Pērciet jaunu vai vecu nekustamo īpašumu 

Jūs plānojat iegādātiesnekustamais īpašums jaunajā vai vecajā?  Šī izšķirošā izvēle ietekmēs daudzus aspektus: budžetu, iespējamo darbu, energoefektivitāti, nodokļus utt.

Pirms izlemjat, ir svarīgi detalizēti analizēt šo divu alternatīvu priekšrocības un trūkumus. Šajā pētītajā rakstā atklājiet pilnīgu jaunā salīdzinājumu pret veco no katra leņķa.

Raksts lasīšanai: 11 tirdzniecības kļūdas, no kurām jāizvairās kā iesācējam 

Mēs izsijāsim visus atšķirīgos elementus: cena par m2, papildus izmaksas, risks slēptie defekti, kopīpašuma maksas, nodokļu atvieglojumi, tālākpārdošanas novērtējums...

Pateicoties šim izsmeļošajam ieskatam, jūs varēsiet pieņemt lēmumu, pilnībā zinot faktus un atrast īpašumu, kas patiešām atbilst jūsu vajadzībām un jūsu dzīves projektam. Bet pirms sākat, lūk, kā Soli pa solim investēt nekustamajā īpašumā

 Ejam !

🎯 Augstākas cenas par m2 jaunbūvēs

Sāksim ar svarīgāko cenas kritēriju. Nav pārsteidzoši, ka jaunais par m2 ir dārgāks nekā vecais. Skaitīt vidēji:

• Deviņi: no €4 līdz €000/m6 atkarībā no reģiona.
• Sens: no €2 līdz €500/m4 par standarta dzīvokli.

Šī atšķirība skaidrojama ar būvniecības augstākajām izmaksām, kā arī attīstītāju peļņas normām. Ņemiet vērā arī to, ka jaunās ēkās (mazākās telpās) virsmas bieži ir mazāk dāsnas.

🎯 Jaunbūvēs arī papildu izmaksas augstākas

Papildus pirkuma cenai arī papildu izmaksas ir lielākas jaunajā:

• 20% PVN pret samazinātu notāra honorāru vecajā.
• Attīstības nodoklis un dažādas iemaksas.
• Desmit gadu garantijas izmaksas.
• Nedaudz lielākas notāra maksas.

Kopumā šīs papildu izmaksas var būt 10 līdz 15% no cenas jaunajā, pretstatā 7 līdz 8% vecajā. Tas ir jāņem vērā jūsu kopējā iegādes budžetā.

🎯 Mazāks slēpto defektu risks ar neseno būvniecību

Viena no jaunā priekšrocībām ir nepatīkamu pārsteigumu trūkums. Atšķirībā no vecā mājokļa, jūs esat pārliecināts par vispārējo stāvokli ar jaunu konstrukciju.

Nav riska:

• Problēmas ar caurulēm vai elektrību
• Slēpti defekti pēc slikti veikta darba
• Slikti pārsteigumi izolācijas ziņā

Visu garantē desmitgadi. Tas ļauj izvairīties no neparedzētiem darbiem un tiesvedībām pret bijušajiem īpašniekiem. Miera ķīla.

🎯 Saprātīgākas kopīpašuma maksas jaunbūvēs

Vēl viens pozitīvs aspekts ir tas, ka dzīvokļu dzīvokļu maksas parasti ir labāk optimizētas jaunākajās programmās:

• Efektīva izolācija, kas ierobežo enerģijas patēriņu.
• Jauns kolektīvais aprīkojums ar garantiju.
• Stingra pilnvarnieka vadība mārketinga sākumā.

Rezultātā maksa par jaunbūvēm ir aptuveni 20 eiro/m2/gadā, salīdzinot ar 30 līdz 40 eiro/m2 veciem īpašumiem. Ievērojams pirktspējas pieaugums.

🎯 Vairāk nodokļu priekšrocību, investējot jaunā

Arī no nodokļu viedokļa jaunais ir pievilcīgāks:

• Par pirmajām nomas maksām atgūstams PVN 20%.
• Pinels : nodokļa samazinājums līdz 21% no pirkuma cenas.
• Duflot/Pinel: maksimālais samazinājums 63 000 eiro apmērā, sadalot 6, 9 vai 12 gadus.
• Atbrīvojums no īpašuma nodoklis par 2 gadiem.

Pietiekami, lai optimizētu darbību no nodokļu viedokļa, īpaši ņemot vērā investīcijas nomā.

🎯 Standarti, kas jāievēro jaunajā

No otras puses, pirkums jaunajā nozīmē stingru standartu ievērošanu, kas var radīt trūkumus:

• RT2012 un drīzumā RE2020: enerģijas ierobežojumi.
• PMR standarti pieejamībai cilvēkiem ar ierobežotām pārvietošanās spējām.
• Drastiski drošības noteikumi.
• Automašīnu stāvēšanas pienākums noteiktos gadījumos.

Šie stingrie noteikumi ietekmē galīgo cenu. Tie arī atstāj mazāku brīvību personalizēt īpašumu atbilstoši savai gaumei.

🎯 Labāks potenciāls ilgtermiņa attīstībai jaunbūvēs

Ilgtermiņā jauna dzīvokļa novērtējums būs labāks. Pateicoties :

• Mūsdienīgi un izturīgi pakalpojumi.
• Labāka energoefektivitāte.
• Neviens" noplicināts efekts '.
• Atrašanās vieta bieži vien glīta.

Tas viss palīdzēs palielināt tā tālākpārdošanas cenu. 10, 20 vai 30 gadu laikā, salīdzinot ar uz veciem energoietilpīgiem mājokļiem.

🎯 Lielāka elastība un pārrunas vecajā

Pērkot veco, jūs gūstat labumu no lielākas sarunu iespējas par cenu. Esošā kopīpašumā, arī ne viss ir akmenī cirsts.

Ir iespējams:

• Dabūt 5 līdz 10% atlaide labi sarunājot.
• Pārrunājiet ar sindiku par iespējamo turpmāko darbu.
• Pielāgojiet labo izmantojot darbus, lai to pielāgotu.

Tas nav iespējams jaunā rezidencē saskaņā ar VEFA režīmu, kur visu uzliek rīkotājs.

🎯 Priekšrocību/mīnusu kopsavilkums

Apkopojot galvenos punktus:

jauns	Bijušais
💶 Lielāks budžets	💰 Cena par m2 zemāka
🆕 Slēptu defektu trūkums	🔧 Slēptu darbu risks
💷 Nodokļu priekšrocības	📉 Iespējami kapitāla zaudējumi
🔨 Samazināta elastība	✂️ Vairāk brīvības

🎯 Noslēgums

Galu galā izvēlei starp jauno un veco ir jābūt dariet to atbilstoši savam budžetam, jūsu investora profilu un galvenokārt jūsu prioritātes atrašanās vietas, priekšrocību un nodokļu ziņā.

Raksts lasāms: Kā izveidot sabalansētu akciju tirgus portfeli ❓ 

Tagad, kad jums ir visi šie detalizētie salīdzināšanas elementi, varat droši pieņemt lēmumu. Rūpīgi analizējiet visus aspektus, lai atrastu īpašumu, kas patiešām atbilst jūsu projektam un jūsu vajadzībām!

Bet pirms došanās ceļā, šeit ir daži Padomi, kā gūt panākumus uzņēmējdarbībā