Finanțați-vă pensionarea cu investiții imobiliare

Pensionarea ta se apropie cu pasi repezi dar nu ai economisit suficient? Din fericire, niciodată nu este prea târziu să vă pregătiți pentru pensionare. Investiția imobiliară este o soluție preferată pentru a vă finanța pensionarea.

Datorită chiriilor colectate, imobilele generează intrări regulate de numerar. Este o completare apreciabilă pentru a-și menține nivelul de trai după 60 de ani. Mulți vârstnici se bazează pe piatră pentru a-și suplimenta pensia.

Descoperă în acest articol cum să profiti de imobiliare pentru a-ți finanța cu calm pensionarea. Vom analiza diferitele tipuri de investiții care vor fi preferate. Vom aborda și problema datoriilor și a impozitării.

Urmați ghidul! Niciodată nu este prea târziu pentru a te pregăti corespunzător pentru pensionare. Dar înainte de a începe, iată Cum îți poți finanța mai bine viitoarea pensie?

 Să mergem !!

🌿 Ce este o investiție imobiliară?

O investiție imobiliară constă în cumpărarea de bunuri imobiliare în vederea patrimoniului și rentabilității financiare. Există diferite moduri de a face acest tip de investiție.

Cel mai clasic este achiziționarea unui apartament sau a unei case pentru a o închiria. Investitorul primește apoi venituri lunare din chirie corespunzătoare chiriei, din care trebuie deduse taxele inerente proprietății. Obiectivul este de a descoperi un randament anual datorita chiriilor colectate.

Articol de citit: Totul despre calitatea de membru Lucky Games 

De asemenea, puteți cumpăra o proprietate în scopul de a-l revânzare câțiva ani mai târziu prin realizarea de valoare adăugată. Acest câștig de capital provine fie din creșterea pieței imobiliare, fie dintr-o reevaluare a proprietății după lucrări de îmbunătățire efectuate de investitor.

Oricare ar fi strategia, investițiile imobiliare trebuie gandeste-te la termen lung. De asemenea, se recomandă diversificarea pentru a nu concentra toate riscurile pe același activ.

🌿 Investește într-o reședință principală mai mare

Reședința principală trebuie să fie suficient de spațioasă pentru a fi reînchiriată parțial odată ce vă pensionați. Gândiți-vă la asta înainte de a cumpăra sau de a construi.

Preferă o casă cu o anexă independentă sau un apartament mare cu două dormitoare separate. Apoi puteți închiria o parte din proprietate pentru a genera venituri. Este mai ușor să închiriezi unei singure persoane decât unei familii.

Articol de citit: Cum să faci bani cu afiliații BC.game?

Urmărește o locație centrală, bine conectată, pentru a ușura închirierea. Izolatie buna, tarife mici, parcare: apartamentul trebuie sa fie funcționale pentru a atrage chiriași.

Un inchirierea mobilata este mai profitabila decât o închiriere goală. Furnizați mobilier și echipamente de calitate.

Închiriere sezonieră vara, închiriere pentru studenți, subînchiriere de cameră: înmulțiți posibilitățile de venituri suplimentare.

Anticipați orice muncă pentru a facilita conviețuirea și închirierea. Un apartament prea înghesuit sau dărăpănat va fi greu de închiriat.

🌿 Achiziționați o proprietate închiriată pentru a vă finanța pensionarea

Cumpărarea unei case destinate exclusiv închirierii este o investiție bună pentru a vă finanța pensionarea. Chiriile încasate constituie un venit suplimentar semnificativ odată ce vă pensionați.

Pentru a optimiza plasarea:

• Preferați o proprietate mică, care este ușor de închiriat : garsoniera, doua camere, apartament modest. Chiriile vor fi mai mari pe m2.
• Țintește-te spre o locație strategică : aproape de universitate, centru orasului, metrou, magazine. Cererea de închiriere va fi semnificativă.
• face ceva treaba sa modernizam locuinta inainte de a o inchiria: parchet, curent, baie.
• Echipați cel puțin: lenjerie de pat, plite, frigider. Acest lucru facilitează închirieri mai profitabile mobilate.
• Mizați pe impozitarea avantajoasă a LMNP (Companie de închiriere mobilată neprofesională). Posibilă scutire de taxe.
• Păstrați economii de precauție pentru situații neprevăzute: muncă urgentă, închirieri de vacanță, facturi neplătite.

Dacă dețineți deja o proprietate, luați în considerare și să o închiriați după ce vă pensionați. Chiriile vor genera un supliment semnificativ.

🌿 Pune-ți economiile în SCPI

O altă modalitate de a-ți finanța pensionarea este să faci investiții SCPI. SCPI-urile (Civil Real Estate Investment Companies) permit pentru a investi în imobile de închiriere într-un mod simplu.

Cumpărăm acțiuni SCPI care dau dreptul la o cotă din chiriile încasate pe un parc de proprietăți administrat de profesioniști.

Alegeți un SCPI investit în imobiliare rezidențială. Țintește-te pentru a randament net de 4 până la 5% pentru a genera un venit suplimentar confortabil.

De asemenea, puteți opta pentru asigurarea de viață imobiliară. Investim în unități de cont susținute de SCPI, cu avantajele asigurării de viață: ieșire în anuitate sau capital la alegere.

În realitate, SCPI-urile sunt cea mai ușoară investiție imobiliară de reușit pentru a-ți suplimenta veniturile de pensionare fără griji.

🌿 Pariați pe renta viageră

Renta viageră este un aranjament financiar și imobiliar inteligent care permite unei persoane în vârstă, vânzătorul, să-și vândă proprietatea (casă, apartament, teren etc.) păstrând în același timp dreptul de a locui acolo până la moartea acesteia. Această tehnică vă permite, de asemenea finanțați-vă cu ușurință pensionarea.

Articol de citit: Afiliat Bitstarz: Cum să câștigi bani?

Cumpărătorul plătește imediat o sumă numită „buchet” care reprezintă doar o parte din prețul de vânzare, de obicei între 10% și 30%. Restul prețului se plătește sub formă de „rentă viageră” plătit periodic vânzătorului pe tot parcursul vieții.

Cumpărătorul va avea proprietatea deplină asupra proprietății numai la decesul vânzătorului, al căruia el este între timp doar nud proprietar. Pretul depinde de varsta vanzatorului si deci de a lui speranța de viață estimată.

Renta viageră este așadar o investiție imobiliară la un cost mai mic pentru cumpărător, dar riscantă dacă acesta se înșeală cu privire la durata de viață rămasă a vânzătorului ocupant.

Avantajele rentei viagere pentru pensionare:

• pret redus, făcând posibilă investiția într-o proprietate frumoasă. Până la -50% din prețul pieței.
• Venit posibil dacă ocupantul acceptă o subînchiriere parțială.
• Impozitare avantajoasă : nici un câștig de capital impozabil la decesul ocupantului.
• Rentabilitatea investiției la deces dacă revânzarea proprietății sau închirierea.

Alegeți cu atenție renta viageră: în locația potrivită, ocupant nu prea în vârstă, expertiză medicală precisă. Un aranjament inteligent de a investi în piatră atunci când există o lipsă de contribuție.

🌿 Folosește credit ipotecar

Pentru a construi un portofoliu de închiriere, nu ezitați să utilizați un credit ipotecar, chiar și aproape de pensionare. Împrumutul rămâne atractiv, având în vedere ratele actuale scăzute.

Ca sfat, limitați suma împrumutat la maximum 50% din valoare proprietate pentru a facilita obținerea împrumutului. Negociaza a credit peste 15 ani maxim. Ideal este să o rambursați înainte de a vă pensiona.

Articol de citit: Afiliați PariMatch: câștigați comisioane fără a juca

Preferați o rată fixă ​​pentru a evita creșterea ratelor. Chiar dacă înseamnă să plătești puțin mai mult.  Optează pentru cea mai ieftină asigurare pentru debitor, vârsta ta nu contează. Alegeți plăți lunare constante : fără efect de surpriză sau bulgăre de zăpadă.

Negociați luarea în considerare a chiriilor în calculul ratei datoriilor dvs. Amortizează capitalul mai repede dacă este posibil datorită chiriilor încasate.

Atentie, imprumutul trebuie sa ramana durabil după pensionare. Venitul dvs. viitor din chirie va trebui să acopere plățile și taxele lunare. Estimați-vă bugetul cu mare atenție.

🌿 Închidere

Datorită investiției în închiriere, vă puteți asigura un venit suplimentar confortabil pentru pensionare. Mai multe variante iti stau la dispozitie in functie de bugetul tau si de temperamentul tau.

Închirierea unei părți din reședința principală este cea mai simpla solutie. Achiziția pură a unei proprietăți închiriate este mai profitabilă, dar necesită o monitorizare mai riguroasă. SCPI-urile fac posibilă investiția pasivă prin intermediul profesioniștilor. Renta viageră și ipoteca urmează să fie studiate în funcție de situația dumneavoastră.

Indiferent de opțiunea pe care o alegeți, planificați-vă proiectul cu atenție. Analizați cu atenție toate aspectele: impozitare, profitabilitate, taxe viitoare, riscuri de închiriere, posibilă revânzare. Apelați la un consultant imobiliar pentru a vă ghida. Contactati-ne.

Dar înainte de a pleca, iată Cum să creezi o ofertă de afaceri irezistibilă