Kini lati mọ nipa awọn mogeji

Fun ọpọlọpọ, nini ile jẹ apakan ti ala, o jẹ imuse ti a dara aye, idi. Fun ọpọlọpọ awọn onile, gbigba awọn mogeji jẹ ọkan ninu awọn igbesẹ pataki lati de ibẹ. Gbigba awin yá jẹ ọkan ninu awọn owo ipinu awọn pataki julọ julọ ti wa yoo lailai gba. Nitorina o ṣe pataki lati ni oye ohun ti o n forukọsilẹ fun nigbati o ba ya owo lati ra ile kan.

Ti o ba n gbero nini nini ile ati iyalẹnu bi o ṣe le bẹrẹ, o ti wa si aye to tọ. Nibi a yoo bo gbogbo awọn ipilẹ ti awin yá. Ni otitọ MO sọ fun gbogbo nkan lori koko yii. Ṣugbọn ṣaaju ki o to bẹrẹ, eyi ni ikẹkọ Ere kan ti yoo gba ọ laaye lati mọ gbogbo awọn aṣiri lati ṣaṣeyọri ninu Adarọ-ese naa.

✔ Kí ni yá?

Awọn yá loan, tun npe ni awin ohun-ini gidi, jẹ awin igba pipẹ ti a lo lati ṣe inawo gbigba ohun-ini gidi. Iwa akọkọ rẹ ni lati ni iṣeduro nipasẹ idogo lori ohun-ini ni ibeere.

Ni pipe, oluyawo yoo gba awin idogo pẹlu ile-iṣẹ kirẹditi kan, ni gbogbogbo banki kan. Iye ti a funni jẹ olupilẹṣẹ fun igba pipẹ ti o to titi di ọdun 25-30. Lakoko yii, oluyawo san awọn sisanwo oṣooṣu igbagbogbo ti o jẹ ti anfani apakan ati olu-ori apakan.

Ijẹwọgbigba fun banki jẹ ohun-ini gidi funrararẹ lori eyiti a gbe idogo kan. Eyi tumọ si pe ni iṣẹlẹ ti kii ṣe isanwo gigun, banki le nilo tita ohun-ini naa lati le gba awọn oye ti o tun jẹ gbese pada.

Ṣeun si iṣeduro ti o lagbara yii, ati lori iru akoko pipẹ bẹ, oṣuwọn iwulo ti awin idogo naa wa Oyimbo kekere ati pe o fun owo-inawo yii ni anfani to daju fun di oniwun. Awọn anfani wọnyi jẹ ki o jẹ ọja inawo ti o baamu si ọja ohun-ini gidi.

✔ Tani o le gba idogo?

Ẹnikẹni le gba awin yá. Pupọ eniyan ti o ra ile ṣe bẹ pẹlu yá. Ifilelẹ jẹ iwulo ti o ko ba le ni iye owo kikun ti ile kan ninu apo.

Awọn igba wa nigba ti o jẹ oye lati ni yá lori ile rẹ botilẹjẹpe o ni owo lati san kuro. Fun apẹẹrẹ, awọn oludokoowo nigbakan awọn ohun-ini yá lati gba awọn owo laaye fun awọn idoko-owo miiran.

Lati le yẹ fun awin naa, o gbọdọ pade awọn ipo yiyan ni pato nipasẹ banki. Nitorina, eniyan ti o gba a yá yoo seese jẹ ẹnikan pẹlu a idurosinsin ati ki o gbẹkẹle owo oya, ipin gbese-si-owo oya ti o wa ni isalẹ 50%, ati Dimegilio kirẹditi to bojumu. Yato si iru awin yii, a le ni awọn awin ọkọ ayọkẹlẹ, ati be be lo

✔ Bawo ni awọn mogeji ṣiṣẹ?

Awọn yá jẹ ẹtọ ti o fun onigbese lori ohun-ini gidi, ki o le san ara rẹ pada ni iṣẹlẹ ti aipe nipasẹ oluyawo. Ni otitọ, eyi tumọ si pe ni iṣẹlẹ ti kii ṣe isanpada ti awin kan, onigbese le beere fun tita ohun-ini ti o ya lati gba gbese rẹ pada.

Lati ṣeto idogo, o gbọdọ kan si notary. Awọn igbehin yoo forukọsilẹ idogo pẹlu iṣẹ iforukọsilẹ ilẹ lẹhin ti fowo si iwe-aṣẹ yá. Awọn idiyele iṣeduro owo ni gbogbo igba lo.

Ni kete ti iforukọsilẹ idogo ti ṣe, onigbese naa ni idaniloju pe o ni anfani lati sanpada funrararẹ ọpẹ si iye ohun-ini naa ti oluyawo ba da gbogbo awọn isanpada duro. Ile ifowo pamo le beere ijagba ati titaja ohun-ini ti o ya ti o ba jẹ dandan.

Awọn yá sibẹsibẹ, da duro onigbese ká si ọtun lati duro ninu awọn agbegbe ile. O kan ẹtọ si ohun-ini nikan. O jẹ eewọ fun onigbese lati ṣe ikogun ohun-ini naa niwọn igba ti oniwun naa ba tẹsiwaju lati bu ọla fun isanpada gbese rẹ.

✔ Bawo ni anfani ṣe n ṣiṣẹ lori yá?

Awọn iye ti anfani iwọ yoo sanwo lori idogo rẹ da lori adehun idogo ti o yan. Ti o ba jẹ pe, fun apẹẹrẹ, o jade fun idogo oṣuwọn ti o wa titi fun akoko ti o wa titi, lẹhinna ni asiko yii iye anfani ti iwọ yoo san yoo wa kanna ni oṣu kọọkan.

Ni ipari akoko oṣuwọn ti o wa titi, iwọ yoo maa gbe lọ laifọwọyi si iwọn oniyipada ti ayanilowo rẹ, eyiti yoo ma ga julọ ju eyikeyi awọn ipese pataki ti o ti wọle.

Ni aaye yii, iwọ yoo rii awọn sisanwo anfani rẹ pọ si. Bibẹẹkọ, iwọ yoo ni ominira lati tun ṣe iṣowo owo idogo titun kan, eyiti o le ṣe iranlọwọ lati dinku awọn sisanwo rẹ.

Ti o ba yan idogo oṣuwọn oniyipada, lẹhinna iye anfani ti o san le yipada ni akoko pupọ. Ti awọn oṣuwọn iwulo ba lọ silẹ, isubu yii le ṣee kọja si ọ ati pe iwọ yoo rii awọn isanwo oṣooṣu rẹ dinku.

Sibẹsibẹ, ti awọn oṣuwọn idogo ba dide, awọn idiyele yiya yoo ga julọ fun awọn ayanilowo, ati pe awọn idiyele ti o ga julọ ni gbogbogbo fun awọn onile. Ni idi eyi, awọn sisanwo oṣooṣu rẹ yoo pọ si. Ti o ni idi ti ọpọlọpọ awọn ti onra njade fun awọn oṣuwọn ti o wa titi lati rii daju pe oṣuwọn iwulo wọn ati awọn sisanwo oṣooṣu kii yoo yipada.

Ni awọn ọdun ibẹrẹ ti yá rẹ, diẹ sii ti sisanwo oṣooṣu rẹ n lọ si sisan owo ele rẹ ati iye ti o kere si akọle ile-iwe rẹ. Diẹdiẹ, iwọ yoo bẹrẹ lati san pada diẹ sii ti akọle rẹ ni akoko pupọ bi gbese rẹ ti dinku.

✔ Awọn paati ti isanwo yá

Awọn sisanwo idogo oṣooṣu rẹ le bo ọpọlọpọ awọn nkan, pẹlu:

🎯 Olori ti kọni

Awọn " yá olu » tumo si nkan meji. O le tọka si iye ti o ya. O tun le tọka si iye ti o jẹ lẹhin ṣiṣe awọn sisanwo.

Fun apẹẹrẹ, ti o ba ya $200 ti o si san $000 pada, iwọntunwọnsi akọkọ ti o ku jẹ $24. Apa kan ti sisanwo yá kọọkan ni a lo si ori ile-iwe rẹ, dinku iye lapapọ ti o jẹ gbese lori akoko.

🎯 anfani lori awọn mogeji

Oṣuwọn iwulo lori idogo rẹ pinnu iye ti iwọ yoo san ayanilowo fun kọni naa. Apa kan ti sisanwo oṣooṣu kọọkan dinku idiyele akọkọ ati pe a lo ipin kan fun iwulo. Ni awọn ọdun diẹ akọkọ ti awin naa, pupọ julọ ti sisanwo oṣooṣu kọọkan n san anfani ati diẹ ni lilo lori akọkọ.

Ni awọn ọdun to nbọ, pupọ julọ isanwo naa dinku akọkọ. Ilana yii ni a npe ni idinku.

🎯 Awọn owo-ori ohun-ini

Ayanilowo le gba owo-ori ohun-ini pẹlu isanwo yá rẹ ki o si mu owo naa sinu akọọlẹ escrow kan titi ti owo-ori ohun-ini rẹ yoo jẹ nitori, sanwo fun ọ ni akoko yẹn.

🎯 ile iṣeduro

Iṣeduro onile, eyiti o le bo ibajẹ to ṣẹlẹ nipasẹ ina, iji, ijamba ati awọn ajalu miiran, ni gbogbogbo nilo nipasẹ awọn ayanilowo yá. Wọn le gba awọn owo-ori pẹlu sisanwo yá rẹ ati lẹhinna san owo iṣeduro lati inu akọọlẹ escrow rẹ nigbati o yẹ.

🎯 yá insurance

Nigbati o ba fi silẹ kere ju 20%, awọn ayanilowo nigbagbogbo beere lọwọ rẹ lati sanwo fun iṣeduro awin yá. Iṣeduro yii ṣe aabo fun ayanilowo lodi si eewu awin awin.

Awọn oriṣi meji lo wa: iṣeduro idogo ikọkọ ati awọn fọọmu ti iṣeduro idogo ti o nilo fun awọn awin atilẹyin ijọba. Awọn ere le jẹ isanwo si alaye iyáwo oṣooṣu rẹ

✔ Awọn yatọ si orisi ti mogeji

Awọn oriṣi pupọ ti awọn awin idogo ti o wa fun awọn alabara. Wọn pẹlu awọn mogeji oṣuwọn ti o wa titi ti aṣa, eyiti o wa laarin O wọpọ julọ, bakanna bi awọn mogeji oṣuwọn adijositabulu ati awọn mogeji inflatable. Awọn olura ti o pọju yẹ ki o ṣe iwadii aṣayan ọtun fun awọn iwulo wọn.

🎯 Awọn mogeji oṣuwọn ti o wa titi

Awọn mogeji oṣuwọn ti o wa titi fun awọn oluyawo ni oṣuwọn iwulo ti o wa titi lori akoko ti o wa titi maa 15, 20 tabi 30 ọdún. Pẹlu oṣuwọn iwulo ti o wa titi, akoko isanwo oluyawo ti kuru, sisanwo oṣooṣu ga ga julọ. Lọna miiran, bi oluyawo ṣe gun lati sanwo, iye owo isanpada oṣooṣu kere si.

Bibẹẹkọ, bi o ṣe pẹ to lati san awin naa pada, ni anfani diẹ sii ti oluyawo naa yoo san nikẹhin.

• Awọn anfani

julọ nla anfani ti idogo oṣuwọn ti o wa titi ni pe oluyawo le nireti awọn sisanwo idogo oṣooṣu wọn lati jẹ igbagbogbo. Eyi jẹ ki ṣiṣe isunawo ile rọrun ati yago fun awọn idiyele afikun airotẹlẹ lati oṣu si oṣu. Paapa ti awọn oṣuwọn ọja ba pọ si pupọ, oluyawo ko ni lati ṣe awọn sisanwo ti o ga julọ ni oṣooṣu.

• Awọn ailagbara

Awọn iṣowo oṣuwọn ti o wa titi ni gbogbogbo ga diẹ sii ju awọn mogeji oṣuwọn oniyipada lọ. Ti awọn oṣuwọn iwulo ba lọ silẹ, iwọ kii yoo ni anfani.

Ikilọ si:

• Owo ọya ti o ba fẹ lọ kuro ni adehun ni kutukutu - o ti dè ọ fun iye akoko atunṣe naa.
• Ipari akoko ti o wa titi – o yẹ ki o wa adehun idogo tuntun ni meji si oṣu mẹta ṣaaju ki o to pari tabi iwọ yoo gbe lọ laifọwọyi si iwọn oniyipada ti ayanilowo rẹ, eyiti o ga julọ nigbagbogbo.

🎯 Awọn mogeji oṣuwọn iyipada

Pẹlu awọn mogeji oṣuwọn adijositabulu, oṣuwọn iwulo le yipada nigbakugba. Rii daju pe o ni awọn ifowopamọ ki o le ni ilọsiwaju ninu awọn sisanwo rẹ ti awọn oṣuwọn ba lọ soke. Awọn mogeji oṣuwọn iyipada wa ni ọpọlọpọ awọn fọọmu:

➤ Standard Lilefoofo Oṣuwọn

Eyi ni oṣuwọn iwulo deede ti ayanilowo yá rẹ n gba owo lọwọ awọn olura. Yoo ṣiṣe niwọn igba ti idogo rẹ tabi titi ti o fi pari idunadura idogo miiran. Awọn iyipada ninu oṣuwọn iwulo le waye lẹhin ilosoke tabi idinku ninu oṣuwọn ipilẹ ti Bank ṣeto.

Awọn anfani

ominira - o le san ju tabi lọ kuro ni eyikeyi akoko.

Awọn ailagbara

Oṣuwọn rẹ le pọ si ni eyikeyi akoko lakoko awin naa.

➤ Awọn mogeji ẹdinwo

Eyi jẹ ẹdinwo lori oṣuwọn oniyipada boṣewa ti ayanilowo (TVS) ati pe o kan fun akoko kan nikan, nigbagbogbo ọdun meji tabi mẹta. Ṣugbọn o tọ lati ra ni ayika. TVS yato laarin awọn ayanilowo. Nitorinaa maṣe ro pe ẹdinwo ti o ga julọ, oṣuwọn iwulo dinku.           

Awọn anfani

• iye owo - oṣuwọn bẹrẹ din owo, eyi ti yoo jẹ ki awọn sisanwo oṣooṣu dinku;
• Ti ayanilowo ba dinku TVS wọn, iwọ yoo san kere si ni oṣu kọọkan.

Awọn ailagbara

• Isuna - oluyalowo ni ominira lati mu TVS wọn pọ si nigbakugba
• Ti awọn oṣuwọn ipilẹ Banki ba pọ si, o ṣee ṣe ki o rii ilosoke oṣuwọn ẹdinwo naa daradara.

San ifojusi si awọn idiyele ti o ba fẹ lati lọ kuro ṣaaju opin akoko ẹdinwo naa.

➤ Oṣuwọn Capped Mortgages

Oṣuwọn rẹ deede yipada pẹlu TVS ayanilowo. Ṣugbọn fila tumọ si pe oṣuwọn ko le kọja ipele kan.

Awọn anfani

• Idaniloju - oṣuwọn rẹ kii yoo kọja ipele kan. Ṣugbọn rii daju pe o le ni awọn agbapada ti o ba de ipele fila.
• Din owo - oṣuwọn rẹ yoo lọ silẹ ti TVS ba lọ silẹ.

Awọn ailagbara

• Aja duro lati wa ni ṣeto oyimbo ga;
• Iwọn naa ga julọ ju oniyipada miiran ati awọn oṣuwọn ti o wa titi;
• Onigbese rẹ le yi oṣuwọn pada ni eyikeyi akoko titi de ipele fila.

➤ Awọn mogeji aiṣedeede

Awọn iṣẹ wọnyi nipa sisopọ akọọlẹ ifowopamọ rẹ ati akọọlẹ lọwọlọwọ si idogo rẹ ki o san anfani nikan lori iyatọ naa. O tun san owo-ori rẹ ni gbogbo oṣu bi o ti ṣe deede, ṣugbọn awọn ifowopamọ rẹ ṣiṣẹ bi isanwo aṣeju ti o ṣe iranlọwọ lati sọ owo-ori rẹ di omi ni kutukutu.

 ✔ Bawo ni lati yan kan ti o dara yá?

Ọja yá jẹ ifigagbaga iyalẹnu ati pe o le nira lati ni oye gangan ohun ti o wa. Nibẹ ni o wa ọpọlọpọ awọn oriṣiriṣi awọn olupese ati ki o kan jakejado ibiti o ti awọn ọja ati owo wa. Nitorinaa o jẹ imọran ti o dara lati ba banki rẹ sọrọ ati nọmba awọn oludamọran idogo ominira.

Awọn ayanilowo (nigbagbogbo awọn banki) ati awọn alagbata gbọdọ gba ọ ni imọran nigbati o ba n ṣeduro yána kan. Wọn yoo ṣe ayẹwo iye owo sisanwo ti o le ni, wiwo owo-wiwọle rẹ bakanna bi awọn sisanwo gbese rẹ ati awọn inawo ojoojumọ. Eyi tumọ si pe o yẹ ki o pari pẹlu idogo ti o pade awọn aini rẹ.

Botilẹjẹpe awọn ayanilowo ati awọn alagbata gbọdọ funni ni imọran ni gbogbo awọn ọran, o le ni anfani lati yan lati kọ imọran naa ki o wa adehun idogo ti ara rẹ ti o da lori iwadii tirẹ. Ti o ba yan idogo ti ara rẹ laisi akiyesi, eyi ni a pe ni ohun elo kan. ipaniyan nikan ».

✔ Bawo ni MO ṣe waye fun yá?

Bibere fun yá jẹ igbagbogbo ilana igbesẹ meji. Igbesẹ akọkọ nigbagbogbo jẹ diẹ ninu awọn iwadii ipilẹ lati ṣe iranlọwọ fun ọ lati pinnu iye ti o le ni ati iru(awọn) ti yá(s) ti o le nilo.

Igbesẹ keji ni ibiti ayanilowo yá yoo ṣe ayẹwo iyẹfun alaye diẹ sii ati, ti ko ba beere tẹlẹ, ẹri ti owo-wiwọle.

🎯 Igbese ọkan

Ni deede, awọn ayanilowo yoo beere lọwọ rẹ ọpọlọpọ awọn ibeere lati pinnu iru idogo ti o fẹ ati bii igba ti o fẹ fun. Wọn yoo tun gbiyanju lati pinnu, laisi lilọ sinu alaye pupọ ju, ipo inawo rẹ.

Eyi ni gbogbogbo lo lati fun itọkasi iye ti ayanilowo le fẹ lati ya ọ. Wọn yẹ ki o tun fun ọ ni alaye bọtini nipa ọja naa, iṣẹ wọn, ati eyikeyi awọn idiyele tabi awọn idiyele, ti o ba jẹ eyikeyi.

🎯 Igbese keji

Eyi nigbagbogbo jẹ ibi ti o bẹrẹ ohun elo rẹ. Oluyalowo tabi alagbata ile yoo bẹrẹ “ iwari awọn mon »okeerẹ ati alaye igbelewọn irugbin irugbin, fun eyiti iwọ yoo nilo lati pese ẹri ti owo-wiwọle ati awọn inawo rẹ pato, ati“ awọn idanwo resistance »nipa awọn inawo rẹ.

Eyi le kan ibeere kikun ti awọn inawo rẹ ati awọn ero iwaju ti o le ni ipa lori owo-wiwọle iwaju rẹ. Wọn yoo tun ṣe ayẹwo ipa lori awọn sisanwo rẹ ti awọn oṣuwọn iwulo ba dide ni ọjọ iwaju.

Ti o ba ti gba ohun elo rẹ, ayanilowo yoo fun ọ ni “ifunni abuda” ati iwe-iṣapejuwe idogo (awọn) ti n ṣalaye awọn ofin ti yá rẹ.

Eyi yoo wa pẹlu kan " otito akoko »ti o kere ju awọn ọjọ 7, eyiti yoo fun ọ ni aye lati ṣe awọn afiwe ati ṣe iṣiro awọn ipa ti gbigba ẹbun ayanilowo rẹ. Diẹ ninu awọn ayanilowo le fun ọ ni diẹ sii ju awọn ọjọ 7 lọ lati ṣe eyi. O ni ẹtọ lati yọkuro akoko iṣaro yii lati yara rira ile rẹ ti o ba nilo.

Lakoko akoko itutu agbaiye yii, ayanilowo ni gbogbogbo ko le yipada tabi yọkuro ipese rẹ, ayafi ni awọn ipo to lopin kan.

✔ Kini iyatọ laarin awin ti o rọrun ati awin idogo kan?

Oro naa " setan »le ṣee lo lati ṣe apejuwe eyikeyi iṣowo owo. Awọn iṣowo ninu eyiti ẹgbẹ kan gba owo odidi kan ti o gba lati san pada lori sisanwo anfani.

Ifilelẹ jẹ iru awin ti a lo lati nọnwo ohun-ini kan. Ifilelẹ jẹ iru awin, ṣugbọn kii ṣe gbogbo awọn awin jẹ awọn mogeji.

Awọn awin jẹ awọn awin onigbọwọ ". Pẹlu awin ti o ni aabo, oluyawo ṣe ileri aabo si ayanilowo ni ọran ti wọn ba da ṣiṣe awọn sisanwo. Ninu ọran ti yá, aabo ni ile. Ti o ba dẹkun ṣiṣe awọn sisanwo lori idogo rẹ, ayanilowo le gba ohun-ini ti ile rẹ.

🎯 Ni akojọpọ…

Awin yá jẹ kọni ti a lo lati ra ile kan tabi lati tun owo idogo kan pada. O ṣe awọn sisanwo deede lori idogo kan titi ti o fi san lẹhin nọmba awọn ọdun kan.

Ni pataki diẹ sii, idogo jẹ iwe ofin ti o fun laaye ayanilowo lati gba ile ti o ko ba san awin naa pada bi a ti gba. Ni diẹ ninu awọn ipinlẹ, iwe-ipamọ yii ni a pe ni iṣẹ igbẹkẹle.

Ni kete ti o ba ti san owo idogo naa, o ni ile naa, tabi “ free ati ki o ko o ". Ẹ̀tọ́ lábẹ́ òfin ti ayanilowo lati gba ile rẹ pada lọ.

Nigbati o ba ṣe afiwe awọn ipese wọnyi, ranti lati wo awọn idiyele yiyọ kuro, ati awọn ijiya ijade. Ṣaaju ki o to lọ, eyi ni ikẹkọ ti o fun ọ laaye lati titunto si iṣowo ni o kan 1 wakati. Tẹ ibi lati ra

Fun gbogbo awọn ifiyesi rẹ, fi mi ọrọìwòye