផ្តើមសងប្រាក់ដើមរបស់អ្នកកាន់តែច្រើនឡើងៗតាមពេលវេលា ដោយសារបំណុលរបស់អ្នកថយចុះ។

✔️ ធាតុផ្សំនៃការបង់រំលោះ

ការបង់រំលោះប្រចាំខែរបស់អ្នកអាចគ្របដណ្តប់លើរឿងជាច្រើន រួមទាំង៖

▹ ដើមទុននៃប្រាក់កម្ចី

" ដើមទុនបញ្ចាំ » មានន័យពីរយ៉ាង។ វាអាចសំដៅទៅលើចំនួនដែលអ្នកបានខ្ចី។ វាក៏អាចយោងទៅលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកជំពាក់បន្ទាប់ពីធ្វើការទូទាត់។

ឧទាហរណ៏, ប្រសិនបើអ្នកខ្ចី $200 ហើយសងវិញ $000 នោះសមតុល្យដើមដែលនៅសល់គឺ $24។ ផ្នែកមួយនៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនីមួយៗត្រូវបានអនុវត្តចំពោះប្រាក់ដើមរបស់អ្នក ដោយកាត់បន្ថយចំនួនសរុបដែលជំពាក់តាមពេលវេលា។

▹ ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ

អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកកំណត់ចំនួនដែលអ្នកនឹងបង់ឱ្យអ្នកខ្ចីសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។ ផ្នែកមួយនៃការទូទាត់ប្រចាំខែនីមួយៗកាត់បន្ថយប្រាក់ដើមដល់កំណត់ ហើយចំណែកមួយត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការប្រាក់។ ក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំដំបូងនៃប្រាក់កម្ចី ភាគច្រើននៃការទូទាត់ប្រចាំខែនីមួយៗត្រូវបង់ការប្រាក់ ហើយចំណាយតិចតួចលើប្រាក់ដើម។

នៅឆ្នាំក្រោយៗ ការទូទាត់ភាគច្រើនកាត់បន្ថយប្រាក់ដើម។ ដំណើរការនេះត្រូវបានគេហៅថារំលោះ។

▹ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ

អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកអាចប្រមូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យ រួមជាមួយនឹងការបង់រំលោះរបស់អ្នក ហើយរក្សាទុកប្រាក់នៅក្នុងគណនី escrow រហូតដល់វិក្កយបត្រពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដល់កំណត់ ដោយបង់វាជំនួសអ្នកនៅពេលនោះ។

▹ ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ

ការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់គេហដ្ឋាន ដែលអាចគ្របដណ្តប់ការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីអគ្គីភ័យ ព្យុះ គ្រោះថ្នាក់ និងគ្រោះមហន្តរាយផ្សេងៗ ជាទូទៅត្រូវបានទាមទារដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ពួកគេអាចប្រមូលបុព្វលាភរ៉ាប់រងជាមួយនឹងការបង់រំលោះរបស់អ្នក ហើយបន្ទាប់មកបង់វិក័យប័ត្រធានារ៉ាប់រងចេញពីគណនី escrow របស់អ្នកនៅពេលដែលវាដល់កំណត់។

▹ ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

នៅពេលអ្នកដាក់ចុះក្រោម 20% អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាធម្មតាសុំឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ការធានារ៉ាប់រងនេះការពារអ្នកឱ្យខ្ចីពីហានិភ័យនៃការខកខានប្រាក់កម្ចី។

មានពីរប្រភេទ៖ ការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីឯកជន និងទម្រង់នៃការធានារ៉ាប់រងលើហ៊ីប៉ូតែកដែលត្រូវការសម្រាប់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល។ បុព្វលាភអាចត្រូវបានចេញវិក្កយបត្រទៅរបាយការណ៍បញ្ចាំប្រចាំខែរបស់អ្នក។

✔️ ប្រភេទផ្សេងគ្នានៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

មានប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនប្រភេទដែលមានសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់។ ពួកគេរួមបញ្ចូលការបញ្ចាំអត្រាថេរសាមញ្ញ ដែលស្ថិតក្នុងចំណោម ទូទៅបំផុត, ក៏ដូចជាការបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់ដែលអាចលៃតម្រូវបាន និងកម្ចីអតិផរណា។ អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលគួរតែស្រាវជ្រាវជម្រើសត្រឹមត្រូវសម្រាប់តម្រូវការរបស់ពួកគេ។

▹ ការបញ្ចាំអត្រាថេរ

ហ៊ីប៉ូតែកក្នុងអត្រាថេរផ្តល់ជូនអ្នកខ្ចីនូវអត្រាការប្រាក់ថេរក្នុងរយៈពេលកំណត់ ជាធម្មតា 15, 20 ឬ 30 ឆ្នាំ។. ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរ រយៈពេលនៃការទូទាត់របស់អ្នកខ្ចីកាន់តែខ្លី ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែកាន់តែខ្ពស់។ ផ្ទុយទៅវិញ កាលណាអ្នកខ្ចីត្រូវចំណាយយូរ ចំនួនទឹកប្រាក់សងប្រចាំខែកាន់តែតិច។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពេលដែលវាត្រូវចំណាយពេលយូរដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីនោះ ការប្រាក់កាន់តែច្រើនដែលអ្នកខ្ចីត្រូវបង់នៅទីបំផុត។

• អត្ថប្រយោជន៍

ភាគច្រើន អត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យ នៃការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរគឺថា អ្នកខ្ចីអាចរំពឹងថាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរបស់ពួកគេនឹងថេរ។ នេះធ្វើឱ្យថវិកាគ្រួសារមានភាពងាយស្រួល និងជៀសវាងការចំណាយបន្ថែមដែលមិនរំពឹងទុកពីមួយខែទៅមួយខែ។ ទោះបីជាអត្រាទីផ្សារកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក៏ដោយ ក៏អ្នកខ្ចីមិនចាំបាច់ធ្វើការទូទាត់ប្រចាំខែខ្ពស់ជាងនេះដែរ។

• គុណវិបត្តិ

ប្រតិបត្តិការអត្រាថេរ ជាទូទៅគឺខ្ពស់ជាងការបញ្ចាំអត្រាអថេរបន្តិច។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ អ្នកនឹងមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ទេ។

ការព្រមានដល់៖

• ថ្លៃឈ្នួលប្រសិនបើអ្នកចង់ចាកចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងមុនកាលកំណត់ - អ្នកត្រូវកំណត់សម្រាប់រយៈពេលនៃការជួសជុល។
• ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលកំណត់ - អ្នកគួរតែស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីពីរទៅបីខែមុនពេលវាបញ្ចប់ ឬអ្នកនឹងត្រូវបានផ្ទេរដោយស្វ័យប្រវត្តិទៅអត្រាអថេរស្តង់ដាររបស់អ្នកឱ្យខ្ចី ដែលជាធម្មតាខ្ពស់ជាង។

▹ អត្រាការប្រាក់អថេរ

ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបាន អត្រាការប្រាក់អាចផ្លាស់ប្តូរបានគ្រប់ពេល។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានប្រាក់សន្សំ ដូច្នេះអ្នកអាចមានលទ្ធភាពបង្កើនការបង់ប្រាក់របស់អ្នក ប្រសិនបើអត្រាកើនឡើង។ ការបញ្ចាំអត្រាអថេរមានក្នុងទម្រង់ផ្សេងៗគ្នា៖

➤ អត្រាអណ្តែតតាមស្តង់ដារ

នេះគឺជាអត្រាការប្រាក់ធម្មតាដែលអ្នកខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំរបស់អ្នកគិតថ្លៃដល់អ្នកទិញ។ វានឹងមានរយៈពេលយូរដូចដែលការបញ្ចាំរបស់អ្នក ឬរហូតដល់អ្នកបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀត។ ការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់អាចកើតឡើងបន្ទាប់ពីការកើនឡើង ឬថយចុះនៃអត្រាមូលដ្ឋានដែលកំណត់ដោយធនាគារ។

អត្ថប្រយោជន៍

សេរីភាព - អ្នកអាចបង់ប្រាក់លើស ឬចាកចេញនៅពេលណាក៏បាន។

គុណវិបត្តិ

អត្រារបស់អ្នកអាចកើនឡើងគ្រប់ពេលក្នុងអំឡុងពេលកម្ចី។

➤ បញ្ចាំបញ្ចុះតម្លៃ

នេះគឺជាការបញ្ចុះតម្លៃលើអត្រាអថេរស្តង់ដាររបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី (TVS) ហើយអនុវត្តតែក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ ជាធម្មតាពីរ ឬបីឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែវាមានតម្លៃទិញទំនិញជុំវិញ។ TVS ខុសគ្នារវាងអ្នកអោយខ្ចី។ ដូច្នេះកុំសន្មតថាការបញ្ចុះតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ អត្រាការប្រាក់កាន់តែទាប។           

អត្ថប្រយោជន៍

• ការចំណាយ - អត្រាចាប់ផ្តើមថោកជាងមុន ដែលនឹងរក្សាការសងប្រចាំខែទាបជាង។
• ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីកាត់បន្ថយ TVS របស់ពួកគេ អ្នកនឹងបង់តិចជាងរៀងរាល់ខែ។

គុណវិបត្តិ

• ថវិកា - អ្នកអោយខ្ចីមានសេរីភាពក្នុងការបង្កើន TVS របស់ពួកគេនៅពេលណាក៏បាន
• ប្រសិនបើអត្រាមូលដ្ឋានរបស់ធនាគារកើនឡើង អ្នកទំនងជានឹងឃើញការកើនឡើងអត្រាបញ្ចុះតម្លៃផងដែរ។

យកចិត្តទុកដាក់លើថ្លៃឈ្នួល ប្រសិនបើអ្នកចង់ចាកចេញមុនចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលបញ្ចុះតម្លៃ។

➤ អត្រាការបញ្ចាំ

អត្រារបស់អ្នកជាធម្មតាផ្លាស់ប្តូរជាមួយ TVS របស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ប៉ុន្តែមួកមានន័យថាអត្រានេះមិនអាចលើសពីកម្រិតជាក់លាក់មួយបានទេ។

អត្ថប្រយោជន៍

• ភាពជាក់លាក់ - អត្រារបស់អ្នកនឹងមិនលើសពីកម្រិតជាក់លាក់ទេ។ ប៉ុន្តែត្រូវប្រាកដថា អ្នកអាចមានលទ្ធភាពសងប្រាក់វិញ ប្រសិនបើវាឈានដល់កម្រិតមួក។
• ថោកជាង - អត្រារបស់អ្នកនឹងធ្លាក់ចុះ ប្រសិនបើ TVS ធ្លាក់ចុះ។

គុណវិបត្តិ

• ពិដានទំនងជាត្រូវបានកំណត់ខ្ពស់ណាស់;
• អត្រាជាទូទៅគឺខ្ពស់ជាងអត្រាអថេរ និងអថេរផ្សេងទៀត;
• អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរអត្រានៅពេលណាក៏បានរហូតដល់កម្រិត CAP ។

➤ ទូទាត់សងបញ្ចាំ

ទាំងនេះដំណើរការដោយការភ្ជាប់គណនីសន្សំ និងគណនីចរន្តរបស់អ្នកទៅនឹងកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក ដូច្នេះអ្នកគ្រាន់តែបង់ការប្រាក់លើភាពខុសគ្នាប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកនៅតែបង់រំលោះរបស់អ្នកជារៀងរាល់ខែដូចធម្មតា ប៉ុន្តែការសន្សំរបស់អ្នកដើរតួជាការទូទាត់លើសដែលជួយទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឱ្យបានឆាប់។

 ✔️ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជ្រើសរើសកម្ចីទិញផ្ទះដ៏ល្អ?

ទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះមានការប្រកួតប្រជែងមិនគួរឱ្យជឿ ហើយវាអាចពិបាកក្នុងការយល់ច្បាស់ពីអ្វីដែលកំពុងផ្តល់ជូន។ មានអ្នកផ្គត់ផ្គង់ផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន និងជួរធំទូលាយ ផលិតផល និងតម្លៃដែលអាចរកបាន. ដូច្នេះ វាជាគំនិតល្អក្នុងការនិយាយទៅកាន់ធនាគាររបស់អ្នក ក៏ដូចជាអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកកម្ចីទិញផ្ទះឯករាជ្យមួយចំនួន។

អ្នកឱ្យខ្ចី (ជាធម្មតាធនាគារ) និងឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែណែនាំអ្នកនៅពេលណែនាំការបញ្ចាំ។ ពួកគេ​នឹង​វាយតម្លៃ​ថាតើ​ការ​សងបំណុល​គេ​ប៉ុន្មាន​ដែល​អ្នក​អាច​ទិញ​បាន ដោយ​មើល​ទៅ​លើ​ចំណូល​របស់អ្នក​ ក៏ដូចជា​ការសង​បំណុល​របស់អ្នក​ និង​ការចំណាយ​ប្រចាំថ្ងៃ។ នេះមានន័យថាអ្នកគួរតែបញ្ចប់ជាមួយនឹងកម្ចីទិញផ្ទះដែលបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នក។

ទោះបីជាអ្នកឱ្យខ្ចី និងឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែផ្តល់ដំបូន្មានក្នុងស្ទើរតែគ្រប់ករណីទាំងអស់ក៏ដោយ អ្នកអាចជ្រើសរើសបដិសេធដំបូន្មាន និងស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើការស្រាវជ្រាវផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសការបញ្ចាំដោយខ្លួនឯងដោយមិនមានការជូនដំណឹងជាមុន នេះហៅថាកម្មវិធី។ ការប្រតិបត្តិតែប៉ុណ្ណោះ "។

✔️ តើខ្ញុំអាចស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះដោយរបៀបណា?

ការដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះច្រើនតែជាដំណើរការពីរជំហាន។ ជំហានដំបូងជាធម្មតាពាក់ព័ន្ធនឹងការស្រាវជ្រាវជាមូលដ្ឋានមួយចំនួន ដើម្បីជួយអ្នកកំណត់ថាតើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបែបណា និងប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកប្រហែលជាត្រូវការ។

ជំហានទីពីរ គឺជាកន្លែងដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងធ្វើការត្រួតពិនិត្យភាពសមស្របលម្អិតបន្ថែមទៀត ហើយប្រសិនបើមិនត្រូវបានស្នើសុំរួចហើយនោះ ភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូល។

▹ ជំហានទី 1

ជាធម្មតា អ្នកឱ្យខ្ចីនឹងសួរអ្នកនូវសំណួរជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីកំណត់ថាតើប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះប្រភេទណាដែលអ្នកចង់បាន និងរយៈពេលដែលអ្នកចង់បាន។ ពួកគេក៏នឹងព្យាយាមកំណត់ផងដែរ ដោយមិនគិតពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកឱ្យលម្អិតពេក។

ជាទូទៅវាត្រូវបានប្រើដើម្បីផ្តល់ការចង្អុលបង្ហាញថាតើអ្នកឱ្យខ្ចីអាចមានឆន្ទៈឱ្យអ្នកខ្ចីប៉ុន្មាន។ ពួកគេក៏គួរតែផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវព័ត៌មានសំខាន់ៗអំពីផលិតផល សេវាកម្មរបស់ពួកគេ និងថ្លៃសេវាឬការគិតថ្លៃណាមួយ ប្រសិនបើមាន។

▹ ជំហានទីពីរ

ជាធម្មតានេះគឺជាកន្លែងដែលអ្នកចាប់ផ្តើមកម្មវិធីរបស់អ្នក។ អ្នកអោយខ្ចី ឬឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំនឹងចាប់ផ្តើម " ការរកឃើញការពិត » ការវាយតម្លៃសមត្ថភាពគ្រាប់ពូជដ៏ទូលំទូលាយ និងលម្អិត ដែលអ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយជាក់លាក់របស់អ្នក និង " ការធ្វើតេស្តភាពធន់ » អំពីហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។

នេះអាចពាក់ព័ន្ធនឹងការសាកសួរលម្អិតអំពីហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក និងផែនការអនាគតដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតរបស់អ្នក។ ពួកគេក៏នឹងវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់លើការទូទាត់សងរបស់អ្នកផងដែរ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កើនឡើងនាពេលអនាគត។

ប្រសិនបើពាក្យសុំរបស់អ្នកត្រូវបានទទួលយក អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវ "ការផ្តល់ជូនជាកាតព្វកិច្ច" និងឯកសារបង្ហាញអំពីកម្ចីទិញផ្ទះដែលពន្យល់ពីលក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចាំរបស់អ្នក។

នេះនឹងត្រូវបានអមដោយ " រយៈពេលឆ្លុះបញ្ចាំង » យ៉ាងហោចណាស់ 7 ថ្ងៃ ដែលនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឱកាសដើម្បីធ្វើការប្រៀបធៀប និងវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃការទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្លះអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកលើសពី 7 ថ្ងៃដើម្បីធ្វើកិច្ចការនេះ។ អ្នកមានសិទ្ធិលះបង់រយៈពេលឆ្លុះបញ្ចាំងនេះ ដើម្បីបង្កើនល្បឿនការទិញផ្ទះរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការ។

ក្នុងអំឡុងពេលបិទដំណើរការនេះ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាទូទៅមិនអាចកែប្រែ ឬដកការផ្តល់ជូនរបស់ខ្លួនបានទេ លើកលែងតែក្នុងកាលៈទេសៈមានកំណត់មួយចំនួន។

✔️ តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងកម្ចីសាមញ្ញ និងកម្ចីទិញផ្ទះ?

ពាក្យថា " ត្រៀមខ្លួនជាស្រេច » អាចត្រូវបានប្រើដើម្បីពិពណ៌នាអំពីប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុណាមួយ។ ប្រតិបត្តិការ​ដែល​ភាគី​ម្ខាង​ទទួល​បាន​ប្រាក់​មួយ​ដុំ​ហើយ​យល់ព្រម​សង​វិញ​តាម​ការ​ទូទាត់​ការ​ប្រាក់។

កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាប្រភេទកម្ចីដែលប្រើដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យ។ កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាប្រភេទកម្ចីមួយ ប៉ុន្តែមិនមែនកម្ចីទាំងអស់សុទ្ធតែជាកម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ។

កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាកម្ចី ធានា "។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលមានសុវត្ថិភាព អ្នកខ្ចីសន្យាសុវត្ថិភាពដល់អ្នកឱ្យខ្ចី ក្នុងករណីដែលពួកគេឈប់ធ្វើការទូទាត់។ នៅក្នុងករណីនៃការបញ្ចាំ សន្តិសុខគឺជាផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកឈប់ធ្វើការទូទាត់លើការបញ្ចាំរបស់អ្នក អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកអាចកាន់កាប់ផ្ទះរបស់អ្នក។

🎯 សរុបមក…

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាកម្ចីដែលប្រើសម្រាប់ទិញផ្ទះ ឬដើម្បីបញ្ចាំកម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញ។ អ្នកធ្វើការទូទាត់ជាទៀងទាត់លើការបញ្ចាំរហូតដល់វាត្រូវបានបង់បន្ទាប់ពីចំនួនឆ្នាំជាក់លាក់។

ពិសេសជាងនេះទៅទៀត កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាឯកសារស្របច្បាប់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីរបស់អ្នកយកផ្ទះ ប្រសិនបើអ្នកមិនសងប្រាក់កម្ចីដូចដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួន ឯកសារនេះត្រូវបានគេហៅថា ប័ណ្ណទុកចិត្ត។

នៅពេលដែលអ្នកបានបង់រំលោះហើយ អ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ ឬ " ឥតគិតថ្លៃ និងច្បាស់លាស់ "។ សិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកឱ្យខ្ចីក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះរបស់អ្នកឡើងវិញបាត់។

នៅពេលប្រៀបធៀបការផ្តល់ជូនទាំងនេះ កុំភ្លេចមើលថ្លៃដកប្រាក់ ក៏ដូចជាការពិន័យសម្រាប់ការចាកចេញ។ មុនពេលអ្នកចាកចេញ នេះគឺជាការបណ្តុះបណ្តាលដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើ ការជួញដូរមេក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 1 ម៉ោង។ ចុចទីនេះដើម្បីទិញ

សម្រាប់រាល់កង្វល់របស់អ្នក ទុកខ្ញុំជាមតិ