د ګروي په اړه څه پوهیدل

د ډیری لپاره، د کور مالکیت د خوب یوه برخه ده، دا د یو بشپړتیا ده ښه ژوند، هدف. د ډیری کور مالکینو لپاره، د ګروي ترلاسه کول هلته د رسیدلو لپاره یو له اړین ګامونو څخه دی. د ګروي پور اخیستل یو له هغو څخه دی مالي پریکړې ترټولو مهم هغه چې زموږ څخه ډیری به یې واخلي. نو دا اړینه ده چې پوه شئ چې تاسو د څه لپاره لاسلیک کوئ کله چې تاسو د کور پیرودلو لپاره پیسې پور کوئ.

که تاسو د کور ملکیت په اړه فکر کوئ او حیران یاست چې څنګه پیل کړئ، تاسو سم ځای ته رسیدلي یاست. دلته به موږ د ګروي پور ورکولو ټول اساسات پوښو. په حقیقت کې زه تاسو ته پدې موضوع هرڅه وایم. مګر مخکې لدې چې تاسو پیل کړئ ، دلته یو پریمیم روزنه ده چې دا به وکړي تاسو ته اجازه درکوي په پوډکاسټ کې د بریا لپاره ټول رازونه وپیژنئ.

✔️ ګروي څه شی دی؟

د ګروي پور هم ویل کیږي د املاکو پور، یو اوږد مهاله پور دی چې د املاکو د استملاک تمویل لپاره کارول کیږي. د دې اصلي ځانګړتیا دا ده چې د پوښتنې په ملکیت کې د ګروي لخوا تضمین شي.

په ټولیز ډول، پور اخیستونکی به د ګروي پور د کریډیټ موسسې سره واخلي، په عمومي توګه یو بانک. ورکړل شوې پیسې د اوږدې مودې لپاره د پانګې اچونې لپاره کارول کیږي تر 25-30 کلونو پورې. د دې دورې په جریان کې، پور اخیستونکی دوامداره میاشتنۍ تادیات بیرته ورکوي چې د یوې برخې سود او یوې برخې پانګې څخه جوړ شوي.

د بانک تضمین پخپله املاک دی چې په هغه باندې ګروي ساتل کیږي. دا پدې مانا ده چې د اوږدې مودې نه تادیه کولو په صورت کې، بانک ممکن د ملکیت پلور ته اړتیا ولري ترڅو هغه پیسې بیرته ترلاسه کړي چې تر اوسه پورې پاتې دي.

د دې قوي تضمین څخه مننه ، او د دومره اوږدې مودې لپاره ، د ګروي پور د سود نرخ پاتې دی ډیر ټیټ او دا تمویل د مالک کیدو لپاره یوه مشخصه ګټه ورکوي. دا ګټې دا یو مالي محصول جوړوي چې د املاکو بازار سره تطابق شوی.

✔️ څوک کولی شي ګروي ترلاسه کړي؟

هر څوک کولی شي د ګروي پور ترلاسه کړي. ډیری خلک چې کور اخلي دا د ګروي سره کوي. ګروي یوه اړتیا ده که تاسو د جیب څخه د کور بشپړ لګښت نشي کولی.

ځینې ​​​​وختونه شتون لري کله چې دا معنی لري چې ستاسو په کور کې ګروي ولرئ حتی که تاسو د هغې د ورکولو لپاره پیسې لرئ. د مثال په توګه، پانګه اچوونکي ځینې وختونه ملکیتونه ګروي ترڅو د نورو پانګوونو لپاره فنډونه خلاص کړي.

د پور لپاره وړ کیدو لپاره، تاسو باید د وړتیا ځینې شرایط پوره کړئ چې د بانک لخوا تعریف شوي. نو ځکه، هغه څوک چې ګروي ترلاسه کوي ډیری احتمال به هغه څوک وي چې د a سره وي باثباته او د اعتماد وړ عایدد 50٪ څخه د پور څخه عاید تناسب، او د کریډیټ ښه سکور. د دې ډول پور سربیره، موږ کولی شو د موټر پورونه او داسې نور

✔️ ګروي څنګه کار کوي؟

ګروي یو حق دی چې پور ورکوونکي ته د املاکو په اړه ورکړل شوی، ترڅو هغه د پور اخیستونکي لخوا د غلطۍ په صورت کې خپل ځان بیرته تادیه کړي. په اصل کې، دا پدې مانا ده چې د پور د نه تادیه کولو په صورت کې، ګروي کوونکی کولی شي د پور بیرته ترلاسه کولو لپاره د ګروي ملکیت د پلور غوښتنه وکړي.

د ګروي تنظیم کولو لپاره، تاسو باید د نوټری سره اړیکه ونیسئ. وروستنۍ به د ګروي سند لاسلیک کولو وروسته د ځمکې د ثبت کولو خدماتو سره ګروي ثبت کړي. د ګروي تضمین فیسونه عموما پلي کیږي.

یوځل چې د ګروي راجسټریشن ترسره شي، پور ورکوونکي ته ډاډ ورکول کیږي چې د ملکیت د ارزښت څخه مننه خپل ځان بیرته تادیه کړي که چیرې پور اخیستونکی ټول تادیات ودروي. بانک کولی شي د اړتیا په صورت کې د ګروي ملکیت د ضبط او لیلام غوښتنه وکړي.

ګروي په هرصورت، د پور ورکوونکي حق په احاطه کې پاتې کیږي. دا یوازې د ملکیت حق پورې اړه لري. د پور ورکوونکي لپاره دا حرام دی چې د ملکیت ضایع کول تر هغه وخته پورې چې مالک د خپل پور بیرته ادا کولو ته ادامه ورکړي.

✔️ سود څنګه په ګروي کار کوي؟

د سود اندازه تاسو به د خپل ګروي تادیه وکړئ د ګروي معاملې پورې اړه لري چې تاسو یې غوره کړی. که، د مثال په توګه، تاسو د یوې ټاکلې مودې لپاره د ثابت نرخ ګروي غوره کوئ، نو د دې مودې په جریان کې به د هغه سود اندازه چې تاسو یې تادیه کوئ هره میاشت به ورته پاتې وي.

د ټاکل شوي نرخ دوره په پای کې، تاسو به عموما په اتوماتيک ډول ستاسو د پور ورکوونکي معیاري متغیر نرخ ته لیږدول کیږئ، کوم چې معمولا د هر ځانګړي وړاندیز څخه لوړ وي چې تاسو یې داخل کړي.

پدې مرحله کې ، تاسو به وګورئ چې ستاسو د سود تادیات ډیریږي. په هرصورت، تاسو به د نوي ګروي لیږد بیرته راګرځولو لپاره وړیا یاست، کوم چې کولی شي ستاسو د تادیاتو کمولو کې مرسته وکړي.

که تاسو د متغیر نرخ ګروي غوره کړئ، نو د ګټو مقدار چې تاسو یې تادیه کوئ ممکن د وخت په تیریدو سره بدلون ومومي. که د سود نرخ راټیټ شي، دا کمښت تاسو ته لیږدول کیدی شي او تاسو به وګورئ چې ستاسو میاشتني تادیات کم شوي.

په هرصورت، که چیرې د ګروي نرخ لوړ شي، د پور اخیستلو لګښتونه د پور ورکوونکو لپاره لوړیږي، او دا لوړ لګښتونه عموما د کور مالکینو ته لیږدول کیږي. په دې حالت کې، ستاسو میاشتني تادیات به زیات شي. له همدې امله ډیری پیرودونکي ثابت نرخونه غوره کوي ترڅو ډاډ ترلاسه کړي چې د دوی د سود کچه او میاشتنۍ تادیات به بدلون ونلري.

ستاسو د ګروي په لومړیو کلونو کې، ستاسو د میاشتني تادیاتو ډیره برخه ستاسو د ګټو تادیه کولو ته ځي او لږ مقدار ستاسو اصلي ته. په تدریجي ډول، تاسو به د وخت په تیریدو سره ستاسو د اصلي پیسو بیرته تادیه کول پیل کړئ ځکه چې ستاسو پور کمیږي.

✔️ د ګروي تادیه اجزا

ستاسو میاشتني ګروي تادیات کولی شي ډیری شیان پوښښ کړي، په شمول:

🎯 د پور اصلي

د " د ګروي پانګه » معنی دوه شیان. دا ممکن هغه مقدار ته اشاره وکړي چې تاسو پور اخیستی. دا کولی شي هغه مقدار ته هم اشاره وکړي چې تاسو د تادیاتو کولو وروسته تادیه کوئ.

د مثال په توګه، که تاسو $200 پور اخیستی او $000 بیرته تادیه کړئ، پاتې اصلي بیلانس $24 دی. د هر ګروي تادیه یوه برخه ستاسو په اصلي پیسو پلي کیږي، د وخت په تیریدو سره د پور ټول مقدار کموي.

🎯 د ګروي پورونو سود

ستاسو د ګروي د سود نرخ هغه مقدار ټاکي چې تاسو به پور ورکوونکي ته د پور لپاره تادیه کوئ. د هرې میاشتنۍ تادیې یوه برخه اصلي تادیه کموي او یوه برخه د سود لپاره کارول کیږي. د پور په لومړیو څو کلونو کې، د هرې میاشتنۍ تادیې ډیری برخه سود ورکوي او لږ څه په اصلي لګښت کې مصرف کیږي.

په راتلونکو کلونو کې، ډیری تادیه د اصلي پیسو کموي. دا پروسه د استهالک په نوم یادیږي.

🎯 د ملکیت مالیه

ستاسو پور ورکوونکی کولی شي ستاسو د ګروي تادیې سره د ملکیت مالیه راټول کړي او پیسې په ایسکرو حساب کې وساتي تر هغه چې ستاسو د ملکیت مالیه بیل نه وي ، پدې وخت کې ستاسو په استازیتوب تادیه کوي.

🎯 د کور بیمه

د کور مالکین بیمه، کوم چې کولی شي د اور، طوفانونو، پیښو او نورو ناورینونو له امله رامنځته شوي زیانونه پوښښ کړي، معمولا د ګروي پور ورکوونکو لخوا اړین دي. دوی کولی شي پریمیمونه ستاسو د ګروي تادیه سره راټول کړي او بیا ستاسو د ایسکرو حساب څخه د بیمې بیل تادیه کړي کله چې دا وخت وي.

🎯 د ګروي بیمه

کله چې تاسو د 20٪ څخه کم کړئ، پور ورکوونکي معمولا له تاسو څخه د ګروي پور بیمې لپاره تادیه کولو غوښتنه کوي. دا بیمه د پور ورکونکي د پور د ډیفالټ خطر پروړاندې ساتي.

دوه ډوله دي: د شخصي ګروي بیمه او د ګروي بیمې ډولونه چې د دولت لخوا ملاتړ شوي پورونو لپاره اړین دي. پریمیمونه ممکن ستاسو میاشتني ګروي بیان ته بیل شي

✔️ د ګروي پورونو مختلف ډولونه

د مرصفوونکو لپاره د ګروي پورونو ډیری ډولونه شتون لري. پدې کې دودیز ثابت نرخ ګروي شامل دي، کوم چې په منځ کې دي ډیرمعمولی، همدارنګه د تنظیم وړ نرخ ګروي او د انفلات وړ ګروي. احتمالي پیرودونکي باید د دوی اړتیاو لپاره سم انتخاب وڅیړي.

🎯 ثابت نرخ ګروي

د ثابت نرخ ګروي پور اخیستونکو ته د یوې ټاکلې مودې لپاره د ثابت سود نرخ وړاندیز کوي معمولا 15، 20 یا 30 کلن وي. د ثابت سود نرخ سره، د پور اخیستونکي د تادیې موده لنډه ده، د میاشتنۍ تادیه لوړه ده. برعکس، څومره چې پور اخیستونکی د پیسو ورکولو لپاره وخت نیسي، د میاشتنۍ بیرته تادیې اندازه کمه ده.

په هرصورت، څومره چې د پور بیرته تادیه کول ډیر وخت نیسي، د پور اخیستونکي په پای کې ډیر سود ورکوي.

• ګټې

ډیری لویه ګټه د ثابت نرخ ګروي دا دی چې پور اخیستونکی کولی شي د دوی میاشتني ګروي تادیاتو تمه ولري چې ثابت وي. دا د کورنۍ بودیجه اسانه کوي او په میاشت کې د غیر متوقع اضافي لګښتونو څخه مخنیوی کوي. حتی که د بازار نرخونه د پام وړ لوړ شي، پور اخیستونکی اړتیا نلري لوړ میاشتنۍ تادیات وکړي.

• زیانونه

د ثابت نرخ لیږدونه عموما د متغیر نرخ ګروي په پرتله یو څه لوړ دي. که د سود نرخونه راټیټ شي، تاسو به ګټه ونه کړئ.

ته خبرداری:

• فیس که تاسو غواړئ تړون ژر تر ژره پریږدئ - تاسو د فکس مودې لپاره پابند یاست.
• د ټاکلې مودې پای - تاسو باید د نوي ګروي تړون له پای ته رسیدو څخه دوه یا درې میاشتې دمخه وګورئ یا تاسو به په اتوماتيک ډول ستاسو د پور ورکوونکي معیاري متغیر نرخ ته لیږدول کیږئ، کوم چې معمولا لوړ وي.

🎯 متغیر نرخ ګروي

د تنظیم وړ نرخ ګروي سره، د سود نرخ هر وخت بدلیدلی شي. ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو سپما لرئ نو تاسو کولی شئ په خپلو تادیاتو کې زیاتوالی ومومئ که نرخونه لوړ شي. متغیر نرخ ګروي په مختلفو بڼو کې راځي:

➤ معیاري فلوټینګ نرخ

دا د عادي سود نرخ دی چې ستاسو د ګروي پور ورکوونکي پیرودونکي اخلي. دا به ستاسو د ګروي تر هغه وخته پورې دوام وکړي یا تر هغه چې تاسو د ګروي بل لیږد بشپړ کړئ. د سود په نرخ کې بدلون ممکن د بانک لخوا ټاکل شوي اساس نرخ کې د زیاتوالي یا کمیدو وروسته واقع شي.

ګټې

د آزادۍ - تاسو کولی شئ ډیر تادیه وکړئ یا هر وخت پریږدئ.

زیانونه

ستاسو نرخ د پور په جریان کې هر وخت لوړ کیدی شي.

➤ تخفیف ګروی

دا د پور ورکوونکي معیاري متغیر نرخ (TVS) کې تخفیف دی او یوازې د یوې ټاکلې مودې لپاره پلي کیږي ، معمولا دوه یا درې کاله. مګر دا د شاوخوا پیرودلو ارزښت لري. TVS د پور ورکوونکو ترمنځ توپیر لري. نو فکر مه کوئ چې هر څومره لوړ تخفیف، د سود کچه ټیټه ده.           

ګټې

• لګښت - نرخ ارزانه پیل کیږي، کوم چې به میاشتني تادیات ټیټ وساتي؛
• که پور ورکوونکي خپل TVS کم کړي، تاسو به هره میاشت لږ پیسې ورکړئ.

زیانونه

• بودیجه - پور ورکوونکي وړیا دي چې په هر وخت کې خپل TVS زیات کړي
• که د بانک اساسی نرخونه لوړ شي، تاسو به احتمال د تخفیف کچه هم وګورئ.

فیسونو ته پام وکړئ که تاسو غواړئ د تخفیف دورې پای ته رسیدو دمخه پریږدئ.

➤ د ګروي محدودیت نرخ

ستاسو نرخ معمولا د پور ورکوونکي TVS سره بدلیږي. مګر کیپ پدې معنی ده چې نرخ نشي کولی د یوې ټاکلې کچې څخه ډیر شي.

ګټې

• ډاډ - ستاسو نرخ به د یوې ټاکلې کچې څخه ډیر نشي. مګر ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو کولی شئ د بیرته ورکولو توان ولرئ که چیرې دا د کیپ کچې ته ورسیږي.
• ارزانه - ستاسو نرخ به ټیټ شي که چیرې TVS ښکته شي.

زیانونه

• چت باید ډیر لوړ وي؛
• نرخ عموما د نورو متغیر او ثابت نرخونو څخه لوړ دی؛
• ستاسو پور ورکوونکی کولی شي نرخ هر وخت د کیپ کچې پورې بدل کړي.

➤ د ګروي بندول

دا کار ستاسو د سپما حساب او اوسني حساب سره ستاسو ګروي سره نښلوي نو تاسو یوازې په توپیر باندې سود ورکوئ. تاسو اوس هم د معمول په څیر هره میاشت خپل ګروي تادیه کوئ، مګر ستاسو سپما د اضافي تادیې په توګه عمل کوي چې ستاسو د ګروي ژر له مینځه وړلو کې مرسته کوي.

 ✔️ څنګه یو ښه ګروي غوره کړئ؟

د ګروي بازار په حیرانونکي ډول سیالي کوي او دا ستونزمن کیدی شي پوه شي چې دقیقا څه وړاندیز کیږي. ډیری بیلابیل عرضه کونکي او پراخه لړۍ شتون لري محصولات او نرخونه شتون لري. له همدې امله دا یو ښه نظر دی چې خپل بانک او همدارنګه د ګروي یو شمیر خپلواک سلاکارانو سره خبرې وکړئ.

پور ورکوونکي (معمولا بانکونه) او دلال باید تاسو ته مشوره درکړي کله چې د ګروي وړاندیز وکړئ. دوی به ارزونه وکړي چې تاسو څومره د ګروي بیرته تادیه کولی شئ، ستاسو عاید او همدارنګه ستاسو د پور بیرته تادیات او ورځني لګښتونه. دا پدې مانا ده چې تاسو باید د ګروي سره پای ته ورسیږئ چې ستاسو اړتیاوې پوره کوي.

که څه هم پور ورکوونکي او بروکران باید په نږدې ټولو قضیو کې مشوره وړاندې کړي، تاسو ممکن د دې وړتیا ولرئ چې مشوره رد کړئ او ستاسو د څیړنې پراساس خپل د ګروي معامله ومومئ. که تاسو پرته له خبرتیا خپل ګروي وټاکئ، دا غوښتنلیک ویل کیږي. یوازې اعدام ".

✔️ زه څنګه د ګروي لپاره غوښتنه وکړم؟

د ګروي لپاره غوښتنه کول اکثرا دوه مرحلې پروسه وي. په لومړي ګام کې معمولا ځینې اساسي څیړنې شاملې وي ترڅو تاسو سره مرسته وکړي چې معلومه کړي چې تاسو څومره لګښت کولی شئ او کوم ډول ګروي ته اړتیا لرئ.

دوهم ګام دا دی چې د ګروي پور ورکوونکی به د مناسب مناسبیت ډیر تفصیلي چک ترسره کړي او که دمخه یې غوښتنه نه وي شوې، د عاید ثبوت.

🎯 لومړی مرحله

عموما، پور ورکوونکي به تاسو څخه یو لړ پوښتنې وکړي ترڅو معلومه کړي چې تاسو کوم ډول ګروي غواړئ او تاسو یې څومره وخت غواړئ. دوی به هڅه وکړي پرته له دې چې ډیر توضیحاتو ته لاړ شي ستاسو مالي وضعیت مشخص کړي.

دا عموما د دې لپاره کارول کیږي چې څومره پور ورکوونکي تاسو ته پور ورکولو ته لیواله وي. دوی باید تاسو ته د محصول، د دوی خدماتو، او هر ډول فیس یا لګښتونو په اړه کلیدي معلومات درکړي، که کوم وي.

🎯 دوهم ګام

دا معمولا هغه ځای دی چې تاسو خپل غوښتنلیک پیل کړئ. پور ورکونکی یا ګروی دلال به یو پیل پیل کړي " د حقایقو کشف » هراړخیز او مفصل تخم ارزونه، د کوم لپاره چې تاسو اړتیا لرئ د خپل ځانګړي عاید او لګښتونو شواهد چمتو کړئ، او " د مقاومت ازموینې » ستاسو د مالیاتو په اړه.

پدې کې ستاسو د مالياتو او راتلونکي پلانونو تفصيلي پوښتنې شاملې کیدی شي چې ستاسو راتلونکي عاید اغیزه کولی شي. دوی به ستاسو په تادیاتو اغیزه هم ارزونه وکړي که چیرې په راتلونکي کې د سود نرخ لوړ شي.

که ستاسو غوښتنلیک منل شوی وي، پور ورکوونکي به تاسو ته یو "باندي وړاندیز" او د ګروي توضیحي سندونه درکړي چې ستاسو د ګروي شرایط تشریح کوي.

دا به د یو سره وي " د انعکاس موده لږترلږه د 7 ورځو څخه، کوم چې به تاسو ته دا فرصت درکړي چې پرتله کړئ او ستاسو د پور ورکوونکي وړاندیز منلو اغیزې ارزونه وکړئ. ځینې ​​پور ورکوونکي ممکن تاسو ته د دې کولو لپاره له 7 ورځو څخه زیات وخت ورکړي. تاسو حق لرئ چې د دې انعکاس موده معاف کړئ ترڅو ستاسو د کور پیرود ګړندی کړئ که تاسو اړتیا لرئ.

د دې یخولو دورې په جریان کې، پور ورکوونکي عموما نشي کولی خپل وړاندیز بدل کړي یا بیرته واخلي، پرته له ځینو محدودو شرایطو کې.

✔️ د ساده پور او ګروي پور ترمنځ توپیر څه دی؟

اصطلاح " چمتو » د هر ډول مالي معاملو تشریح کولو لپاره کارول کیدی شي. هغه معاملې چې په هغه کې یو اړخ یو ډول پیسې ترلاسه کوي او د سود په تادیه کې د بیرته ورکولو موافقه کوي.

ګروي یو ډول پور دی چې د ملکیت تمویل لپاره کارول کیږي. ګروي د پور یو ډول دی، مګر ټول پورونه ګروي نه دي.

ګروي پورونه دي تضمین شوی ". د خوندي پور سره، پور اخیستونکي پور ورکوونکي ته د امنیت ژمنه کوي که چیرې دوی تادیه بنده کړي. د ګروي په حالت کې، امنیت کور دی. که تاسو په خپل ګروي کې تادیه کول بند کړئ، ستاسو پور ورکوونکي کولی شي ستاسو کور قبضه کړي.

🎯 په لنډیز…

د ګروي پور هغه پور دی چې د کور اخیستلو یا د ګروي د بیرته تمویل لپاره کارول کیږي. تاسو په ګروي کې منظم تادیات کوئ تر هغه چې دا د یو ټاکلي شمیر کلونو وروسته تادیه کیږي.

په ځانګړې توګه، ګروي هغه قانوني سند دی چې ستاسو پور ورکوونکي ته اجازه ورکوي چې کور واخلي که تاسو د موافقې سره سم پور بیرته نه ورکوئ. په ځینو ایالتونو کې، دا سند د امانت عمل بلل کیږي.

یوځل چې تاسو ګروي تادیه کړئ، تاسو د کور مالک یاست، یا " وړیا او روښانه ". ستاسو د کور د بیرته نیولو لپاره د پور ورکوونکي قانوني حق له لاسه ورکوي.

کله چې دا وړاندیزونه پرتله کړئ، په یاد ولرئ چې د وتلو فیسونه، او همدارنګه د وتلو جریمې وګورئ. مخکې له دې چې تاسو پریږدئ، دلته یو روزنه ده چې تاسو ته اجازه درکوي یوازې په 1 ساعت کې ماسټر تجارت. د اخیستلو لپاره دلته کلیک وکړئ

ستاسو د ټولو اندیښنو لپاره، ما ته یو نظر پریږدئ