Financujte svoj dôchodok investíciou do nehnuteľností

Váš dôchodok sa však nezadržateľne blíži nemáte dosť našetrené? Našťastie nikdy nie je neskoro dobre sa pripraviť na starobu. Investícia do nehnuteľností je preferovaným riešením financovania vášho dôchodku.

Vďaka prijatému nájomnému generujú nehnuteľnosti pravidelný cash flow. Je to cenný doplnok na udržanie vášho životná úroveň po 60. Mnohí seniori vsádzajú na doplnenie dôchodku na kameň.

Zistite v tomto článku, ako môžete pokojne využiť nehnuteľnosť na financovanie dôchodku. Preskúmame rôzne typy investícií, ktoré máme uprednostniť. Budeme sa venovať aj problematike dlhu a zdaňovania.

Postupujte podľa návodu! Na prípravu na dôchodok nie je nikdy neskoro. Ale skôr ako začneme, tu je Ako môžete lepšie financovať svoj budúci dôchodok?

 Poďme !!

🌿 Čo je to investícia do nehnuteľnosti?

Investícia do nehnuteľnosti pozostáva z nákupu nehnuteľnosti s ohľadom na dedičstvo a finančnú návratnosť. Existujú rôzne spôsoby, ako uskutočniť tento typ investície.

Najklasickejšia je kúpa bytu alebo domu za účelom jeho prenájmu. Investor potom dostáva každý mesiac príjem z prenájmu zodpovedajúci nájomnému, z ktorého sa musia odpočítať poplatky spojené s nehnuteľnosťou. Cieľom je uvoľniť ročný výnos vďaka prijatému nájomnému.

Článok na prečítanie: Všetko o členstve v Lucky Games 

Nehnuteľnosť si môžete kúpiť aj v cieľ predať ho o niekoľko rokov neskôr realizovaním pridanej hodnoty. Táto pridaná hodnota pochádza buď z nárastu trhu s nehnuteľnosťami, alebo z precenenia nehnuteľnosti po rekonštrukčných prácach vykonaných investorom.

Bez ohľadu na stratégiu, investície do nehnuteľností musia zvážiť v dlhodobom horizonte. Odporúča sa aj diverzifikácia, aby sa všetky riziká nekoncentrovali na tú istú nehnuteľnosť.

🌿 Investujte do väčšieho primárneho sídla

Hlavná rezidencia musí byť dostatočne priestranná, aby ju bolo možné po odchode do dôchodku čiastočne znovu prenajať. Myslite na to pred kúpou alebo stavbou.

Vyberte si dom so samostatnou prístavbou alebo veľký apartmán s dvoma izolovanými spálňami. Potom môžete prenajať časť nehnuteľnosti, aby ste dosiahli príjem. Je jednoduchšie prenajať ho jednej osobe ako rodine.

Článok na prečítanie: Ako zarobiť peniaze s BC.game Affiliates?

Zamerajte sa na centrálne, dobre prepojené miesto, aby ste si uľahčili prenájom. Dobrá izolácia, nízke poplatky, parkovanie: byt musí byť funkčné na prilákanie nájomníkov.

Un zariadený prenájom je výhodnejší než prázdny prenájom. Poskytnite kvalitný nábytok a vybavenie.

Sezónny prenájom v lete, študentský prenájom, podnájom izby: znásobte možnosti dodatočného príjmu.

Predvídať možnú prácu na uľahčenie spolunažívania a prenájmu. Príliš stiesnený alebo chátrajúci byt sa bude prenajímať len ťažko.

🌿 Získajte nehnuteľnosť na prenájom na financovanie svojho dôchodku

Kúpa domu určeného výhradne na prenájom je dobrou investíciou na financovanie dôchodku. Prijaté nájomné predstavuje významný dodatočný príjem po odchode do dôchodku.

Ak chcete optimalizovať umiestnenie:

• Uprednostnite malú nehnuteľnosť, ktorá sa ľahko prenajíma : garsónka, dve izby, skromný byt. Nájomné bude vyššie za m2.
• Zamerajte sa na strategickú polohu : blízko univerzity, centra mesta, metra, obchodov. Dopyt po prenájme bude značný.
• Urobte nejakú prácu pred prenájmom zmodernizovať ubytovanie: parkety, elektrina, kúpeľňa.
• Vybavte aspoň: posteľná bielizeň, platničky, chladnička. Vďaka tomu je prenájom zariadených izieb ziskovejší.
• Využite výhodné zdanenie LMNP (Neprofesionálna požičovňa nábytku). Možnosť oslobodenia od dane.
• Uchovajte si preventívne úspory pre nepredvídané udalosti: urgentné práce, voľné miesta v prenájme, nezaplatené dlhy.

Ak už nehnuteľnosť vlastníte, zvážte aj jej opätovný prenájom po odchode do dôchodku. Nájomné bude generovať značný príplatok.

🌿 Umiestnite svoje úspory v SCPI

Ďalším spôsobom, ako financovať svoj dôchodok, je investovať do SCPI. SCPI (Civil Real Estate Investment Companies) umožňujú investovať do nehnuteľností na prenájom jednoduchým spôsobom.

Kupujeme akcie SCPI, ktoré dávajú právo na podiel z nájmov vyberaných z portfólia nehnuteľností spravovaných profesionálmi.

Vyberte si SCPI investovaný do rezidenčných nehnuteľností. Zamerajte sa na jednu čistý výnos 4 až 5 % vytvárať pohodlný dodatočný príjem.

Môžete sa tiež rozhodnúť na životné poistenie nehnuteľnosti. Investujeme do účtovných jednotiek zabezpečených SCPI s výhodami životného poistenia: anuita alebo kapitálový odchod podľa vášho výberu.

V skutočnosti sú SCPI najjednoduchšou investíciou do nehnuteľností, ktorá sa dá zvládnuť ako doplnenie vášho dôchodkového príjmu bez obáv.

🌿 Stavte na doživotnú rentu

Doživotná renta je dômyselné finančné a realitné usporiadanie, ktoré umožňuje staršej osobe, predávajúcemu, predať svoju nehnuteľnosť (dom, byt, pozemok atď.), pričom si ponecháva právo v nej bývať až do smrti. Táto technika vám to tiež umožňuje financujte svoj dôchodok jednoducho.

Článok na prečítanie: Bitstarz affiliate: Ako zarobiť peniaze?

Kupujúci okamžite zaplatí sumu s názvom „kytice“, ktorá predstavuje iba časť predajnej ceny, zvyčajne medzi 10 % a 30 %. Zvyšok ceny sa platí vo forme „doživotná renta” pravidelne vyplácané predajcovi počas jeho života.

Kupujúci bude mať k nehnuteľnosti plné vlastníctvo až smrťou predávajúceho, ktorého je zatiaľ len holým vlastníkom. Cena závisí od veku predajcu a teda aj jeho odhadovaná dĺžka života.

Doživotná anuita je teda investíciou do nehnuteľnosti s nižšími nákladmi pre kupujúceho, ale riskantnou, ak sa mýli so zostávajúcim životom predávajúceho.

Výhody doživotnej renty na dôchodok:

• Zvýhodnená cena, čo vám umožní investovať do krásnej nehnuteľnosti. Až -50% trhovej ceny.
• Možný príjem, ak obyvateľ prijme čiastočný podnájom.
• Výhodné zdanenie : žiadny zdaniteľný kapitálový zisk v prípade smrti užívateľa.
• Návratnosť investície pri úmrtí, ak sa nehnuteľnosť predá alebo prenajme.

Starostlivo si vyberte svoju doživotnú rentu: na správnom mieste, nie príliš starý obyvateľ, precízne lekárske znalosti. Šikovné nastavenie na investovanie do kameňa, keď vám chýbajú financie.

🌿 Využite úver na nehnuteľnosti

Na vybudovanie nájomného majetku neváhajte využiť úver na nehnuteľnosť, a to aj tesne pred odchodom do dôchodku. Požičiavanie zostáva atraktívne vzhľadom na súčasné nízke sadzby.

Ako radu obmedzte množstvo požičané maximálne do 50 % hodnoty nehnuteľnosti na uľahčenie získania úveru. Vyjednávať a úver maximálne na 15 rokov. Ideálne je splatiť ho ešte pred dôchodkom.

Článok na prečítanie: Partneri PariMatch: získavajte provízie bez hrania

Uprednostňujte pevnú sadzbu, aby ste neutrpeli rastúce sadzby. Aj keď to znamená zaplatiť o niečo viac.  Rozhodnite sa pre najlacnejšie poistenie dlžníka, na veku nezáleží. Uprednostňujte neustále mesačné platby : žiadne prekvapenia ani efekt snehovej gule.

Dohodnite si zohľadnenie nájomného pri výpočte vášho pomeru dlhu. Ak je to možné, kapitál rýchlejšie amortizovať vďaka prijatému nájomnému.

Upozorňujeme, že pôžička musí zostať udržateľné po odchode do dôchodku. Váš budúci príjem z prenájmu musí pokrývať mesačné platby a poplatky. Veľmi starostlivo odhadnite svoj rozpočet.

🌿 Uzatváranie

Vďaka investícii na prenájom si môžete zabezpečiť pohodlný dodatočný príjem na dôchodok. V závislosti od vášho rozpočtu a temperamentu máte k dispozícii niekoľko možností.

Prenájom časti vášho hlavného bydliska je najjednoduchšie riešenie. Čistá kúpa nehnuteľnosti na prenájom je výnosnejšia, ale vyžaduje si prísnejšie monitorovanie. SCPI vám umožňujú pasívne investovať prostredníctvom profesionálov. Doživotnú rentu a úver na nehnuteľnosť si treba naštudovať podľa svojej situácie.

Nech si vyberiete ktorúkoľvek možnosť, starostlivo pripravte svoj projekt. Starostlivo analyzujte všetky aspekty: zdanenie, ziskovosť, budúce poplatky, riziká prenájmu, možný ďalší predaj. Zavolajte realitného poradcu, ktorý vám poradí. Contactez-nous.

Ale predtým, ako odídete, tu je Ako vytvoriť neodolateľnú obchodnú ponuku