Naon uninga ngeunaan mortgages

Pikeun seueur, gaduh bumi mangrupikeun bagian tina impian, éta mangrupikeun minuhan a hirup hadé, tujuan. Kanggo sabagéan ageung anu gaduh bumi, kéngingkeun hipotik mangrupikeun salah sahiji léngkah anu dipikabutuh pikeun dugi ka dinya. Nyandak pinjaman hipotik mangrupikeun salah sahiji kaputusan finansial anu pangageungna anu paling sering urang candak. Janten penting pikeun ngartos naon anu anjeun ngadaptarkeun nalika anjeun nginjeum artos kanggo mésér bumi.

Upami anjeun nuju nimbangkeun kapamilikan bumi sareng panginten kumaha ngamimitian, anjeun parantos sumping ka tempat anu leres. Di dieu urang bakal nutupan sadaya dasar tina pinjaman hipotik. Sabenerna kuring ngabejaan Anjeun sagalana dina subjék ieu. Tapi sateuacan anjeun ngamimitian, ieu mangrupikeun latihan premium anu bakal ngamungkinkeun anjeun terang sadayana rahasia pikeun suksés dina Podcast.

✔️ Naon pinjaman hipotik?

Pinjaman hipotik, disebut ogé pinjaman perumahan, mangrupa injeuman jangka panjang dipaké pikeun ngabiayaan akuisisi real estate. Ciri utamana nyaéta dijamin ku hipotik dina harta anu dimaksud.

Sacara konkrit, peminjam bakal nyandak pinjaman hipotik sareng lembaga kiridit, umumna bank. Jumlah anu dipasihkeun dimodalan dina jangka waktu anu panjang dugi ka nepi ka 25-30 taun. Salila periode ieu, peminjam repays pangmayaran bulanan konstan diwangun ku suku bunga jeung bagian modal.

Jaminan pikeun bank nyaéta perumahan sorangan dimana hipotik disimpen. Ieu ngandung harti yén dina acara standar berkepanjangan, bank bisa merlukeun diobral tina harta dina urutan cageur jumlahna masih owed.

Hatur nuhun kana jaminan padet ieu, sareng dina jangka panjang sapertos kitu, suku bunga pinjaman hipotik tetep Rada handap sareng masihan pembiayaan ieu kauntungan anu pasti pikeun janten pamilik. Kaunggulan ieu ngajadikeun eta produk finansial diadaptasi kana pasar real estate.

✔️ Saha anu tiasa kéngingkeun hipotik?

Saha waé tiasa kéngingkeun pinjaman hipotik. Kalolobaan jalma anu meuli imah ngalakukeunana kalawan KPR a. KPR mangrupikeun kabutuhan upami anjeun teu tiasa nanggung biaya pinuh ku bumi tina saku.

Aya waktos anu masuk akal pikeun gaduh hipotik di bumi anjeun sanaos anjeun gaduh artos pikeun mayar éta. Contona, investor kadang KPR sipat pikeun ngosongkeun dana pikeun investasi lianna.

Pikeun cocog pikeun injeuman, anjeun kedah nyumponan syarat-syarat eligibility anu ditangtukeun ku bank. Ku alatan éta, hiji jalma anu meunang KPR paling dipikaresep bakal batur kalawan a panghasilan stabil sarta dipercaya, rasio hutang-ka-panghasilan handap 50%, sarta skor kiridit santun. Salian jinis pinjaman ieu, urang tiasa gaduh pinjaman mobil, jsb

✔️ Kumaha mortgages jalan?

KPR mangrupa hak anu dibikeun ka creditor leuwih real estate, ku kituna manéhna bisa repay dirina dina acara standar ku peminjam nu. Concretely, ieu ngandung harti yén dina acara non-repayment tina injeuman, nu mortgagee bisa nungtut diobral di mortgaged harta pikeun cageur hutang na.

Pikeun nyetél hipotik, Anjeun kedah ngahubungan notaris. Anu terakhir bakal ngadaptarkeun hipotik sareng jasa pendaptaran tanah saatos nandatanganan akta hipotik. Waragad jaminan hipotik umumna ditagihkeun.

Sakali pendaptaran KPR geus dilumangsungkeun, creditor geus assured keur sanggup repay dirina berkat nilai real estate lamun peminjam eureun sagala repayments. Bank tiasa nungtut rebutan sareng lélang harta anu digaduhan upami diperyogikeun.

KPR kumaha oge, nahan hak debtor pikeun tetep di enggon. Éta ngan ukur ngeunaan hak milik. Hal ieu dilarang pikeun creditor mun despoiling harta salami boga terus ngahormatan repayment hutang na.

✔️ Kumaha bunga dianggo dina hipotik?

Jumlah bunga anjeun bakal mayar hipotik anjeun gumantung kana perjanjian hipotik anu anjeun pilih. Upami, contona, anjeun milih hipotik tingkat tetep dina jangka waktu anu tetep, maka salami periode ieu jumlah bunga anu anjeun bayar bakal tetep sami unggal bulan.

Dina ahir période ongkos tetep, anjeun biasana bakal otomatis dialihkeun kana tingkat variabel baku lender anjeun, nu biasana bakal leuwih luhur ti sagala nawaran husus anjeun geus diasupkeun kana.

Dina titik ieu, anjeun bakal ningali pangmayaran bunga anjeun ningkat. Najan kitu, anjeun bakal bébas remortgage transaksi KPR anyar, nu bisa mantuan nurunkeun pangmayaran Anjeun.

Upami anjeun milih hipotik tingkat variabel, maka jumlah bunga anu anjeun bayar tiasa turun naek kana waktosna. Upami suku bunga turun, serelek ieu tiasa dikirimkeun ka anjeun sareng anjeun bakal ningali pangmayaran bulanan anjeun turun.

Sanajan kitu, lamun ongkos KPR naek, waragad injeuman jadi leuwih luhur pikeun lenders, sarta waragad luhur ieu umumna dibikeun ka homeowners. Dina hal ieu, pangmayaran bulanan anjeun bakal ningkat. Éta sababna seueur pembeli milih tarif tetep pikeun mastikeun yén tingkat bunga sareng pangmayaran bulananna moal robih.

Dina taun-taun awal hipotik anjeun, langkung seueur pamayaran bulanan anjeun bakal mayar bunga anjeun sareng jumlah anu langkung alit ka poko anjeun. Saeutik demi saeutik, anjeun bakal mimiti mayar langkung seueur poko anjeun dina waktosna nalika hutang anjeun ngirangan.

✔️ Komponén pembayaran KPR

Pangmayaran hipotik bulanan anjeun tiasa nutupan sababaraha hal, kalebet:

🎯 Pokona injeuman

nu " modal hipotik » hartina dua hal. Éta tiasa ngarujuk kana jumlah anu anjeun injeuman. Éta ogé tiasa ngarujuk kana jumlah hutang anjeun saatos mayar.

Contona, lamun nginjeum $200 jeung repaid $000, sésana poko kasaimbangan $24. Bagian tina unggal pamayaran hipotik diterapkeun ka poko anjeun, ngirangan jumlah total hutang kana waktosna.

🎯 bunga pinjaman KPR

Laju bunga dina hipotik anjeun nangtukeun jumlah anjeun bakal mayar lender pikeun injeuman. Sabagéan tina unggal pamayaran bulanan ngirangan poko anu dibayar sareng sabagian dianggo pikeun bunga. Dina sababaraha taun mimiti injeuman, sabagéan ageung unggal pamayaran bulanan mayar bunga sareng sakedik diséépkeun pikeun pokok.

Dina taun engké, lolobana pangmayaran ngurangan pokok. prosés ieu disebut depreciation.

🎯 Pajeg harta

Pemberi pinjaman anjeun tiasa ngumpulkeun pajeg harta sareng pamayaran hipotik anjeun sareng nahan artos dina akun escrow dugi ka tagihan pajeg harta anjeun dibayar, mayar atas nama anjeun dina waktos éta.

🎯 asuransi imah

Asuransi nu boga imah, nu bisa nutupan karuksakan disababkeun ku kahuruan, badai, kacilakaan jeung musibah sejenna, ilaharna diperlukeun ku lenders KPR. Aranjeunna tiasa ngumpulkeun premi sareng pembayaran hipotik anjeun teras mayar tagihan asuransi kaluar tina akun escrow anjeun nalika parantos dibayar.

🎯 asuransi hipotik

Nalika anjeun nempatkeun kirang ti 20%, tukang pinjaman biasana naroskeun anjeun mayar asuransi pinjaman hipotik. Asuransi ieu ngajagi pemberi pinjaman tina résiko gagalna injeuman.

Aya dua jinis: asuransi hipotik swasta sareng bentuk asuransi hipotik anu diperyogikeun pikeun pinjaman anu didukung pamaréntah. Premiums tiasa ditagih kana pernyataan hipotik bulanan anjeun

✔️ Rupa-rupa jinis hipotik

Aya sababaraha jinis pinjaman hipotik anu sayogi pikeun konsumén. Aranjeunna kaasup mortgages tetep-rate konvensional, nu diantara Anu paling umum, kitu ogé mortgages laju adjustable na mortgages inflatable. Calon pembeli kedah milarian pilihan anu pas pikeun kaperluanana.

🎯 KPR laju tetep

KPR laju tetep nawiskeun peminjam suku bunga tetep dina jangka waktu anu tetep biasana 15, 20 atawa 30 taun. Kalayan suku bunga tetep, langkung pondok jangka waktu pamayaran peminjam, langkung luhur pamayaran bulanan. Sabalikna, beuki lila peminjam butuh mayar, nu leutik jumlah repayment bulanan.

Sanajan kitu, beuki lila waktu nu diperlukeun pikeun repay injeuman, leuwih bunga nu peminjam pamustunganana mayar.

• Avantages

paling kauntungan hébat tina KPR laju tetep nyaéta yén peminjam tiasa ngaharepkeun pangmayaran hipotik bulananna tetep. Ieu ngagampangkeun anggaran rumah tangga sareng ngahindarkeun biaya tambahan anu teu kaduga ti bulan ka bulan. Malah lamun ongkos pasar naek considerably, peminjam teu kudu nyieun pangmayaran bulanan luhur.

• Kalemahan

Transaksi laju tetep umumna rada luhur tibatan hipotik tingkat variabel. Upami suku bunga turun, anjeun moal nguntungkeun.

Awas ka:

• Fee lamun rék ninggalkeun perjangjian mimiti - anjeun kabeungkeut pikeun durasi fix.
• Ahir période tetep - anjeun kedah milarian perjanjian hipotik énggal dua dugi ka tilu bulan sateuacan réngsé atanapi anjeun bakal otomatis dialihkeun kana tingkat variabel standar lender anjeun, anu biasana langkung luhur.

🎯 mortgages laju variabel

Kalayan hipotik tingkat anu tiasa disaluyukeun, tingkat bunga tiasa robih iraha waé. Pastikeun anjeun gaduh tabungan supados anjeun tiasa nanggung kanaékan pangmayaran upami ongkos naék. KPR laju variabel datangna dina sababaraha bentuk:

➤ Laju Ngambang Standar

Ieu mangrupikeun suku bunga normal anu dibebankeun ku pemberi pinjaman hipotik anjeun ka pembeli. Éta bakal lepas salami KPR anjeun atanapi dugi ka ngalengkepan transaksi KPR anu sanés. Parobahan dina suku bunga bisa lumangsung sanggeus kanaékan atawa panurunan dina tingkat dasar diatur ku Bank.

Avantages

Kabebasan – Anjeun tiasa overpay atawa ninggalkeun iraha wae.

Kalemahan

Tingkat anjeun tiasa ningkat iraha waé salami injeuman.

➤ Diskon hipotik

Ieu mangrupikeun diskon pikeun tingkat variabel standar (TVS) anu masihan pinjaman sareng ngan manglaku pikeun sababaraha waktos, biasana dua atanapi tilu taun. Tapi éta patut balanja sabudeureun. TVS béda antara lenders. Janten entong nganggap yén langkung luhur diskon, langkung handap tingkat bunga.           

Avantages

• harga - ongkos dimimitian langkung mirah, nu bakal tetep repayments bulanan handap;
• Upami pemberi pinjaman ngirangan TVSna, anjeun bakal mayar kirang unggal bulan.

Kalemahan

• Anggaran - pemberi pinjaman bébas ningkatkeun TVS na iraha waé
• Upami tingkat dasar Bank naék, anjeun kamungkinan bakal ningali kanaékan tingkat diskon ogé.

Nengetan waragad upami anjeun hoyong angkat sateuacan akhir periode diskon.

➤ Rate Capped Mortgages

Tarif anjeun biasana robih sareng TVS pemberi pinjaman. Tapi cap hartina laju teu bisa ngaleuwihan tingkat nu tangtu.

Avantages

• Kapastian - laju anjeun moal ngaleuwihan tingkat nu tangtu. Tapi pastikeun anjeun mampuh ngabalikeun duit lamun eta pencét tingkat cap.
• Langkung mirah - laju anjeun bakal turun upami TVS turun.

Kalemahan

• siling condong diatur rada luhur;
• Laju umumna langkung luhur tibatan ongkos variabel sareng tetep;
• Pemberi pinjaman anjeun tiasa ngarobih tingkat iraha waé dugi ka tingkat cap.

➤ Ngiringan hipotik

Ieu dianggo ku cara ngahubungkeun akun tabungan sareng akun ayeuna anjeun ka hipotik anjeun ku kituna anjeun ngan ukur mayar bunga tina bédana. Anjeun masih mayar hipotik anjeun unggal bulan sapertos biasa, tapi tabungan anjeun janten overpayment anu ngabantosan ngacairkeun hipotik anjeun awal.

 ✔️ Kumaha carana milih hiji KPR alus?

Pasar hipotik luar biasa kompetitif sareng tiasa sesah ngartos naon anu ditawarkeun. Aya loba suppliers béda jeung rupa-rupa produk jeung harga sadia. Ku kituna éta mangrupakeun ide nu sae pikeun nyarita ka bank Anjeun kitu ogé sajumlah advisers KPR bebas.

Pemberi pinjaman (biasana bank) sareng calo kedah mamatahan anjeun nalika nyarankeun hipotik. Aranjeunna bakal ngira-ngira sabaraha pamayaran hipotik anu anjeun mampuh, ningali panghasilan anjeun ogé pamayaran hutang anjeun sareng biaya sapopoé. Ieu hartosna anjeun kedah ngeureunkeun hipotik anu nyumponan kabutuhan anjeun.

Sanajan lenders jeung calo kudu nawiskeun nasehat dina ampir kabéh kasus, Anjeun bisa jadi bisa milih pikeun nolak nasihat sarta manggihan deal KPR anjeun sorangan dumasar kana panalungtikan anjeun sorangan. Lamun milih KPR sorangan tanpa aya bewara, ieu disebut "aplikasi". palaksanaan wungkul ".

✔️ Kumaha cara nerapkeun hipotik?

Ngalamar hipotik sering mangrupikeun prosés dua léngkah. Léngkah munggaran biasana ngalibatkeun sababaraha panalungtikan dasar pikeun ngabantosan anjeun nangtukeun sabaraha anu anjeun mampuh sareng jinis hipotik anu anjeun peryogikeun.

Léngkah kadua nyaéta dimana pemberi pinjaman hipotik bakal ngalaksanakeun verifikasi anu langkung rinci ngeunaan kasesuaian sareng, upami henteu acan dipénta, buktina panghasilan.

🎯 Tahap kahiji

Biasana, pemberi pinjaman bakal naroskeun sababaraha patarosan pikeun nangtukeun jinis hipotik anu anjeun pikahoyong sareng sabaraha lami anjeun hoyong. Éta ogé bakal nyobian pikeun nangtukeun, tanpa bade kana teuing jéntré, kaayaan finansial Anjeun.

Ieu umumna dipaké pikeun masihan indikasi sabaraha lender a bisa daék nginjeumkeun anjeun. Éta ogé kedah masihan anjeun inpormasi konci ngeunaan produk, jasana, sareng biaya atanapi biaya naon waé, upami aya.

🎯 Léngkah kadua

Ieu biasana dimana anjeun ngamimitian aplikasi anjeun. The pemberi pinjaman atanapi calo hipotik bakal ngamimitian " kapanggihna fakta » penilaian seedability komprehensif sareng detil, dimana anjeun kedah nyayogikeun bukti panghasilan sareng biaya khusus anjeun, sareng " tés lalawanan »ngeunaan kauangan anjeun.

Ieu tiasa ngalibetkeun patarosan rinci ngeunaan kauangan anjeun sareng rencana masa depan anu tiasa mangaruhan panghasilan ka hareup anjeun. Éta ogé bakal ngira-ngira dampak dina pamayaran anjeun upami suku bunga naék di hareup.

Upami aplikasi anjeun parantos ditampi, pemberi pinjaman bakal nyayogikeun anjeun "tawaran anu mengikat" sareng dokumén ilustrasi hipotik (s) ngajelaskeun syarat hipotik anjeun.

Ieu bakal dibarengan ku " période réfléksi » sahenteuna 7 dinten, anu bakal masihan anjeun kasempetan pikeun ngabandingkeun sareng ngira-ngira implikasi tina nampi tawaran anu masihan pinjaman anjeun. Sababaraha lenders tiasa masihan anjeun langkung ti 7 dinten pikeun ngalakukeun ieu. Anjeun gaduh hak pikeun ngaleungitkeun periode cooling-off ieu pikeun nyepetkeun pameseran bumi anjeun upami anjeun peryogi.

Salila periode cooling-off ieu, pemberi pinjaman umumna teu bisa ngarobah atawa mundur tawaran na, iwal dina kaayaan kawates tangtu.

✔️ Naon bédana antara pinjaman sederhana sareng pinjaman hipotik?

Istilah " siap » tiasa dianggo pikeun ngajelaskeun transaksi kauangan. Transaksi di mana hiji pihak narima jumlah lump duit jeung satuju pikeun repay on mayar bunga.

KPR mangrupikeun jinis pinjaman anu dianggo pikeun ngabiayaan harta. KPR mangrupikeun jinis pinjaman, tapi henteu sadayana pinjaman mangrupikeun hipotik.

Mortgages téh injeuman dijamin ". Kalayan pinjaman anu aman, peminjam ngajanjikeun kaamanan ka anu masihan pinjaman upami aranjeunna ngeureunkeun mayar. Dina kasus KPR a, kaamanan nyaeta imah. Lamun anjeun eureun nyieun pangmayaran on KPR anjeun, lender Anjeun tiasa nyandak ngilikan imah anjeun.

🎯 Kasimpulanana…

Pinjaman hipotik nyaéta pinjaman anu dianggo pikeun ngagaleuh bumi atanapi ngabiayaan deui hipotik. Anjeun nyieun pangmayaran biasa dina KPR nepi ka dibayar kaluar sanggeus sababaraha taun.

Langkung khusus, hipotik mangrupikeun dokumen hukum anu ngamungkinkeun pemberi pinjaman anjeun nyandak bumi upami anjeun henteu mayar deui pinjaman sapertos anu disatujuan. Di sababaraha nagara bagian, dokumén ieu disebut akta amanah.

Sakali anjeun parantos mayar hipotik, anjeun gaduh bumi, atanapi " bebas jeung jelas ". Hak légal nu lender pikeun repossess imah anjeun disappears.

Lamun ngabandingkeun nawaran ieu, inget katingal dina waragad ditarikna, kitu ogé hukuman kaluar. Sateuacan anjeun angkat, ieu mangrupikeun palatihan anu ngamungkinkeun anjeun master dagang dina ngan 1 jam. Klik di dieu pikeun meuli eta

Pikeun sakabéh masalah anjeun, ninggalkeun kuring komentar