Wat is verhuring?

Vandag het baie mense finansiering nodig. Om hul te finansier beleggingsprojekte, besighede kan verhuring gebruik. In die konteks van verhuring stel 'n bank 'n stuk toerusting oor 'n duidelik gedefinieerde tydperk aan 'n maatskappy beskikbaar in ruil vir betaling van 'n fooi elke tydperk en 'n eerste huur wat dikwels die hoogste is.

Aan die einde van die kontrak het die maatskappy wat die goedere ontvang oor die algemeen verskeie opsies: óf verkry die goed vir 'n bedrag wat gedefinieer is met die ondertekening van die kontrak, gee die goed terug of hernu die kontrak met voorwaardes goedkoper as die eerste.

Huur is 'n kontrak waarvolgens 'n persoon, verhuurder genoem, stel roerende goed aan 'n ander persoon beskikbaar, die krediet-praetor, oor 'n duidelik gedefinieerde tydperk en teen betaling van tantième in ruil daarvoor.

In hierdie artikel gee ek jou die basiese beginsels van wat jy moet weet oor verhuring.

Kom ons gaan!!!

🌿 Die praktiese gevolge van hierdie metode van finansiering

Aangesien die uitleenmaatskappy nie die eienaar is van die bate wat deur verhuring gefinansier is nie, hierdie eiendom kan nie by sy balansstaat ingesluit word nie.

Die maatskappy wat voordeel trek uit die verhuring moet melding maak van die bestaan ​​van 'n eiendom of verhuringsbedrywighede in die aantekeninge wat by sy balansstaat aangeheg is en heg hierby die lys van verbintenisse wat gemaak is.

Met betrekking tot tantieme, hulle is belastingaftrekbaar oor 'n ander tydperk van belastingdepresiasie van toepassing op dieselfde tipe eiendom.

🌿 Die uitdagings van verhuring

Verhuring is 'n manier wat besighede sowel as individue toelaat om 'n belegging maak in goedere deur 'n maandelikse enkelbedrag te betaal wat gewoonlik 'n tantième genoem word.

Dit beïnvloed nie formeel die stand van hul finansiële gesondheid nie, hoofsaaklik met betrekking tot solvensieverhoudings.

Trouens, met hierdie modus, word die balansstaat van die maatskappy meer vleiend, omdat dit minder las en skuld aan die lastekant het.

Die kredietuitlener teken die betaling van tantième eerder as bedryfsuitgawes aan. Daar belasting gevolg is dat die wins voor belasting afneem en daarmee saam ook die belasting betaalbaar. En ook, waardevermindering en rente is nie aftrekbaar nie, tensy 'n opsie uitgeoefen word.

Dit beteken dus dat om die rente te bepaal wat verhuring ons bied ten opsigte van die verkryging van 'n eiendom deur selffinansiering of deur te leen, ons die kontantvloei wat elke geval genereer in ag moet neem.

Die beste hulpmiddel om beleggings te vergelyk is die ontleding van die netto huidige waarde volgens die wyse van finansiering.

Aan die einde van die kontrak, die tantième betaal het die voordeel dat dit belastingaftrekbaar is, maar oor 'n tydperk anders as die normale amortisasie van genoemde eiendom.

Hierdie stelsel word oor die algemeen vir voertuie sowel as rekenaar- en industriële toerusting gebruik, omdat hierdie tipe kontrak die moontlikheid bied om onderhoudswaarborge sowel as BTW-finansiering in te sluit.

Vergelyk met ander maniere van finansiering, verhuring stel 'n bykomende beperking vir die gebruiker van die bate in, soos die onmoontlikheid om die kontrak voor die aankoms van die geskeduleerde termyn te beëindig, behalwe na 'n uitdruklike ooreenkoms van die verhuurder en om die betaling van skadeloosstellings te voltooi.

🌿 Deelnemers aan 'n huurkontrak

By 'n huurtransaksie is drie partye in die meeste gevalle betrokke:

toerusting verskaffer, wie is die een wat die materiaal besit en daarom is die hoofdoel daarvan om dit te verkoop.

Die huurder, wat die party is wat finansiering benodig. Die verhuurder wat die finansiering van die behoefte wat die huurder ervaar, ondersteun

So, hier is die huurder wat die begunstigde maatskappy is. Sy gaan na die finansiële verhuurder, wat 'n onderneming of 'n bank is, om hom in te lig oor haar behoeftes en gaan dus na die verskaffer as daar 'n ooreenkoms is om die eiendom in besit te neem.

🌿 Voor- en nadele van verhuring

Verhuring hou 'n groot voordeel vir die besigheid in. Kan toerusting bekostig sonder 'n aanvanklike kapitaaluitgawe met die moontlikheid om besit te neem as eienaar van die eiendom aan die einde van die kontrak.

Dit het toerusting van hoë gehalte: landboutoerusting, konstruksiemasjinerie, vliegtuie, mediese toerusting, ens.

Die administratiewe formaliteite is nie omslagtig nie. 'n Uitgang is reeds moontlik by die 4^ste jaar vir toerustingverhuring en 7^ste jaar vir verband.

Wanneer jy kies vir toerustingverhuring, het jy finansiering tot 100% van die hoeveelheid toerusting. Dit is 'n finansiële huurkontrak wat ook die bedrag van BTW wat aan die verkryging gekoppel is, dra. Vir haar betaal die maatskappy die BTW wat aan die huur gekoppel is, voordat dit mettertyd verhaal word danksy die BTW-verklarings.

Die huurkoste wat ooreenstem met die huurgeld wat vir die toerusting betaal word, verminder die belasbare resultaat, want dit word in die inkomstestaat as 'n bedryfsuitgawe aangeteken.

🌿 Nadele van verhuring

Uit 'n administratiewe oogpunt het verhuring 'n groot voordeel, maar die implementering van toerustingverhuring het nadele.

Die koste van die huurkontrak is baie hoog vergelyk met dié van 'n tradisionele langtermynlening. Die aansoekfooie is uiters hoog en hierby kom waarborgkoste.

Jou finansiële verhuurder sal jou gewoonlik vra om 'n sekuriteitsdeposito te betaal wat sal wees amper 15% die waarde van die materiaal.

Huurinstellings is oor die algemeen huiwerig om spesifieke beleggings te finansier, wat moeilik sal wees om te herverkoop as die lener ooit in gebreke bly. In hierdie geval sal 'n onderlinge waarborgmaatskappy moet ingryp of die neem van werklike waarborge is soms nodig vir die sluiting van die kontrak.

Versekering in komplement het 'n koste soos : bystand, waarborg wat finansiële verlies dek in geval van onklaarraking, versekering vir onklaarraking, ens.

Huurgeld word vooraf betaal die aankoms van elke sperdatum. Jy moet weet dat die finale terugkoopwaarde van die eiendom met korrekte akkuraatheid geëvalueer moet word om nie addisioneel vir die toerusting te betaal as die koopopsie beplan word nie.

Hierdie waarde in die praktyk is gewoonlik tussen 1% en 6% die aanvanklike prys van die materiaal.

🌿 Wat is die verskil tussen verhuring en verhuring?

Verhuring is die huuroperasie van roerende of onroerende eiendom met 'n opsie om te koop aan die einde van die huurtydperk tot voordeel van professionele maatskappye.

Verhuring, aan die ander kant, is 'n finansiële huur van roerende en onroerende eiendom wat individue en professionele persone bevoordeel.

Hieruit kan ons 2 groot verskille tussen hierdie finansieringsmetodes trek:

Verhuring bevoordeel enige natuurlike persoon (individue) of regspersoon (maatskappye), terwyl verhuring slegs professionele maatskappye bevoordeel.

Aan die einde van die huurkontrak het die begunstigde maatskappy die moontlikheid om die eiendom in besit te neem danksy die koopopsie, aan die ander kant, in verhuring word die begunstigde maatskappy nie outomaties hierdie geleentheid gegun nie.

🌿 Sluiting

Aan die einde van ons ontleding, blyk dit dat verhuring 'n baie belangrike manier is vir enige maatskappy wat graag 'n goed in besit wil neem sonder om egter die finansieringsmiddele te hê wat nodig is vir hierdie een, hierdie manier van finansiering is voordelig.

Danksy dit sal hy voordeel kan trek uit 'n vermindering in sy belasbare inkomste, daarom het die vermindering in die belasting wat betaal moet word, benewens die voordele, hierdie metode van finansiering ook nadele soos die hoë koste van die prosedure vir krediet toestaan.

Ons kan dus vir jou sê om mooi te dink voordat jy 'n keuse maak, om te verseker dat dit 'n baie effektiewe manier is om jou aktiwiteit en die droommoontlikheid wat jy mag hê te finansier.

dit is oproep opsie wat jou 'n uitweg gee om die eiendom te koop om die eienaar te wees sodra die kontrak eindig.

🌿 Gereelde vrae

✔️ Hoe om voordeel te trek uit 'n huurkontrak?

AS jy 'n maatskappy is, van die kleinste tot die grootste, dit jy het enige aktiwiteit, en jy het die idee om toerusting op te stel om jou aktiwiteit te finansier, jy sal net 'n plan moet saamstel en na 'n onderneming of 'n bank gaan.

Stel jou plan voor en as dit korrek is, sal hulle jou finansiering vir jou aktiwiteit toestaan ​​en in ruil daarvoor sal jy elke maand 'n fooi moet betaal en aan die einde van jou kontrak sal jy die moontlikheid hê om die genoemde bate in besit te neem. .

✔️ Op watter tipe toerusting kan ek befondsing ontvang?

Jy het die moontlikheid om finansiering op enige tipe eiendom te ontvang! Maar dit is ook nodig dat die materiaal of die goed sekere voorwaardes nakom: dit moet van duursame gebruik wees, dit moet identifiseerbaar en afskryfbaar wees.

Jou belegging het die moontlikheid om ontasbare elemente in te sluit soos byvoorbeeld sagteware wat noodsaaklik is vir die behoorlike funksionering van die toerusting mits dit die voorwaardes respekteer wat ons hierbo genoem het.

Ons is klaar !!! Maar voor jy vertrek, hier is hoe Belegging in vaste eiendom stap vir stap.