Me pehea te tuhi i tetahi mahere pakihi whenua?

Hei wahanga o tetahi kaupapa pakihi, ahakoa i roto i te hanga pakihi, te tango pakihi, te whanaketanga pakihi ranei, he mea nui ki te tuhi okawa i roto i te tuhi whakaaro, huarahi me nga whaainga. Ko te tuhinga kei roto i enei korero katoa ko te Mahere Pakihi. Ka karanga tonu " mahere pakihi », Le mahere pakihi whare ko te whainga kia whakatenatena i tana kaipanui ki te ataahua me te oranga o te kaupapa.

Mena kei te panui koe i tenei tuhinga, na te mea ka hiahia koe ki te tuhi i tetahi mahere pakihi hoko whare kia taea ai e koe te haumi ki tenei waahanga. Kei te tika koe kia kitea a maatau tohutohu katoa mo te kawe i to kaupapa whare. Engari i mua i to tiimata, koinei nga taputapu pai mo whakapai ake i te whakahaeretanga o to pakihi

He aha te mahere pakihi whare?

I mua i to tiimata, ui koe ki a koe ano, He aha te mahere pakihi? Ko te mahere pakihi he tuhinga e taea ai e koe te whakaokawa i to whakaaro, ahakoa he hanga pakihi, he haumi whare ranei.

He tino tauira mo to kaupapa, he korero mo te rautaki putea hei tango, te whai hua o te haumi, te whakapaipai ka werohia, aha atu. Hei poto, ma te hanga mahere pakihi whare ka awhina koe ki te tautuhi i te mahere mahi hei whakatakoto hei hanga me te whakawhanake i to kaupapa.

I tua atu, ko te mahere pakihi whare e kiia ana he tohu mo te tino nui me te pono o nga kaipupuri moni. Ko te tikanga, he mahere pakihi katoa me te marama he maamaa ake te whakatenatena i to peeke ki te haumi i roto i to kaupapa.

He aha te hanga mahere pakihi mo te kaupapa hoko whare?

Ehara i te mea ngawari ki te kite he aha te take o te hanga mahere pakihi mo te hoko whare. Heoi, ko te mahere pakihi he taputapu pai mo te kawe i to kaupapa hanga whare hoko rawa, inaa ka hiahia koe ki te riihi i te rawa.

Ko te mea pono, ka taea te whakataurite i te kaupapa hoko whare ki te hanga pakihi, ina koa ka whakaaro koe ki te hoko i te rawa ma te SCI. Mo te kamupene, to kaupapa:

• He tauira pakihi;
• Me haumi;
• Ka whai hua.

Ko te mahere pakihi whare rawa ka taea ki runga ake i nga mea katoa ki te whakatenatena i nga kaipupuri moni ki te putea i to kaupapa. He mihi ki tenei tuhinga waihanga me te hanganga, ka whakaatu koe ki a raatau he pai to kaupapa me te whai hua. Hei tauira, ka tohe koe ki te kaha ki te whakaputa hua mai i te riihi, i te hokonga ranei o te rawa i muri i te waa kua whakaritea.

Ko te mahere pakihi mo te hanga whare, pera ano te mahere pakihi o te haumi reti, ka taea e koe te whakataurite i nga whaainga kua whakaritea e koe me te pono o te maakete ki te whakaahuru i nga kaipupuri putea mo o raatau rite.

I tua atu, ki te tirotiro kei te rite nga hua ki o matapae, ko te mahere pakihi hoko whare he miro noa e korero ana koe i te wa e ahu whakamua ana to kaupapa.

Heoi ano, ko te mahere pakihi ko te tipu ake, he mahi whakahuri ka whakatikahia i te wa e haere ana te kaupapa. Na reira he taputapu whakawhitiwhiti korero me te whakahaere kia tutuki ai to kaupapa whakangao whenua.

He aha kei roto i te mahere pakihi whare?

Mena koinei to wa tuatahi ki te tuhi i tetahi mahere pakihi, ka hoatu e matou he tirohanga poto mo enei waahanga me nga mea nui hei whakaaro i te wa e tuhi ana i to huarahi whakamua.

Anei nga waahanga e iwa o te mahere pakihi whare:

1. Tautuhia ko wai koe hei kaihoko whare

Ko te tiimata ki te huarahi tika me to mahere pakihi whenua hou ka timata ma te mohio ko wai koe. Ahakoa he ahua tino noa tenei, he mea nui kia mohio koe o kaha, o ngoikoretanga me nga mea e hiahia ana koe ki te whakatutuki.

Ko etahi waahanga o tenei waahanga e taunaki ana matou kia mahia e koe mo te whakamutunga (te tauāki misioni me te whakarāpopototanga) na te mea he ngawari ake te mahi ina oti ana koe ki te wetewete i to pakihi ki ia wahanga.

Mena kei roto koe i te roopu hoko whare, ka whakamahi ano koe i tenei waahanga hei tautuhi i nga mahi a ia mema o to roopu. Ko te whakatakoto ki runga pepa nga mea ka kawea mai e te katoa ki te teepu tetahi waahanga nui o te whakatutuki i o whainga.

Mo nga kaihokohoko, kaua e mahara ki te momo pakihi e hiahia ana koe ki te whakahaere, engari ko te momo kaihoko e hiahia ana koe ki te kukume. Kia mahara ko koe te rangatira o te kaipuke, me wai kei te pirangi koe ki te haere ki te moana?

2. Te tātari i to maakete hoko whare

Ko te mohio ki nga ahuatanga o te maakete whare he mea nui ki te angitu. I tenei waahanga, ka tirotirohia e koe nga kokonga katoa o te maakete, ko nga waahanga e wera ana, ko nga waahanga kua puhoi, me te mea nui, kei hea nga waahi. Ko ta matou whakaaro kia noho koe ki konei ka keri ki roto i te MLS me te mohio he aha nga nama e korero ana ki a koe.

Ahakoa he rawe ki te maataki, kaua e whakapau kaha ki te titiro ki nga nama o te motu, o te motu ranei. He pakihi a-rohe te hoko whenua, a, ahakoa he iti nga paanga o enei nama tonotono, ko te mea nui ko nga mahi i te taumata tiriti o to hapori.

Anei etahi tauira pai o nga ine hei tirotiro i tenei waahanga:

• Tau toharite o nga ra i runga i te maakete mo nga taonga rereke nga utu me nga momo
• Ko te utu o te komihana tohutoro
• Te ia utu toharite mo te maakete e hiahia ana koe ki te uru atu
• Te maha o nga rarangi ingoa hou i roto i tetahi ahumahi marama-marama me tenei tau ki tera tau

3. Tātarihia tō whakataetae ā-rohe

He rite tonu ki te maakete, me mohio ano koe ki te whenua o o hunga whakataetae. Ma te mohio ko wai te mahi me te pai o ta raatau mahi ka awhina koe ki te tautuhi i nga kohanga kaore ano kia whakakiia i tenei wa, tae atu ki nga waahi ratonga kua whakakiia e nga kaihoko e ngana ana ki te tiki i tetahi waahanga o te porowhita.

Whaia o hunga whakataetae i runga i nga paapori paapori, maataki maataki kia kite ko wai e hokohoko ana. Kei te rite o raatau tatauranga taupori ki a raatau pakihi? I te mea kua tautuhia e koe to maakete motuhake, mahia he rapunga MLS mo nga kaainga kei roto i a raatau ake waahanga. Ko wai nga kaihoko hoko whare ka tino kitea i roto i tenei awhe?

Ko te whainga o tenei waahanga ki te maarama he aha te mahi a te toenga o te mara me te waahi karekau te maakete. Ka mahia e koe tera, ka taea e koe te neke ki roto me te whakatutuki i tetahi hiahia.

4. Whakatauhia nga ratonga ka whakaratohia e koe

Inaianei ka tae ki te ngakau o te kaupapa. Ka whakaaro pea koe, "He aha te tikanga o te 'ratonga' ? Kaore au e whakarato noa, e mohio ana koe, nga ratonga REAL ESTATE? Ko nga patai enei a te hunga karekau he mahere. Ehara i a koe ano. Ae, ka whakarato koe i nga ratonga whare, engari ko wai? Kei hea to waahi nui?

He aha te niche e hiahiatia ana e to maakete? Ka noho pea koe hei tohunga mo te whare noho? Ka aro pea koe ki nga kaihoko kaainga tuatahi? He aha te keemu whenua e takoto kau ana?

Ehara i te mea me kii kotahi anake, engari ki te kore e kowhiri i tetahi ka ngaro tetahi waahi. Whakaarohia te roa me te kaha mo nga mahi e mahia ana e koe (me to roopu, mena kei a koe), he aha taau e pirangi ana, me nga hiahia o te maakete. Ko te inaki o enei waahanga ko to whakautu.

5. Tautuhia ko wai o kaihoko pai

Ka whai whakaaro koe mo nga ratonga e tukuna ana e koe ki to maakete, he pai to whakaaro ko wai o kaihoko. Hei tauira, ki te hiahia koe ki tetahi kaihoko hoko whare (he kaihokohoko ranei) e tohunga ana ki nga kaihoko kaainga tuatahi, ka mohio koe ka iti ake to kaihoko toharite, ko te tikanga ka kaha ake te korero ma te paapori pāpori, ko te tikanga ko o raatau panui niupepa. he moumou moni.

I tetahi atu taha, ki te mea ko o kaihoko pai he reti reti, he mea nui tonu te pouaka pouaka korero ki a raatau. Torotoro me te tino mohio ki nga mea katoa ka taea e koe mo o kaihoko - ka nui te utu.

6. Whakaritea he tātaritanga SWOT

SWOT – ranei Nga Kaha, Nga ngoikoretanga, nga whai waahi me nga whakamataku – he kaikaro noa i roto i nga mahere pakihi me te tino rongonui i roto i a maatau tauira mahere pakihi whare.

I konei, ka whakatauhia e koe enei waahanga ma te whakamahi i nga mea i kitea e koe mo koe me to pakihi i a koe e tuhi ana. Whakaarohia hei whakarāpopototanga i tēnei wā.

Na ka whakakotahi i taua matauranga ki nga mea e mohio ana koe mo koe me to mahi. Hei tauira, he kaha koe ki te wetewete (kaha) engari he ngoikore koe ki te karanga makariri (ngoikoretanga)?

Akene karekau he tauhokohoko e aro nui ana ki nga mano tau (whai waahi)? Akene he hanga hou to maakete e whaaia ana, a, ko te puhoitanga o te hangahanga kei te tumanakohia (whakawehi)?

tātaritanga SWOT He mea pai ki te pupuri tonu ahakoa kua oti to mahere pakihi whare whenua. Inaa, kua korero matou ki etahi o nga kaitohutohu e hanga kape ana i tenei wahanga ka mau ki runga i ta ratou papa panui tari, kia waiho hei kaupapa matua ia ra.

7. Whakatauhia o whaainga putea, whaiaro me te tipu

Ko o whakapau kaha katoa i runga i to mahere pakihi whenua kua tutuki i konei me o whainga. I tenei waahanga, ka whakaatu koe i o whaainga rereke mo to pakihi: putea, tipu me etahi atu.

Whakamahia te rangahau me te wetewete i mahia e koe ki te whakapumau i o whainga ki roto i nga korero ine ka taea e koe te hoki ki te arotake i ia waa. Anei etahi o nga whainga ka hiahia pea koe ki te whakaaro:

• Ko te moni whiwhinga moni kerekere
• He tau motuhake o nga tauwhitinga
• He tau motuhake o nga kaiarahi i roto i te waa kua whakaritea
• Hokona he kaihokohoko o roto, he kaiawhina ranei
• Tāpirihia he kaihoko hou ki to roopu
• Whakamahia he wa ki te mahi me te kaainga me te whanau

I tenei waahanga hoki, ka whakarārangihia e koe nga taputapu ka whakamahia e koe ki te whakatutuki i o whaainga. He pai pea to whakaaro mo nga mea kei runga i tenei rarangi, engari kia mohio koe ki te whakarite i te waa ki te hoki mai ki te arotake i to mahere pakihi whare kia kite mena he taputapu hou hei taapiri atu ki te raarangi, ki te tangohia etahi atu kaore koe e neke whakamua.

8. Tātarihia ō hiahia pūtea tuatahi me te haere tonu

Ko te waahanga whakamutunga o to mahere pakihi whare ko te mohio ki te pangarau kei muri i o mahere katoa. Ahakoa whakamahere pūtea Ehara pea i te kaha o te katoa, ko te nuinga o nga mahi uaua kua oti ke atu mo koe na te ata tirotiro i mahia e koe i nga wahanga o mua o tenei tuhinga, no reira kaua e mataku. Whakakiia nga waahi, whakaotihia nga tauira, tirohia kei hea koe e tu ana.

I roto i tenei waahanga, ka uru koe ki o whakapaunga whakahaere katoa, tae atu ki o utu hokohoko me o utu whakatipuranga. Kia mahara ki te whakauru i nga mahi katoa o to toronga o ia marama me nga mahi whakatipu kaihoko hou.

9. Hanga he mahere ki te arotake i to mahere pakihi

Ka mutu, kaua e wareware ki te whakaoti i to waahanga whai ake. He mea whakamatautau ki te peke tika ki nga mahere kua mahia e koe, engari me mohio koe i te wa e whakahou ana koe i to rautaki.

Ko to mahere pakihi whare he tuhinga ora, ehara i te mea kua whakatakotoria ki te kohatu. Ko ta matou whakaaro me tirotiro koe ia toru marama ki te kite mena kei te neke koe i nga rautaki i whiriwhiria e koe ki o whainga.

4 nga patai hei patai ki a koe ano i te wa e tiimata ana to mahere pakihi whenua

I a koe e whakareri ana ki te tuhi i to mahere pakihi whenua ma te whakamahi i tetahi o a maatau tauira, koinei etahi patai hei whakaaro maau.

Kua kitea e matou ko nga korero ka puta mai i enei patai ka awhina i te rere o nga wai, ka ngawari ake te whakakotahitanga o te mahere pakihi. Ranei, ki te hiahia koe ki etahi kai mo to kai kai mo to Kai-whakahaere anake e whai ake nei, ka pai ano tenei (nui atu te waina, koa).

1. He pehea te tautoko a au rautaki mo te wa poto i o whainga mo te wa roa?

Ia ra ka haere koe ki te tari (he whakatuwhera noa ranei i to pona i runga i te moenga) ki te mahi, ka whai waahi koe ki te whakatata atu ki o whainga. He aha nga mahinga o ia ra ka uru ki to urunga ki te porowhita toa i tenei tau?

2. He aha nga patai a o kaihoko ka whakautu koe?

Ko te mohio me te tumanako ki nga hiahia o o kaihoko he mea nui ki te angitu. Whakanohoia koe ki roto i nga hu o to kaihoko: He aha te patai tuatahi ka puta ki to hinengaro ina whakaaro koe mo nga rawa?

3. He aha te rereketanga o o rautaki ki nga rautaki a o hunga whakataetae?

He patai uaua tenei na te mea kaore koe e uru ki te upoko o nga kaiwhakataetae, ki te ruuma poari ranei. Engari, ki taku whakaaro kaore tetahi e tata ana ki te whakarewa i tetahi pakihi tino angitu i kii, "Ae, me mahi pera me era atu, he ahua pai, ehara ranei ? »

Ahakoa he ngawari o whakarereketanga ki te huarahi paerewa, me penei HE mea (ahakoa ko koe anake te mohio) he rereke taau mahi i etahi atu.

4. Ko wai te korero whakamutunga mo nga whakatau i nga waahi rereke?

Ko te nuinga o tenei patai e pa ana ki nga roopu whare me nga tangata e timata ana i te hokohoko, engari he whakamatautau whakaaro pai mo tetahi. Mena kei te tangata te kawenga KATOA nga whakatau, ka ngaro pea koe i te whai waahi ki te whakamahi i te tohungatanga o tetahi atu. He aha nga whakatau ka tukuna e koe ki etahi atu? Me pehea koe e mahi tahi ai kia noho rite tonu te mahere?

Kua rite ki te hanga i to mahere pakihi whenua?

E hiahia ana matou ki te whakarongo mai i a koe. Kei te hiahia awhina tonu koe ki te tuhi i to ake mahere pakihi? Kia mohio tatou i roto i nga korero ka haere tonu te korero.

Mauruuru koe mo to pono