购买新的或旧的房地产 

八月18 2023 当前类目 福斯坦朱弗埃

您计划购买房地产是新的还是旧的?  这一关键选择将影响许多方面:预算、可能的工作、能源绩效、税收等。

在做出决定之前,有必要详细分析这两种选择各自的优缺点。 在这篇研究文章中,您将发现新产品的完整比较 从各个角度对比旧的。

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文章阅读: 初学者要避免的 11 个交易错误 

我们将筛选所有差异化元素: 每平方米价格、额外成本、风险 隐藏缺陷、共同所有权费用、税收优惠、转售估价……

凭借这种详尽的洞察力,您将能够在充分了解事实的情况下做出决定,并找到真正符合您的需求和生活项目的房产。 但在开始之前,请先了解一下方法 逐步投资房地产

 我们走吧 !

材料表

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🎯 新建筑每平方米价格更高

让我们从价格的首要标准开始。 毫不奇怪,新的每平方米比旧的贵。 平均计数:

  • 九 : 4 欧元至 000 欧元/平方米之间,具体取决于地区。
  • 古老的 : 标准公寓每平方米 2 至 500 欧元之间。

造成这种差异的原因是建筑成本较高以及开发商的利润率较高。 另请记住,新建筑(较小的房间)的表面通常不太宽敞。

🎯 新建筑的额外成本也更高

除了购买价格外,新的辅助成本也较高:

  • 20% 增值税 反对旧公证费的减少。
  • 发展税和各种捐款。
  • 十年保修费用。
  • 公证费略高。

总的来说,这些辅助成本可以代表 价格的 10% 到 15% 新的这一比例为 7% 至 8%,旧的则为 XNUMX% 至 XNUMX%。 您必须在总体采购预算中考虑到这一点。

🎯 近期施工隐藏缺陷的风险较小

新的优点之一是没有令人不快的意外。 与旧住宅不同,您可以确定新建筑的总体状况。

无以下风险:

  • 管道或电力问题
  • 工作执行不力导致的潜在缺陷
  • 绝缘方面的坏惊喜

一切都由十年来保证。 这避免了对前业主的不可预见的工程和诉讼。 和平的誓言。

🎯 新建筑的共同所有权费用更合理

另一个积极的一点是,公寓费用在最近的计划中总体上得到了更好的优化:

  • 高效隔热限制能量消耗。
  • 新的集体设备在保修期内。
  • 营销之初就对受托人进行严格管理。

因此,新建房产的费用约为 20 欧元/平方米/年,而旧房产的费用为 2 至 30 欧元/平方米/年。 购买力显着增强。

🎯 投资新产品可享受更多税收优惠

另外从税收角度来看,新的更有吸引力:

  • 首次租金可退还 20% 的增值税。
  • 皮内尔 :最高可减税 21% 的购买价格。
  • 迪弗洛/皮内尔: 63、000 或 6 年内最多减少 9 欧元。
  • 豁免 房产税2年。

足以从税收角度优化运营,尤其是考虑到租赁投资。

🎯 新时代应遵守的标准

另一方面,购买新产品意味着遵守严格的标准,这可能构成劣势:

  • RT2012 和即将推出的 RE2020: 能源限制。
  • 针对行动不便人士的无障碍环境的 PMR 标准。
  • 严格的安全规则。
  • 在某些情况下汽车的停车义务。

这些严格的规定影响最终价格。 他们还没有多少自由度来根据自己的喜好对房产进行个性化设计。

🎯 新建筑具有更好的长期发展潜力

从长远来看,新公寓的估值会更好。 谢谢 :

  • 现代而持久的服务。
  • 更好的能源性能。
  • 没有任何 ” 破旧效果 “。
  • 位置通常很整洁。

所有这些都将有助于提高其转售价格。 与 10 年、20 年或 30 年相比 到旧的能源密集型住房。

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🎯 旧有更多的灵活性和谈判能力

通过购买旧货,您可以从更大的价格谈判余地中受益。 在现有的公寓中, 也并非一切都是一成不变的。

可以:

  • 得到 5% 至 10% 折扣 通过良好的谈判。
  • 与协调员讨论未来可能的工作。
  • 适应好的 通过作品来定制它。

在 VEFA 制度下的新住宅中这是不可能的,因为一切都是由发起人强加的。

🎯 优点/缺点总结

总结一下要点:

新桥
💶 更高的预算💰 每平方米价格更低
🆕 没有隐藏缺陷🔧 隐藏作品的风险
💷税收优惠📉 可能的资本损失
🔨 灵活性降低✂️更多自由

🎯 闭幕

最终必须在新与旧之间做出选择 根据你的预算来做、您的投资者概况,尤其是您在地点、服务和税收方面的优先事项。

阅读文章:如何建立平衡的股市投资组合❓ 

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现在您已经掌握了所有这些详细的比较要素,您可以放心地做出决定。 仔细分析各个方面,找到真正符合您的项目和需求的房产!

但在你离开之前,这里有一些 创业成功秘诀

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福斯坦朱弗埃 教师研究员
我是金融学博士和伊斯兰金融专家。 商业顾问,我也是巴门达大学商业与管理高等学院的教师兼研究员。 集团创始人 Finance de Demain 多本书和科学文章的作者。