Financirajte svojo upokojitev z naložbo v nepremičnine

Vaša upokojitev se hitro bliža, vendar nisi dovolj prihranil? Na srečo ni nikoli prepozno, da se pripravite na upokojitev. Naložbe v nepremičnine so prednostna rešitev za financiranje vaše upokojitve.

Nepremičnine zaradi pobranih najemnin ustvarjajo redne denarne prilive. Je pomembno dopolnilo za vzdrževanje življenjski standard po 60. Mnogi starejši se zanašajo na kamen kot dodatek k pokojnini.

V tem članku odkrijte, kako izkoristiti nepremičnino za mirno financiranje svoje upokojitve. Pregledali bomo različne vrste naložb, ki jim bomo dali prednost. Obravnavali bomo tudi vprašanje dolga in obdavčitve.

Sledite vodniku! Nikoli ni prepozno, da se ustrezno pripravite na upokojitev. Toda preden začnemo, tukaj je Kako lahko bolje financirate svojo prihodnjo upokojitev?

 Pojdimo !!

🌿 Kaj je naložba v nepremičnino?

Investicija v nepremičnino je sestavljena iz nakupa nepremičnine z namenom dediščine in finančnega donosa. Obstajajo različni načini za to vrsto naložbe.

Najbolj klasičen je nakup stanovanja ali hiše za oddajo. Investitor nato prejme mesečni dohodek od najemnine, ki ustreza najemnini, od katere je treba odšteti stroške, povezane z nepremičnino. Cilj je odkriti letni donos zaradi pobranih najemnin.

Članek za branje: Vse o članstvu v Lucky Games 

Nepremičnino lahko kupite tudi v cilj, da ga čez nekaj let ponovno prodam z uresničevanjem dodane vrednosti. Ta kapitalski dobiček izvira bodisi iz rasti nepremičninskega trga bodisi iz prevrednotenja nepremičnine po izboljšavah, ki jih je izvedel investitor.

Ne glede na strategijo mora naložba v nepremičnine razmišljaj dolgoročno. Priporočljiva je tudi razpršitev, da ne bi koncentrirali vseh tveganj na isto sredstvo.

🌿 Investirajte v večje primarno bivališče

Glavno bivališče mora biti dovolj prostorno, da ga lahko delno ponovno najamete, ko se upokojite. Premislite o tem pred nakupom ali gradnjo.

Raje hišo s samostojnim prizidkom ali veliko stanovanje z dvema ločenima spalnicama. Nato lahko del nepremičnine oddate v najem in ustvarite dohodek. Lažje je najeti samski osebi kot družini.

Članek za branje: Kako zaslužiti z BC.game Affiliates?

Prizadevajte si za osrednjo, dobro povezano lokacijo, da bo najem lažji. Dobra izolacija, nizke cene, parkirišče: stanovanje mora biti funkcionalen za privabljanje najemnikov.

Un opremljen najem je bolj donosen kot prazen najem. Poskrbite za kakovostno pohištvo in opremo.

Sezonski najem poleti, študentski najem, podnajem sobe: pomnožite možnosti dodatnega zaslužka.

Predvidite kakršno koli delo, ki bo olajšalo sobivanje in najem. Pretesno ali dotrajano stanovanje boste težko najeli.

🌿 Pridobite najem nepremičnine za financiranje svoje upokojitve

Nakup hiše, namenjene izključno oddajanju, je dobra naložba za financiranje vaše upokojitve. Po upokojitvi pobrane najemnine pomenijo pomemben dodaten dohodek.

Za optimizacijo umestitve:

• Dajte prednost majhni nepremičnini, ki jo je enostavno najeti : garsonjera, dvosobno, skromno stanovanje. Najemnine bodo višje na m2.
• Ciljajte na strateško lokacijo : v bližini univerze, centra mesta, metroja, trgovin. Povpraševanje po najemu bo veliko.
• naredi nekaj dela pred oddajo v najem posodobiti: parket, elektrika, kopalnica.
• Opremite vsaj: posteljnina, kuhalne plošče, hladilnik. To omogoča bolj donosne opremljene najeme.
• Stavite na ugodno obdavčitev LMNP (Non-Professional Furnished Rental Company). Možna oprostitev davka.
• Previdnostno varčujte za nepredvidene dogodke: nujna dela, počitniške najemnine, neplačani računi.

Če že imate nepremičnino, razmislite tudi o oddaji le-te po upokojitvi. Najemnine bodo povzročile znaten dodatek.

🌿 Vložite svoje prihranke v SCPI

Drug način za financiranje vaše upokojitve je vlaganje SCPI. SCPI (civilne nepremičninske investicijske družbe) omogočajo na preprost način investirati v najem nepremičnine.

Kupujemo delnice SCPI, ki dajejo pravico do deleža najemnin, pobranih na floti nepremičnin, ki jih upravljajo strokovnjaki.

Izberite SCPI, vložen v stanovanjske nepremičnine. Ciljajte na a neto donos od 4 do 5 % ustvarjanje udobnega dodatnega dohodka.

Lahko se tudi odločite za življenjsko zavarovanje nepremičnin. Vlagamo v obračunske enote, zavarovane s SCPI, s prednostmi življenjskega zavarovanja: izstop v renti ali kapitalu po vaši izbiri.

V resnici so SCPI najlažja naložba v nepremičnino, s katero lahko brez skrbi dopolnite svoj pokojninski dohodek.

🌿 Stavite na dosmrtno rento

Dosmrtna renta je premetena finančna in nepremičninska ureditev, ki starejši osebi, prodajalcu, omogoča, da proda svoje premoženje (hišo, stanovanje, zemljišče itd.) in obdrži pravico do bivanja v njem do smrti. Ta tehnika vam omogoča tudi z lahkoto financirajte svojo upokojitev.

Članek za branje: Bitstarz affiliate: Kako zaslužiti denar?

Kupec takoj plača znesek, imenovan "šopek”, ki predstavlja le del prodajne cene, običajno med 10 % in 30 %. Preostali del cene se plača v obliki "življenjska renta” občasno plačal prodajalcu v času njegovega življenja.

Kupec bo v popolni lasti nepremičnine šele ob smrti prodajalca, katerega medtem je le goli lastnik. Cena je odvisna od starosti prodajalca in s tem od njegovih ocenjena pričakovana življenjska doba.

Doživljenjska renta je torej naložba v nepremičnino z nižjimi stroški za kupca, vendar tvegana, če se moti glede preostale življenjske dobe prodajalca, ki zaseda nepremičnino.

Prednosti doživljenjske rente za upokojitev:

• znižana cena, kar omogoča vlaganje v čudovito nepremičnino. Do -50% tržne cene.
• Možen dohodek, če stanovalec sprejme delni podnajem.
• Ugodna obdavčitev : brez obdavčljivega kapitalskega dobička ob smrti stanovalca.
• Donosnost naložbe v primeru smrti pri preprodaji nepremičnine ali najemnini.

Pazljivo izberite doživljenjsko rento: na pravi lokaciji, ne prestar stanovalec, natančno medicinsko strokovno znanje. Pameten dogovor za vlaganje v kamen, ko primanjkuje prispevka.

🌿 Uporabite hipoteko

Če želite ustvariti portfelj najemnin, ne oklevajte uporabiti hipoteko, tudi tik pred upokojitvijo. Zadolževanje ostaja privlačno glede na trenutne nizke obrestne mere.

Kot nasvet omejite količino izposojeno v višini največ 50 % vrednosti nepremičnine za lažjo pridobitev posojila. Pogajati a kredit za največ 15 let. Idealno je, da ga odplačate, preden se upokojite.

Članek za branje: Podružnice PariMatch: zaslužite provizije brez igranja

Dajte prednost fiksni obrestni meri, da se izognete naraščanju obrestnih mer. Tudi če to pomeni, da morate plačati malo več.  Odločite se za najcenejše zavarovanje posojilojemalca, vaša starost ni pomembna. Izberite stalna mesečna plačila : brez presenečenja ali učinka snežne kepe.

Pogajajte se o upoštevanju najemnin pri izračunu vašega deleža dolga. Po možnosti hitreje amortizirajte kapital zaradi pobranih najemnin.

Pozor, posojilo mora ostati vzdržno po upokojitvi. Vaš prihodnji dohodek od najemnin bo moral pokriti mesečna plačila in pristojbine. Zelo natančno ocenite svoj proračun.

🌿 Zaključek

Zahvaljujoč naložbi v najem si lahko zagotovite udoben dodaten dohodek za svojo upokojitev. Na voljo vam je več možnosti, odvisno od vašega proračuna in temperamenta.

Najem dela vašega glavnega bivališča je najpreprostejša rešitev. Čisti nakup nepremičnine za najem je bolj donosen, vendar zahteva strožje spremljanje. SCPI omogočajo pasivno vlaganje prek strokovnjakov. Doživljenjsko rento in hipoteko je treba preučiti glede na vaš položaj.

Ne glede na to, katero možnost izberete, skrbno načrtujte svoj projekt. Natančno analizirajte vse vidike: obdavčitev, donosnost, prihodnje stroške, tveganja najema, morebitno nadaljnjo prodajo. Pokličite nepremičninskega svetovalca, da vas vodi. Contactez-nous.

Toda preden odidete, tukaj je Kako ustvariti neustavljivo poslovno ponudbo