čo je leasing?

Dnes veľa ľudí potrebuje financie. Na financovanie ich investičné projekty, podniky môžu využívať leasing. V rámci lízingu banka dáva k dispozícii určité zariadenie spoločnosti na jasne stanovené obdobie výmenou za zaplatenie poplatku každé obdobie a prvé nájomné, ktoré je často najvyššie.

Na konci zmluvy má spoločnosť, ktorá dostane tovar, vo všeobecnosti niekoľko možností: buď nadobudne tovar za sumu, ktorá bola stanovená pri podpise zmluvy, vráti tovar alebo obnoví zmluvu s podmienkami. lacnejšie než prvý.

Lízing je zmluva, ktorou osoba, nazývaný prenajímateľ, sprístupňuje hnuteľný majetok inej osobe, úverový praetor, počas jasne stanoveného obdobia a po zaplatení licenčných poplatkov.

V tomto článku vám poskytnem základy toho, čo potrebujete vedieť o lízingu.

Poďme!!!

🌿 Praktické dôsledky tohto spôsobu financovania

Keďže veriteľská spoločnosť nie je vlastníkom majetku, ktorý bol financovaný leasingom, tento majetok nemôže byť zahrnutý do jej súvahy.

Spoločnosť, ktorá profituje z lízingu musí uviesť existenciu nehnuteľnosti alebo lízingové operácie v poznámkach priložených k jej súvahe a pripojí k nej zoznam prijatých záväzkov.

Pokiaľ ide o licenčné poplatky, sú daňovo uznateľné v inom období daňového odpisovania rovnakého druhu majetku.

🌿 Výzvy lízingu

Leasing je prostriedok, ktorý umožňuje podnikom aj jednotlivcom investovať v tovare zaplatením mesačnej paušálnej sumy, ktorá sa všeobecne nazýva licenčný poplatok.

To formálne neovplyvňuje stav ich finančného zdravia, najmä pokiaľ ide o ukazovatele solventnosti.

Vlastne s týmto režimom, sa súvaha spoločnosti stáva lichotivejšou, pretože má menšiu záťaž a dlhy na strane pasív.

Úverový veriteľ zaznamenáva platbu licenčných poplatkov skôr ako prevádzkové náklady. Tam daňový dôsledok je, že zisk pred zdanením klesá a s ním aj splatná daň. A tiež odpisy a úroky nie sú odpočítateľné, pokiaľ nie je uplatnená opcia.

To teda znamená, že na posúdenie záujmu, ktorý nám lízing ponúka pri nadobudnutí nehnuteľnosti samofinancovaním alebo pôžičkou, musíme brať do úvahy peňažné toky, ktoré každý prípad generuje.

Najlepším nástrojom na porovnanie investícií je analýza čistej súčasnej hodnoty podľa spôsobu financovania.

Na konci zmluvy, zaplatené licenčné poplatky majú tú výhodu, že sú daňovo uznateľné, ale počas obdobia odlišného od bežnej amortizácie uvedeného aktíva.

Tento systém sa všeobecne používa pre vozidlá, ako aj výpočtovú a priemyselnú techniku, pretože tento typ zmluvy dáva možnosť zahrnúť záruky na údržbu, ako aj financovanie DPH.

V porovnaní s inými spôsobmi financovania, lízing predstavuje dodatočné obmedzenie pre užívateľa majetku, ako je napríklad nemožnosť vypovedať zmluvu pred príchodom plánovaného termínu, s výnimkou výslovného súhlasu prenajímateľa a dokončenia úhrady náhrady škody.

🌿 Účastníci leasingovej zmluvy

V lízingovej transakcii sú vo väčšine prípadov zapojené tri strany:

dodávateľ zariadení, kto je ten, kto materiál vlastní a teda jeho hlavným účelom je jeho predaj.

nájomca, ktorá je stranou, ktorá potrebuje financovanie. Prenajímateľ ktorý podporuje financovanie potreby pociťovanej nájomcom

Takže tu je nájomca, ktorý je prijímajúcou spoločnosťou. Ide za finančným prenajímateľom, ktorým je prevádzkareň alebo banka, aby ho informovala o svojich potrebách, a preto, ak existuje dohoda o prevzatí majetku, zájde za dodávateľom.

🌿 Výhody a nevýhody leasingu

Leasing má pre podnikanie obrovskú výhodu. Môže si dovoliť vybavenie bez počiatočných kapitálových výdavkov s možnosťou prevziať nehnuteľnosť ako vlastník na konci zmluvy.

Disponuje kvalitným vybavením: poľnohospodárska technika, stavebné stroje, lietadlá, zdravotnícka technika atď.

Administratívne formality nie sú ťažkopádne. Výstup je už možný na 4^EME rok na lízing zariadení a 7^EME rok na hypotéku.

Keď sa rozhodnete pre lízing zariadenia, máte financovanie až do výšky 100 % sumy zariadenia. Ide o finančný prenájom, na ktorý sa vzťahuje aj výška DPH spojená s nadobudnutím. Spoločnosť za ňu platí DPH spojenú s nájmom, kým ju časom získa späť vďaka priznaniam DPH.

Nájomné zodpovedajúce zaplatenému nájomnému za zariadenie znižuje zdaniteľný výsledok, pretože je zaúčtované vo výkaze ziskov a strát ako prevádzkový náklad.

🌿 Nevýhody leasingu

Z administratívneho hľadiska má leasing obrovskú výhodu, no realizácia leasingu zariadení má nevýhody.

Náklady na lízingovú zmluvu je veľmi vysoká v porovnaní s tradičnou dlhodobou pôžičkou. Poplatky za aplikáciu sú mimoriadne vysoké a k tomu sa pripočítavajú náklady na záruku.

Váš finančný prenajímateľ vás vo všeobecnosti požiada o zaplatenie zálohy, ktorá bude takmer 15% hodnotu materiálov.

Lízingové inštitúcie sa vo všeobecnosti zdráhajú financovať konkrétne investície, ktoré bude ťažké predať, ak by veriteľ niekedy zlyhal. V takom prípade bude musieť zasiahnuť vzájomná záručná spoločnosť alebo je niekedy na uzavretie zmluvy nevyhnutné prevzatie skutočných záruk.

Poistenie v doplnok má cenu ako : asistencia, záruka pokrývajúca finančnú stratu v prípade poruchy, poistenie poruchy stroja atď.

Nájomné sa platí vopred vopred príchod každého termínu. Mali by ste vedieť, že konečná hodnota spätného odkúpenia nehnuteľnosti musí byť vyhodnotená so správnou presnosťou, aby ste v prípade plánovanej kúpy neplatili dodatočne za zariadenie.

Táto hodnota v praxi je zvyčajne medzi 1 % a 6 % počiatočná cena materiálov.

🌿 Aký je rozdiel medzi leasingom a leasingom?

Leasing je prevádzka prenájmu hnuteľného alebo nehnuteľného majetku s možnosťou odkúpenia na konci doby prenájmu v prospech odborných spoločností.

Lízing je na druhej strane finančným prenájmom hnuteľného a nehnuteľného majetku, ktorý prináša výhody jednotlivcom a odborníkom.

Z toho môžeme vyvodiť 2 hlavné rozdiely medzi týmito spôsobmi financovania:

Leasing zvýhodňuje každú fyzickú osobu (fyzické osoby) alebo právnickú osobu (firmy), pričom lízing zvýhodňuje len profesionálne spoločnosti.

Po skončení lízingovej zmluvy má príjemca možnosť prevziať nehnuteľnosť vďaka opcii kúpy, na druhej strane pri lízingu túto možnosť príjemca automaticky nemá.

🌿 Uzatváranie

Na konci našej analýzy sa ukazuje, že lízing je veľmi dôležitým prostriedkom pre každú spoločnosť, ktorá by sa chcela zmocniť majetku bez toho, aby mala na to potrebné prostriedky financovania, tento spôsob financovania je výhodný.

Vďaka nemu bude môcť profitovať zo zníženia svojho zdaniteľného výsledku v dôsledku zníženia dane, ktorú treba zaplatiť, okrem výhod, ktoré má tento spôsob financovania aj s nevýhodami, akými sú vysoké náklady na postup pri poskytovaní úveru.

Môžeme vám preto povedať, aby ste si pred výberom dobre premysleli a zabezpečili, že ide o veľmi efektívny spôsob financovania vašej činnosti a vysnívanej možnosti, ktorú môžete mať.

c'est call opcia čo vám dáva východisko z kúpy nehnuteľnosti a stanete sa jej vlastníkom po skončení zmluvy.

🌿 Často kladené otázky

✔️ Ako využiť lízing?

AK ste firma, od najmenšej po najväčšiu, že máte nejakú aktivitua máte nápad zriadiť zariadenie na financovanie svojej činnosti, stačí si zostaviť plán a ísť do zariadenia alebo banky.

Navrhnite svoj plán a ak je správny, poskytnú vám financovanie vašej činnosti a na oplátku budete musieť každý mesiac zaplatiť poplatok a na konci vašej zmluvy budete mať možnosť vstúpiť do vlastníctva uvedenej nehnuteľnosti. .

✔️ Na aký typ zariadenia môžem získať finančné prostriedky?

Máte možnosť získať financovanie na akýkoľvek typ nehnuteľnosti! Je však tiež potrebné, aby materiál alebo tovar spĺňal určité podmienky: musí mať trvalé používanie, musí byť identifikovateľný a odpisovateľný.

Vaša investícia má možnosť zahrnúť nehmotné prvky, ako je napríklad softvér, ktorý je nevyhnutný pre správne fungovanie zariadenia za predpokladu, že budú rešpektovať podmienky, ktoré sme uviedli vyššie.

Skončili sme !!! Ale predtým, ako odídete, tu je návod Investovanie do nehnuteľností krok za krokom.