Finansuokite savo išėjimą į pensiją investuodami į nekilnojamąjį turtą

Jūsų pensija greitai artėja, bet per mažai sutaupėte? Laimei, niekada nevėlu ruoštis išėjimui į pensiją. Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra tinkamiausias sprendimas jūsų išėjimui į pensiją finansuoti.

Dėl surenkamų nuomos mokesčių nekilnojamasis turtas nuolat generuoja pinigų įplaukas. Tai yra reikšmingas papildymas siekiant išlaikyti gyvenimo lygis po 60 metų. Daugelis senjorų pasikliauja akmenimis, kad papildytų savo pensiją.

Šiame straipsnyje sužinokite, kaip pasinaudoti nekilnojamuoju turtu ir ramiai finansuoti savo išėjimą į pensiją. Apžvelgsime įvairias investicijų rūšis, kurioms teikti pirmenybę. Taip pat spręsime skolos ir mokesčių klausimą.

Sekite vadovą! Niekada nevėlu tinkamai pasiruošti išėjimui į pensiją. Bet prieš pradedant, štai Kaip galėtumėte geriau finansuoti būsimą išėjimą į pensiją?

 Eime !!

🌿 Kas yra investicija į nekilnojamąjį turtą?

Investiciją į nekilnojamąjį turtą sudaro nekilnojamojo turto pirkimas siekiant paveldo ir finansinės grąžos. Yra įvairių šio tipo investicijų būdų.

Klasikiškiausias yra buto ar namo pirkimas norint jį išnuomoti. Tada investuotojas kas mėnesį gauna nuomos pajamas, atitinkančias nuomos mokestį, iš kurių turi būti atimami su turtu susiję mokesčiai. Tikslas – atskleisti metinė grąža surinktų nuomos mokesčių dėka.

Skaitytinas straipsnis: Viskas apie Lucky Games narystę 

Taip pat galite įsigyti nekilnojamąjį turtą tikslas po kelerių metų jį perparduoti suvokiant pridėtinę vertę. Šis kapitalo prieaugis atsiranda dėl nekilnojamojo turto rinkos pakilimo arba dėl turto perkainojimo po investuotojo atliktų tobulinimo darbų.

Kad ir kokia būtų strategija, būtina investuoti į nekilnojamąjį turtą galvoti apie ilgalaikę perspektyvą. Taip pat rekomenduojama diversifikuoti, kad visa rizika nebūtų sutelkta į tą patį turtą.

🌿 Investuokite į didesnę pirminę gyvenamąją vietą

Pagrindinė gyvenamoji vieta turi būti pakankamai erdvi, kad išėjus į pensiją būtų galima ją iš dalies išnuomoti. Pagalvokite apie tai prieš pirkdami ar statydami.

Pirmenybę teikite namui su atskiru priestatu arba dideliam butui su dviem atskirais miegamaisiais. Tada galite išnuomoti dalį turto, kad gautumėte pajamų. Lengviau nuomotis vienam, nei šeimai.

Skaitytinas straipsnis: Kaip užsidirbti pinigų su BC.game filialais?

Siekite centrinėje, gerai sujungtoje vietoje, kad būtų lengviau išsinuomoti. Gera izoliacija, maži mokesčiai, parkavimas: butas turi būti funkcinis pritraukti nuomininkus.

Un nuoma su baldais yra pelningesnė nei tuščia nuoma. Pateikite kokybiškus baldus ir įrangą.

Sezoninė nuoma vasarą, studentų nuoma, kambario subnuoma: padidina papildomų pajamų galimybes.

Numatykite bet kokį darbą, palengvinantį bendrą gyvenimą ir nuomą. Per ankštą ar apgriuvusį butą bus sunku išsinuomoti.

🌿 Įsigykite nuomojamą turtą, kad finansuotumėte savo išėjimą į pensiją

Išskirtinai nuomai skirto namo pirkimas yra gera investicija pensijai finansuoti. Išėjus į pensiją, surinkti nuomos mokesčiai sudaro reikšmingas papildomas pajamas.

Norėdami optimizuoti vietą:

• Pirmenybę teikite nedideliam turtui, kurį lengva išsinuomoti : studija, dviejų kambarių, kuklus butas. Nuomos kainos bus didesnės už m2.
• Siekite strategiškai tinkamos vietos : šalia universitetas, miesto centras, metro, parduotuvės. Nuomos paklausa bus didelė.
• padirbėti modernizuoti būstą prieš išnuomojant: parketas, elektra, vonia.
• Įrengti bent: patalynė, kaitlentė, šaldytuvas. Tai palengvina pelningesnę nuomą su baldais.
• Lažinkitės dėl palankaus LMNP (Neprofesionalios baldų nuomos įmonės) apmokestinimo. Galimas atleidimas nuo mokesčių.
• Turėkite atsargumo priemonių nenumatytiems atvejams: skubiems darbams, atostogų nuomai, neapmokėtoms sąskaitoms.

Jei jau turite nekilnojamąjį turtą, taip pat apsvarstykite galimybę jį išsinuomoti išėjus į pensiją. Nuomos mokesčiai sukurs didelį priedą.

🌿 Įdėkite savo santaupas į SCPI

Kitas būdas finansuoti savo išėjimą į pensiją yra investuoti į SCPI. SCPI (Civil Real Estate Investment Companies) leidžia investuoti į nekilnojamojo turto nuomą paprastu būdu.

Perkame SCPI akcijas, kurios suteikia teisę į profesionalų valdomo nekilnojamojo turto parko nuomos mokesčio dalį.

Pasirinkite SCPI, investuotą į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Siekti a grynasis derlius nuo 4 iki 5% gauti patogių papildomų pajamų.

Taip pat galite pasirinkti dėl nekilnojamojo turto gyvybės draudimo. Mes investuojame į apskaitos vienetus, užtikrintus SCPI, turėdami gyvybės draudimo privalumus: anuitetą arba jūsų pasirinktą kapitalą.

Tiesą sakant, SCPI yra lengviausia investicija į nekilnojamąjį turtą, leidžianti be rūpesčių papildyti savo pajamas išėjus į pensiją.

🌿 Statykite ant gyvenimo anuiteto

Anuitetas iki gyvos galvos – tai sumanus finansinis ir nekilnojamojo turto susitarimas, leidžiantis pagyvenusiam žmogui, pardavėjui, parduoti savo turtą (namą, butą, žemę ir kt.), išsaugant teisę jame gyventi iki mirties. Ši technika taip pat leidžia lengvai finansuokite savo išėjimą į pensiją.

Skaitytinas straipsnis: Bitstarz filialas: kaip užsidirbti pinigų?

Pirkėjas iš karto sumoka sumą, vadinamą „puokštė“, kuri sudaro tik dalį pardavimo kainos, paprastai nuo 10% iki 30%. Likusi kainos dalis mokama "gyvenimo anuitetas“ visą gyvenimą periodiškai mokėjo pardavėjui.

Pirkėjas įgys visas nuosavybės teises į turtą tik mirus pardavėjui, kurio savininkas tuo tarpu jis yra tik vienintelis. Kaina priklauso nuo pardavėjo amžiaus, taigi ir nuo jo numatoma gyvenimo trukmė.

Todėl anuitetas iki gyvos galvos yra investicija į nekilnojamąjį turtą, kurios kaina pirkėjui mažesnė, tačiau rizikinga, jei jis klysta dėl likusio pardavėjo gyvenimo laikotarpio.

Anuiteto iki gyvos galvos privalumai išėjus į pensiją:

• nuolaida kaina, todėl galima investuoti į gražų turtą. Iki -50% rinkos kainos.
• Galimos pajamos, jei gyventojas priima dalinį subnuomą.
• Palankus apmokestinimas : nėra apmokestinamo kapitalo prieaugio mirus gyventojui.
• Investicijų grąža mirties atveju, jei turtas perparduotas arba nuomojamas.

Atsargiai rinkitės anuitetą iki gyvos galvos: tinkamoje vietoje, ne per senas gyventojas, tiksli medicininė ekspertizė. Protingas susitarimas investuoti į akmenį, kai trūksta indėlio.

🌿 Pasinaudokite hipoteka

Norėdami susikurti nuomos portfelį, nedvejodami pasinaudokite hipoteka, net ir išėjus į pensiją. Atsižvelgiant į dabartines žemas palūkanų normas, skolinimasis išlieka patrauklus.

Kaip patarimas, apribokite sumą pasiskolino ne daugiau kaip 50% vertės turtą, kad būtų lengviau gauti paskolą. Derėtis a kreditas ne daugiau kaip 15 metų. Idealu yra grąžinti jį prieš išeinant į pensiją.

Skaitytinas straipsnis: PariMatch filialai: uždirbkite komisinius nežaisdami

Pirmenybę teikite fiksuotai palūkanų normai, kad išvengtumėte palūkanų augimo. Net jei tai reiškia, kad reikia mokėti šiek tiek daugiau.  Rinkitės pigiausią skolininko draudimą, jūsų amžius nesvarbus. Pasirinkite nuolatines mėnesines įmokas : jokio netikėtumo ar sniego gniūžtės efekto.

Apskaičiuodami skolos santykį, susitarkite dėl nuomos mokesčio. Jei įmanoma, greičiau amortizuokite kapitalą surinktų nuomos mokesčių dėka.

Dėmesio, paskola turi likti tvarus išėjus į pensiją. Jūsų būsimos nuomos pajamos turės padengti mėnesinius mokėjimus ir mokesčius. Labai atidžiai apskaičiuokite savo biudžetą.

🌿 Uždarymas

Investuodami į nuomą galite užsitikrinti patogias papildomas pajamas išėjus į pensiją. Priklausomai nuo jūsų biudžeto ir temperamento, galite pasirinkti keletą variantų.

Dalies pagrindinės gyvenamosios vietos nuoma yra paprasčiausias sprendimas. Vien tik nuomojamo turto pirkimas yra pelningesnis, tačiau reikalauja kruopštesnės priežiūros. SCPI leidžia pasyviai investuoti per profesionalus. Anuitetas iki gyvos galvos ir hipoteka turi būti tiriami atsižvelgiant į jūsų situaciją.

Kad ir kurį variantą pasirinktumėte, kruopščiai planuokite savo projektą. Atidžiai išanalizuokite visus aspektus: apmokestinimą, pelningumą, būsimus mokesčius, nuomos riziką, galimą perpardavimą. Kreipkitės į nekilnojamojo turto konsultantą, kuris jums padės. Contactez-nous.

Bet prieš išvykstant, štai Kaip sukurti nenugalimą verslo pasiūlymą