Kumaha cara nyerat rencana bisnis perumahan?

Salaku bagian tina sagala proyék bisnis, naha dina kreasi bisnis, Panyandakan Alih ku bisnis atawa ngembangkeun bisnis, hal anu penting pikeun formalize dina nulis gagasan, pendekatan jeung tujuan hiji. Dokumén anu ngandung sadaya inpormasi ieu nyaéta Rencana Usaha. Masih dipanggil" rencana bisnis », Le rencana bisnis real estate eta boga tujuan pikeun ngayakinkeun maca na tina daya tarik tur viability proyek.

Upami anjeun maca tulisan ieu, éta sabab anjeun kedah nyusun rencana bisnis perumahan lengkep pikeun tiasa investasi di sektor ieu. Anjeun dina tempat anu leres pikeun mendakan sadaya naséhat kami pikeun ngalaksanakeun proyék perumahan anjeun. Tapi sateuacan urang ngamimitian, ieu mangrupikeun alat anu pangsaéna pikeun ningkatkeun manajemén bisnis Anjeun

Naon rencana bisnis real estate?

Sateuacan anjeun ngamimitian, anjeun naroskeun ka diri anjeun, Naon rencana bisnis pikeun? Rencana bisnis mangrupikeun dokumen anu ngamungkinkeun anjeun pikeun ngarumuskeun ideu anjeun, naha éta nyiptakeun usaha atanapi investasi perumahan.

Model nyata proyék anjeun, éta rinci ngeunaan strategi kauangan pikeun diadopsi, kauntungan investasi, modal anu bakal disuntik, jsb. Pondokna, nyieun rencana bisnis real estate mantuan Anjeun nangtukeun rencana aksi pikeun nempatkeun di tempat pikeun nyieun jeung ngamekarkeun proyék Anjeun.

Sumawona, rencana bisnis perumahan sering ditanggap salaku tanda kaseriusan sareng kredibilitas ku para investor. Dina pangaruh, rencana bisnis lengkep tur jelas ngajadikeun eta gampang ngayakinkeun bankir anjeun pikeun investasi di proyek Anjeun.

Naha ngadamel rencana bisnis pikeun proyék perumahan?

Teu salawasna gampang pikeun nempo naon gunana nyieun rencana bisnis keur meuli real estate. Nanging, rencana bisnis tétéla janten alat anu saé pikeun ngalaksanakeun proyék konstruksi pameseran perumahan anjeun, khususna upami anjeun badé nyéwa harta éta.

Kanyataanna, hiji proyék real estate bisa dibandingkeun jeung kreasi bisnis, utamana lamun rencana pikeun acquire harta ngaliwatan hiji SCI. Pikeun perusahaan, proyék anjeun:

• Boga modél bisnis;
• Merlukeun investasi;
• Tujuanana pikeun nyieun kauntungan.

Rencana bisnis real estate ngamungkinkeun pikeun ngayakinkeun investor pikeun ngabiayaan proyék anjeun. Hatur nuhun kana dokumén sintétik sareng terstruktur ieu, anjeun bakal nunjukkeun yén proyék anjeun giat sareng nguntungkeun. Contona, anjeun bakal keukeuh kana kamampuhan pikeun ngahasilkeun untung ngaliwatan rental atawa ngaliwatan diobral tina harta sanggeus waktu nu tangtu.

Rencana bisnis pikeun pangwangunan gedong, sapertos rencana bisnis hiji investasi rental, ngidinan Anjeun pikeun ngabandingkeun tujuan nu geus disetel jeung realitas pasar pikeun nengtremkeun ati investor ngeunaan konsistensi maranéhanana.

Salaku tambahan, pikeun mariksa yén hasilna saluyu sareng ramalan anjeun, rencana bisnis perumahan janten benang umum anu anjeun rujuk salami kamajuan proyék anjeun.

Tapi, rencana bisnis dimaksudkeun pikeun mekar, éta mangrupikeun latihan iteratif anu disaluyukeun nalika proyékna maju. Éta mangrupikeun alat komunikasi sareng manajemén pikeun ngajantenkeun proyék investasi perumahan anjeun janten kanyataan.

Naon anu kedah aya dina rencana bisnis perumahan?

Upami ieu pertama kalina anjeun nyerat rencana bisnis, kami masihan anjeun gambaran ringkes ngeunaan bagian-bagian ieu sareng hal-hal penting anu kedah dipertimbangkeun nalika ngagambar jalur anjeun ka hareup.

Ieu salapan unsur penting tina rencana bisnis perumahan:

1. Identipikasi saha anjeun salaku agén real estate

Pikeun nempatkeun diri anjeun dina arah anu leres sareng rencana bisnis perumahan anyar anjeun, anjeun kedah ngamimitian ku ngartos saha anjeun. Sanaos ieu sigana rada dasar, penting pisan pikeun anjeun ngartos kaunggulan anjeun, kalemahan anjeun sareng naon anu anjeun hoyong laksanakeun.

Aya sababaraha bagian tina bagian ieu anu kami nyarankeun yén anjeun ngalakukeun anu terakhir (pernyataan misi sareng kasimpulan) sabab éta langkung gampang dilakukeun upami anjeun parantos ngalaksanakeun ngabedah usaha anjeun sapotong-sapotong.

Upami anjeun bagian tina tim perumahan, anjeun ogé bakal nganggo bagian ieu pikeun ngartikeun peran unggal anggota tim anjeun. Nempatkeun dina kertas naon dulur brings kana méja téh bagian badag tina achieving tujuan anjeun.

Pikeun calo, émut henteu ngan ukur jinis usaha anu anjeun hoyong jalankeun, tapi ogé jinis agén anu anjeun hoyong pikahoyong. Inget yen anjeun kaptén kapal, jeung saha rék ka laut?

2. Nganalisis target pasar real estate Anjeun

Nyaho vagaries pasar real estate penting pisan pikeun suksés. Dina bagian ieu, anjeun bakal nalungtik unggal juru pasar, nu bagian panas, nu bagian geus kalem turun, jeung paling importantly, dimana kasempetan bohong. Kami nyarankeun yén anjeun nyandak waktos di dieu sareng leres-leres ngagali MLS sareng terangkeun naon anu dicarioskeun ku nomer éta.

Bari aranjeunna senang lalajo, ulah méakkeun teuing waktos ningali angka nasional atawa malah statewide. Perumahan mangrupikeun bisnis lokal, sareng samentawis angka makro ieu tiasa gaduh pangaruh anu alit, anu paling penting nyaéta naon anu lumangsung di tingkat jalan di komunitas anjeun.

Ieu sababaraha conto métrik anu hadé pikeun diawaskeun dina bagian ieu:

• Jumlah poé rata-rata dina pasaran pikeun barang tina harga sareng jinis anu béda
• Laju komisi rujukan has
• Trend harga rata-rata pikeun pasar anu anjeun hoyong ilubiung
• Jumlah listings anyar dina industri tangtu bulan-leuwih-bulan jeung taun ieu vs taun ka tukang

3. Nganalisis kompetisi lokal Anjeun

Sapertos pasar, anjeun ogé kedah ngartos bentang pesaing anjeun. Nyaho saha ngalakukeun naon jeung kumaha ogé maranéhna ngalakukeun eta bakal nulungan urang ngaidentipikasi niches nu ayeuna unfilled, kitu ogé wewengkon layanan jenuh kalayan agén sadayana scrambling pikeun meunangkeun nyiksikan tina pai.

Tuturkeun pesaing anjeun dina média sosial, lalajo aranjeunna raket tur tingal saha aranjeunna pamasaran ka. Naha target demografina cocog sareng bisnisna? Kusabab anjeun parantos ngaidentipikasi pasar khusus anjeun, laksanakeun milarian MLS anu ditargetkeun pikeun bumi dina rentang khususna. Agén perumahan mana anu ogé muncul pisan dina rentang ieu?

Bagian ieu tujuanana pikeun ngartos naon anu dilakukeun ku sesa sawah sareng dimana pasar anu henteu dilayanan. Sakali anjeun ngalakukeun éta, anjeun tiasa ngalih sareng minuhan kabutuhan.

4. Mutuskeun dina jasa anjeun bakal nyadiakeun

Ayeuna urang meunang ka jantung masalah. Anjeun tiasa mikir, "Naon anu anjeun maksud ku 'jasa' ? Naha kuring henteu ngan ukur nyayogikeun, anjeun terang, jasa REAL ESTATE? Ieu patarosan jalma anu teu boga rencana. Éta sanés anjeun deui. Leres, anjeun nyayogikeun jasa perumahan, tapi anu mana? Dimana kasempetan greatest anjeun?

Naon niche anu diperyogikeun pasar anjeun? Panginten anjeun bakal janten spesialis condo? Panginten anjeun bakal difokuskeun pembeli bumi munggaran? Kumaha upami kaulinan tanah kosong?

Anjeun teu kedah milih ngan hiji, tapi pikeun milih henteu aya kasempetan anu kantun. Pikir panjang sareng sesah ngeunaan naon anu anjeun (sareng tim anjeun, upami anjeun ngagaduhan) laksanakeun, naon anu anjeun pikahoyong, sareng naon anu diperyogikeun pasar. Tumpang tindihna kategori ieu jawaban anjeun.

5. Identipikasi saha konsumén idéal anjeun

Sakali anjeun gaduh ide ngeunaan jasa anu anjeun tawarkeun di pasar anjeun, anjeun gaduh ide anu hadé ngeunaan saha konsumén anjeun. Salaku conto, lamun perlu agén real estate (atawa brokerage) nu specializes di pembeli imah mimitina-waktos, anjeun terang klien rata anjeun bakal ngora, nu hartina maranéhna bakal leuwih gampang komunikasi via média sosial, nu hartina iklan koran maranéhanana nyaéta runtah duit.

Di sisi anu sanésna, upami konsumén idéal anjeun pensiunan anu langkung lami, kotak surat masih mangrupikeun cara anu penting pikeun komunikasi sareng aranjeunna. Jelajahi sareng leres-leres ngartos sadayana anu anjeun tiasa ngeunaan palanggan anjeun - éta bakal mayar waktos anu ageung.

6. Ngalaksanakeun analisis SWOT

SWOT - atawa Kakuatan, Kalemahan, Kasempetan sareng Ancaman - mangrupakeun pamuter umum dina rencana bisnis jeung utamana nonjol dina template rencana bisnis real estate urang.

Di dieu, anjeun meunteun unggal kategori ieu nganggo naon anu anjeun mendakan ngeunaan diri anjeun sareng bisnis anjeun nalika anjeun nyerat. Pikirkeun éta salaku kasimpulan dugi ka ayeuna.

Teras gabungkeun pangaweruh éta sareng naon anu anjeun terang ngeunaan diri anjeun sareng kumaha anjeun damel. Contona, meureun anjeun kuat dina analisis (kakuatan) tapi lemah dina nelepon tiis (kelemahan)?

Meureun euweuh calo nu utamana museurkeun kana millennials (kasempetan)? Panginten target pasar anjeun mangrupikeun konstruksi énggal sareng kalambatan konstruksi diperkirakeun (ancaman)?

analisis SWOT mangrupikeun hal anu saé pikeun tetep di tangan sanaos rencana bisnis perumahan anjeun parantos réngsé. Nyatana, kami parantos nyarios ka sababaraha agén anu ngadamel salinan bagian ieu sareng nempelkeun kana papan buletin kantorna, ngan ukur janten prioritas unggal dinten.

7. Nangtukeun tujuan finansial, pribadi sareng pertumbuhan anjeun

Sadaya kerja keras anjeun dina rencana bisnis perumahan anjeun parantos dipuncak di dieu sareng tujuan anjeun. Dina bagian ieu, anjeun bakal ngagariskeun tujuan anu béda pikeun bisnis anjeun: finansial, pertumbuhan jeung sajabana.

Anggo panalungtikan sareng analisa anu anjeun lakukeun pikeun nguatkeun tujuan anjeun kana pernyataan anu tiasa diukur anu anjeun tiasa uih deui sareng evaluasi sacara périodik. Ieu sababaraha tujuan anu anjeun hoyong pikirkeun:

• panghasilan komisi kotor husus
• Sajumlah husus tina transaksi
• Sajumlah spésifik kalungguhan dina waktos anu ditangtukeun
• Nyewa hiji salesperson jero atawa asisten
• Tambahkeun agén anyar pikeun tim anjeun
• Méakkeun sababaraha waktos damel ngalawan bumi sareng kulawarga

Ogé dina bagian ieu, anjeun bakal daptar alat anu anjeun anggo pikeun ngahontal tujuan anjeun. Anjeun panginten gaduh ide anu saé ngeunaan naon anu bakal aya dina daptar ieu, tapi pastikeun pikeun ngajadwalkeun waktos uih deui sareng marios rencana bisnis perumahan anjeun pikeun ningali upami aya alat anyar anu anjeun kedah tambahkeun kana daptar, atanapi miceun batur anu henteu deui ngagerakkeun anjeun ka hareup.

8. Nganalisis pangabutuh finansial awal jeung lumangsung Anjeun

Bagian penultimate tina rencana bisnis real estate anjeun ngartos math balik sadaya rencana anjeun. Sanajan tata finansial Bisa jadi lain titik kuat dulur urang, lolobana gawé teuas geus dipigawé pikeun anjeun berkat panalungtikan taliti anjeun dipigawé dina bagian saméméhna tina dokumen ieu, jadi ulah sieun. Eusian tempat kosong, ngalengkepan rumus, tingali dimana anjeun nangtung.

Dina bagian ieu, anjeun bakal ngémutan sadaya biaya operasi anjeun, kalebet sadaya biaya pamasaran sareng generasi kalungguhan anjeun. Pastikeun pikeun faktor dina sakabéh teureuh bulanan anjeun sarta usaha generasi customer anyar.

9. Jieun rencana pikeun marios rencana bisnis Anjeun

Tungtungna, tong hilap ngalengkepan bagian susulan anjeun. Éta tiasa pikabitaeun pikeun ngaluncat langsung kana rencana anu anjeun lakukeun, tapi anjeun kedah terang nalika anjeun ngarobih strategi anjeun.

Rencana bisnis perumahan anjeun mangrupikeun dokumen anu hirup, sanés anu disetél dina batu. Kami ngarékoméndasikeun pikeun pariksa dina triwulanan pikeun ningali naha strategi anu anjeun pilih ngagerakkeun anjeun ka tujuan anjeun.

4 patarosan pikeun naroskeun ka diri nalika ngamimitian rencana bisnis perumahan anjeun

Nalika anjeun nyiapkeun nyerat rencana bisnis perumahan anjeun nganggo salah sahiji témplat kami, ieu sababaraha patarosan anu anjeun kedah pertimbangkeun.

Kami mendakan yén paguneman anu asalna tina patarosan ieu ngabantosan jus ngalir, sareng rencana bisnis janten langkung gampang. Atanapi, upami anjeun peryogi tuangeun kanggo tuangeun tuangeun anu sanés ngan ukur makelar, éta ogé tiasa dianggo (langkung anggur, mangga).

1. Kumaha strategi jangka pondok anjeun ngadukung tujuan jangka panjang anjeun?

Unggal dinten anjeun angkat ka kantor (atanapi ngan ukur muka laptop anjeun dina dipan) pikeun damel, anjeun gaduh kasempetan pikeun ngadeukeutan tujuan anjeun. Naon rutinitas sapopoé anu bakal janten bagian tina éntri anjeun kana bunderan juara taun ieu?

2. patarosan naon konsumén Anjeun gaduh nu bakal ngajawab?

Ngartos sareng ngantisipasi kabutuhan palanggan anjeun penting pikeun suksés. Nempatkeun diri dina sapatu tina udagan klien anjeun: Naon patarosan kahiji anu datang ka pikiran mun anjeun mikir ngeunaan real estate?

3. Kumaha strategi anjeun béda sareng strategi pesaing anjeun?

Ieu patarosan tangguh sabab teu bisa jadi di huluna pesaing anjeun 'atawa dewan. Tapi, kuring henteu nyangka saha waé anu badé ngaluncurkeun bisnis anu suksés pisan anu kantos nyarios, "Muhun, hayu urang ngalakukeun sapertos anu sanés, sigana tiasa dianggo, sanés éta ? »

Sanaos pangaluyuan anjeun kana pendekatan standar anu halus, kedah aya HENTEU (Sanaos anjeun ngan ukur terang) anu anjeun lakukeun béda ti batur.

4. Saha nu boga final nyebutkeun ngeunaan kaputusan di wewengkon béda?

Patarosan ieu lolobana manglaku ka tim real estate jeung jalma dimimitian brokerage a, tapi éta percobaan pamikiran mangpaat pikeun saha. Lamun hiji jalma tanggung jawab ALL kaputusan, Anjeun tiasa sono kasempetan ngagunakeun kaahlian batur. Kaputusan naon anu anjeun bakal amankeun ka batur? Kumaha anjeun bakal gawé bareng pikeun mastikeun rencana tetep konsisten?

Siap nyieun rencana bisnis real estate anjeun?

Simkuring hoyong ngadangu ti anjeun. Naha anjeun masih peryogi bantosan nyerat rencana bisnis anjeun nyalira? Hayu urang terang dina koméntar sareng hayu urang teraskeun paguneman.

Hatur nuhun kana kasatiaan anjeun