Emekliliğinizi gayrimenkul yatırımı ile finanse edin

Emekliliğiniz hızla yaklaşıyor ama yeterince biriktirmedin mi? Neyse ki, emekliliğinize hazırlanmak için asla geç değildir. Gayrimenkul yatırımı, emekliliğinizi finanse etmek için tercih edilen bir çözümdür.

Toplanan kiralar sayesinde gayrimenkule düzenli nakit girişi sağlanmaktadır. korumak için önemli bir tamamlayıcıdır. 60 yaşından sonra yaşam standardı. Birçok yaşlı, emekli maaşlarını tamamlamak için taşa güveniyor.

Emekliliğinizi sakin bir şekilde finanse etmek için emlaktan nasıl yararlanacağınızı bu makalede keşfedin. Tercih edilecek farklı yatırım türlerini gözden geçireceğiz. Borç ve vergilendirme konusunu da ele alacağız.

Kılavuzu takip edin! Emekliliğe düzgün bir şekilde hazırlanmak için asla geç değildir. Ama başlamadan önce, burada Gelecekteki emekliliğinizi nasıl daha iyi finanse edebilirsiniz?

 Hadi gidelim !!

🌿Gayrimenkul yatırımı nedir?

Bir gayrimenkul yatırımı, miras ve finansal getiri açısından gayrimenkul satın almaktan oluşur. Bu tür yatırımları yapmanın farklı yolları vardır.

En klasik olanı, kiralamak için bir daire veya ev satın almaktır. Yatırımcı daha sonra, mülkün doğasında bulunan ücretlerin düşülmesi gereken kiraya karşılık gelen aylık kira geliri alır. Amaç ortaya çıkarmak toplanan kiralar sayesinde yıllık getiri.

Okunacak makale: Lucky Games üyeliği hakkında her şey 

Ayrıca bir mülk satın alabilirsiniz. birkaç yıl sonra yeniden satma hedefi katma değer gerçekleştirerek. Bu sermaye kazancı, ya emlak piyasasındaki yükselişten ya da yatırımcı tarafından yapılan iyileştirme çalışmalarından sonra mülkün yeniden değerlenmesinden gelir.

Strateji ne olursa olsun, gayrimenkul yatırımı uzun vadeli düşün. Tüm riskleri aynı mülk üzerinde yoğunlaştırmamak için çeşitlendirme de önerilir.

🌿 Daha büyük bir ana konuta yatırım yapın

Ana konut, siz emekli olduktan sonra kısmen yeniden kiralanabilecek kadar geniş olmalıdır. Satın almadan veya inşa etmeden önce düşünün.

Müstakil eki olan bir evi veya iki ayrı yatak odalı geniş bir daireyi tercih edin. Daha sonra gelir elde etmek için mülkün bir kısmını kiralayabilirsiniz. Bir kişiye kiralamak, bir aileye kiralamaktan daha kolaydır.

Okunacak makale: BC.game İştirakleri ile nasıl para kazanılır?

Kiralamayı kolaylaştırmak için merkezi, iyi bağlantılara sahip bir konumu hedefleyin. İyi yalıtım, düşük ücretler, otopark: daire kiracı çekmek için işlevsel.

Un Eşyalı kiralama daha karlı boş bir kiralamadan daha. Kaliteli mobilya ve ekipman sağlayın.

Yazın sezonluk kiralama, öğrenci kiralaması, bir odanın kiraya verilmesi: ek gelir olanaklarını artırın.

Birlikte yaşamayı ve kiralamayı kolaylaştıracak herhangi bir işi önceden tahmin edin. Çok sıkışık veya harap bir daireyi kiralamak zor olacaktır.

🌿 Emekliliğinizi finanse etmek için kiralık bir mülk edinin

Yalnızca kiralama amaçlı bir ev satın almak, emekliliğinizi finanse etmek için iyi bir yatırımdır. Toplanan kiralar, emekli olduğunuzda önemli bir ek gelir oluşturur.

Yerleşimi optimize etmek için:

• Kiralaması kolay küçük bir mülkü tercih edin : stüdyo, iki oda, mütevazi daire. Kiralar m2 başına daha yüksek olacaktır.
• Stratejik bir konum hedefleyin : üniversiteye, şehir merkezine, metroya, mağazalara yakın. Kiralama talebi önemli olacaktır.
• biraz iş yap konaklama yerini kiralamadan önce modernize etmek: parke, elektrik, banyo.
• En azından donatın: yatak takımı, ocak gözü, buzdolabı. Bu, daha karlı mobilyalı kiralamaları kolaylaştırır.
• LMNP'nin (Profesyonel Olmayan Mobilyalı Kiralama Şirketi) avantajlı vergilendirmesine bahis yapın. Muhtemel vergi muafiyeti.
• Beklenmedik durumlar için ihtiyati tasarruf sağlayın: acil iş, tatil kiralama, ödenmemiş faturalar.

Halihazırda bir mülkünüz varsa, emekli olduktan sonra kiralamayı da düşünün. Kiralar önemli bir ek oluşturacaktır.

🌿 Birikimlerinizi SCPI'ye yatırın

Emekliliğinizi finanse etmenin bir başka yolu da SCPI yatırımları yapmaktır. SCPI'ler (Sivil Gayrimenkul Yatırım Şirketleri) izin verir kiralık gayrimenkule basit bir şekilde yatırım yapmak.

Profesyoneller tarafından yönetilen bir mülk filosunda toplanan kiralardan pay alma hakkı veren SCPI hisselerini satın alıyoruz.

Konut gayrimenkulüne yatırım yapan bir SCPI seçin. bir amaç %4 ila 5 net verim rahat ek gelir elde etmek için.

Ayrıca tercih edebilirsiniz gayrimenkul hayat sigortası için. Hayat sigortasının avantajlarıyla birlikte SCPI'ler tarafından desteklenen hesap birimlerine yatırım yapıyoruz: tercihinize göre emeklilik veya sermaye çıkışı.

Gerçekte, SCPI'ler, emeklilik gelirinizi endişelenmeden tamamlamayı başarabileceğiniz en kolay gayrimenkul yatırımıdır.

🌿 Ömür boyu yıllık gelire bahis yapın

Ömür boyu emeklilik, yaşlı bir kişinin, yani satıcının mülkünü (ev, daire, arazi vb.) satmasına ve ölene kadar orada yaşama hakkını elinde tutmasına olanak tanıyan akıllı bir finansal ve emlak düzenlemesidir. Bu teknik ayrıca şunları yapmanızı sağlar: emekliliğinizi kolaylıkla finanse edin.

Okunacak makale: Bitstarz üyesi: Nasıl para kazanılır?

Alıcı derhal “” adlı bir tutarı öder.buket" satış fiyatının yalnızca bir kısmını temsil eden, genellikle %10 ile %30 arasındadır. Fiyatın geri kalanı “” şeklinde ödenir.hayat yıldızı” satıcıya hayatı boyunca periyodik olarak ödeme yaptı.

Alıcı, yalnızca bu arada yalnızca sahibi olduğu satıcının ölümü üzerine mülkün tam mülkiyetine sahip olacaktır. Fiyat, satıcının yaşına ve dolayısıyla onun tahmini yaşam süresi.

Ömür boyu emeklilik bu nedenle alıcı için daha düşük maliyetli bir gayrimenkul yatırımıdır, ancak işgal eden satıcının kalan ömrü konusunda yanılıyorsa risklidir.

Ömür boyu maaşın emeklilik için avantajları:

• indirimli fiyat, güzel bir mülke yatırım yapmayı mümkün kılıyor. Piyasa fiyatının -%50'sine kadar.
• Oturan kısmi bir kiracıyı kabul ederse olası gelir.
• Avantajlı vergilendirme : oturanın ölümü üzerine vergilendirilebilir sermaye kazancı yok.
• Mülkün yeniden satılması veya kiralanması durumunda vefat halinde yatırım getirisi.

Ömür boyu emeklilik maaşınızı dikkatli bir şekilde seçin: doğru yerde, oturan kişi çok yaşlı değil, kesin tıbbi uzmanlık. Katkı eksikliği olduğunda taşa yatırım yapmak için akıllıca bir düzenleme.

🌿 İpotek kullan

Bir kiralık portföy oluşturmak için, emekliliğe yakın olsanız bile ipotek kullanmaktan çekinmeyin. Borçlanma, mevcut düşük oranlar göz önüne alındığında cazip olmaya devam ediyor.

Tavsiye olarak, miktarı sınırlayın değerinin en fazla %50'si oranında ödünç alınır kredi almayı kolaylaştırmak için mülk. müzakere etmek maksimum 15 yıldan fazla kredi. İdeal olan emekli olmadan önce ödemektir.

Okunacak makale: PariMatch bağlı kuruluşları: oynamadan komisyon kazanın

Artan oranlardan kaçınmak için sabit bir oranı tercih edin. Biraz daha fazla ödemek anlamına gelse bile.  En ucuz borçlu sigortasını seçin, yaşınız önemli değil. Sabit aylık ödemeleri seçin : sürpriz veya kartopu etkisi yok.

Borç oranınızın hesaplanmasında kiraların dikkate alınmasını müzakere edin. Toplanan kiralar sayesinde sermayeyi mümkünse daha çabuk amorti edin.

Dikkat, kredi kalmalı emekli olduktan sonra sürdürülebilir Gelecekteki kira gelirinizin aylık ödemeleri ve ücretleri karşılaması gerekecektir. Bütçenizi çok dikkatli bir şekilde tahmin edin.

🌿 Kapanış

Kira yatırımı sayesinde emekliliğiniz için rahat bir ek gelir sağlayabilirsiniz. Bütçenize ve mizacınıza bağlı olarak kullanabileceğiniz çeşitli seçenekler mevcuttur.

Ana konutunuzun bir kısmını kiralamak en basit çözüm. Yalnızca kiralık bir mülkün satın alınması daha kârlıdır ancak daha sıkı bir izleme gerektirir. SCPI'ler, profesyoneller aracılığıyla pasif olarak yatırım yapmayı mümkün kılar. Ömür boyu emeklilik ve ipotek, durumunuza göre incelenecektir.

Hangi seçeneği seçerseniz seçin, projenizi dikkatlice planlayın. Tüm yönleri dikkatlice analiz edin: vergilendirme, karlılık, gelecekteki ücretler, kiralama riskleri, olası yeniden satış. Size rehberlik etmesi için bir emlak danışmanını arayın. İletişim.

Ama ayrılmadan önce, burada Karşı Konulamaz Bir İş Teklifi Nasıl Oluşturulur?