Ahoana ny fomba hanoratana drafitra raharaham-barotra momba ny trano?

Ao anatin'ny tetik'asa fandraharahana rehetra, na eo amin'ny famoronana fandraharahana, na ny fandraisana ny fandraharahana na ny fampivoarana ny fandraharahana, dia zava-dehibe ny fanoratana ara-dalàna ny hevitra, ny fomba fiasa ary ny tanjona. Ny antontan-taratasy misy ireo fampahalalana rehetra ireo dia ny Business Plan. Mbola antsoina hoe " drafitra fandraharahana », Le drafitra fandraharahana trano mikendry ny handresy lahatra ny mpamaky azy ny amin'ny mahasarika sy ny fahavitan'ny tetikasa.

Raha mamaky ity lahatsoratra ity ianao, dia satria mila manamboatra drafitra fandraharahana feno trano ianao vao afaka mampiasa vola amin'ity sehatra ity. Eo amin'ny toerana mety ianao mba hahitana ny torohevitray rehetra amin'ny fanatanterahana ny tetikasanao momba ny trano. Saingy alohan'ny hanombohantsika dia ireto ny fitaovana tsara indrindra manatsara ny fitantanana ny orinasanao

Inona no atao hoe drafitra fandraharahana trano?

Alohan'ny hanombohanao dia manontania tena, Inona no atao hoe drafitra fandraharahana? Ny drafitry ny fandraharahana dia antontan-taratasy ahafahanao manara-maso ny hevitrao, na famoronana orinasa na fampiasam-bola amin'ny trano.

Modely tena izy amin'ny tetikasanao, amin'ny antsipiriany ny paikady ara-bola horaisina, ny tombom-barotra amin'ny fampiasam-bola, ny renivola tsindrona, sns. Raha fintinina, ny fanaovana drafitry ny raharaham-barotra momba ny trano dia manampy anao hamaritra ny drafitry ny hetsika hapetraka mba hamoronana sy hampivelarana ny tetikasanao.

Ankoatr'izay, ny drafitry ny fandraharahana trano dia matetika noheverina ho mariky ny fahamatorana sy fahatokisana ataon'ny mpampiasa vola. Raha ny marina, drafitra fandraharahana feno ary mazava dia manamora ny fandresen-dahatra ny banky anao hampiasa vola amin'ny tetikasanao.

Nahoana no manao drafitra raharaham-barotra ho an'ny tetikasa trano?

Tsy mora foana ny mahita hoe inona no tanjona amin'ny fanaovana drafitr'asa momba ny fividianana trano. Na izany aza, ny drafitry ny raharaham-barotra dia lasa fitaovana tsara amin'ny fanatanterahana ny tetik'asa fananganana trano fividianana trano, indrindra raha mikasa ny hanofa ilay trano ianao.

Raha ny marina, ny tetikasa trano iray dia azo oharina amin'ny famoronana orinasa, indrindra raha mikasa ny hahazo ny fananana amin'ny alàlan'ny SCI ianao. Raha ny orinasa, ny tetikasanao:

• Manana modely ara-barotra;
• Mitaky fampiasam-bola;
• Tanjona ny hahazoana tombony.

Ny drafitry ny raharaham-barotra momba ny fananan-tany dia ahafahan'ny rehetra mandresy lahatra ny mpampiasa vola hamatsy vola ny tetikasanao. Noho ity antontan-taratasy synthetic sy voarafitra ity, dia hasehonao azy ireo fa mahomby sy mahasoa ny tetikasanao. Ohatra, hanantitrantitra ianao amin'ny fahafahana mamokatra tombony amin'ny alàlan'ny fanofana na amin'ny fivarotana ny trano aorian'ny fotoana iray.

Ny drafitra fandraharahana amin'ny fananganana trano, toy ny ny drafitr'asa momba ny fampiasam-bola fanofana, ahafahanao mampitaha ny tanjona napetrakao sy ny zava-misy eo amin'ny tsena mba hanomezana toky ny mpampiasa vola momba ny tsy fitoviana.

Ho fanampin'izany, mba hanamarinana fa mifanaraka amin'ny vinavinao ny vokatra, ny drafitry ny raharaham-barotra momba ny fananan-tany dia toy ny kofehy mahazatra resahinao mandritra ny fandrosoan'ny tetikasanao.

Na izany aza, ny drafitry ny fandraharahana dia natao hivoatra, fampiasa miverimberina izay ahitsy rehefa mandroso ny tetikasa. Noho izany dia fitaovana fifandraisana sy fitantanam-pitantanana mba hahatanteraka ny tetikasa fampiasam-bola momba ny tranonao.

Inona no tokony ho raketin'ny drafitry ny fandraharahana trano?

Raha vao sambany ianao no nanoratra drafitry ny fandraharahana, dia omenay anao ny topimaso fohy momba ireo fizarana ireo sy ireo zavatra manan-danja tokony hodinihina rehefa manoritra ny lalanao.

Ireto misy singa sivy tena ilaina amin'ny drafitry ny fandraharahana trano:

1. Fantaro hoe iza ianao amin'ny maha-mpivarotra trano

Mba hametrahana ny tenanao amin'ny lalana marina miaraka amin'ny drafitry ny raharaham-barotra momba ny trano vaovao dia tsy maintsy manomboka amin'ny fahatakarana hoe iza ianao. Na dia toa tsotra aza izany, dia ilaina ny mahatakatra izany ny herinao, ny fahalemenao ary izay tianao hotanterahina.

Misy ampahany amin'ity fizarana ity izay manoro hevitra anao hanao farany (fanambarana iraka sy famintinana) satria mora kokoa ny manao izany rehefa avy nandalo ny fanazaran-tena amin'ny fizarana ny orinasanao ianao.

Raha anisan'ny ekipan'ny trano ianao dia hampiasa ity fizarana ity hamaritana ny andraikitry ny mpikambana tsirairay ao amin'ny ekipanao. Ny fametrahana amin'ny taratasy izay entin'ny tsirairay eo ambony latabatra dia ampahany lehibe amin'ny fanatrarana ny tanjonao.

Ho an'ny brokerage, tadidio fa tsy ny karazana orinasa tianao hotanterahina ihany, fa koa ny karazana mpandraharaha tianao hisarihana. Tsarovy fa ianao no kapitenin'ny sambo, miaraka amin'iza te ho any an-dranomasina ve ianao?

2. Diniho ny tsenan'ny trano kendrenao

Ny fahafantarana ny vagaries amin'ny tsenan'ny trano dia tena ilaina amin'ny fahombiazana. Amin'ity fizarana ity dia hojerenao ny zorony rehetra amin'ny tsena, iza amin'ireo faritra mafana, iza no faritra nihena, ary ny tena zava-dehibe dia ny toerana misy ny fahafahana. Manoro hevitra anao izahay haka ny fotoananao eto ary handalina ao amin'ny MLS ary fantaro tsara izay lazain'ny isa aminao.

Na dia mahafinaritra aza ny mijery azy ireo, aza mandany fotoana be hijerena ny laharana nasionaly na manerana ny fanjakana aza. Orinasa eo an-toerana ny trano, ary na dia mety hisy fiantraikany kely aza ireo isa macro ireo, ny zava-dehibe indrindra dia ny zava-mitranga eny an-dalambe ao amin'ny vondrom-piarahamoninao.

Ireto misy ohatra tsara momba ny metrika tokony hojerena amin'ity fizarana ity:

• Salanisan'ny andro eny an-tsena ho an'ny entana samy hafa vidiny sy karazany
• Ny tahan'ny vaomiera referral mahazatra
• Fironan'ny vidiny antonony ho an'ny tsena tianao hidirana
• Isan'ny lisitra vaovao amin'ny indostria iray isam-bolana ary amin'ity taona ity vs. tamin'ny taon-dasa

3. Diniho ny fifaninanana eo an-toerana

Tahaka ny tsena, mila mahatakatra ny tontolon'ny mpifaninana aminao koa ianao. Ny fahafantarana hoe iza no manao inona sy ny fomba tsara ataon'izy ireo dia hanampy anao hamantatra ireo niches izay tsy feno amin'izao fotoana izao, ary koa ny faritra misy serivisy feno mpiasa izay mikasa ny hahazo sombin-tsakafo.

Araho ireo mpifaninana aminao amin'ny media sosialy, jereo tsara izy ireo ary jereo hoe iza no hivarotra azy ireo. Mifanaraka amin'ny orinasany ve ny demografika kendren'izy ireo? Satria efa fantatrao ny tsenanao manokana, manaova fikarohana MLS ho an'ny trano amin'ny faritra manokana. Iza amin'ireo mpandraharaha ara-pananana no miseho betsaka amin'ity sehatra ity?

Ity fizarana ity dia mikendry ny hahatakatra ny zavatra ataon'ny sisa amin'ny saha sy ny toerana tsy misy ny tsena. Rehefa manao izany ianao dia afaka miditra sy manatanteraka ny filana.

4. Manapaha hevitra amin'ny serivisy homenao

Tonga any amin'ny fototry ny raharaha isika izao. Mety hieritreritra ianao hoe: "Inona no tiana holazaina amin'ny hoe 'serivisy'? ? Tsy manome tolotra REAL ESTATE fotsiny ve aho? Ireo no fanontanian'ireo izay tsy manana drafitra. Tsy ianao intsony izany. Eny, manome tolotra trano ianao, fa iza amin'ireo? Aiza ny fahafahanao lehibe indrindra?

Inona no niche ilain'ny tsenanao? Angamba ianao ho manam-pahaizana manokana momba ny trano fonenana? Angamba ianao hifantoka amin'ireo mpividy trano voalohany? Ahoana ny momba ny lalao tany banga?

Tsy voatery hisafidy iray fotsiny ianao, fa ny tsy mifidy iray dia manadino fahafahana. Mieritrereta lava sy mafy momba ny zavatra ataonao (sy ny ekipanao, raha manana iray ianao), ny zavatra mahaliana anao, ary izay ilain'ny tsena. Ny mifanipaka amin'ireo sokajy ireo no valinteninao.

5. Fantaro hoe iza no mpanjifa mety aminao

Rehefa manana hevitra momba ny serivisy atolotrao amin'ny tsenanao ianao dia manana hevitra tsara momba ny mpanjifanao. ohatra, raha mila mpandraharaha ara-barotra ianao (na brokerage) izay manam-pahaizana manokana amin'ny mpividy trano voalohany, fantatrao fa ho tanora kokoa ny mpanjifanao antonony, izay midika fa izy ireo dia mety hifandray kokoa amin'ny media sosialy, izay midika fa ny dokam-barotra an-gazety dia fandaniam-bola.

Amin'ny lafiny iray, raha efa misotro ronono be taona ny mpanjifanao tsara indrindra, ny boaty mailaka dia mbola fomba lehibe hifandraisana amin'izy ireo. Tadiavo ary fantaro tsara izay rehetra azonao atao momba ny mpanjifanao - handoa vola be izany.

6. Manaova fanadihadiana SWOT

SWOT - na Ny hery, ny fahalemena, ny fahafahana ary ny fandrahonana - dia mpilalao mahazatra amin'ny drafitry ny fandraharahana ary misongadina manokana amin'ny maodely drafitry ny fandraharahana trano.

Eto ianao dia manome naoty ny tsirairay amin'ireo sokajy ireo amin'ny alàlan'ny zavatra hitanao momba ny tenanao sy ny orinasanao rehefa manoratra ianao. Hevero ho toy ny famintinana hatramin'izao.

Avy eo dia ampifandraiso amin'ny zavatra fantatrao momba ny tenanao sy ny fomba fiasanao izany fahalalana izany. Ohatra hoe matanjaka amin'ny analyse (hery) ianao fa malemy amin'ny antso mangatsiaka (fahalemena)?

Angamba tsy misy brokerage izay miompana indrindra amin'ny millennials (fahafahana)? Angamba ny tsena kendrenao dia fanorenana vaovao ary andrasana ny fihenan'ny fanorenana (fandrahonana)?

Fanadihadiana SWOT dia zavatra tsara tokony hotazonina na dia efa vita aza ny drafitry ny fandraharahana trano. Raha ny marina, efa niresaka tamin'ny masoivoho vitsivitsy izahay izay manao dika mitovy amin'ity fizarana ity ary mametraka izany eo amin'ny biraon'ny biraony, mba hahatonga azy ho laharam-pahamehana isan'andro.

7. Farito ny tanjonao ara-bola, manokana ary fitomboana

Ny asa mafy rehetra nataonao tamin'ny drafitry ny fandraharahana fananan-tany dia niafara teto niaraka tamin'ny tanjonao. Amin'ity fizarana ity, dia hanoritra ireo tanjona samihafa ho an'ny orinasanao ianao: ara-bola, fitomboana sy ny hafa.

Ampiasao ny fikarohana sy famakafakana nataonao mba hanamafisana ny tanjonao ho fanambarana azo refesina izay azonao iverenana sy tombanana tsindraindray. Ireto misy tanjona sasantsasany azonao eritreretina:

• Vola miditra amin'ny vaomiera faobe manokana
• Isan'ny fifampiraharahana manokana
• Isan'ny fitarihana voafaritra ao anatin'ny fotoana iray
• Manakarama mpivarotra na mpanampy ao anatiny
• Manampia masoivoho vaovao amin'ny ekipanao
• Mandania fotoana kely miasa mifanohitra amin'ny trano miaraka amin'ny fianakaviana

Ao amin'ity fizarana ity ihany koa dia hotanisainao ireo fitaovana hampiasainao hanatratrarana ny tanjonao. Mety manana hevitra tsara momba izay ho ao anatin'ity lisitra ity ianao, fa aoka ho azo antoka ny fandaharam-potoana hiverenanao sy handinihana ny drafitry ny raharaham-barotra momba ny trano mba hahitana raha misy fitaovana vaovao ilainao ampidirina amin'ny lisitra, na esory ny hafa tsy mampandroso anao intsony.

8. Diniho ny filanao ara-bola voalohany sy mitohy

Ny fizarana farany amin'ny drafitry ny raharaham-barotra momba ny tranonao dia ny fahatakarana ny matematika ao ambadiky ny drafitrao rehetra. NA fandrindrana ara-bola Mety tsy ho ny hevi-dehiben'ny rehetra, ny ankamaroan'ny asa mafy dia efa vita ho anao noho ny fanadihadiana tsara nataonao tao amin'ny fizarana teo aloha amin'ity antontan-taratasy ity, koa aza matahotra. Fenoy ny banga, fenoy ny formulas, jereo ny toerana misy anao.

Amin'ity fizarana ity, ianao dia hanan-danja amin'ny fandaniana rehetra amin'ny asanao, ao anatin'izany ny vidin'ny varotra rehetra sy ny famokarana. Ataovy azo antoka fa tafiditra ao anatin'ny ezaka rehetra ataonao isam-bolana sy ny ezaka amin'ny famokarana mpanjifa vaovao.

9. Manaova drafitra hamerenana ny drafitry ny orinasanao

Farany, aza adino ny mameno ny fizarana manaraka. Mety halaim-panahy ny hitsambikina mivantana amin'ireo drafitra nataonao, saingy mila fantatrao rehefa manitsy ny paikadinao ianao.

Ny drafitry ny raharaham-barotra momba ny trano dia antontan-taratasy velona fa tsy zavatra napetraka ao anaty vato. Manoro hevitra izahay hanamarina isan-telo volana mba hahitana raha mamindra anao mankany amin'ny tanjonao ny paikady nofidinao.

Fanontaniana 4 apetraka amin'ny tenanao rehefa manomboka ny drafitry ny fandraharahana trano

Rehefa miomana hanoratra ny drafitry ny raharaham-barotra momba ny trano ianao amin'ny fampiasana ny iray amin'ireo maodely, ireto misy fanontaniana tokony hodinihinao.

Hitanay fa ny resaka avy amin'ireo fanontaniana ireo dia manampy amin'ny fampandehanana ny ranom-boankazo, ary mihamora kokoa ny drafitry ny raharaham-barotra. Na, raha mila sakafo ho an'ny sakafo hariva ho an'ny Realtor manaraka anao ianao, dia mety koa izany (divay bebe kokoa, azafady).

1. Ahoana no fomba hanohanana ny tanjonao amin'ny fotoana maharitra ny paikady fohy ataonao?

Isan'andro ianao mandeha any amin'ny birao (na sokafy fotsiny ny solosaina findainao eo amin'ny fandriana) hiasa, dia manana fahafahana hanakaiky kokoa ny tanjonao ianao. Inona no fanao isan'andro ho anisan'ny fidiranao amin'ny faribolan'ny mpandresy amin'ity taona ity?

2. Inona avy ireo fanontaniana ananan'ny mpanjifanao hovalianao?

Tena ilaina amin'ny fahombiazana ny fahatakarana sy ny fiandrasana ny filan'ny mpanjifanao. Ataovy eo amin'ny toeran'ny mpanjifa kendrenao ny tenanao: Inona no fanontaniana voalohany tonga ao an-tsainao rehefa mieritreritra momba ny trano ianao?

3. Inona no maha samy hafa ny paikadinao amin'ny paikadin'ny mpifaninana aminao?

Fanontaniana sarotra izany satria tsy afaka ny ho ao amin'ny lohan'ny mpifaninana aminao ianao na ny efitrano fivoriana. Saingy, heveriko fa tsy nisy olona teo am-panombohana orinasa tena nahomby nilaza hoe: "Eny, andao hanao izany tahaka ny olon-drehetra, toa miasa izany, tsy io ? »

Na dia tsy misy dikany aza ny fanitsiana ataonao amin'ny fomba fanao mahazatra, dia tsy maintsy misy izany ZAVATRA (na ianao irery aza no mahalala an'io) fa tsy mitovy amin'ny hafa ny ataonao.

4. Iza no tompon'ny teny farany momba ny fanapahan-kevitra amin'ny sehatra samihafa?

Ity fanontaniana ity dia mihatra indrindra amin'ny ekipan'ny trano sy ny olona manomboka brokerage, saingy fanandramana eritreritra mahasoa ho an'ny rehetra izany. Raha misy olona tompon'andraikitra amin'ny ny fanapahan-kevitra rehetra, mety tsy ho afaka hampiasa ny fahaizan'olon-kafa ianao. Inona no fanapahan-kevitra ankininao amin’ny hafa? Ahoana no hiaraha-miasa mba hahazoana antoka fa tsy miova ny drafitra?

Vonona ny hamorona drafitry ny raharaham-barotra momba ny tranonao?

Te-handre avy aminao izahay. Mbola mila fanampiana amin'ny fanoratana ny drafitr'asanao manokana ve ianao? Ampahafantaro anay ao amin'ny fanehoan-kevitra ary andao hanohy ny resaka.

Misaotra noho ny tsy fivadihanao