Нафақаи худро бо сармоягузории амволи ғайриманқул маблағгузорӣ кунед

Нафақаи шумо зуд наздик шуда истодааст, аммо шумо ба қадри кофӣ захира накардаед? Хушбахтона, барои омодагӣ ба нафақаи худ ҳеҷ гоҳ дер нест. Сармоягузории амволи ғайриманқул як роҳи беҳтарин барои маблағгузории нафақаи шумост.

Ба шарофати иҷораи ҷамъоварӣ, амволи ғайриманқул даромади мунтазами пули нақдро ба вуҷуд меорад. Ин як иловаи қобили мулоҳизаест барои нигоҳ доштани он сатҳи зиндагӣ пас аз 60. Бисёр пиронсолон барои илова кардани нафақаи худ ба санг такя мекунанд.

Дар ин мақола кашф кунед, ки чӣ гуна аз амволи ғайриманқул барои оромона маблағгузории нафақаи худ истифода бурдан мумкин аст. Мо намудҳои гуногуни сармоягузориро, ки бартарӣ доранд, баррасӣ хоҳем кард. Мо ба масъалаи карз ва андозбандй низ дахл мекунем.

Ба дастур пайравӣ кунед! Барои ба нафақа баромадан ҳеҷ гоҳ дер нашудааст. Аммо пеш аз он ки мо оғоз кунем, ин ҷост Чӣ тавр шумо метавонед нафақаи ояндаи худро беҳтар маблағгузорӣ кунед?

 Рафтем !!

🌿 Сармоягузории амволи ғайриманқул чист?

Сармоягузории амволи ғайриманқул аз харидани амволи ғайриманқул бо мақсади мерос ва даромади молиявӣ иборат аст. Роҳҳои гуногуни ба даст овардани ин намуди сармоягузорӣ вуҷуд доранд.

Классиктарин ин хариди квартира ё хона барои ба иҷора додани он мебошад. Сармоягузор пас аз он даромади иҷораи ҳармоҳа мегирад, ки ба иҷора мувофиқ аст, ки аз он пардохтҳои ба амвол хос бояд тарҳ карда шаванд. Мақсад ошкор кардан аст даромади солона ба шарофати иҷораи ҷамъоварӣ.

Мақола барои хондан: Ҳама дар бораи узвияти Lucky Games 

Шумо инчунин метавонед амволро дар максад аз нав фурухтани он баъди чанд сол бо рохи дарк намудани арзиши иловашуда. Ин фоидаи сармоя ё аз болоравии бозори амволи ғайриманқул ё аз нав баҳодиҳии амвол пас аз корҳои такмилдиҳии сармоягузор ба даст меояд.

Новобаста аз стратегия, сармоягузории амволи ғайриманқул бояд дар бораи дарозмуддат фикр кунед. Диверсификатсия инчунин тавсия дода мешавад, то тамоми хатарҳо дар як амвол мутамарказ нашавад.

🌿 Ба манзили калонтари асосӣ сармоягузорӣ кунед

Ҷойгоҳи асосӣ бояд ба қадри кофӣ васеъ бошад, ки пас аз ба нафақа баромадан қисман дубора ба иҷора гирифта шавад. Пеш аз харидан ё сохтмон дар бораи он фикр кунед.

Ба хонаи дорои замимаи мустақил ё як хонаи калон бо ду хонаи алоҳида бартарӣ диҳед. Пас шумо метавонед як қисми амволро барои ба даст овардани даромад ба иҷора диҳед. Ба як шахси муҷаррад иҷора додан аз оила осонтар аст.

Мақола барои хондан: Чӣ тавр бо шарикони BC.game пул кор кардан мумкин аст?

Ҳадафи як макони марказӣ ва хуб пайвастшуда барои осон кардани иҷора. Изолятсияи хуб, пардохти кам, таваққуфгоҳ: квартира бояд бошад функсионалӣ барои ҷалби иҷоракорон.

Un иҷораи мебел фоиданоктар аст назар ба иҷораи холӣ. бо мебель ва тачхизоти хушсифат таъмин намоед.

Иҷораи мавсимӣ дар тобистон, иҷораи донишҷӯён, ба иҷора додани ҳуҷра: имкониятҳои даромади иловагиро афзун кунед.

Ҳама гуна корҳоро барои осон кардани зиндагӣ ва иҷора пешбинӣ кунед. Квартирае, ки хеле танг ё фарсуда аст, иҷора гирифтан душвор хоҳад буд.

🌿 Барои маблағгузории нафақаи худ амволи иҷора гиред

Харидани хонае, ки танҳо барои иҷора пешбинӣ шудааст, сармоягузории хубест барои маблағгузории нафақаи шумо. Иҷораи ҷамъшуда пас аз ба нафақа баромадан даромади иловагии назаррасро ташкил медиҳад.

Барои оптимизатсияи ҷойгиркунӣ:

• Амволи хурдеро бартарӣ диҳед, ки иҷорааш осон аст : студия, ду хучра, квартираи хоксорона. Иҷора барои як м2 баландтар хоҳад буд.
• Ҳадафи як макони стратегӣ : дар наздикии донишгоҳ, маркази шаҳр, метро, ​​мағозаҳо. Талаботи иҷора назаррас хоҳад буд.
• каме кор кунед пеш аз ба ичора доданн истико-матгохро модернизация кунанд: паркет, электр, хаммом.
• Ҳадди ақал муҷаҳҳаз кунед: кати хоб, плита, яхдон. Ин ба иҷораи мебелҳои фоидаовар мусоидат мекунад.
• Шартгузорӣ ба андозбандии судманди LMNP (Ширкати иҷораи мебели ғайрикасбӣ). Озодкунии эҳтимолии андоз.
• Пасандозҳои эҳтиётиро барои ҳолатҳои фавқулодда нигоҳ доред: кори таъҷилӣ, иҷораи рухсатӣ, ҳисобҳои пардохтнашуда.

Агар шумо аллакай амвол дошта бошед, пас аз ба нафақа баромаданатон онро ба иҷора диҳед. Иҷораҳо иловаи назаррас ба даст меоранд.

🌿 Пасандозҳои худро дар SCPI ҷойгир кунед

Роҳи дигари маблағгузории нафақаи шумо ин сармоягузории SCPI мебошад. SCPIs (Ширкатҳои сармоягузории амволи ғайриманқул) иҷозат медиҳанд ки ба моликияти ичоравй бо рохи оддй маблаггузорй кунанд.

Мо саҳмияҳои SCPI-ро мехарем, ки ҳуқуқ ба як ҳиссаи иҷораи дар парки амволи аз ҷониби мутахассисон идорашаванда ҷамъовардашударо медиҳад.

SCPI-ро интихоб кунед, ки ба амволи ғайриманқули манзил сармоягузорӣ карда шудааст. Ҳадаф ба а ҳосили соф аз 4 то 5% барои ба даст овардани даромади иловагии бароҳат.

Шумо инчунин метавонед интихоб кунед барои суғуртаи ҳаёти амволи ғайриманқул. Мо ба воҳидҳои суратҳисобе, ки аз ҷониби SCPI дастгирӣ мешаванд, бо бартариҳои суғуртаи ҳаёт сармоягузорӣ мекунем: баромадан аз аннуитет ё сармояи интихобкардаи шумо.

Дар асл, SCPIҳо осонтарин сармоягузории амволи ғайриманқул мебошанд, ки барои илова кардани даромади нафақаи худ бе ташвиш идора карда мешаванд.

🌿 Шартгузорӣ ба рентаи зиндагӣ

Аннуитети якумрӣ як созишномаи оқилонаи молиявӣ ва амволи ғайриманқул мебошад, ки ба шахси солхӯрда, фурӯшанда имкон медиҳад, ки амволи худро (хона, манзил, замин ва ғ.) фурӯшад ва ҳуқуқи зиндагӣ дар он ҷо то маргаш нигоҳ дошта шавад. Ин техника инчунин ба шумо имкон медиҳад нафақаи худро бо осонӣ маблағгузорӣ кунед.

Мақола барои хондан: Ширкати Bitstarz: Чӣ тавр пул кор кардан мумкин аст?

Харидор фавран маблағи бо номи "гулгашт” ки танҳо як қисми нархи фурӯшро ифода мекунад, одатан аз 10% то 30%. Қисми боқимондаи нарх дар шакли «рентаи умри” давра ба давра ба фурӯшанда дар тӯли умраш пардохт мекард.

Харидор танҳо пас аз марги фурӯшанда, ки дар айни замон ӯ танҳо соҳиби холиси ӯ мебошад, соҳиби пурраи амвол мегардад. Нарх аз синну соли фурӯшанда ва аз ин рӯ ба ӯ вобаста аст давомнокии тахминии умр.

Аз ин рӯ, рентаи ҳаёт як сармоягузории амволи ғайриманқул бо арзиши камтар барои харидор аст, аммо агар ӯ дар бораи ҳаёти боқимондаи фурӯшандаи ишғолкунанда хато кунад, хатарнок аст.

Афзалиятҳои рентаи якумрӣ барои нафақа:

• нархи арзон, имкон медиҳад, ки ба як амволи зебо сармоягузорӣ кунед. То -50% нархи бозор.
• Даромади имконпазир, агар сокин иҷораи қисман қабул кунад.
• Андозбандии фоиданок : фоидаи андозбандишаванда дар бораи марги сокин.
• Бозгашти сармоягузорӣ дар ҳолати марг, агар фурӯши дубораи амвол ё иҷора.

Аннуитети зиндагии худро бодиққат интихоб кунед: дар ҷои дуруст, истиқоматкунанда на он қадар кӯҳна, экспертизаи дақиқи тиббӣ. Тартиби оқилона барои сармоягузорӣ ба санг ҳангоми набудани саҳм.

🌿 Ипотекаро истифода баред

Барои сохтани портфели иҷора, аз истифодаи ипотека, ҳатто ба нафақа наздик шудан, шарм надоред. Қарз бо назардошти меъёрҳои пасти кунунӣ ҷолиб боқӣ мемонад.

Ҳамчун маслиҳат, миқдори онро маҳдуд кунед ба ҳадди аксар 50% арзиши қарз гирифта шудааст молу мулк барои осон кардани гирифтани қарз. Музокирот а кредити зиёда аз 15 сол. Идеалӣ ин аст, ки онро пеш аз ба нафақа баромадан пардохт кунед.

Мақола барои хондан: Ширкатҳои шарикии PariMatch: бе бозӣ комиссия ба даст оред

Барои роҳ надодан ба болоравии нархҳо ба меъёри муқарраршуда бартарӣ диҳед. Ҳатто агар ин маънои онро дорад, ки каме бештар пардохт кунед.  Суғуртаи арзонтарини қарзгирандаро интихоб кунед, синну соли шумо муҳим нест. Пардохти ҳармоҳаи доимиро интихоб кунед : Таъсири ногаҳонӣ ё барфпӯше нест.

Ҳангоми ҳисоб кардани таносуби қарзи худ дар бораи баррасии иҷорапулӣ гуфтушунид кунед. Бо шарофати иҷораи ҷамъшуда, агар имконпазир бошад, сармояро зудтар амортизатсия кунед.

Диққат, қарз бояд боқӣ монад пас аз ба нафақа баромадан устувор аст. Даромади иҷораи ояндаи шумо бояд пардохтҳо ва пардохтҳои ҳармоҳаро пӯшонад. Буҷаи худро хеле бодиққат ҳисоб кунед.

🌿 Бастан

Бо шарофати сармоягузории иҷора, шумо метавонед даромади иловагии бароҳатро барои нафақаи худ таъмин кунед. Вобаста аз буҷаи шумо ва табъи шумо якчанд вариантҳо барои шумо дастрасанд.

Иҷораи як қисми манзили асосии шумо аст соддатарин ҳалли. Хариди холиси амволи иҷора фоидаовартар аст, аммо назорати ҷиддитарро талаб мекунад. SCPIs имкон медиҳад, ки тавассути мутахассисон ғайрифаъол сармоягузорӣ кунанд. Аннуитети ҳаёт ва ипотека бояд мувофиқи вазъияти шумо омӯхта шавад.

Кадом вариантро интихоб кунед, лоиҳаи худро бодиққат ба нақша гиред. Ҳама ҷанбаҳоро бодиққат таҳлил кунед: андозбандӣ, даромаднокӣ, пардохтҳои оянда, хатарҳои иҷора, фурӯши имконпазир. Ба як мушовири амволи ғайриманқул занг занед, то шуморо роҳнамоӣ кунад. Contactez-сиёсиашон.

Аммо пеш аз рафтан, ин ҷост Чӣ тавр эҷод кардани пешниҳоди тиҷорати бебозгашт