Maxaa laga ogaan karaa amaahda

Qaar badan, lahaanshaha guri waa qayb ka mid ah riyada, waa dhammaystirka a nolol wanaagsan, ujeedada. Milkiilayaasha guryaha intooda badan, helista amaahda guryaha waa mid ka mid ah tillaabooyinka lagama maarmaanka u ah in halkaas lagu gaadho. Qaadashada amaahda amaahda guryaha waa mid ka mid ah go'aamada maaliyadeed kuwa ugu waaweyn inta badan oo naga mid ah ayaa qaadan doona. Markaa waa lama huraan inaad fahanto waxa aad isku qorayso marka aad amaahdo lacag aad guri ku gadato.

Haddii aad ka fekereyso lahaanshaha guriga oo aad la yaaban tahay sida loo bilaabo, waxaad timid meeshii saxda ahayd. Halkan waxaan ku dabooli doonaa dhammaan aasaaska amaahda amaahda guryaha. Run ahaantii waxaan kuu sheegayaa wax walba oo ku saabsan mawduucan. Laakin ka hor intaadan bilaabin, halkan waxaa ah tabobar qiimo leh oo kaa caawin doona Waxay kuu ogolaaneysaa inaad ogaato dhammaan siraha si aad ugu guuleysato Podcast-ka.

✔️ Waa maxay amaahda amaahda guryaha?

Amaahda amaahda, sidoo kale loo yaqaan amaahda guryaha, waa amaah waqti dheer ah oo loo isticmaalo in lagu maalgeliyo hanti ma guurtada ah. Dabeecaddeeda ugu weyn waa in lagu dammaanad qaado amaahda guriga laga hadlayo.

Si dhab ah, deyn-bixiyuhu wuxuu ku qaadan doonaa amaahda amaahda amaahda hay'ad deyn ah, guud ahaan bangi. Qadarka la siiyay waa la weyneeyay muddo dheer ilaa iyo ilaa 25-30 sano jir. Inta lagu jiro mudadaas, deyn-bixiyuhu wuxuu dib u bixiyaa lacag-bixinno joogto ah bishiiba oo ka kooban qayb ribo ah iyo qayb raasamaal ah.

Dammaanadda bangigu waa hantida ma-guurtada ah lafteeda kaas oo dayn lagu qaato. Tani waxay ka dhigan tahay in haddii ay dhacdo khasaare dheeraad ah, bangigu wuxuu u baahan karaa iibinta hantida si loo soo celiyo qaddarka weli lagu leeyahay.

Waad ku mahadsan tahay dammaanaddan adag, iyo muddadaas dheer, heerka dulsaarka amaahda amaahda guryaha ayaa weli ah Aad u hooseeya waxayna taasi siinaysaa maalgelinta faa'iido qeexan si aad u noqoto mulkiilaha. Faa'iidooyinkan ayaa ka dhigaya badeecad maaliyadeed oo ku habboon suuqa hantida maguurtada ah.

✔️ Yaa heli kara dayn?

Qof kastaa wuxuu heli karaa amaah amaah ah. Inta badan dadka guri iibsadaa waxay ku iibsadaan deyn. Amaahda guryaha waa lama huraan haddii aanad iska bixin karin kharashka guriga oo dhan.

Waxaa jira waqtiyo ay macno samaynayso in guri lagu amaahiyo gurigaaga inkasta oo aad haysato lacag aad ku bixisid. Tusaale ahaan, Maal-gashadayaasha mararka qaarkood waxay la wareegaan guryaha si ay lacag ugu xoreeyaan maal-gashi kale.

Si aad ugu qalanto deynta, waa inaad buuxisaa shuruudaha u-qalmitaanka ee bangigu dhigay. Sidaa darteed, qofka qaata amaahda guryaha waxay u badan tahay inuu noqdo qof leh a dakhli deggan oo la isku halayn karo, saamiga deynta-ilaa-dakhliga ee ka hooseeya 50%, iyo buundada buundada credit wanaagsan. Amaahda noocaan ah ka sokow, waan heli karnaa deynta baabuurta, iwm

✔️ Sidee bay u shaqeeyaan amaahda guryaha?

Daynta waa xuquuq la siiyo dayn-bixiyuhu hantida ma-guurtada ah, si uu isagu isu bixiyo haddii ay dhacdo in deyn-bixiyuhu ku waayo. Dhab ahaantii, tani waxay la macno tahay in haddii ay dhacdo dib u bixin la'aan deyn, deyn-bixiyeyaashu wuxuu dalban karaa iibinta hantida la amaahday si uu u soo celiyo deynta.

Si aad u samaysato guri guri, waa inaad la xiriirtaa nootaayo. Ka dambe ayaa markaa ka diiwaan gelin doona amaahda guriga adeegga diiwaangelinta dhulka ka dib marka ay saxeexaan warqadda amaahda. Kharashyada dammaanadda amaahda guryaha ayaa guud ahaan khuseeya.

Marka la sameeyo diiwaangelinta amaahda amaahda, dayn-bixiyuhu waa la hubiyaa inuu awoodo inuu dib u bixiyo iyada oo ay ugu wacan tahay qiimaha hantida maguurtada ah haddii deyn-bixiyuhu joojiyo dhammaan bixinta. Bangigu wuxuu dalban karaa la wareegida iyo xaraashka hantida la amaahday haddii loo baahdo.

Daynta si kastaba ha ahaatee, waxay sii haysanaysaa xaqa uu dayn-bixiyuhu u leeyahay inuu ku sii jiro dhismaha. Waxay khusaysaa oo keliya xuquuqda hantida. Waa mamnuuc in dayn-bixiyuhu uu hantida dhaco ilaa inta uu mulkiiluhu sii wado bixinta deynta uu ku leeyahay.

✔️ Sidee buu dulsaarku uga shaqeeyaa amaahda guryaha?

Xaddiga dulsaarka waxaad ka bixin doontaa amaahdaada amaahda waxay kuxirantahay heshiiska amaahda ee aad dooratay. Haddii, tusaale ahaan, aad dooratid deyn deyn ah oo go'an muddo go'an, markaas inta lagu jiro muddadan qaddarka dulsaarka aad bixin doonto wuxuu ahaan doonaa sidiisii ​​bil kasta.

Dhammaadka xilliga sicirka go'an, sida caadiga ah waxaa si toos ah laguugu wareejin doonaa heerka doorsoomiyaha caadiga ah ee amaahiyahaaga, kaas oo badiyaa ka sarreyn doona dalab kasta oo gaar ah oo aad gashay.

Halkaa marka ay marayso, waxa aad arki doontaa in dulsaarkaagu kordho. Si kastaba ha ahaatee, waxaad xor u noqon doontaa inaad dib u amaahato wax kala beddelasho amaah ah, kaas oo kaa caawin kara hoos u dhigista lacag bixintaada.

Haddii aad dooratid dayn amaah ah oo doorsooma, markaa xadiga dulsaarka aad bixinayso waxa laga yaabaa inay isbedbedesho wakhti ka dib. Haddii heerka dulsaarka hoos u dhaco, hoos u dhacan ayaa laguu soo gudbin karaa waxaadna arki doontaa lacag bixintaada bishiiba oo yaraatay.

Si kastaba ha ahaatee, haddii heerka amaahda guryaha kor u kaco, kharashka amaahashadu wuxuu noqonayaa mid ka sarreeya amaah-bixiyeyaasha, kharashyadan sarreeyana waxaa guud ahaan loo gudbiyaa mulkiilayaasha guriga. Xaaladdan oo kale, lacag-bixintaada bishiiba way kordhi lahayd. Taasi waa sababta iibsadayaal badani u doortaan qiime go'an si ay u hubiyaan in dulsaarka dulsaarka iyo lacag-bixinta bishiiba aanay isbeddelin.

Sannadaha ugu horreeya ee amaahda amaahda, wax badan oo ka mid ah lacagtaada bishii waxay ku socotaa bixinta dulsaarkaaga iyo qadar yar oo ah maamulahaaga. Si tartiib tartiib ah, waxaad bilaabi doontaa inaad dib u bixiso wax badan oo ka mid ah maamulahaaga wakhti ka dib marka deyntaadu hoos u dhacdo.

✔️ Qaybaha bixinta amaahda guryaha

Lacag bixinta amaahda amaahda ee billaha ah waxay dabooli kartaa dhowr waxyaalood, oo ay ku jiraan:

🎯 Maamulaha amaahda

" raasamaal daynta » macnaheedu waa laba shay. Waxaa laga yaabaa inay tixraacdo qaddarka aad amaahatay. Waxa kale oo ay tixraaci kartaa qaddarka lagugu leeyahay ka dib bixinta lacag bixinta.

Tusaale ahaan, haddii aad ammaahday $200 oo aad bixisay $000, hadhaaga maamulaha ee soo hadhay waa $24. Qayb ka mid ah deyn kasta oo amaah ah ayaa lagu dabaqaa maamulahaaga, taasoo dhimaysa wadarta lacagta lagu leeyahay muddo ka dib.

🎯 dulsaarka guryaha

Heerka dulsaarka amaahdaada ayaa go'aaminaya qaddarka aad ku bixinayso amaah-bixiyaha. Qayb ka mid ah lacag-bixin kasta oo bille ah ayaa hoos u dhigaysa kharashka maamulaha iyo qayb ka mid ah ayaa loo isticmaalaa dulsaar. Sannadaha ugu horreeya ee amaahda, inta badan lacag bixin kasta oo bil kasta ah ayaa bixisa dulsaar oo wax yar ayaa lagu kharash gareeyaa maamulaha.

Sannadaha dambe, inta badan lacag-bixinta ayaa dhimaysa maamulaha. Habkan waxa loo yaqaan qiimo-dhaca.

🎯 Canshuuraha guryaha

Deyn-bixiyuhu waxa uu ururin karaa cashuurta guryaha oo ay la socoto bixinta amaahda guriga oo uu lacagta ku hayn karaa koontada escrow ilaa biilka cashuurta guriga lagaa rabo, isaga oo ku bixinaya magacaaga wakhtigaas.

🎯 caymiska guriga

Caymiska mulkiilaha guriga, kaas oo dabooli kara waxyeelada ay keenaan dabka, duufaanada, shilalka iyo masiibooyinka kale, guud ahaan waxa u baahan amaah bixiyayaasha amaahda. Waxay ku qaadi karaan khidmadaha deynta amaahda guriga ka dibna waxay ka bixinayaan biilka caymiska koontadaada escrow marka ay ku beegan tahay.

🎯 caymiska guryaha

Markaad dhigato wax ka yar 20%, amaah-bixiyeyaashu waxay badanaa ku weydiiyaan inaad bixiso caymiska deynta amaahda guryaha. Caymiskani wuxuu ka ilaaliyaa amaah-bixiyuhu khatarta deyn-la'aanta.

Waxaa jira laba nooc: Caymiska guryaha ee gaarka loo leeyahay iyo noocyada caymiska guryaha ee looga baahan yahay deymaha ay dowladdu taageerto. Waxa laga yaabaa in khidmadaha lacagta lagu dalaco bayaanka amaahda amaahda ee billaha ah

✔️ Noocyada kala duwan ee amaahda guryaha

Waxaa jira dhowr nooc oo amaahda guryaha ah oo ay heli karaan macaamiisha. Waxay ka mid yihiin amaahda guryaha ee caadiga ah, kuwaas oo ka mid ah Kuwa ugu badan, iyo sidoo kale dayn la isku hagaajin karo iyo mortgage la buufin karo. Iibsadayaasha suurtagalka ah waa inay baaraan ikhtiyaarka saxda ah ee baahiyahooda.

🎯 Deymaha guryaha ee go'an

Deymaha amaahda heerka go'an waxay siisaa amaah-bixiyeyaasha dulsaar go'an oo muddo go'an ah caadi ahaan 15, 20 ama 30 sano jir. Marka la eego heerka dulsaarka go'an, mar kasta oo gaabnaato muddada lacag-bixinta amaahiyaha, waa badnaanta bixinta bisha. Taa beddelkeeda, inta uu dayn-bixiyuhu qaato inuu bixiyo, way yaraanaysaa qaddarka dib-u-bixinta bishii.

Si kastaba ha ahaatee, mar kasta oo ay qaadanayso dib u bixinta deynta, waa in badan oo dulsaar ah deyn-bixiyuhu ugu dambeyntii bixiyo.

• Faa'iidooyinka

inta badan faa'iido weyn amaahda amaahda heerka go'an waa in deyn-bixiyuhu uu filan karo lacag-bixinahooda amaahda guryaha ee billaha ah inay noqdaan kuwo joogto ah. Tani waxay fududaynaysaa miisaaniyada qoyska waxayna ka fogaanaysaa kharashyo dheeraad ah oo lama filaan ah bil ilaa bisha. Xitaa haddii sicirka suuqu uu si aad ah u kordho, dayn-bixiyuhu maaha inuu bixiyo lacag bixin sare oo bishii ah.

• Faa’iido daro

Wax kala iibsiga sicirka go'an ayaa guud ahaan wax yar ka sarreeya amaahda heerka doorsooma. Haddii dulsaarku hoos u dhaco, ma faa'iidaysan doontid.

Digniin ku socota:

• Kharash haddii aad rabto inaad ka baxdo heshiiska goor hore - waxaad ku xiran tahay muddada hagaajinta.
• Dhammaadka muddada go'an - waa inaad raadisaa heshiis cusub oo amaah ah laba ilaa saddex bilood ka hor inta aanay dhammaan ama waxa si toos ah laguu wareejin doonaa heerka doorsoomiyaha caadiga ah ee amaahiyaha, kaas oo inta badan ka sarreeya.

🎯 Daynta guryaha ee kala duwan

Deymaha la isku hagaajin karo, dulsaarka dulsaarku wuu is beddeli karaa wakhti kasta. Hubi inaad leedahay kayd si aad u awooddo inaad kordhiso lacagahaaga haddii qiimayaashu kor u kacaan. Daynta guryaha ee kala duwani waxay ku yimaadaan qaabab kala duwan:

➤ Heerka Sabaynta Caadiga ah

Tani waa heerka dulsaarka caadiga ah ee amaah-bixiyuhu ku dalaco iibsadayaasha. Waxay soconaysaa ilaa inta dayntaada ama ilaa aad dhammaystirto wax kala iibsiga amaahda guryaha. Isbeddellada heerka ribada waxa laga yaabaa inay dhacaan ka dib korodhka ama hoos u dhaca heerka saldhigga ah ee uu dejiyo Bangigu.

Faa'iidooyinka

xoriyadda - waxaad bixin kartaa lacag dheeraad ah ama bixi kartaa wakhti kasta.

Faa’iido daro

Qiimahaagu wuu kordhi karaa wakhti kasta inta lagu jiro amaahda.

➤ Dhimista deynta guryaha

Tani waa qiimo dhimis lagu sameeyay heerka doorsoomayaasha caadiga ah ee amaahiyaha (TVS) waxayna khusaysaa oo keliya wakhti go'an, badanaa laba ama saddex sano. Laakin waxaa haboon in laga soo dukaameysto. TVS way ku kala duwan yihiin bixiyeyaasha. Markaa ha u qaadan in mar kasta oo sicir-dhimisku uu sarreeyo, ay hoos u dhacayso heerka ribada.           

Faa'iidooyinka

• kharashka - sicirku wuxuu ku bilaabmaa si ka jaban, kaas oo hoos u dhigi doona bixinta bil kasta;
• Haddii deyn bixiyuhu uu yareeyo TV-gooda, waxaad bixin doontaa wax ka yar bil kasta.

Faa’iido daro

• Miisaaniyad-samaynta - deyn-bixiyuhu waa u xor inuu kordhiyo TV-gooda wakhti kasta
• Haddii sicirka aasaasiga ah ee Bangiga uu kordho, waxaad u badan tahay inaad sidoo kale arki doonto qiimaha dhimista oo kordhay.

U fiirso khidmadaha haddii aad rabto inaad baxdo ka hor dhamaadka muddada dhimista.

➤ Qiimaynta Amaahda La Xidhay

Sicirkaagu caadi ahaan wuu is beddelaa TVS-ga amaahiyaha. Laakin daboolku wuxuu ka dhigan yahay in sicirku uusan dhaafi karin heer go'an.

Faa'iidooyinka

• Hubaal - heerkaagu kama badan doono heer go'an. Laakin iska hubi in aad awoodid in aad dib u soo celiso haddii ay gaarto heerka furka.
• Ka jaban – qiimahaagu hoos buu u dhacayaa haddii TVS-gu hoos u dhaco.

Faa’iido daro

• Saqafka ayaa u muuqda mid aad u sarreeya;
• Qiimuhu guud ahaan wuu ka sarreeyaa doorsoomayaasha kale iyo heerarka go'an;
• Deyn-bixiyuhu wuxuu bedeli karaa sicirka wakhti kasta ilaa heerka furka.

➤ Dembiyada guryaha

Kuwani waxay ku shaqeeyaan iyagoo ku xiraya koontadaada kaydka iyo koontada hadda iyo amaahda guriga si aad u bixiso kaliya farqiga u dhexeeya. Weli waxaad bixisa amaahdaada bil kasta sidii caadiga ahayd, laakiin kaydkaagu wuxuu u shaqeeyaa sidii lacag-bixin dheeraad ah oo kaa caawinaysa in goor hore la baabi'iyo amaahdaada.

 ✔️ Sidee loo doortaa deyn wanaagsan?

Suuqa amaahda guryaha waa mid si cajiib ah loo tartamo wayna adkaan kartaa in si sax ah loo fahmo waxa la soo bandhigay. Waxaa jira alaab-qeybiyeyaal badan oo kala duwan iyo tiro balaadhan oo ah alaabta iyo qiimaha la heli karo. Sidaa darteed waa fikrad wanaagsan inaad la hadasho bangigaaga iyo sidoo kale tiro la-taliyayaal ah oo madax-bannaan oo amaah ah.

Amaah bixiyayaasha (sida caadiga ah bangiyada) iyo dilaaliinta waa inay kugula taliyaan markaad ku talinayso deyn. Waxay qiimeyn doonaan inta deyn bixinta amaahda ah ee aad awoodid, iyagoo eegaya dakhligaaga iyo sidoo kale bixinta deyntaada iyo kharashyada maalinlaha ah. Taas macneheedu waxa weeye waa in aad ku dhameysato deyn amaah ah oo buuxinaysa baahiyahaaga.

In kasta oo deyman bixiyayaasha iyo dilaaliinta ay tahay inay bixiyaan talo ku dhawaad ​​dhammaan kiisaska, waxaa laga yaabaa inaad awood u yeelatid inaad dooratid inaad diido talada oo aad hesho heshiiska amaahda amaahda adiga oo ku saleysan cilmi baaristaada. Haddii aad doorato dayn adiga kuu gaar ah ogeysiis la'aan, tan waxaa lagu magacaabaa "codsi". dil kaliya ".

✔️ Sidee loo codsadaa mortgage?

Codsashada amaahda guryaha inta badan waa hab laba tallaabo ah. Tallaabada ugu horreysa waxay badanaa ku lug leedahay cilmi-baaris aasaasi ah oo kaa caawinaysa inaad go'aamiso inta aad awoodid iyo nooca(yada) amaahda guryaha ee aad u baahan karto.

Talaabada labaad waa halka dayn-bixiyuhu uu samayn doono caddayn faahfaahsan oo ku habboonaanta iyo, haddii aan hore loo codsan, caddaynta dakhliga.

🎯 Tallaabada koowaad

Caadi ahaan, amaah-bixiyeyaashu waxay ku weydiin doonaan su'aalo taxane ah si ay u go'aamiyaan nooca amaahda guryaha ee aad rabto iyo inta aad rabto. Waxay sidoo kale isku dayi doonaan inay go'aamiyaan, iyagoon tafaasiil badan gelin, xaaladdaada dhaqaale.

Tan waxaa guud ahaan loo isticmaalaa in lagu bixiyo tilmaanta inta uu le'eg yahay deyn bixiyuhu doonayo inuu ku amaahiyo. Waa inay sidoo kale ku siiyaan macluumaadka muhiimka ah ee ku saabsan alaabta, adeeggooda, iyo kharash kasta ama kharashaad kasta, haddii ay jiraan.

🎯 Tallaabada labaad

Tani badanaa waa meesha aad ka bilowdo codsigaaga. Deyn-bixiyuhu ama dullaalku wuxuu bilaabi doonaa " daahfurka xaqiiqooyinka » Qiimayn dhammaystiran oo faahfaahsan, kaas oo aad u baahan doonto inaad keento caddayn dakhligaaga iyo kharashaadkaaga gaarka ah, iyo " imtixaanada iska caabinta » dhaqaalahaaga.

Tani waxay ku lug yeelan kartaa su'aalo faahfaahsan oo ku saabsan dhaqaalahaaga iyo qorshayaasha mustaqbalka kuwaas oo saameyn kara dakhligaaga mustaqbalka. Waxay sidoo kale qiimeyn doonaan saameynta ay ku yeelan doonto lacag-bixintaada haddii heerka dulsaarka uu sare u kaco mustaqbalka.

Haddii codsigaaga la aqbalo, dayn-bixiyuhu wuxuu ku siin doonaa "bandhid ku xidhan" iyo dukumeenti tusaaleyn amaah ah oo sharxaya shuruudaha amaahdaada.

Tan waxaa la socon doona " muddada milicsiga » ugu yaraan 7 maalmood, taas oo ku siin doonta fursad aad ku samayso is barbardhig oo aad qiimeyso saamaynta ay ku yeelanayso aqbalida yabooha bixiyahaaga. Deyn-bixiyeyaasha qaarkood ayaa laga yaabaa inay ku siiyaan in ka badan 7 maalmood si aad tan u samayso. Waxaad xaq u leedahay inaad ka dhaafto wakhtiga qaboojinta si aad u dedejiso iibka gurigaaga haddii aad u baahan tahay.

Inta lagu jiro xilliga qaboojinta, deyn bixiyuhu guud ahaan ma beddeli karo ama kama laaban karo dalabkiisa, marka laga reebo xaalado xaddidan oo gaar ah.

✔️ Waa maxay faraqa u dhexeeya amaahda fudud iyo amaahda guryaha?

Ereyga " amaah » waxa loo isticmaali karaa in lagu qeexo wax kala iibsi lacageed kasta. Wax kala iibsiga oo hal dhinac uu helo lacag hal mar ah oo uu ku heshiiyo inuu bixiyo ribada.

Amaahdu waa nooc deyn ah oo loo isticmaalo in lagu maalgeliyo hanti. Amaahdu waa nooc deyn ah, laakiin dhammaan deymaha ma aha deyn deyn ah.

Amaahyadu waa deyn damaanad qaaday " Amaahda la hubiyay, dayn-bixiyuhu wuxuu u ballan qaadayaa ammaan bixiyaha haddii ay dhacdo inay joojiyaan bixinta lacagaha. Arrinka guri guri, ammaanku waa guriga. Haddii aad joojiso bixinta deynta gurigaaga, deyn bixiyahaagu wuxuu la wareegi karaa gurigaaga.

🎯 Marka la soo koobo…

Amaahda mortgage waa amaah loo isticmaalo in guri lagu gato ama dib loogu maalgeliyo amaahda guryaha. Waxaad si joogta ah u bixinaysaa amaahda guryaha ilaa laga bixiyo sanado cayiman kadib.

Si gaar ah, mortgage waa dukumeenti sharci ah oo u ogolaanaya deyn bixiyahaaga inuu qaato guriga haddii aadan dib u bixin deynta sidii lagu heshiiyey. Gobollada qaar, dukumeentigan waxaa loo yaqaan warqadda kalsoonida.

Marka aad bixiso amaahda, adiga ayaa leh guriga, ama " xor ah oo cad " Deyn-bixiyuhu wuxuu xaq u leeyahay inuu dib ula wareego gurigaaga.

Markaad is barbardhigto dalabyadan, xasuuso inaad eegto khidmadaha ka noqoshada, iyo sidoo kale ganaaxyada bixitaanka. Kahor intaadan bixin, halkan waa tababar ku ogolaanaya inaad ganacsi heer sare ah 1 saac oo kaliya. Riix halkan si aad u iibsato

Wixii aad tabanayso oo dhan, faallo iigu reeb