Кыймылсыз мүлк инвестициясы менен пенсияңызды каржылаңыз

Сиздин пенсияңыз тез жакындап калды, бирок сиз жетиштүү сактаган жоксузбу? Бактыга жараша, пенсияга даярдануу эч качан кеч эмес. Кыймылсыз мүлк инвестициясы - бул сиздин пенсияңызды каржылоо үчүн артыкчылыктуу чечим.

Чогулган ижара акысынын аркасында кыймылсыз мүлк үзгүлтүксүз акча агымын жаратат. Бул анын сакталышы үчүн баалуу кошумча болуп саналат 60 жаштан кийин жашоо деңгээли. Көптөгөн карылар пенсиясын толуктоо үчүн ташка таянышат.

Бул макалада пенсияңызды тынч каржылоо үчүн кыймылсыз мүлктү кантип колдонсо болорун билип алыңыз. Биз артыкчылык берилүүчү инвестициялардын ар кандай түрлөрүн карап чыгабыз. Карыз жана салык маселесин да чечебиз.

Гидди ээрчиңиз! Пенсияга чыгууга туура даярдануу эч качан кеч эмес. Бирок, биз баштоодон мурун, бул жерде Келечектеги пенсияңызды кантип жакшыраак каржылай аласыз?

 Кеттик !!

🌿 Кыймылсыз мүлк инвестициясы деген эмне?

Кыймылсыз мүлккө инвестиция мурасты жана каржылык кирешени алуу максатында кыймылсыз мүлктү сатып алуудан турат. Инвестициялардын бул түрүн жасоонун ар кандай жолдору бар.

Эң классикалык батирди же аны ижарага берүү үчүн үйдү сатып алуу. Андан кийин инвестор ижара акысына туура келген ай сайын ижара акысын алат, андан мүлккө мүнөздүү төлөмдөрдү алып салуу керек. Максат ачуу чогултулган ижара акысынын аркасында жылдык киреше.

Окуу үчүн макала: Бардык Lucky Games мүчөлүгү жөнүндө 

Сиз ошондой эле мүлк сатып алууга болот бир нече жылдан кийин кайра сатуу максаты кошумча наркты ишке ашыруу менен. Бул капиталдын кирешеси кыймылсыз мүлк рыногунун өсүшүнөн, же инвестор тарабынан жүргүзүлгөн жакшыртуу иштеринен кийин мүлктү кайра баалоодон келип чыгат.

Кандай стратегия болбосун, кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу керек узак мөөнөттүү жөнүндө ойлонуп көр. Бардык тобокелдиктерди бир эле активге топтобоо үчүн диверсификациялоо сунушталат.

🌿 Чоңураак негизги резиденцияга инвестиция салыңыз

Негизги резиденция сиз пенсияга чыккандан кийин жарым-жартылай кайра ижарага алуу үчүн жетиштүү кенен болушу керек. Сатып алуудан же куруудан мурун ойлонуп көрүңүз.

Көз карандысыз тиркемеси бар үйдү же эки өзүнчө уктоочу бөлмөсү бар чоң батирди тандаңыз. Андан кийин киреше алуу үчүн мүлктүн бир бөлүгүн ижарага бере аласыз. Үй-бүлөгө караганда жалгыз адамга ижарага берүү оңой.

Окуу үчүн макала: BC.game Affiliates менен кантип акча тапса болот?

Ижарага алууну жеңилдетүү үчүн борбордук, жакшы туташкан жерди максат кылыңыз. Жакшы жылуулоо, төмөн төлөмдөр, паркинг: батир болушу керек ижарачыларды тартуу үчүн функционалдык.

Un жабдылган ижара пайдалуураак бош ижарага караганда. сапаттуу эмерек жана жабдуулар менен камсыз кылуу.

Жайында сезондук ижара, студенттик ижара, бөлмөнү субижарага берүү: кошумча кирешенин мүмкүнчүлүктөрүн көбөйтүңүз.

Бирге жашоону жана ижараны жеңилдетүү үчүн кандайдыр бир ишти алдын ала көрүңүз. Өтө тар же эскилиги жеткен батирди ижарага алуу кыйын болот.

🌿 Пенсияңызды каржылоо үчүн ижарага алынган мүлккө ээ болуңуз

Ижарага гана арналган үйдү сатып алуу - пенсияңызды каржылоо үчүн жакшы инвестиция. Сиз пенсияга чыккандан кийин чогултулган ижара акысы олуттуу кошумча кирешени түзөт.

жайгаштырууну оптималдаштыруу үчүн:

• Ижарага алуу оңой болгон кичинекей мүлккө артыкчылык бериңиз : студия, эки бөлмөлүү, жупуну батир. М2 үчүн ижара акысы жогору болот.
• Стратегиялык жайгашууну максат кылыңыз : университетке, шаардын борборуна, метрого, дүкөндөргө жакын. Ижарага суроо-талап олуттуу болот.
• кээ бир иш кыл турак жайды ижарага берүүдөн мурун модернизациялоо: паркет, электр энергиясы, ванна.
• Жок дегенде жабдыңыз: шейшептер, плиталар, муздаткыч. Бул көбүрөөк кирешелүү эмеректерди ижарага алууга шарт түзөт.
• LMNP (Кесипсиз эмеректерди ижаралоо компаниясы) пайдалуу салык салууга коюм. Мүмкүн болгон салыктан бошотуу.
• Күтүлбөгөн жагдайлар үчүн сактык үнөмдөөлөрдү сактаңыз: шашылыш жумуш, эс алуу ижарасы, төлөнбөгөн төлөмдөр.

Эгер сизде мүлкүңүз болсо, пенсияга чыккандан кийин аны ижарага берүүнү да ойлонуп көрүңүз. Арендалар олуттуу кошумча пайда кылат.

🌿 Аманатыңызды SCPIге жайгаштырыңыз

Сиздин пенсияны каржылоонун дагы бир жолу - SCPI салымдарын жасоо. SCPIs (Жарандык кыймылсыз мүлк инвестициялык компаниялары) уруксат берет жөнөкөй жол менен ижарага алынган кыймылсыз мүлктү инвестициялоо.

Биз профессионалдар башкарган мүлк паркында чогултулган ижара акысынын үлүшүнө укук берген SCPI акцияларын сатып алабыз.

Турак жай кыймылсыз мүлккө салынган SCPI тандаңыз. Максат а таза кирешелүүлүгү 4-5% ыңгайлуу кошумча киреше алуу үчүн.

Сиз да тандай аласыз кыймылсыз мүлк өмүрдү камсыздандыруу үчүн. Биз өмүрдү камсыздандыруунун артыкчылыктары менен SCPI тарабынан колдоого алынган эсеп бирдигине инвестициялайбыз: аннуитеттен чыгуу же сиз тандаган капитал.

Чындыгында, SCPIs сиздин пенсиялык кирешеңизди кабатырланбастан толуктоо үчүн эң оңой кыймылсыз мүлк инвестициясы.

🌿 Жашоо рентасына коюм

Өмүрлүк рента – бул карыган адамга, сатуучуга өзүнүн мүлкүн (үйүн, батирин, жерин ж.б.) сатууга, ал эми өлгөнгө чейин ошол жерде жашоо укугун сактап калууга мүмкүндүк берген акылдуу финансылык жана кыймылсыз мүлк келишими. Бул техника да мүмкүндүк берет пенсияңызды оңой каржылаңыз.

Окуу үчүн макала: Bitstarz филиалы: Кантип акча табуу керек?

Сатып алуучу дароо "деп аталган сумманы төлөйт.букет” сатуу баасынын бир бөлүгүн гана түзөт, адатта 10% жана 30% ортосунда. Баанын калган бөлүгү “түрүндө төлөнөт.жашоо рента” сатуучуга өмүр бою мезгил-мезгили менен төлөп турган.

Сатып алуучу сатуучу өлгөндөн кийин гана мүлккө толук ээлик кылат, ал ортодо ал анын жылаңач ээси болуп саналат. Баасы сатуучунун жашына, демек, анын жашына жараша болот болжолдуу жашоо узактыгы.

Демек, өмүр аннуитети - бул сатып алуучу үчүн арзаныраак болгон кыймылсыз мүлк инвестициясы, бирок ал басып алган сатуучунун калган өмүрү жөнүндө туура эмес болсо, кооптуу.

Пенсия үчүн өмүр рентасынын артыкчылыктары:

• арзандатылган баа, кооз мүлккө инвестиция салууга мүмкүндүк берет. Базар баасынын -50% чейин.
• Мүмкүн болгон киреше, эгерде жашоочу жарым-жартылай кошумча ижара акысын кабыл алса.
• Артыкчылыктуу салык салуу : жашаган адамдын өлүмү боюнча салык салынуучу капиталдын кирешеси жок.
• Мүлктү кайра сатуу же ижарага берүү өлүмү менен инвестициянын кайтарылышы.

Жашоо рентаңызды кылдаттык менен тандаңыз: туура жерде, жашоочу өтө эски эмес, так медициналык экспертиза. Салым жетишсиз болгондо ташка инвестициялоо үчүн акылдуу чара.

🌿 Ипотеканы колдонуңуз

Ижара портфелин түзүү үчүн, пенсияга жакын болсо да, ипотеканы колдонуудан тартынбаңыз. Карыз алуу азыркы төмөн чендерди эске алуу менен жагымдуу бойдон калууда.

Кеңеш катары, сумманы чектеңиз наркынын 50% максимум менен карыз кредит алууну жеңилдетүү үчүн мүлк. Сүйлөшүү а максималдуу 15 жылдан ашык кредит. Идеал - пенсияга чыкканга чейин аны төлөп берүү.

Окуу үчүн макала: PariMatch филиалдары: ойнобой туруп комиссияларды табыңыз

Баалардын көтөрүлүшүнө жол бербөө үчүн белгиленген тарифти тандаңыз. Бир аз көбүрөөк төлөш керек болсо да.  Эң арзан насыя алуучунун камсыздандыруусун тандаңыз, сиздин жашыңыз маанилүү эмес. Туруктуу айлык төлөмдөрдү тандаңыз : сюрприз же кар топусунун эффектиси жок.

Сиздин карыздын катышын эсептөөдө ижара акысын эске алуу боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүңүз. Чогулган ижара акысынын аркасында мүмкүн болсо, капиталды тезирээк амортизациялаңыз.

Көңүл бургула, насыя калуусу керек пенсияга чыккандан кийин туруктуу. Сиздин келечектеги ижара кирешеңиз ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү жана төлөмдөрдү жабуу керек. Бюджетиңизди кылдаттык менен эсептеңиз.

🌿 Жабуу

Ижарага алынган инвестициянын аркасында сиз пенсияңыз үчүн ыңгайлуу кошумча кирешени камсыздай аласыз. Бюджетиңизге жана темпераментиңизге жараша бир нече варианттар бар.

Негизги резиденцияңыздын бир бөлүгүн ижарага алуу эң жөнөкөй чечим. Ижарага алынган мүлктү таза сатып алуу пайдалуураак, бирок катуу мониторингди талап кылат. SCPIs профессионалдар аркылуу пассивдүү инвестициялоого мүмкүндүк берет. Турмуштук рента жана ипотека сиздин абалыңызга жараша изилдениши керек.

Кайсы вариантты тандасаңыз да, долбооруңузду кылдаттык менен пландаштырыңыз. Кылдат бардык аспектилерин талдоо: салык салуу, кирешелүүлүк, келечектеги төлөмдөр, ижара тобокелдиктери, мүмкүн кайра сатуу. Сизди жетектөө үчүн кыймылсыз мүлк боюнча кеңешчиге кайрылыңыз. Contact Us.

Бирок сен кете электе, бул жерде Кайталангыс бизнес сунушун кантип түзүү керек