قم بتمويل تقاعدك من خلال الاستثمار العقاري

التقاعد الخاص بك يقترب بسرعة ولكن لم تدخر ما يكفي؟ لحسن الحظ ، لم يفت الأوان بعد للاستعداد لتقاعدك. الاستثمار العقاري هو الحل المفضل لتمويل تقاعدك.

بفضل الإيجارات المحصلة ، تولد العقارات تدفقات نقدية منتظمة. إنه مكمل ملموس للحفاظ على مستوى المعيشة بعد 60. يعتمد العديد من كبار السن على الحجر لتكملة معاشهم التقاعدي.

اكتشف في هذا المقال كيفية الاستفادة من العقارات لتمويل تقاعدك بهدوء. سنراجع الأنواع المختلفة من الاستثمارات التي نفضلها. كما سنتطرق إلى مسألة الديون والضرائب.

اتبع الدليل ! لم يفت الأوان أبدًا على الاستعداد بشكل صحيح للتقاعد. لكن قبل أن نبدأ ، إليك كيف يمكنك تمويل تقاعدك المستقبلي بشكل أفضل؟

 انطلاق !!

🌿 ما هو الاستثمار العقاري؟

يتكون الاستثمار العقاري من شراء العقارات بهدف التراث والعائد المالي. هناك طرق مختلفة للقيام بهذا النوع من الاستثمار.

الأكثر كلاسيكية هو شراء شقة أو منزل لتأجيره. ثم يتلقى المستثمر دخل إيجار شهري يقابل الإيجار ، والذي يجب أن يتم خصم الرسوم الملازمة منه للعقار. الهدف هو الكشف عائد سنوي بفضل الإيجارات المحصلة.

مقالة تقرأ: كل شيء عن عضوية Lucky Games 

يمكنك أيضًا شراء عقار في بهدف إعادة بيعه بعد بضع سنوات بإدراك القيمة المضافة. تأتي مكاسب رأس المال هذه إما من الارتفاع في سوق العقارات ، أو من إعادة تقييم العقار بعد أعمال التحسين التي قام بها المستثمر.

مهما كانت الاستراتيجية ، يجب الاستثمار العقاري فكر في المدى الطويل. يوصى أيضًا بالتنويع حتى لا يتم تركيز جميع المخاطر على نفس العقار.

🌿 استثمر في مسكن رئيسي أكبر

يجب أن يكون المسكن الرئيسي واسعًا بما يكفي ليتم إعادة تأجيره جزئيًا بمجرد التقاعد. فكر في الأمر قبل الشراء أو البناء.

تفضل منزلًا بملحق مستقل أو شقة كبيرة بغرفتي نوم منفصلتين. يمكنك بعد ذلك تأجير جزء من العقار لتوليد الدخل. الإيجار لشخص واحد أسهل من الإيجار لعائلة.

مقالة تقرأ: كيف تكسب المال مع BC.game Affiliates؟

استهدف موقعًا مركزيًا متصلًا جيدًا لجعل الإيجار أسهل. عزل جيد ، رسوم منخفضة ، موقف سيارات: يجب أن تكون الشقة وظيفية لجذب المستأجرين.

Un الإيجار المفروش هو أكثر ربحية من إيجار فارغ. توفير أثاث ومعدات عالية الجودة.

الإيجار الموسمي في الصيف ، إيجار الطالب ، التأجير من الباطن للغرفة: ضاعف احتمالات الدخل الإضافي.

توقع أي عمل لتسهيل التعايش والتأجير. سيكون من الصعب استئجار شقة ضيقة جدًا أو متداعية.

🌿 الحصول على عقار مستأجر لتمويل تقاعدك

يعد شراء منزل مخصص للإيجار حصريًا استثمارًا جيدًا لتمويل تقاعدك. تشكل الإيجارات المحصلة دخلاً إضافيًا كبيرًا بمجرد التقاعد.

لتحسين التنسيب:

• تفضل عقارًا صغيرًا يسهل استئجاره : استوديو ، غرفتين ، شقة متواضعة. الإيجارات ستكون أعلى لكل متر مربع.
• تهدف إلى موقع استراتيجي : بالقرب من الجامعة ، ووسط المدينة ، والمترو ، والمحلات التجارية. سيكون الطلب على الإيجار كبيرا.
• القيام ببعض الأعمال لتحديث السكن قبل تأجيره: باركيه ، كهرباء ، حمام.
• تجهيز على الأقل: الفراش ، وألواح التسخين ، والثلاجة. هذا يسهل إيجارات المفروشات المربحة أكثر.
• راهن على المزايا الضريبية لشركة LMNP (شركة تأجير مفروشة غير احترافية). ممكن إعفاء ضريبي.
• احتفظ بمدخرات احترازية للطوارئ: العمل العاجل ، إيجارات الإجازات ، الفواتير غير المدفوعة.

إذا كنت تمتلك عقارًا بالفعل ، ففكر أيضًا في تأجيره بعد التقاعد. الإيجارات ستولد تكملة كبيرة.

🌿 ضع مدخراتك في SCPI

هناك طريقة أخرى لتمويل التقاعد وهي الاستثمار في التكثيف المستدام للإنتاج المحصولي. تسمح SCPIs (شركات الاستثمار العقاري المدني) للاستثمار في تأجير العقارات بطريقة بسيطة.

نشتري أسهم SCPI التي تمنح الحق في الحصول على حصة من الإيجارات المحصلة على أسطول من العقارات التي يديرها متخصصون.

اختر SCPI مستثمر في العقارات السكنية. تهدف إلى العائد الصافي من 4 إلى 5٪ لتوليد دخل إضافي مريح.

يمكنك أيضًا اختيار للتأمين على الحياة العقارية. نستثمر في وحدات حساب مدعومة من قبل SCPIs ، مع مزايا التأمين على الحياة: الخروج من الأقساط السنوية أو رأس المال الذي تختاره.

في الواقع ، تعد SCPIs أسهل استثمار عقاري لإدارته لتكملة دخل التقاعد الخاص بك دون قلق.

🌿 راهن على معاش الحياة

المعاش السنوي هو ترتيب مالي وعقاري ذكي يسمح لكبار السن ، البائع ، ببيع ممتلكاتهم (منزل ، شقة ، أرض ، إلخ) مع الاحتفاظ بالحق في العيش هناك حتى وفاتهم. تتيح لك هذه التقنية أيضًا تمويل التقاعد الخاص بك بكل سهولة.

مقالة تقرأ: شركة Bitstarz التابعة: كيف تربح المال؟

يدفع المشتري على الفور مبلغًا يسمى "باقة أزهار"الذي يمثل جزءًا فقط من سعر البيع ، عادة ما بين 10٪ و 30٪. يتم دفع باقي الثمن على شكل "راتب الحياة"تدفع بشكل دوري للبائع خلال حياته.

لن يكون للمشتري ملكية كاملة للعقار إلا عند وفاة البائع ، الذي يكون المالك الوحيد له في هذه الأثناء. السعر يعتمد على عمر البائع وبالتالي على عمره متوسط ​​العمر المتوقع.

وبالتالي ، فإن المعاش السنوي هو استثمار عقاري بتكلفة أقل للمشتري ولكنه محفوف بالمخاطر إذا كان مخطئًا بشأن العمر المتبقي للبائع المحتل.

مزايا المعاش التقاعدي مدى الحياة:

• سعر مخفضمما يجعل من الممكن الاستثمار في عقار جميل. تصل إلى -50٪ من سعر السوق.
• الدخل المحتمل إذا قبل الشاغل إيجارًا جزئيًا من الباطن.
• الضرائب المفيدة : لا يوجد ربح خاضع للضريبة على رأس المال عند وفاة المحتل.
• عائد الاستثمار عند الوفاة في حالة إعادة بيع العقار أو تأجيره.

اختر قسط حياتك بعناية: في المكان المناسب ، لست شاغلًا بخبرة طبية دقيقة. ترتيب ذكي للاستثمار في الحجر عندما يكون هناك نقص في المساهمة.

🌿 استخدام الرهن العقاري

لبناء محفظة إيجارية ، لا تتردد في استخدام الرهن العقاري ، حتى بالقرب من التقاعد. لا يزال الاقتراض جذابًا نظرًا للمعدلات المنخفضة الحالية.

كنصيحة ، حدد المبلغ اقترض بحد أقصى 50٪ من القيمة العقار لتسهيل الحصول على القرض. تفاوض أ أكثر من 15 سنة كحد أقصى. المثالي هو سدادها قبل التقاعد.

مقالة تقرأ: الشركات التابعة PariMatch: كسب العمولات دون اللعب

يفضلون سعرًا ثابتًا لتجنب ارتفاع الأسعار. حتى لو كان ذلك يعني دفع أكثر قليلاً.  اختر أرخص تأمين للمقترض ، لا يهم عمرك. اختر دفعات شهرية ثابتة : لا مفاجأة أو تأثير كرة الثلج.

تفاوض بشأن النظر في الإيجارات في حساب نسبة دينك. قم بإطفاء رأس المال بشكل أسرع إن أمكن بفضل الإيجارات المحصلة.

إنتباه ، القرض يجب أن يبقى مستدام بعد التقاعد. سيحتاج دخل إيجارك المستقبلي إلى تغطية المدفوعات والرسوم الشهرية. تقدير ميزانيتك بعناية فائقة.

🌿 الختام

بفضل الاستثمار الإيجاري ، يمكنك ضمان دخل إضافي مريح لتقاعدك. تتوفر لك عدة خيارات حسب ميزانيتك ومزاجك.

تأجير جزء من مسكنك الرئيسي هو أبسط حل. يعتبر الشراء الخالص لعقار مؤجر أكثر ربحية ولكنه يتطلب مراقبة أكثر صرامة. تتيح SCPIs الاستثمار بشكل سلبي عبر المهنيين. يجب دراسة القسط السنوي على الحياة والرهن العقاري حسب وضعك.

أيهما تختار ، خطط لمشروعك بعناية. قم بتحليل جميع الجوانب بعناية: الضرائب ، الربحية ، الرسوم المستقبلية ، مخاطر الإيجار ، إعادة البيع المحتملة. اتصل بمستشار عقاري لإرشادك. اتصل بنا.

ولكن قبل أن تغادر ، ها هو كيفية إنشاء عرض عمل لا يقاوم