Seo u lokelang ho se tseba ka mortgages

Ho ba bangata, ho ba le matlo ke karolo ea toro, ke phethahatso ea bophelo bo betere, morero. Ho beng ba matlo ba bangata, ho fumana mekoloto ea ntlo ke o mong oa mehato e hlokahalang ho fihla moo. Ho nka kalimo ea ntlo ke e 'ngoe ea liqeto tsa lichelete tse bohlokoa ka ho fetisisa tseo boholo ba rona re tla li nka. Ka hona ho bohlokoa ho utloisisa hore na u ingolisa eng ha u alima chelete ea ho reka ntlo.

Haeba u nahana ho ba beng ba lehae 'me u ipotsa hore na u ka qala joang, u fihlile sebakeng se nepahetseng. Mona re tla akaretsa lintlha tsohle tsa motheo tsa ho alima mekoloto. Ka 'nete ke u bolella TSOHLE ka taba ena. Empa pele o qala, mona ke koetliso ea premium e tla e o lumella ho tseba liphiri tsohle tsa ho atleha ho Podcast.

️ Mokoloto oa ntlo ke eng?

Kalimo ea mortgage, eo hape e bitsoang kalimo ea matlo, ke kalimo ea nako e telele e sebelisetsoang ho fumana chelete ea thekiso ea matlo le meaho. Tšobotsi ea eona e ka sehloohong ke ho tiisetsoa ka mokitlane oa thepa sebakeng seo ho buuoang ka sona.

Ka 'nete, motho ea alimang o tla nka mokoloto oa ntlo le setsi sa mekoloto, hangata e le banka. Chelete e fanoeng e sebelisoa ka nako e telele ho fihlela ho ho fihlela ho lilemo tse 25-30. Nakong ena, motho ea alimang o lefa litefiso tsa khoeli le khoeli tse entsoeng ka karolo ea tsoala le karolo ea chelete.

Tšireletso bakeng sa banka ke thekiso ea matlo ka boeona eo mokoloto o behiloeng ho oona. Sena se bolela hore haeba nako e telele e sa lefelle, banka e ka 'na ea hloka hore thepa e rekisoe e le hore e fumane chelete e ntseng e kolotoa.

Ka lebaka la tiisetso ena e tiileng, 'me ka nako e telele hakana, sekhahla sa tsoala sa mokoloto oa ntlo se ntse se le teng E tlase haholo 'me e fa chelete ena monyetla o hlakileng oa ho ba mong'a eona. Melemo ena e etsa hore e be sehlahisoa sa lichelete se ikamahanyang le 'maraka oa thekiso ea matlo.

️ Ke mang ea ka fumanang sekoloto sa ntlo?

Mang kapa mang a ka fumana mokoloto oa ntlo. Batho ba bangata ba rekang matlo ba etsa joalo ka sekoloto sa ntlo. Mokoloto oa ntlo ke tlhokahalo haeba u sa khone ho lefella litšenyehelo tse felletseng tsa ntlo ka pokothong.

Ho na le linako tseo ka tsona ho utloahalang ho ba le sekoloto sa ntlo ea hau le hoja u na le chelete ea ho e lefa. Ka mohlala, ka linako tse ling batseteli ba reka thepa ho lokolla chelete bakeng sa matsete a mang.

E le hore u khone ho fumana kalimo, u tlameha ho finyella maemo a itseng a ho tšoaneleha a hlalositsoeng ke banka. Ka hona, motho ea fumanang mokoloto oa ntlo ho ka etsahala hore ebe ke motho ea nang le chelete e tsitsitseng le e ka tšeptjoang, karo-karolelano ea mokoloto ho ea ho chelete e ka tlase ho 50%, le lintlha tse ntle tsa mokitlane. Ntle le mofuta ona oa mokoloto, re ka ba le likalimo tsa koloi, joalo-joalo

️ Mekoloto ea matlo e sebetsa joang?

Mokoloto oa ntlo ke tokelo e fuwang motho ya mo kolotang ka thepa ya kadimo, e le hore a tle a kgone ho itefella ha ho ka etsahala hore moadimi a hlolehe ho lefa. Ha e le hantle, sena se bolela hore ha ho sa buseletsoe sekoloto, mokoloto a ka batla hore thepa e rekisoe e le hore a khutlise sekoloto sa hae.

Ho theha mortgage, o tlameha ho ikopanya le notary. Joale ba ho qetela ba tla ngolisa sekoloto sa ntlo le tšebeletso ea ngoliso ea mobu ka mor'a ho saena lengolo la mokitlane. Litefiso tsa tiiso ea ntlo ka kakaretso lia sebetsa.

Hang ha ngoliso ea mokoloto e se e entsoe, mokoloto o tiisetsoa hore o tla khona ho itefa ka lebaka la boleng ba thepa haeba motho ea alimang a emisa ho lefa kaofela. Banka e ka kopa ho nkoa le fantisi ea thepa e rekiloeng ha ho hlokahala.

Mokoloto oa ntlo leha ho le joalo, o boloka tokelo ea mokoloto ea ho lula sebakeng seo. E ama feela tokelo ea thepa. Ho thibetsoe ho mokoloto ho tlatlapa thepa hafeela mong'a eona a ntse a tsoela pele ho hlompha tefo ea sekoloto sa hae.

️ Tsoala e sebetsa joang ka mokitlane oa ntlo?

Chelete ea tsoala o tla lefa ka mortgage ea hau ho latela tumellano ea mortgage eo u e khethileng. Haeba, ka mohlala, u khetha mokoloto oa sekhahla se tsitsitseng ka nako e behiloeng, joale nakong ena chelete ea tsoala eo u tla e lefa e tla lula e tšoana khoeli le khoeli.

Qetellong ea nako e behiloeng, hangata o tla fetisetsoa ho tekanyo e tloaelehileng ea alimang ea hau, eo hangata e tlang ho ba holimo ho feta litefiso life kapa life tse khethehileng tseo u kentseng ho tsona.

Mothating ona, u tla bona litefiso tsa hau tsa phaello li eketseha. Leha ho le joalo, u tla lokoloha ho rema chelete e ncha ea mokoloto, e ka u thusang ho theola litefo tsa hau.

Haeba u khetha mokoloto oa theko e fapaneng, chelete ea tsoala eo u e lefang e ka fetoha ha nako e ntse e ea. Haeba tsoala e theoha, phokotseho ena e ka fetisetsoa ho uena 'me u tla bona litefo tsa hau tsa khoeli le khoeli li fokotseha.

Leha ho le joalo, haeba litefiso tsa ntlo li phahama, litšenyehelo tsa ho alima li ba holimo ho ba alimang, 'me litšenyehelo tsena tse phahameng hangata li fetisetsoa ho beng ba matlo. Tabeng ena, litefiso tsa hau tsa khoeli le khoeli li tla eketseha. Ke ka lebaka leo bareki ba bangata ba khethang litefiso tse tsitsitseng ho netefatsa hore sekhahla sa bona sa tsoala le litefiso tsa khoeli le khoeli li ke ke tsa fetoha.

Lilemong tsa pele tsa sekoloto sa hau, tefo e ngata ea khoeli le khoeli e ea ho lefa tsoala ea hau le chelete e nyane ho mosuoe-hlooho oa hau. Butle-butle, u tla qala ho lefa sekoloto sa hau se eketsehileng ha nako e ntse e ea ha sekoloto sa hau se ntse se fokotseha.

️ Likarolo tsa tefo ea ntlo ea ntlo

Litefiso tsa hau tsa khoeli le khoeli tsa mokoloto li ka koahela lintho tse 'maloa, ho kenyelletsa:

🎯 Mookameli oa kalimo

" mortgage capital » e bolela lintho tse peli. E ka bolela chelete eo u e alimileng. E ka boela ea bua ka chelete eo u e kolotang ka mor'a ho lefa.

Ka mohlala, haeba u alimile $200 'me u khutlise $000, chelete e setseng ea mantlha ke $24. Karolo ea tefo e 'ngoe le e' ngoe ea mortgage e sebelisoa ho mosuoe-hlooho oa hau, ho fokotsa kakaretso ea chelete e kolotoang ha nako e ntse e ea.

🎯 tsoala ea mortgages

Sekhahla sa tsoala mokolotong oa hau ke sona se lekanyetsang chelete eo u tla e lefa moalimi bakeng sa kalimo. Karolo ea tefo e 'ngoe le e 'ngoe ea khoeli le khoeli e fokotsa chelete e lokelang ho lefshoa 'me karolo e sebelisetsoa tsoala. Lilemong tse seng kae tse qalang tsa kalimo, boholo ba tefo e 'ngoe le e 'ngoe ea khoeli le khoeli e lefa tsoala 'me e nyane e sebelisoa ho mosuoe-hlooho.

Lilemong tse latelang, boholo ba tefo e fokotsa mosuoe-hlooho. Mokhoa ona o bitsoa depreciation.

🎯 Lekhetho la thepa

Motho ea alimang chelete a ka bokella lekhetho la thepa hammoho le tefo ea ntlo ea hau 'me a boloka chelete ka akhaonto ea escrow ho fihlela tefiso ea hau ea lekhetho e fihla, a e lefa molemong oa hau ka nako eo.

🎯 inshorense ea lehae

Inshorense ea mong'a ntlo, e ka koahelang tšenyo e bakiloeng ke mello, lifefo, likotsi le likoluoa ​​​​tse ling, hangata e hlokoa ke ba alimang ntlo. Ba ka bokella li-premium ka tefo ea hau ea ntlo ebe ba lefa sekoloto sa inshorense ho tsoa akhaonteng ea hau ea escrow ha e le teng.

🎯 mortgage insurance

Ha o beha tlase ho 20%, ba alimang hangata ba u kopa hore u lefelle inshorense ea mokoloto oa ntlo. Inshorense ena e sireletsa motho ea alimang chelete khahlanong le kotsi ea ho lefa sekoloto.

Ho na le mefuta e 'meli: inshorense ea poraefete ea mortgage le mefuta ea inshorense ea mortgage e hlokahalang bakeng sa likalimo tse tšehelitsoeng ke mmuso. Litefiso li ka lefisoa setatementeng sa hau sa khoeli le khoeli sa mortgage

️ Mefuta e fapaneng ea likalimo tsa mortgage

Ho na le mefuta e 'maloa ea likalimo tsa mortgage tse fumanehang ho bareki. Li kenyelletsa mekoloto e tloaelehileng ea sekhahla se tsitsitseng, e leng har'a Tse atileng haholo, hammoho le litefiso tse feto-fetohang tsa mekoloto ea ntlo le mekoloto ea matlo a theko e tlase. Bareki ba ka bang teng ba lokela ho etsa lipatlisiso ka khetho e nepahetseng bakeng sa litlhoko tsa bona.

🎯 Mekoloto ea theko e tsitsitseng

Mekoloto ea litefiso e tsitsitseng e fa ba alimang tsoala e tsitsitseng nakong e behiloeng hangata lilemo tse 15, 20 kapa 30. Ka sekhahla se tsitsitseng sa tsoala, ha nako ea ho lefa ea alima e khutsufatsoa, ​​​​e phahamisa tefo ea khoeli le khoeli. Ka lehlakoreng le leng, ha motho ea alimang a nka nako e telele ho lefa, chelete eo a e lefang khoeli le khoeli e fokotseha.

Leha ho le joalo, ha ho nka nako e telele ho lefa sekoloto, moalimi o qetella a lefa tsoala e eketsehileng.

• Melemo

Boholo molemo o moholo ea mokoloto oa sekhahla o tsitsitseng ke hore motho ea alimang a ka lebella hore litefiso tsa bona tsa khoeli le khoeli tsa mortgage e be tse sa fetoheng. Sena se etsa hore moralo oa lichelete oa malapa o be bonolo 'me o qoba litšenyehelo tse ling tse sa lebelloang khoeli le khoeli. Esita le haeba litekanyetso tsa 'maraka li eketseha haholo, motho ea alimang ha a hloke ho lefa khoeli le khoeli.

• Likotsi

Litheko tse sa fetoheng hangata li phahame hanyane ho feta likalimo tsa theko ea ntlo. Haeba tsoala e theoha, u ke ke ua rua molemo.

Tlhokomeliso ho:

• Tefiso haeba u batla ho tlohela tumellano pele ho nako - u tlamehile nako eohle ea ho lokisa.
• Qetello ea nako e behiloeng - o lokela ho batla tumellano e ncha ea ntlo ea ntlo likhoeli tse peli ho isa ho tse tharo pele e fela kapa o tla fetisetsoa ka bohona ho sekgahla sa maemo a feto-fetohang sa motho ea alimang, seo hangata se leng holimo.

🎯 Tekanyo e feto-fetohang ea mekoloto

Ka mekoloto e feto-fetohang, sekhahla sa tsoala se ka fetoha neng kapa neng. Etsa bonnete ba hore u na le chelete e le hore u khone ho eketsa litefello tsa hau haeba litefiso li nyoloha. Litefiso tse fapaneng tsa mekoloto li tla ka mefuta e fapaneng:

➤ Sekhahla se Tloaelehileng sa Phallo

Ena ke sekhahla se tloaelehileng sa tsoala seo motho ea alimang ntlo a se lefisang bareki. E tla nka nako e telele joalo ka mokoloto oa hau kapa ho fihlela o phethela thekiso e 'ngoe ea mokoloto. Liphetoho tsa sekhahla sa tsoala li ka hlaha kamora ho eketseha kapa ho fokotseha ha sekhahla sa motheo se behiloeng ke Banka.

Melemo

tokoloho e ngata - o ka lefa kapa oa tsamaea ka nako efe kapa efe.

Likotsi

Sekhahla sa hau se ka eketseha ka nako efe kapa efe nakong ea kalimo.

➤ Mekoloto ea litheolelo

Ena ke theolelo holim'a sekgahla se sa tshwaneng sa ba alimang (TVS) mme se sebetsa feela ka nako e itseng, hangata dilemo tse pedi kapa tse tharo. Empa ho bohlokoa ho reka hohle. TVS e fapana pakeng tsa ba alimang chelete. Kahoo u se ke ua nahana hore ha theolelo e phahame, phaello ea eona e tlaase.           

Melemo

• theko - sekhahla se qala ka theko e tlase, se tla boloka litefo tsa khoeli le khoeli li le tlase;
• Haeba motho ea alimang chelete a fokotsa li-TV tsa bona, o tla lefa hanyane khoeli le khoeli.

Likotsi

• Budgeting - mofani oa chelete o lokolohile ho eketsa TVS ea bona ka nako efe kapa efe
• Haeba litefiso tsa Banka li eketseha, mohlomong u tla bona sekhahla sa theolelo se eketseha.

Ela hloko litefiso haeba u lakatsa ho tsamaea pele nako ea litheolelo e fela.

➤ Rate Capped Mortgages

Sekhahla sa hau hangata se fetoha le TVS ea motho ea alimang. Empa cap e bolela hore sekhahla se ke ke sa feta tekanyo e itseng.

Melemo

• Tiisetso - sekhahla sa hau se ke ke sa feta boemo bo itseng. Empa etsa bonnete ba hore u ka khona ho khutlisa chelete haeba e fihla maemong a holimo.
• Theko e tlaase - tekanyo ea hau e tla theoha haeba TVS e theoha.

Likotsi

• Siling e atisa ho behoa holimo haholo;
• Sekhahla ka kakaretso se phahame ho feta litefiso tse ling tse feto-fetohang le tse tsitsitseng;
• Motho ea alimang chelete a ka fetola sekhahla ka nako efe kapa efe ho fihla boemong ba cap.

➤ Likoloto tsa ntlo

Tsena li sebetsa ka ho hokahanya ak'haonte ea hau ea polokelo le ak'haonte ea hajoale le mokoloto oa hau oa ntlo e le hore u lefe phaello feela ka phapang. U ntse u lefa sekoloto sa hau sa ntlo khoeli le khoeli joalo ka tloaelo, empa chelete eo u e bolokileng e sebetsa e le tefo e fetelletseng e u thusang ho hlakola sekoloto sa hau sa ntlo pele ho nako.

 ️ Tsela ea ho khetha mokoloto o motle?

'Maraka oa mekoloto o na le tlholisano e makatsang mme ho ka ba thata ho utloisisa hantle hore na ho fanoa ka eng. Ho na le bafani ba bangata ba fapaneng le mefuta e mengata e fapaneng ea lihlahisoa le litheko tse teng. Ka hona ke mohopolo o motle ho bua le banka ea hau hammoho le baeletsi ba bangata ba ikemetseng ba mekoloto ea matlo.

Ba alimang (hangata ke libanka) le barekisi ba tlameha ho u eletsa ha u khothaletsa mokoloto oa ntlo. Ba tla lekola hore na u ka khona ho lefa chelete e kae ea ntlo, ho sheba chelete eo u e fumanang hammoho le ho lefa likoloto le litšenyehelo tsa letsatsi le letsatsi. Sena se bolela hore o tlameha ho ba le mokoloto oa ntlo o fihlelang litlhoko tsa hau.

Leha ba alimang le barekisi ba tlameha ho fana ka likeletso hoo e ka bang maemong ohle, u ka khona ho khetha ho hana likeletso mme u iphumanele thekiso ea ntlo ho latela lipatlisiso tsa hau. Haeba u ikhethela sekoloto sa ntlo ntle le tsebiso, sena se bitsoa kopo. phethahatso feela ".

️ Ke etsa kopo ea ntlo joang?

Ho etsa kopo ea sekoloto hangata ke mehato e 'meli. Mohato oa pele hangata o kenyelletsa lipatlisiso tsa mantlha tse tla u thusa ho tseba hore na u ka khona ho reka bokae le hore na u ka hloka mefuta ea mofuta ofe.

Mohato oa bobeli ke moo motho ea alimang ntlo a tla etsa tlhahlobo e qaqileng haholoanyane ea ho tšoaneleha, 'me, haeba e se e kopuoe, bopaki ba chelete e kenang.

🎯 Mohato o le mong

Ka tloaelo, ba alimang ba tla u botsa letoto la lipotso ho fumana hore na ke mofuta ofe oa mokoloto oo u o batlang le hore na u o batla nako e kae. Ba tla boela ba leke ho tseba, ntle le ho bua ka lintlha tse ngata, boemo ba hau ba lichelete.

Hangata sena se sebelisetsoa ho bontša hore na motho ea alimang chelete a ka rata ho u alima bokae. Hape ba lokela ho u fa leseli la bohlokoa mabapi le sehlahisoa, litšebeletso tsa bona, le litefiso kapa litefiso, haeba li teng.

🎯 Mohato oa bobeli

Hangata mona ke moo o qalang kopo ea hau. Motho ea alimang chelete kapa mortgage broker o tla qala " ho sibolloa ha lintlha » tlhahlobo e felletseng le e felletseng ea peo, eo ho eona u tla hloka ho fana ka bopaki ba lekeno le litšenyehelo tsa hau, le “ teko ea khatello ea maikutlo » mabapi le lichelete tsa hau.

Sena se ka kenyelletsa potso e qaqileng ea lichelete tsa hau le merero ea nako e tlang e ka amang moputso oa hau oa kamoso. Hape ba tla lekola phello ea litefo tsa hau haeba phaello ea phaello e nyoloha kamoso.

Haeba kopo ea hau e amohetsoe, motho ea alimang o tla u fa "nyehelo e tlamang" le tokomane e hlalosang lipehelo tsa sekoloto sa hau sa ntlo.

Sena se tla tsamaea le " nako ea ho thuisa » bonyane matsatsi a 7, e leng se tla u fa monyetla oa ho etsa papiso le ho lekola litlamorao tsa ho amohela tlhahiso ea motho ea alimang. Ba alimang ba bang ba ka u fa matsatsi a fetang 7 ho etsa sena. U na le tokelo ea ho tlohela nako ena ea ho nahanisisa ho potlakisa theko ea ntlo ea hau haeba ho hlokahala.

Nakong ena ea ho phomola, mofani oa chelete ka kakaretso a ke ke a fetola kapa a hula tlhahiso ea hae, ntle le maemong a itseng a fokolang.

️ Phapano ke efe lipakeng tsa kalimo e bonolo le sekoloto sa ntlo?

Lentsoe " itokisitse » e ka sebelisoa ho hlalosa khoebo efe kapa efe ea lichelete. Lits'ebetso tseo ho tsona motho e mong a fumanang chelete e ngata 'me a lumela ho khutlisa ha ho lefshoa tsoala.

Mokoloto ke mofuta oa kalimo o sebelisetsoang ho lefella thepa. Mokoloto ke mofuta oa mokoloto, empa ha se likalimo tsohle tseo e leng mekoloto ea matlo.

Mekoloto ea matlo ke likalimo netefalitsoe ". Ka mokitlane o sirelelitsoeng, ea alimang o tšepisa tšireletso ho mofani oa chelete haeba ba khaotsa ho lefa. Tabeng ea mortgage, tšireletso ke ntlo. Haeba u emisa ho lefa sekoloto sa hau sa mokoloto, mokoloto oa hau a ka nka ntlo ea hau.

🎯 Ka kakaretso…

Mokoloto oa ntlo ke kalimo e sebelisetsoang ho reka ntlo kapa ho nchafatsa mokoloto oa ntlo. U etsa litefo kamehla ka mortgage ho fihlela e lefshoa ka mor'a palo e itseng ea lilemo.

Haholo-holo, mortgage ke tokomane ea molao e lumellang motho ea alimang chelete ho nka ntlo haeba u sa lefe sekoloto seo ho lumellanoeng ka sona. Linaheng tse ling, tokomane ena e bitsoa "trust deed".

Hang ha u se u lefile sekoloto sa ntlo, u na le ntlo, kapa " e lokolohileng ebile e hlakile ". Tokelo ea molao ea motho ea alimang hore a hape lehae la hao ea nyamela.

Ha u bapisa litefiso tsena, hopola ho sheba litefiso tsa ho tlohela chelete, hammoho le likotlo tsa ho tsoa. Pele u tsamaea, mona ke koetliso e u lumellang ho khoebo e hloahloa ka hora e le 'ngoe feela. Tobetsa mona ho e reka

Bakeng sa matšoenyeho ohle a hau, ntlohele maikutlo