அடமானம் பற்றி என்ன தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்

பலருக்கு, சொந்த வீடு என்பது கனவின் ஒரு பகுதியாகும், அது நிறைவேறும் சிறந்த வாழ்க்கை, நோக்கம். பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, அடமானங்களைப் பெறுவது, அங்கு செல்வதற்கு தேவையான நடவடிக்கைகளில் ஒன்றாகும். அடமானக் கடன் வாங்குவதும் ஒன்று நிதி முடிவுகள் நம்மில் பெரும்பாலோர் எப்போதும் எடுக்கும் மிகப்பெரியவை. எனவே நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு கடன் வாங்கும்போது நீங்கள் எதற்காக பதிவு செய்கிறீர்கள் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

நீங்கள் வீட்டு உரிமையைக் கருத்தில் கொண்டு எப்படி தொடங்குவது என்று யோசித்துக்கொண்டிருந்தால், நீங்கள் சரியான இடத்திற்கு வந்துவிட்டீர்கள். அடமானக் கடன் வழங்குவதற்கான அனைத்து அடிப்படைகளையும் நாங்கள் இங்கு காண்போம். உண்மையில், இந்த விஷயத்தில் நான் உங்களுக்கு எல்லாவற்றையும் சொல்கிறேன். ஆனால் நீங்கள் தொடங்குவதற்கு முன், இங்கே ஒரு பிரீமியம் பயிற்சி உள்ளது பாட்காஸ்டில் வெற்றிபெற அனைத்து ரகசியங்களையும் அறிய உங்களை அனுமதிக்கிறது.

✔️ அடமானக் கடன் என்றால் என்ன?

அடமானக் கடன் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது ரியல் எஸ்டேட் கடன், ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்துவதற்கு நிதியளிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் நீண்ட காலக் கடனாகும். அதன் முக்கிய குணாதிசயம் கேள்விக்குரிய சொத்தின் மீதான அடமானத்தால் உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட வேண்டும்.

திட்டவட்டமாக, கடன் வாங்குபவர் ஒரு கடன் நிறுவனத்தில், பொதுவாக ஒரு வங்கியில் அடமானக் கடனை எடுப்பார். வழங்கப்பட்ட தொகையானது நீண்ட காலத்திற்கு மூலதனமாக்கப்படும் 25-30 வயது வரை. இந்த காலகட்டத்தில், கடன் வாங்கியவர் பகுதி வட்டி மற்றும் பகுதி மூலதனத்தால் செய்யப்பட்ட நிலையான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை திருப்பிச் செலுத்துகிறார்.

வங்கிக்கான பிணையமானது, அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள ரியல் எஸ்டேட் ஆகும். இதன் பொருள், நீண்ட காலத் திருப்பிச் செலுத்தாத பட்சத்தில், இன்னும் நிலுவையில் உள்ள தொகையை மீட்டெடுப்பதற்காக, சொத்தை விற்பனை செய்ய வங்கி தேவைப்படலாம்.

இந்த உறுதியான உத்தரவாதத்திற்கு நன்றி, மற்றும் இவ்வளவு நீண்ட காலத்திற்கு, அடமானக் கடனின் வட்டி விகிதம் உள்ளது மிகவும் குறைவு இந்த நிதியுதவி உரிமையாளராக ஆவதற்கு ஒரு திட்டவட்டமான நன்மையை அளிக்கிறது. இந்த நன்மைகள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு ஏற்ற ஒரு நிதி தயாரிப்பு ஆகும்.

✔️ யார் அடமானம் பெறலாம்?

யார் வேண்டுமானாலும் அடமானக் கடன் பெறலாம். பெரும்பாலானோர் வீடுகளை அடமானம் வைத்துதான் வாங்குகிறார்கள். ஒரு வீட்டின் முழுச் செலவையும் பாக்கெட்டில் இருந்து வாங்க முடியாவிட்டால், அடமானம் அவசியமாகும்.

உங்கள் வீட்டில் அடமானம் வைத்திருப்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும் நேரங்கள் உள்ளன. உதாரணமாக, முதலீட்டாளர்கள் சில சமயங்களில் மற்ற முதலீடுகளுக்கான நிதியை விடுவிக்க சொத்துக்களை அடமானம் வைக்கின்றனர்.

கடனுக்குத் தகுதிபெற, வங்கியால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட சில தகுதி நிபந்தனைகளை நீங்கள் சந்திக்க வேண்டும். எனவே, அடமானம் பெற்ற ஒருவர் பெரும்பாலும் ஒரு நபராக இருப்பார் நிலையான மற்றும் நம்பகமான வருமானம், 50% க்கும் குறைவான கடன்-வருமான விகிதம் மற்றும் ஒரு நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோர். இந்த வகை கடனைத் தவிர, நாம் பெறலாம் கார் கடன், முதலியன

✔️ அடமானங்கள் எவ்வாறு வேலை செய்கின்றன?

அடமானம் ரியல் எஸ்டேட் மீது கடன் வழங்குபவருக்கு வழங்கப்பட்ட உரிமையாகும், இதனால் கடன் வாங்கியவர் திருப்பிச் செலுத்த முடியாது. திட்டவட்டமாக, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாத பட்சத்தில், அடமானம் வைத்திருப்பவர் அதன் கடனை மீட்டெடுக்க அடமானம் வைத்த சொத்தை விற்கக் கோரலாம்.

அடமானம் அமைக்க, நீங்கள் ஒரு நோட்டரியை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். பிந்தையவர் அடமானப் பத்திரத்தில் கையொப்பமிட்ட பிறகு நில பதிவு சேவையில் அடமானத்தை பதிவு செய்வார். அடமான உத்தரவாதக் கட்டணம் பொதுவாக பொருந்தும்.

அடமானப் பதிவு மேற்கொள்ளப்பட்ட பிறகு, கடன் வாங்கியவர் அனைத்துத் திருப்பிச் செலுத்துதலையும் நிறுத்தினால், ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்புக்கு நன்றி செலுத்தும் வகையில் கடனளிப்பவர் உறுதியளிக்கப்படுகிறார். தேவைப்பட்டால், அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தை பறிமுதல் செய்து ஏலம் விடுமாறு வங்கி கோரலாம்.

அடமானம் இருப்பினும், வளாகத்தில் தங்குவதற்கான கடனாளியின் உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறது. இது சொத்துரிமையை மட்டுமே பற்றியது. உரிமையாளர் தனது கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதைத் தொடர்ந்து மதிக்கும் வரை, கடனளிப்பவர் சொத்தைக் கெடுப்பது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

✔️ அடமானத்தில் வட்டி எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

வட்டி அளவு நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த அடமான ஒப்பந்தத்தைப் பொறுத்து உங்கள் அடமானத்தில் நீங்கள் செலுத்துவீர்கள். உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு நிலையான விகித அடமானத்தைத் தேர்வுசெய்தால், இந்தக் காலகட்டத்தில் நீங்கள் செலுத்தும் வட்டித் தொகை ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும்.

நிலையான கட்டணக் காலத்தின் முடிவில், நீங்கள் வழக்கமாக உங்கள் கடன் வழங்குபவரின் நிலையான மாறி விகிதத்திற்கு தானாக மாற்றப்படுவீர்கள், இது வழக்கமாக நீங்கள் உள்ளிட்ட எந்த சிறப்பு சலுகைகளையும் விட அதிகமாக இருக்கும்.

இந்த கட்டத்தில், உங்கள் வட்டி செலுத்துதல் அதிகரிப்பதை நீங்கள் காண்பீர்கள். இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு புதிய அடமான பரிவர்த்தனையை மீண்டும் அடமானம் வைக்கலாம், இது உங்கள் கட்டணங்களைக் குறைக்க உதவும்.

நீங்கள் மாறக்கூடிய வீத அடமானத்தைத் தேர்வுசெய்தால், நீங்கள் செலுத்தும் வட்டியின் அளவு காலப்போக்கில் மாறுபடலாம். வட்டி விகிதங்கள் குறைந்தால், இந்தக் குறைப்பு உங்களுக்கு அனுப்பப்படலாம், மேலும் உங்களின் மாதாந்திரக் கொடுப்பனவுகள் குறைவதைக் காண்பீர்கள்.

இருப்பினும், அடமான விகிதங்கள் உயர்ந்தால், கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடன் வாங்கும் செலவுகள் அதிகமாகும், மேலும் இந்த அதிக செலவுகள் பொதுவாக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு அனுப்பப்படும். இந்த வழக்கில், உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அதிகரிக்கும். அதனால்தான், பல வாங்குபவர்கள் தங்கள் வட்டி விகிதம் மற்றும் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் மாறாமல் இருப்பதை உறுதிசெய்ய நிலையான விகிதங்களைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

உங்கள் அடமானத்தின் ஆரம்ப ஆண்டுகளில், உங்களின் மாதாந்திரச் செலுத்துதலில் அதிகமான தொகையானது உங்கள் வட்டியைச் செலுத்துவதற்கும் ஒரு சிறிய தொகையை உங்கள் அசலுக்குச் செலுத்துவதற்கும் செல்கிறது. படிப்படியாக, உங்கள் கடன் குறைவதால், காலப்போக்கில் உங்கள் அசல் தொகையை அதிகமாக திருப்பிச் செலுத்தத் தொடங்குவீர்கள்.

✔️ அடமானக் கட்டணத்தின் கூறுகள்

உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகள் பல விஷயங்களை உள்ளடக்கும், அவற்றுள்:

🎯 கடனின் அசல்

" அடமான மூலதனம் » என்றால் இரண்டு விஷயங்கள். நீங்கள் கடன் வாங்கிய தொகையை இது குறிக்கலாம். பணம் செலுத்திய பிறகு நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகையையும் இது குறிக்கலாம்.

உதாரணமாக, நீங்கள் $200 கடன் வாங்கி $000 திருப்பிச் செலுத்தினால், மீதமுள்ள அசல் இருப்பு $24 ஆகும். ஒவ்வொரு அடமானக் கட்டணத்தின் ஒரு பகுதியும் உங்கள் முதன்மைக்குப் பயன்படுத்தப்பட்டு, காலப்போக்கில் செலுத்த வேண்டிய மொத்தத் தொகையைக் குறைக்கிறது.

🎯 அடமானக் கடன்களுக்கான வட்டி

உங்கள் அடமானத்தின் வட்டி விகிதம் கடனுக்காக நீங்கள் கடனளிப்பவருக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகையை தீர்மானிக்கிறது. ஒவ்வொரு மாதாந்திர கொடுப்பனவின் ஒரு பகுதி அசல் நிலுவைத் தொகையை குறைக்கிறது மற்றும் ஒரு பகுதி வட்டிக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. கடனின் முதல் சில ஆண்டுகளில், ஒவ்வொரு மாதாந்திரச் செலுத்துதலின் பெரும்பகுதி வட்டி செலுத்துகிறது மற்றும் அசல் மீது சிறிது செலவிடப்படுகிறது.

பிந்தைய ஆண்டுகளில், பெரும்பாலான கட்டணம் அசல் குறைக்கிறது. இந்த செயல்முறை தேய்மானம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

🎯 சொத்து வரிகள்

உங்கள் கடனளிப்பவர் உங்கள் அடமானக் கட்டணத்துடன் சொத்து வரிகளைச் சேகரிக்கலாம் மற்றும் உங்கள் சொத்து வரி பில் நிலுவையில் இருக்கும் வரை பணத்தை ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கில் வைத்திருக்கலாம், அந்த நேரத்தில் அதை உங்கள் சார்பாக செலுத்தலாம்.

🎯 வீட்டு காப்பீடு

தீ, புயல், விபத்துக்கள் மற்றும் பிற பேரிடர்களால் ஏற்படும் சேதங்களை ஈடுசெய்யக்கூடிய வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீடு பொதுவாக அடமானக் கடன் வழங்குபவர்களுக்குத் தேவைப்படுகிறது. அவர்கள் உங்கள் அடமானக் கட்டணத்துடன் பிரீமியங்களைச் சேகரித்து, அதன் பிறகு உங்கள் எஸ்க்ரோ கணக்கிலிருந்து காப்பீட்டுக் கட்டணத்தை செலுத்தலாம்.

🎯 அடமான காப்பீடு

நீங்கள் 20% க்கும் குறைவாக வைக்கும்போது, ​​​​கடன் வழங்குபவர்கள் பொதுவாக அடமானக் கடன் காப்பீட்டிற்கு பணம் செலுத்துமாறு கேட்கிறார்கள். இந்தக் காப்பீடு கடன் வழங்குபவரைக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாத அபாயத்திலிருந்து பாதுகாக்கிறது.

இரண்டு வகைகள் உள்ளன: தனியார் அடமானக் காப்பீடு மற்றும் அரசாங்க ஆதரவு கடன்களுக்குத் தேவைப்படும் அடமானக் காப்பீட்டு வடிவங்கள். உங்கள் மாதாந்திர அடமான அறிக்கைக்கு பிரீமியங்கள் விதிக்கப்படலாம்

✔️ பல்வேறு வகையான அடமானக் கடன்கள்

பல வகையான அடமானக் கடன்கள் நுகர்வோருக்கு கிடைக்கின்றன. அவற்றில் வழக்கமான நிலையான-விகித அடமானங்களும் அடங்கும் மிகவும் பொதுவான, அத்துடன் அனுசரிப்பு விகித அடமானங்கள் மற்றும் ஊதப்பட்ட அடமானங்கள். சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் தங்கள் தேவைகளுக்கு சரியான விருப்பத்தை ஆராய வேண்டும்.

🎯 நிலையான வீத அடமானங்கள்

நிலையான விகித அடமானங்கள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு நிலையான காலத்திற்கு நிலையான வட்டி விகிதத்தை வழங்குகின்றன பொதுவாக 15, 20 அல்லது 30 வயது. ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்துடன், கடனாளியின் பணம் செலுத்தும் காலம் குறைவாக இருந்தால், மாதாந்திர கட்டணம் அதிகமாக இருக்கும். மாறாக, கடன் வாங்கியவர் எவ்வளவு நேரம் செலுத்துகிறாரோ, அந்த அளவுக்கு மாதாந்திர திருப்பிச் செலுத்தும் தொகை சிறியதாக இருக்கும்.

இருப்பினும், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த அதிக நேரம் எடுக்கும், கடன் வாங்கியவர் இறுதியில் அதிக வட்டி செலுத்துகிறார்.

• Avantages

பெரும்பாலானவை பெரும் நன்மை ஒரு நிலையான விகித அடமானம் என்பது கடனாளி தனது மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகள் நிலையானதாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கலாம். இது வீட்டு பட்ஜெட்டை எளிதாக்குகிறது மற்றும் மாதந்தோறும் எதிர்பாராத கூடுதல் செலவுகளைத் தவிர்க்கிறது. சந்தை விகிதங்கள் கணிசமாக அதிகரித்தாலும், கடன் வாங்குபவர் அதிக மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய வேண்டியதில்லை.

• தீமைகள்

நிலையான விகித பரிவர்த்தனைகள் பொதுவாக மாறி விகித அடமானங்களை விட சற்று அதிகமாக இருக்கும். வட்டி விகிதங்கள் குறைந்தால், நீங்கள் பயனடைய மாட்டீர்கள்.

எச்சரிக்கை:

• நீங்கள் முன்கூட்டியே ஒப்பந்தத்தை விட்டு வெளியேற விரும்பினால் கட்டணம் - சரிசெய்தல் காலத்திற்கு நீங்கள் கட்டுப்படுவீர்கள்.
• நிலையான காலகட்டத்தின் முடிவு - இரண்டு முதல் மூன்று மாதங்களுக்கு முன் புதிய அடமான ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் தேட வேண்டும் அல்லது நீங்கள் தானாகவே உங்கள் கடனளிப்பவரின் நிலையான மாறி விகிதத்திற்கு மாற்றப்படுவீர்கள், இது பொதுவாக அதிகமாக இருக்கும்.

🎯 மாறக்கூடிய வீத அடமானங்கள்

அனுசரிப்பு வீத அடமானங்கள் மூலம், வட்டி விகிதம் எந்த நேரத்திலும் மாறலாம். உங்களிடம் சேமிப்பு இருப்பதை உறுதிசெய்து கொள்ளுங்கள், இதனால் கட்டணங்கள் அதிகரித்தால் உங்கள் கட்டணங்களை அதிகரிக்க முடியும். மாறக்கூடிய வீத அடமானங்கள் பல்வேறு வடிவங்களில் வருகின்றன:

➤ நிலையான மிதக்கும் விகிதம்

இது உங்கள் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் வாங்குபவர்களிடம் வசூலிக்கும் சாதாரண வட்டி விகிதமாகும். இது உங்கள் அடமானம் இருக்கும் வரை அல்லது நீங்கள் மற்றொரு அடமான பரிவர்த்தனையை முடிக்கும் வரை நீடிக்கும். வங்கியால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட அடிப்படை விகிதத்தில் அதிகரிப்பு அல்லது குறைந்த பிறகு வட்டி விகிதத்தில் மாற்றங்கள் ஏற்படலாம்.

Avantages

சுதந்திரம் - நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் அதிக கட்டணம் செலுத்தலாம் அல்லது வெளியேறலாம்.

தீமைகள்

கடனின் போது எந்த நேரத்திலும் உங்கள் விகிதம் அதிகரிக்கலாம்.

➤ தள்ளுபடி அடமானங்கள்

இது கடனளிப்பவரின் நிலையான மாறி விகிதத்தில் (டிவிஎஸ்) தள்ளுபடியாகும், மேலும் இது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு மட்டுமே பொருந்தும், பொதுவாக இரண்டு அல்லது மூன்று ஆண்டுகள். ஆனால் ஷாப்பிங் செய்வது மதிப்புக்குரியது. டிவிஎஸ் கடன் வழங்குபவர்களிடையே வேறுபடுகிறது. எனவே அதிக தள்ளுபடி, வட்டி விகிதம் குறையும் என்று நினைக்க வேண்டாம்.           

Avantages

• கட்டண - விலை மலிவாகத் தொடங்குகிறது, இது மாதாந்திர திருப்பிச் செலுத்துதல்களை குறைவாக வைத்திருக்கும்;
• கடன் வழங்குபவர் தங்கள் டிவிஎஸ்ஸைக் குறைத்தால், நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் குறைவாக செலுத்துவீர்கள்.

தீமைகள்

• பட்ஜெட் - கடன் வழங்குபவர் எந்த நேரத்திலும் தங்கள் TVS ஐ அதிகரிக்க இலவசம்
• வங்கியின் அடிப்படை விகிதங்கள் அதிகரித்தால், தள்ளுபடி விகிதமும் அதிகரிப்பதைக் காணலாம்.

கட்டணத்தில் கவனம் செலுத்துங்கள் தள்ளுபடி காலம் முடிவதற்குள் நீங்கள் வெளியேற விரும்பினால்.

➤ ரேட் மூடிய அடமானங்கள்

கடனளிப்பவரின் TVS உடன் உங்கள் விகிதம் பொதுவாக மாறுகிறது. ஆனால் தொப்பி என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட அளவைத் தாண்டக்கூடாது என்பதாகும்.

Avantages

• உறுதி - உங்கள் விகிதம் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவை விட அதிகமாக இருக்காது. ஆனால் அது தொப்பி அளவை எட்டினால் நீங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெற முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
• மலிவானது - TVS குறைந்தால் உங்கள் விகிதம் குறையும்.

தீமைகள்

• உச்சவரம்பு மிகவும் உயரமாக அமைக்க முனைகிறது;
• விகிதம் பொதுவாக மற்ற மாறி மற்றும் நிலையான விகிதங்களை விட அதிகமாக உள்ளது;
• உங்கள் கடனளிப்பவர் எந்த நேரத்திலும் விகிதத்தை உச்ச நிலை வரை மாற்றலாம்.

➤ அடமானங்களை ஈடுகட்டுதல்

உங்கள் சேமிப்புக் கணக்கு மற்றும் நடப்புக் கணக்கை உங்கள் அடமானத்துடன் இணைப்பதன் மூலம் இவை செயல்படுகின்றன, எனவே நீங்கள் வித்தியாசத்திற்கு மட்டுமே வட்டி செலுத்துவீர்கள். வழக்கம் போல் ஒவ்வொரு மாதமும் உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் இன்னும் செலுத்துகிறீர்கள், ஆனால் உங்கள் சேமிப்பானது உங்கள் அடமானத்தை முன்கூட்டியே கலைக்க உதவும் அதிகப் பணமாகச் செயல்படுகிறது.

 ✔️ ஒரு நல்ல அடமானத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது?

அடமானச் சந்தை நம்பமுடியாத அளவிற்கு போட்டித்தன்மை வாய்ந்தது, மேலும் சலுகையில் என்ன இருக்கிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது கடினமாக இருக்கும். பல்வேறு சப்ளையர்கள் மற்றும் பரந்த அளவில் உள்ளனர் கிடைக்கும் பொருட்கள் மற்றும் விலைகள். எனவே உங்கள் வங்கி மற்றும் பல சுயாதீன அடமான ஆலோசகர்களிடம் பேசுவது நல்லது.

கடன் வழங்குபவர்கள் (பொதுவாக வங்கிகள்) மற்றும் தரகர்கள் அடமானத்தை பரிந்துரைக்கும்போது உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்க வேண்டும். உங்கள் வருமானம் மற்றும் உங்கள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் தினசரி செலவுகளைப் பார்த்து, நீங்கள் எவ்வளவு அடமானத் திருப்பிச் செலுத்த முடியும் என்பதை அவர்கள் மதிப்பிடுவார்கள். இதன் பொருள் உங்கள் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் அடமானத்துடன் நீங்கள் முடிக்க வேண்டும்.

கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் தரகர்கள் கிட்டத்தட்ட எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும் ஆலோசனை வழங்க வேண்டும் என்றாலும், ஆலோசனையை நிராகரிக்க நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம் மற்றும் உங்கள் சொந்த ஆராய்ச்சியின் அடிப்படையில் உங்கள் சொந்த அடமான ஒப்பந்தத்தைக் கண்டறியலாம். முன்னறிவிப்பு இல்லாமல் உங்கள் சொந்த அடமானத்தைத் தேர்வுசெய்தால், இது "விண்ணப்பம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. மரணதண்டனை மட்டுமே ".

✔️ அடமானத்திற்கு எவ்வாறு விண்ணப்பிப்பது?

அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பது பெரும்பாலும் இரண்டு-படி செயல்முறையாகும். நீங்கள் எவ்வளவு வாங்கலாம் மற்றும் எந்த வகையான அடமானம்(கள்) உங்களுக்குத் தேவைப்படலாம் என்பதைத் தீர்மானிக்க உதவும் முதல் படி பொதுவாக சில அடிப்படை ஆராய்ச்சிகளை உள்ளடக்கியது.

இரண்டாவது படி, அடமானக் கடனளிப்பவர் பொருத்தமானதா என்பதைப் பற்றிய விரிவான சரிபார்ப்பை மேற்கொள்வார் மற்றும் ஏற்கனவே கோரப்படவில்லை என்றால், வருமானச் சான்று.

🎯 படி ஒன்று

பொதுவாக, கடன் வழங்குபவர்கள் உங்களுக்கு எந்த வகையான அடமானம் வேண்டும் மற்றும் எவ்வளவு காலம் தேவை என்பதைத் தீர்மானிக்க தொடர்ச்சியான கேள்விகளைக் கேட்பார்கள். அவர்கள் உங்கள் நிதி நிலைமையை அதிக விவரங்களுக்குச் செல்லாமல் தீர்மானிக்க முயற்சிப்பார்கள்.

கடனளிப்பவர் உங்களுக்கு எவ்வளவு கடன் கொடுக்க தயாராக இருக்கிறார் என்பதைக் குறிக்க இது பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. தயாரிப்பு, அவற்றின் சேவை மற்றும் ஏதேனும் கட்டணங்கள் அல்லது கட்டணங்கள் ஏதேனும் இருந்தால், அவை பற்றிய முக்கிய தகவல்களையும் அவர்கள் உங்களுக்கு வழங்க வேண்டும்.

🎯 இரண்டாவது படி

பொதுவாக உங்கள் விண்ணப்பத்தைத் தொடங்கும் இடம் இதுவாகும். கடன் வழங்குபவர் அல்லது அடமான தரகர் ஒரு " உண்மைகளின் கண்டுபிடிப்பு » விரிவான மற்றும் விரிவான விதைப்புத்திறன் மதிப்பீடு, இதற்கு நீங்கள் உங்கள் குறிப்பிட்ட வருமானம் மற்றும் செலவுகளுக்கான ஆதாரங்களை வழங்க வேண்டும், மேலும் " எதிர்ப்பு சோதனைகள் » உங்கள் நிதி பற்றி.

இது உங்களின் எதிர்கால வருமானத்தைப் பாதிக்கக்கூடிய உங்கள் நிதி மற்றும் எதிர்காலத் திட்டங்களைப் பற்றிய விரிவான கேள்விகளை உள்ளடக்கியிருக்கலாம். எதிர்காலத்தில் வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்தால் உங்கள் திருப்பிச் செலுத்துவதில் ஏற்படும் தாக்கத்தையும் அவர்கள் மதிப்பிடுவார்கள்.

உங்கள் விண்ணப்பம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால், கடனளிப்பவர் உங்கள் அடமானத்தின் விதிமுறைகளை விளக்கும் ஒரு "பைண்டிங் ஆஃபர்" மற்றும் அடமான விளக்க ஆவணத்தை (களை) உங்களுக்கு வழங்குவார்.

இதனுடன் ஒரு " பிரதிபலிப்பு காலம் » குறைந்த பட்சம் 7 நாட்கள், இது உங்கள் கடன் வழங்குபவரின் சலுகையை ஏற்றுக்கொள்வதன் தாக்கங்களை ஒப்பிட்டு மதிப்பிடவும் வாய்ப்பளிக்கும். சில கடன் வழங்குபவர்கள் இதைச் செய்ய உங்களுக்கு 7 நாட்களுக்கு மேல் கொடுக்கலாம். உங்களுக்குத் தேவைப்பட்டால், உங்கள் வீட்டை வாங்குவதை விரைவுபடுத்த, இந்த குளிரூட்டும் காலத்தை தள்ளுபடி செய்ய உங்களுக்கு உரிமை உள்ளது.

இந்த கூலிங்-ஆஃப் காலத்தில், குறிப்பிட்ட குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளைத் தவிர, கடனளிப்பவர் பொதுவாக அதன் சலுகையை மாற்றவோ அல்லது திரும்பப் பெறவோ முடியாது.

✔️ ஒரு எளிய கடனுக்கும் அடமானக் கடனுக்கும் என்ன வித்தியாசம்?

சொல் " தயார் » எந்தவொரு நிதி பரிவர்த்தனையையும் விவரிக்கப் பயன்படுத்தலாம். ஒரு தரப்பினர் மொத்தமாகப் பணத்தைப் பெற்று, வட்டிக்குப் பிறகு திருப்பிச் செலுத்த ஒப்புக் கொள்ளும் பரிவர்த்தனைகள்.

அடமானம் என்பது ஒரு சொத்துக்கு நிதியளிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு வகை கடன். அடமானம் என்பது ஒரு வகையான கடன், ஆனால் அனைத்து கடன்களும் அடமானங்கள் அல்ல.

அடமானங்கள் கடன்கள் உத்தரவாதம் ". பாதுகாப்பான கடனுடன், கடனளிப்பவர் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தினால், கடனளிப்பவருக்கு பாதுகாப்பை உறுதியளிக்கிறார். அடமான விஷயத்தில், பாதுகாப்பு என்பது வீடு. உங்கள் அடமானத்தில் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தினால், உங்கள் கடன் வழங்குபவர் உங்கள் வீட்டைக் கைப்பற்றலாம்.

🎯 சுருக்கமாக…

அடமானக் கடன் என்பது ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு அல்லது அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் கடன் ஆகும். ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அது செலுத்தப்படும் வரை நீங்கள் ஒரு அடமானத்தில் வழக்கமான பணம் செலுத்துகிறீர்கள்.

மேலும் குறிப்பாக, அடமானம் என்பது நீங்கள் ஒப்புக்கொண்டபடி கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தவில்லை என்றால், உங்கள் கடனாளி வீட்டை எடுத்துக்கொள்ள அனுமதிக்கும் சட்டப்பூர்வ ஆவணமாகும். சில மாநிலங்களில், இந்த ஆவணம் நம்பிக்கைப் பத்திரம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

நீங்கள் அடமானத்தை செலுத்தியவுடன், உங்கள் சொந்த வீடு அல்லது " இலவச மற்றும் தெளிவான ". உங்கள் வீட்டை மீளப் பெறுவதற்கான கடனளிப்பவரின் சட்டப்பூர்வ உரிமை மறைந்துவிடும்.

இந்த சலுகைகளை ஒப்பிடும் போது, ​​திரும்பப் பெறும் கட்டணங்கள் மற்றும் வெளியேறும் அபராதங்களைப் பார்க்க நினைவில் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் புறப்படுவதற்கு முன், உங்களை அனுமதிக்கும் ஒரு பயிற்சி இங்கே உள்ளது வெறும் 1 மணி நேரத்தில் மாஸ்டர் டிரேடிங். அதை வாங்க இங்கே கிளிக் செய்யவும்

உங்கள் எல்லா கவலைகளுக்கும், எனக்கு ஒரு கருத்தை இடுங்கள்