Профінансуйте свій вихід на пенсію за рахунок інвестицій у нерухомість

Ваша пенсія швидко наближається, але ти не заощадив достатньо? На щастя, ніколи не пізно готуватися до пенсії. Інвестиції в нерухомість є кращим рішенням для фінансування вашої пенсії.

Завдяки зібраній орендній платі нерухомість генерує регулярні грошові надходження. Це значне доповнення для його підтримки рівень життя після 60. Багато літніх людей покладаються на камінь, щоб поповнити свою пенсію.

Дізнайтеся в цій статті, як скористатися перевагами нерухомості, щоб спокійно фінансувати свою пенсію. Ми розглянемо різні типи інвестицій, яким варто віддати перевагу. Ми також торкнемося питання боргів та оподаткування.

Дотримуйтесь посібника! Ніколи не пізно правильно підготуватися до пенсії. Але перш ніж ми почнемо, ось Як ви можете краще фінансувати свою майбутню пенсію?

 Ходімо !!

🌿 Що таке інвестиція в нерухомість?

Інвестиції в нерухомість складаються з придбання нерухомості з метою отримання спадщини та фінансового прибутку. Існують різні способи здійснення такого типу інвестицій.

Найбільш класичним є придбання квартири чи будинку для здачі в оренду. Тоді інвестор отримує щомісячний дохід від оренди, що відповідає орендній платі, з якої необхідно вирахувати витрати, властиві майну. Мета - розкрити річний прибуток завдяки зібраній орендній платі.

Стаття для читання: Все про членство в Lucky Games 

Ви також можете купити нерухомість в мета перепродати його через кілька років реалізуючи додану вартість. Цей приріст капіталу походить або від зростання ринку нерухомості, або від переоцінки майна після робіт з покращення, проведених інвестором.

Якою б не була стратегія, інвестиції в нерухомість повинні думати про довгострокову перспективу. Також рекомендується диверсифікація, щоб не зосереджувати всі ризики на одній власності.

🌿 Інвестуйте в більшу основну резиденцію

Основна резиденція має бути достатньо просторою, щоб її можна було частково повторно орендувати після виходу на пенсію. Подумайте про це перед покупкою або будівництвом.

Віддайте перевагу будинку з окремою прибудовою або великій квартирі з двома окремими спальнями. Потім ви можете здавати частину майна в оренду для отримання прибутку. Легше здати в оренду одній людині, ніж сім'ї.

Стаття для читання: Як заробити гроші з BC.game Affiliates?

Прагніть до центрального місця з хорошим сполученням, щоб спростити оренду. Хороша теплоізоляція, низькі тарифи, парковка: квартира має бути функціональний для залучення орендарів.

Un оренда меблів більш вигідна ніж пуста оренда. Надати якісні меблі та техніку.

Сезонна оренда влітку, студентська оренда, суборенда кімнати: примножте можливості додаткового заробітку.

Передбачте будь-яку роботу, щоб полегшити спільне проживання та оренду. Занадто тісну або напівзруйновану квартиру буде важко зняти.

🌿 Придбайте орендоване майно, щоб фінансувати свою пенсію

Придбання будинку, призначеного виключно для оренди, є хорошою інвестицією для фінансування вашої пенсії. Зібрана орендна плата становить значний додатковий дохід після того, як ви вийдете на пенсію.

Щоб оптимізувати розміщення:

• Віддавайте перевагу невеликій нерухомості, яку легко орендувати : студія, дві кімнати, скромна квартира. Орендна плата буде вищою за м2.
• Прагніть до стратегічного розташування : поруч університет, центр міста, метро, ​​магазини. Попит на оренду буде значним.
• Зробіть якусь роботу перед здачею в оренду провести модернізацію: паркет, електрика, санвузол.
• Обладнати принаймні: постіль, плита, холодильник. Це робить оренду мебльованих квартир більш вигідною.
• Скористайтеся перевагами пільгового оподаткування LMNP (Непрофесійна компанія з оренди меблів). Можливе звільнення від податків.
• Зберігайте заощадження на непередбачені випадки: термінова робота, оренда житла у відпустці, неоплачені рахунки.

Якщо у вас вже є нерухомість, також подумайте про здачу її в оренду після виходу на пенсію. Орендна плата створить значну надбавку.

🌿 Розмістіть свої заощадження в SCPI

Інший спосіб профінансувати свою пенсію - це інвестиції SCPI. SCPI (компанії з інвестування в цивільну нерухомість) дозволяють інвестувати в оренду нерухомості простим способом.

Ми купуємо акції SCPI, які дають право на частку орендної плати, зібраної за парк нерухомості, якою керують професіонали.

Виберіть SCPI, інвестований у житлову нерухомість. Цілься в один чиста прибутковість від 4 до 5% отримувати комфортний додатковий дохід.

Ви також можете вибрати для страхування життя нерухомості. Ми інвестуємо в розрахункові одиниці, забезпечені SCPI, з перевагами страхування життя: вихід у вигляді ануїтету або капіталу на ваш вибір.

Насправді SCPI – це найпростіша інвестиція в нерухомість, якою можна безтурботно поповнити свій пенсійний дохід.

🌿 Зробіть ставку на довічну ренту

Довічна рента – це розумна фінансова угода та угода про нерухомість, яка дозволяє літній людині, продавцю, продати своє майно (будинок, квартиру, землю тощо), зберігаючи право жити в ньому до самої смерті. Цей прийом також дозволяє легко фінансуйте свою пенсію.

Стаття для читання: Партнер Bitstarz: як заробити гроші?

Покупець негайно сплачує суму під назвою «букет», яка представляє лише частину ціни продажу, зазвичай між 10% і 30%. Решта вартості оплачується у вигляді «довічна рента” періодично виплачував продавцеві протягом усього його життя.

Покупець матиме повне право власності на майно лише після смерті продавця, чиїм власником він є лише тим часом. Ціна залежить від віку продавця, а отже від його передбачувана тривалість життя.

Таким чином, довічна рента є інвестицією в нерухомість за нижчою ціною для покупця, але ризикованою, якщо він помиляється щодо тривалості життя продавця, який займає житло.

Переваги довічної ренти на пенсію:

• Ціна зі знижкою, що дає можливість інвестувати в красиву нерухомість. До -50% від ринкової ціни.
• Можливий дохід, якщо мешканець погодиться на часткову суборенду.
• Вигідне оподаткування : відсутність оподатковуваного приросту капіталу у разі смерті мешканця.
• Повернення інвестицій у разі смерті у разі перепродажу майна чи оренди.

Обережно обирайте довічну ренту: у правильному місці, не надто старий мешканець, точна медична експертиза. Розумна установка для інвестування в камінь, коли вам бракує коштів.

🌿 Використовуйте іпотеку

Щоб накопичити орендні активи, не соромтеся використовувати позику на нерухомість, навіть коли ви досягнете пенсії. Запозичення залишається привабливим з огляду на поточні низькі ставки.

Як порада, обмежте кількість взято в борг не більше 50% вартості нерухомості для полегшення отримання кредиту. Обговорити a кредит понад 15 років максимум. Ідеал – погасити його до виходу на пенсію.

Стаття для читання: Партнери PariMatch: отримуйте комісійні, не граючи

Віддайте перевагу фіксованому курсу, щоб не страждати від зростання ставок. Навіть якщо це означає заплатити трохи більше.  Виберіть найдешевшу страховку позичальника, ваш вік не має значення. Виберіть постійні щомісячні платежі : без сюрпризу чи ефекту сніжної кулі.

Домовтеся про врахування орендної плати при розрахунку вашого коефіцієнта боргу. Швидше амортизуйте капітал, якщо це можливо, завдяки отриманій орендній платі.

Увага, кредит повинен залишитися стійкий після виходу на пенсію. Ваш майбутній дохід від оренди повинен покривати щомісячні платежі та комісії. Оцініть свій бюджет дуже ретельно.

🌿 Закриття

Завдяки інвестиціям в оренду ви можете забезпечити собі комфортний додатковий дохід на пенсію. Вам доступні кілька варіантів залежно від вашого бюджету та темпераменту.

Оренда частини вашого основного помешкання є найпростіше рішення. Чиста покупка нерухомості в оренду є більш вигідною, але вимагає більш ретельного контролю. SCPI дають змогу пасивно інвестувати через професіоналів. Довічну ренту та іпотеку слід вивчати відповідно до вашої ситуації.

Який би варіант ви не вибрали, ретельно підготуйте свій проект. Ретельно проаналізуйте всі аспекти: оподаткування, прибутковість, майбутні витрати, ризики оренди, можливий перепродаж. Зателефонуйте консультанту з нерухомості, який допоможе вам. Contactez-кмітливість.

Але перш ніж піти, ось Як створити неперевершену ділову пропозицію