Finansējiet savu pensionēšanos ar ieguldījumiem nekustamajā īpašumā

Jūsu pensija strauji tuvojas, bet tu neesi pietiekami ietaupījis? Par laimi, nekad nav par vēlu sagatavoties aiziešanai pensijā. Investīcijas nekustamajā īpašumā ir vēlamais risinājums pensijas finansēšanai.

Pateicoties iekasētajām nomas maksām, nekustamais īpašums rada regulāras naudas plūsmas. Tas ir ievērojams papildinājums, lai to saglabātu dzīves līmenis pēc 60 gadiem. Daudzi seniori paļaujas uz akmeni, lai papildinātu savu pensiju.

Šajā rakstā uzziniet, kā izmantot nekustamā īpašuma priekšrocības, lai mierīgi finansētu savu pensionēšanos. Mēs izskatīsim dažādus ieguldījumu veidus, kuriem būtu jādod priekšroka. Mēs pievērsīsimies arī parādu un nodokļu jautājumam.

Sekojiet ceļvedim! Nekad nav par vēlu pienācīgi sagatavoties pensijai. Bet pirms mēs sākam, lūk Kā jūs varat labāk finansēt savu turpmāko pensionēšanos?

 Ejam !!

🌿 Kas ir ieguldījums nekustamajā īpašumā?

Investīcijas nekustamajā īpašumā sastāv no nekustamā īpašuma iegādes, lai gūtu mantojumu un finansiālo atdevi. Ir dažādi veidi, kā veikt šāda veida ieguldījumus.

Klasiskākā ir dzīvokļa vai mājas iegāde, lai to izīrētu. Pēc tam investors saņem ikmēneša īres ienākumus, kas atbilst īres maksai, no kuriem ir jāatskaita ar īpašumu saistītās izmaksas. Mērķis ir atklāt gada atdeve, pateicoties iekasētajām īres maksām.

Raksts lasīšanai: Viss par Lucky Games dalību 

Jūs varat arī iegādāties īpašumu mērķis pēc dažiem gadiem to pārdot tālāk apzinoties pievienoto vērtību. Šis kapitāla pieaugums rodas vai nu no nekustamā īpašuma tirgus pieauguma, vai no īpašuma pārvērtēšanas pēc investora veiktajiem labiekārtošanas darbiem.

Neatkarīgi no stratēģijas, ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir jābūt domāt par ilgtermiņā. Ieteicama arī diversifikācija, lai nekoncentrētu visus riskus uz vienu un to pašu īpašumu.

🌿 Investējiet lielākā primārajā dzīvesvietā

Galvenajai dzīvesvietai ir jābūt pietiekami plašai, lai pēc aiziešanas pensijā to varētu daļēji īrēt. Padomājiet par to pirms pirkšanas vai būvniecības.

Dodiet priekšroku mājai ar atsevišķu piebūvi vai lielam dzīvoklim ar divām atsevišķām guļamistabām. Pēc tam jūs varat iznomāt daļu no īpašuma, lai gūtu ienākumus. Vieglāk īrēt vienam cilvēkam, nevis ģimenei.

Raksts lasīšanai: Kā pelnīt naudu ar BC.game saistītajiem uzņēmumiem?

Mērķējiet uz centrālu, labi savienotu vietu, lai atvieglotu nomu. Laba izolācija, zemas maksas, autostāvvieta: dzīvoklim jābūt funkcionāls, lai piesaistītu īrniekus.

Un mēbelēta noma ir izdevīgāka nekā tukša noma. Nodrošina kvalitatīvas mēbeles un aprīkojumu.

Sezonas īre vasarā, studentu īre, telpas apakšīre: pavairo papildu ienākumu iespējas.

Paredzēt jebkuru darbu kopdzīves un īrēšanas atvieglošanai. Dzīvokli, kas ir pārāk šaurs vai nolaists, būs grūti īrēt.

🌿 Iegādājieties īres īpašumu, lai finansētu savu pensionēšanos

Mājas iegāde, kas paredzēta tikai īrēšanai, ir labs ieguldījums pensijas finansēšanai. Iekasētās īres maksas veido ievērojamus papildu ienākumus pēc pensionēšanās.

Lai optimizētu izvietojumu:

• Dodiet priekšroku nelielam īpašumam, kuru ir viegli īrēt : studija, divas istabas, pieticīgs dzīvoklis. Īres maksa būs lielāka par m2.
• Mērķējiet uz stratēģisku atrašanās vietu : blakus universitāte, pilsētas centrs, metro, veikali. Īres pieprasījums būs ievērojams.
• darīt kādu darbu modernizēt naktsmītnes pirms izīrēšanas: parkets, elektrība, vannas istaba.
• Aprīkot vismaz: gultas piederumi, sildvirsmas, ledusskapis. Tas veicina izdevīgāku mēbelētu īri.
• Likmes uz izdevīgo LMNP (Neprofesionālās mēbelētās nomas kompānijas) aplikšanu ar nodokļiem. Iespējamais nodokļu atbrīvojums.
• Saglabājiet piesardzības uzkrājumus neparedzētiem gadījumiem: steidzami darbi, īre atvaļinājumā, neapmaksāti rēķini.

Ja jums jau pieder īpašums, apsveriet iespēju to izīrēt arī pēc pensionēšanās. Nomas maksa radīs ievērojamu piemaksu.

🌿 Ievietojiet savus ietaupījumus SCPI

Vēl viens veids, kā finansēt savu pensionēšanos, ir veikt SCPI ieguldījumus. SCPI (Civil Real Estate Investment Companies) atļauj vienkāršā veidā ieguldīt īrējamā nekustamajā īpašumā.

Mēs pērkam SCPI akcijas, kas dod tiesības uz daļu no iekasētās nomas maksas par profesionāļu pārvaldīto īpašumu parku.

Izvēlieties SCPI, kas ieguldīts dzīvojamā nekustamajā īpašumā. Mērķējiet a neto ienesīgums no 4 līdz 5% radīt komfortablus papildu ienākumus.

Varat arī izvēlēties par nekustamā īpašuma dzīvības apdrošināšanu. Mēs ieguldām norēķinu vienībās, ko nodrošina SCPI, ar dzīvības apdrošināšanas priekšrocībām: izeju no mūža rentes vai kapitāla pēc jūsu izvēles.

Patiesībā SCPI ir vienkāršākais ieguldījums nekustamajā īpašumā, lai bez raizēm papildinātu savus pensijas ienākumus.

🌿 Likmi uz mūža renti

Mūža rente ir gudra finanšu un nekustamā īpašuma vienošanās, kas ļauj vecāka gadagājuma cilvēkam, pārdevējam, pārdot savu īpašumu (māju, dzīvokli, zemi utt.), saglabājot tiesības tajā dzīvot līdz savai nāvei. Šī tehnika arī ļauj viegli finansējiet savu pensiju.

Raksts lasīšanai: Bitstarz filiāle: kā nopelnīt naudu?

Pircējs nekavējoties samaksā summu ar nosaukumu “pušķis”, kas ir tikai daļa no pārdošanas cenas, parasti no 10% līdz 30%. Pārējā cena tiek maksāta "mūža rente” viņa dzīves laikā periodiski maksā pārdevējam.

Pilnīgas īpašumtiesības uz īpašumu pircējam iegūs tikai pēc pārdevēja nāves, kuram viņš tikmēr ir tikai vienīgais īpašnieks. Cena ir atkarīga no pārdevēja vecuma un līdz ar to no viņa paredzamais dzīves ilgums.

Tāpēc mūža rente ir ieguldījums nekustamajā īpašumā par zemākām izmaksām pircējam, taču riskants, ja viņš kļūdās attiecībā uz pārdevēja atlikušo mūžu.

Mūža rentes priekšrocības pensijai:

• cena ar atlaidi, kas ļauj ieguldīt skaistā īpašumā. Līdz -50% no tirgus cenas.
• Iespējami ienākumi, ja iemītnieks pieņem daļēju apakšīri.
• Izdevīgs nodoklis : nav apliekama kapitāla pieauguma iemītnieka nāves gadījumā.
• Ieguldījumu atdeve nāves gadījumā, ja īpašumu pārdod tālāk vai nomā.

Rūpīgi izvēlieties mūža renti: pareizā vietā, iemītnieks ne pārāk vecs, precīza medicīniskā pieredze. Gudrs izkārtojums, kā ieguldīt akmenī, ja trūkst ieguldījuma.

🌿 Izmantojiet hipotēku

Lai izveidotu īres portfeli, nevilcinieties izmantot hipotēku pat tuvu pensijai. Ņemot vērā pašreizējās zemās likmes, aizņemšanās joprojām ir pievilcīga.

Kā padoms, ierobežojiet summu aizņēmies ne vairāk kā 50% apmērā no vērtības īpašumu, lai atvieglotu aizdevuma saņemšanu. Sarunas a kredīts ilgāk par 15 gadiem. Ideāls ir to atmaksāt pirms aiziešanas pensijā.

Raksts lasīšanai: PariMatch filiāles: nopelniet komisijas naudu, nespēlējot

Dodiet priekšroku fiksētai likmei, lai izvairītos no likmju pieauguma. Pat ja tas nozīmē maksāt nedaudz vairāk.  Izvēlieties lētāko aizņēmēja apdrošināšanu, jūsu vecumam nav nozīmes. Izvēlieties pastāvīgus ikmēneša maksājumus : bez pārsteiguma vai sniega pikas efekta.

Pārrunājiet īres maksu, aprēķinot parāda attiecību. Ja iespējams, amortizējiet kapitālu ātrāk, pateicoties iekasētajām nomas maksām.

Uzmanību, kredītam jāpaliek ilgtspējīga pēc pensionēšanās. Jūsu turpmākajiem īres ienākumiem būs jāsedz ikmēneša maksājumi un maksas. Ļoti rūpīgi novērtējiet savu budžetu.

🌿 Noslēgums

Pateicoties ieguldījumiem nomā, jūs varat nodrošināt komfortablus papildu ienākumus savai pensijai. Atkarībā no jūsu budžeta un temperamenta jums ir pieejamas vairākas iespējas.

Jūsu galvenās dzīvesvietas daļas īrēšana ir vienkāršākais risinājums. Tīra īres īpašuma iegāde ir izdevīgāka, taču tai ir nepieciešama stingrāka uzraudzība. SCPI ļauj veikt pasīvus ieguldījumus, izmantojot profesionāļus. Mūža rente un hipotēka ir jāizpēta atbilstoši jūsu situācijai.

Neatkarīgi no tā, kuru iespēju izvēlaties, rūpīgi plānojiet savu projektu. Rūpīgi analizējiet visus aspektus: nodokļi, rentabilitāte, nākotnes maksas, nomas riski, iespējamā tālākpārdošana. Zvaniet nekustamā īpašuma konsultantam, kas jums palīdzēs. Contactez-nous.

Bet pirms došanās ceļā, lūk Kā izveidot neatvairāmu biznesa piedāvājumu