Pensiyangizni ko'chmas mulk investitsiyalari bilan moliyalashtiring

Sizning pensiyangiz tez yaqinlashmoqda, lekin yetarlicha tejamadingizmi? Yaxshiyamki, nafaqaga chiqishga tayyorgarlik ko'rish hech qachon kech emas. Ko'chmas mulkka investitsiyalar sizning pensiyangizni moliyalashtirish uchun afzal qilingan echimdir.

Yig'ilgan ijara haqi tufayli ko'chmas mulk muntazam pul tushumlarini keltirib chiqaradi. Bu uni saqlab qolish uchun muhim qo'shimcha hisoblanadi 60 yoshdan keyin turmush darajasi. Ko'pgina keksalar nafaqasini to'ldirish uchun toshga tayanadilar.

Ushbu maqolada pensiyangizni xotirjam moliyalashtirish uchun ko'chmas mulkdan qanday foydalanishni bilib oling. Biz investitsiyalarning har xil turlarini ko'rib chiqamiz. Biz qarz va soliqqa tortish masalasini ham ko'rib chiqamiz.

Qo'llanmani kuzatib boring! Pensiyaga to'g'ri tayyorgarlik ko'rish hech qachon kech emas. Lekin boshlashdan oldin, mana Kelajakdagi pensiyangizni qanday qilib yaxshiroq moliyalash mumkin?

 Qani ketdik !!

🌿 Ko'chmas mulk sarmoyasi nima?

Ko'chmas mulk sarmoyasi meros va moliyaviy daromad olish maqsadida ko'chmas mulkni sotib olishdan iborat. Ushbu turdagi investitsiyalarni amalga oshirishning turli usullari mavjud.

Eng klassik - bu kvartira yoki uyni ijaraga olish uchun sotib olish. Keyin investor ijara haqiga to'g'ri keladigan oylik ijara daromadini oladi, undan mulkka xos bo'lgan to'lovlarni olib tashlash kerak. Maqsad - ochish yig'ilgan ijara haqi tufayli yillik daromad.

O'qish uchun maqola: Lucky Games a'zoligi haqida 

Bundan tashqari, siz ko'chmas mulk sotib olishingiz mumkin bir necha yildan keyin uni qayta sotish maqsadi qo'shimcha qiymatni amalga oshirish orqali. Ushbu sarmoyaviy daromad ko'chmas mulk bozoridagi o'sish yoki investor tomonidan amalga oshirilgan takomillashtirish ishlaridan so'ng mulkni qayta baholashdan kelib chiqadi.

Strategiya qanday bo'lishidan qat'iy nazar, ko'chmas mulkka investitsiya qilish kerak uzoq muddat haqida o'ylang. Barcha risklarni bir xil mulkka jamlamaslik uchun diversifikatsiya qilish tavsiya etiladi.

🌿 Kattaroq asosiy turar-joyga sarmoya kiriting

Asosiy turar joy nafaqaga chiqqaningizdan keyin qisman qayta ijaraga olinadigan darajada keng bo'lishi kerak. Sotib olish yoki qurishdan oldin bu haqda o'ylab ko'ring.

Mustaqil qo'shimchasi bo'lgan uyni yoki ikkita alohida yotoq xonasi bo'lgan katta kvartirani afzal qiling. Keyin daromad olish uchun mulkning bir qismini ijaraga olishingiz mumkin. Oiladan ko'ra, yolg'iz kishiga ijaraga berish osonroq.

O'qish uchun maqola: BC.game Affiliates bilan qanday qilib pul ishlash mumkin?

Ijaraga olishni osonlashtirish uchun markaziy, yaxshi bog'langan joyni qidiring. Yaxshi izolyatsiya, kam to'lovlar, mashinalar: kvartira bo'lishi kerak ijarachilarni jalb qilish uchun funktsional.

Un mebel bilan ta'minlangan ijara yanada foydalidir bo'sh ijaraga qaraganda. Sifatli mebel va jihozlar bilan ta'minlang.

Yozda mavsumiy ijara, talabalar ijarasi, xonani sublizing: qo'shimcha daromad olish imkoniyatlarini ko'paytiring.

Birgalikda yashash va ijaraga olishni osonlashtiradigan har qanday ishni taxmin qiling. Juda tor yoki eskirgan kvartirani ijaraga olish qiyin bo'ladi.

🌿 Pensiyangizni moliyalash uchun ijaraga olingan mulk sotib oling

Faqat ijara uchun mo'ljallangan uyni sotib olish sizning pensiyangizni moliyalashtirish uchun yaxshi sarmoyadir. Yig'ilgan ijara to'lovlari nafaqaga chiqqaningizdan so'ng sezilarli qo'shimcha daromadni tashkil qiladi.

Joylashtirishni optimallashtirish uchun:

• Ijaraga olish oson bo'lgan kichik mulkni afzal ko'ring : studiya, ikki xonali, kamtarona kvartira. Ijara m2 uchun yuqori bo'ladi.
• Strategik joylashuvga intiling : universitet, shahar markazi, metro, do'konlar yaqinida. Ijara talabi sezilarli bo'ladi.
• biroz ish qiling turar joyni ijaraga berishdan oldin modernizatsiya qilish: parket, elektr, hammom.
• Hech bo'lmaganda jihozlang: choyshablar, pechkalar, muzlatgich. Bu yanada foydali mebellarni ijaraga olishni osonlashtiradi.
• LMNP (Noprofessional mebel ijarasi kompaniyasi) ning foydali soliqqa tortilishiga tikish. Mumkin bo'lgan soliq imtiyozlari.
• Favqulodda vaziyatlar uchun ehtiyot choralarini saqlang: shoshilinch ish, ta'til ijarasi, to'lanmagan to'lovlar.

Agar siz allaqachon mulkka ega bo'lsangiz, nafaqaga chiqqaningizdan keyin uni ijaraga berishni ham o'ylab ko'ring. Ijara to'lovlari sezilarli qo'shimchani keltirib chiqaradi.

🌿 Omonatlaringizni SCPIga joylashtiring

Pensiyangizni moliyalashtirishning yana bir usuli SCPI investitsiyalarini amalga oshirishdir. SCPIs (Fuqarolik ko'chmas mulk investitsiya kompaniyalari) ruxsat beradi oddiy tarzda ijaraga olingan ko'chmas mulkka sarmoya kiritish.

Biz SCPI aktsiyalarini sotib olamiz, bu esa professionallar tomonidan boshqariladigan mulklar parkida yig'ilgan ijara haqining ulushini olish huquqini beradi.

Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiya qilingan SCPI ni tanlang. Maqsad a sof rentabellik 4-5% qulay qo'shimcha daromad olish uchun.

Siz ham tanlashingiz mumkin ko'chmas mulk hayotini sug'urta qilish uchun. Biz hayot sug'urtasining afzalliklari bilan SCPI tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan hisob birliklariga investitsiya qilamiz: annuitet yoki siz tanlagan kapitaldan chiqish.

Aslida, SCPIlar sizning pensiya daromadingizni tashvishlanmasdan to'ldirish uchun eng oson ko'chmas mulk sarmoyasidir.

🌿 Hayotiy annuitetga tikish

Hayotiy annuitet - bu qariyaga, sotuvchiga o'z mol-mulkini (uy, kvartira, er va boshqalar) sotishga imkon beradigan aqlli moliyaviy va ko'chmas mulk shartnomasi bo'lib, u vafot etgunga qadar u erda yashash huquqini saqlab qoladi. Ushbu texnika sizga ham imkon beradi pensiyangizni osonlik bilan moliyalashtiring.

O'qish uchun maqola: Bitstarz filiali: Qanday qilib pul ishlash mumkin?

Xaridor darhol " deb nomlangan miqdorni to'laydi.guldasta” sotuv narxining faqat bir qismini aks ettiradi, odatda 10% dan 30% gacha. Narxning qolgan qismi "shaklida to'lanadi"umrbod annuitet” hayoti davomida sotuvchiga vaqti-vaqti bilan to'lagan.

Xaridor faqat sotuvchining o'limidan so'ng mulkka to'liq egalik qiladi, u hozircha uning egasi bo'ladi. Narx sotuvchining yoshiga va shuning uchun uning yoshiga bog'liq taxminiy umr ko'rish davomiyligi.

Shunday qilib, umrbod annuitet xaridor uchun arzonroq bo'lgan ko'chmas mulk sarmoyasidir, lekin agar u egallab turgan sotuvchining qolgan umri haqida noto'g'ri bo'lsa, xavfli.

Pensiya uchun umrbod annuitetning afzalliklari:

• chegirmali narx, chiroyli mulkka sarmoya kiritish imkonini beradi. Bozor narxining -50% gacha.
• Mumkin bo'lgan daromad, agar yashovchi qisman qo'shimcha ijarani qabul qilsa.
• Imtiyozli soliqqa tortish : yashovchining o'limidan soliqqa tortiladigan kapital daromadi yo'q.
• Agar mulkni qayta sotish yoki ijaraga berish bo'lsa, o'limga investitsiyalarni qaytarish.

Hayotiy annuitetingizni ehtiyotkorlik bilan tanlang: to'g'ri joyda, yashovchi unchalik eski emas, aniq tibbiy ekspertiza. Hissa etishmasligi bo'lsa, toshga sarmoya kiritish uchun aqlli tartib.

🌿 Ipotekadan foydalaning

Ijara portfelini yaratish uchun, hatto pensiyaga chiqishga yaqin bo'lsa ham, ipoteka kreditidan foydalanishdan tortinmang. Hozirgi past stavkalarni hisobga olgan holda qarz olish jozibadorligicha qolmoqda.

Maslahat sifatida miqdorni cheklang qiymatining maksimal 50% miqdorida qarzga olingan kredit olishni osonlashtirish uchun mulk. Muzokara qilish a maksimal 15 yildan ortiq kredit. Ideal, nafaqaga chiqishdan oldin uni qaytarishdir.

O'qish uchun maqola: PariMatch filiallari: o'ynamasdan komissiya oling

Narxlarning ko'tarilishiga yo'l qo'ymaslik uchun qat'iy belgilangan tarifni afzal ko'ring. Bir oz ko'proq to'lashni anglatsa ham.  Eng arzon qarz oluvchi sug'urtasini tanlang, sizning yoshingiz muhim emas. Doimiy oylik to'lovlarni tanlang : kutilmagan yoki qor to'pi effekti yo'q.

Qarz nisbatingizni hisoblashda ijara haqini hisobga olish bo'yicha muzokaralar olib boring. Iloji bo'lsa, yig'ilgan ijara haqi tufayli kapitalni tezroq amortizatsiya qiling.

Diqqat, kredit qolishi kerak nafaqaga chiqqandan keyin barqaror. Sizning kelajakdagi ijara daromadingiz oylik to'lovlar va to'lovlarni qoplashi kerak. Byudjetingizni juda ehtiyotkorlik bilan hisoblang.

🌿 Yopilish

Ijara investitsiyalari tufayli siz pensiya uchun qulay qo'shimcha daromad olishingiz mumkin. Sizning byudjetingiz va temperamentingizga qarab siz uchun bir nechta variant mavjud.

Asosiy turar joyingizning bir qismini ijaraga olish eng oddiy yechim. Ijaraga olingan mulkni sof sotib olish foydaliroq, ammo qat'iy nazoratni talab qiladi. SCPIs professionallar orqali passiv investitsiya qilish imkonini beradi. Hayotiy annuitet va ipoteka sizning vaziyatingizga qarab o'rganilishi kerak.

Qaysi variantni tanlasangiz, loyihangizni diqqat bilan rejalashtiring. Barcha jihatlarni diqqat bilan tahlil qiling: soliqqa tortish, rentabellik, kelajakdagi to'lovlar, ijara xatarlari, mumkin bo'lgan qayta sotish. Sizga rahbarlik qilish uchun ko'chmas mulk bo'yicha maslahatchiga qo'ng'iroq qiling. Contactez-nous.

Ammo ketishdan oldin, bu erda Qanday qilib qaytarib bo'lmaydigan biznes taklifini yaratish mumkin