Financier uw pensioen met investeringen in onroerend goed
Uw pensioen nadert met rasse schreden, maar heb je niet genoeg gespaard? Gelukkig is het nooit te laat om je goed voor te bereiden op je oude dag. Investeren in onroerend goed is een voorkeursoplossing voor de financiering van uw pensioen. Dankzij de ontvangen huren genereert vastgoed regelmatig een cashflow. Het is een waardevolle aanvulling voor het onderhoud van uw levensstandaard na 60. Veel senioren vertrouwen op steen om hun pensioen aan te vullen.
Ontdek in dit artikel hoe u kunt profiteren van onroerend goed om uw pensioen rustig te financieren. We zullen de verschillende soorten investeringen bekijken die de voorkeur verdienen. We gaan ook in op de kwestie van schulden en belastingen. Volg de gids! Het is nooit te laat om je goed voor te bereiden op je pensioen. Maar voordat we beginnen, hier is Hoe kunt u uw toekomstige pensioen beter financieren? Laten we gaan !!
inhoud
Wat is een vastgoedbelegging?
Een vastgoedinvestering bestaat uit de aankoop van onroerend goed met het oog op vermogensopbouw en financieel rendement. Er zijn verschillende manieren om dit soort investeringen te doen. De meest klassieke variant is de aankoop van een appartement of huis om het te verhuren. De investeerder ontvangt dan maandelijks huurinkomsten die overeenkomen met de huurprijs, waarvan de kosten die inherent zijn aan het onroerend goed, moeten worden afgetrokken. Het doel is om op te ruimen een jaarlijks rendement dankzij de geïnde huren.
U kunt ook een woning kopen in het doel om het een paar jaar later door te verkopen door het realiseren van meerwaarde. Deze meerwaarde ontstaat ofwel door een stijging van de vastgoedmarkt, ofwel door een herwaardering van het onroerend goed na door de investeerder uitgevoerde verbeteringswerkzaamheden. Ongeacht de strategie moet vastgoedinvestering om de lange termijn te overwegen. Ook wordt diversificatie aanbevolen om niet alle risico's op hetzelfde vastgoed te concentreren.
Investeer in een grotere hoofdwoning
De hoofdwoning moet ruim genoeg zijn om na uw pensionering deels opnieuw te kunnen verhuren. Denk erover na voordat u koopt of bouwt. Liever een huis met een zelfstandig bijgebouw of een groot appartement met twee aparte slaapkamers. U kunt dan een deel van de woning verhuren om inkomsten te genereren. Het is gemakkelijker te verhuren aan een alleenstaande dan aan een gezin.
Streef naar een centrale, goed bereikbare locatie om huren gemakkelijker te maken. Goede isolatie, lage lasten, parkeren: het appartement moet dat zijn functioneel om huurders aan te trekken. Een gemeubileerd leasen is voordeliger dan een leegstaande huurwoning. Zorg voor kwaliteitsmeubilair en apparatuur. Seizoensverhuur in de zomer, studentenhuur, onderverhuur van een kamer: vermenigvuldig de mogelijkheden voor extra inkomsten. Anticipeer op mogelijke werkzaamheden om samenwonen en huren te vergemakkelijken. Een appartement dat te krap of vervallen is, zal moeilijk te huur zijn.
Artikel om te lezen: Ontdek relevant advies voor beleggen in SCPI
Koop een huurwoning om uw pensioen te financieren
Het kopen van een huurwoning voor uw pensioen is als het planten van een boom. Je moet het vroeg doen en er goed voor zorgen, zodat je er later de vruchten van plukt. Kies eerst zorgvuldig uw locatie. Dit is de basis. Een waardeloos appartement in een slechte buurt is altijd beter dan een gekke villa in the middle of nowhere. Denk aan de huurvraag: vervoer, scholen, winkels… Dat is allemaal van belang.
Doe uw berekeningen voordat u begint. Kijk naar de lokale huurprijzen, geschatte kosten, belastingen, enzovoort. Het moet winstgevend zijn, anders is het nutteloos. Vergeet niet om wat geld opzij te zetten voor noodsituaties. Financiering is cruciaal. Onderhandel goed over uw lening. Probeer indien mogelijk de schuld af te lossen voordat u met pensioen gaat. Op die manier ontvangt u, wanneer u oud en gerimpeld bent, alleen de huur en hoeft u geen cent te betalen.
Denk aan belastingen. Er zijn talloze manieren om uw belastingen te verlagen wanneer u investeert in onroerend goed. Lees er meer over, het kan u veel geld besparen. Het management mag niet worden verwaarloosd. Als u de tijd en de zin heeft, kunt u het zelf doen. Anders kan een bemiddelingsbureau het voor u regelen, maar dan betaalt u wel een deel van de huur.
Diversifieer indien mogelijk. Leg niet al je eieren in één mandje. Hier een studio, daar een tweekamerappartement… Dat beperkt de risico’s. Vergeet het onderhoud niet. Een goed onderhouden woning trekt goede huurders aan en stijgt in de loop van de tijd in waarde. En wees dan geduldig. Onroerend goed is een investering voor de lange termijn. Misschien krijg je niet meteen een groot rendement, maar over een periode van 20 tot 30 jaar kan het je leven echt veranderen.
Blijf ten slotte alert op kansen. De markt is voortdurend in beweging. Als u een goede aanbieding ziet, aarzel dan niet en grijp uw kans. Om de plaatsing te optimaliseren:
- Liever een kleine woning die makkelijk te verhuren is : studio, twee kamers, bescheiden appartement. Per m2 zullen de huren hoger zijn.
- Streef naar een strategische locatie : nabij universiteit, stadscentrum, metro, winkels. De huurvraag zal aanzienlijk zijn.
- doe wat werk om de accommodatie te moderniseren alvorens deze te verhuren: parket, elektriciteit, badkamer.
- Rust minimaal uit: beddengoed, kookplaten, koelkast. Dit maakt meer winstgevende gemeubileerde verhuur mogelijk.
- Zet in op de voordelige belastingheffing van de LMNP (Non-Professional Furnished Rental Company). Mogelijke belastingvrijstelling.
- Bewaar uit voorzorg spaargeld voor onvoorziene gebeurtenissen: dringend werk, vakantieverhuur, onbetaalde rekeningen.
Als u al een woning heeft, overweeg dan ook om deze na uw pensionering te verhuren. De huren zullen een aanzienlijke aanvulling opleveren.
Plaats uw spaargeld in SCPI
Een andere manier om uw pensioen te financieren, is door SCPI-investeringen te doen. SCPI's (Burgerlijke Vastgoedbeleggingsmaatschappijen) staan dit toe om op een eenvoudige manier te investeren in huurvastgoed. Het beleggen van uw spaargeld in SCPI is een steeds populairdere optie voor spaarders die hun vermogen willen diversifiëren en tegelijkertijd willen profiteren van passief inkomen. Met SCPI's kunt u aandelen verwerven in een vastgoedportefeuille die beheerd wordt door professionals. Zo krijgt u toegang tot de vastgoedmarkt zonder de beperkingen van direct beheer.
Een van de belangrijkste voordelen van SCPI's is dat ze een regelmatig inkomen genereren. De huuropbrengsten van het onroerend goed dat de SCPI in bezit heeft, worden namelijk in de vorm van dividenden aan de partners uitgekeerd. Hierdoor kunnen investeerders huurinkomsten genereren zonder dat ze zich zorgen hoeven te maken over het beheer van de panden zelf. Bovendien bieden SCPI's een zekere liquiditeit, hoewel deze lager is dan die van beursgenoteerde aandelen, omdat de aandelen op de secundaire markt kunnen worden doorverkocht.
Het is echter van essentieel belang dat u uw SCPI zorgvuldig kiest. Criteria waar u rekening mee moet houden, zijn onder meer de beleggingsstrategie van het bedrijf, de kwaliteit van het vastgoed, de bezettingsgraad van het vastgoed en de historische rendementen. Met een goede vooranalyse kunt u de risico's minimaliseren en het rendement op uw investering optimaliseren.
Tot slot dient te worden opgemerkt dat beleggen in SCPI ook risico's met zich meebrengt. Zoals bij elke vastgoedinvestering kan de waarde van aandelen fluctueren, afhankelijk van de marktomstandigheden. Bovendien kunnen beheerkosten het nettorendement voor de belegger verlagen. Het is daarom van groot belang om u goed te informeren en indien nodig een financieel adviseur te raadplegen voordat u aan deze beleggingsvorm begint.
Wij kopen SCPI-aandelen die recht geven op een deel van de huurgelden van een portefeuille van eigendommen die door professionals worden beheerd. Kies voor een SCPI die belegt in residentieel vastgoed. Streef naar één netto rendement van 4 tot 5% comfortabele extra inkomsten te genereren.
Zet in op de lijfrente
De lijfrente is een slimme financiële en onroerendgoedregeling waarmee een oudere, de verkoper, zijn onroerend goed (huis, appartement, land, etc.) kan verkopen en toch het recht behoudt om er tot aan zijn dood te wonen. Met deze techniek kunt u ook: financier uw pensioen gemakkelijk.
De koper betaalt onmiddellijk een bedrag genaamd "boeket"die slechts een deel van de verkoopprijs vertegenwoordigt, meestal tussen de 10% en 30%. Het resterende deel van de prijs wordt betaald in de vorm van "lijfrente" periodiek aan de verkoper betaald tijdens zijn leven. De koper zal pas volledig eigenaar zijn van het onroerend goed bij het overlijden van de verkoper, van wie hij in de tussentijd alleen de blote eigenaar is. De prijs is afhankelijk van de leeftijd van de verkoper en daarom van zijn geschatte levensverwachting.
De lijfrente is daarom een goedkope vastgoedinvestering voor de koper, maar riskant als hij zich vergist in de resterende levensduur van de verkoper-bewoner. Voordelen van lijfrentes voor uw pensioen:
- gereduceerde prijs, waardoor het mogelijk is om te investeren in een prachtig pand. Tot -50% van de marktprijs.
- Mogelijk inkomen als de bewoner een gedeeltelijke onderhuur accepteert.
- Voordelige belasting : geen belastbare meerwaarde bij overlijden van de bewoner.
- Rendement op investering bij overlijden bij doorverkoop van het onroerend goed of verhuur.
Kies uw lijfrente zorgvuldig: op de juiste locatie, niet te oude bewoner, precieze medische expertise. Een slimme regeling om in steen te investeren bij een gebrek aan inleg.
Gebruik vastgoedkrediet
Aarzel niet om een vastgoedlening te gebruiken om huuractiva op te bouwen, zelfs vlak voor de pensionering. Lenen blijft aantrekkelijk gezien de huidige lage rente. Beperk als advies het bedrag geleend tegen maximaal 50% van de waarde onroerend goed om het verkrijgen van de lening te vergemakkelijken. Onderhandelen a krediet over maximaal 15 jaar. Het ideaal is om het terug te betalen voordat u met pensioen gaat.
Liever een vast tarief om stijgende tarieven te voorkomen. Ook als dat betekent dat je wat meer moet betalen. Kies voor de goedkoopste lenersverzekering, je leeftijd doet er niet toe. Kies voor constante maandelijkse betalingen : geen verrassing of sneeuwbaleffect. Onderhandel over het meenemen van huurprijzen bij de berekening van uw schuldgraad. Schrijf het kapitaal indien mogelijk sneller af dankzij de ontvangen huren. Let op, de lening moet blijven staan houdbaar na pensionering. Uw toekomstige huurinkomsten zullen de maandelijkse betalingen en vergoedingen moeten dekken. Schat uw budget zeer zorgvuldig in.
Conclusie
Dankzij huurinvesteringen zorgt u voor een comfortabele bijverdienste voor uw pensioen. Er zijn verschillende opties beschikbaar, afhankelijk van uw budget en uw temperament. Een deel van uw hoofdverblijf huren wel de eenvoudigste oplossing. De pure aankoop van een huurwoning is rendabeler, maar vereist een strengere monitoring. Met SCPI's kunt u passief beleggen via professionals.
De levensrente en de vastgoedlening moeten worden bestudeerd op basis van uw situatie. Welke optie u ook kiest, plan uw project zorgvuldig. Analyseer zorgvuldig alle aspecten: fiscaliteit, rentabiliteit, toekomstige lasten, verhuurrisico's, eventuele doorverkoop. Schakel een vastgoedadviseur in om u te begeleiden. Contact. Maar voordat je vertrekt, hier is het Hoe maak je een onweerstaanbare zakelijke aanbieding
Laat een reactie achter